Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Кадастровый учет перепланировки в 2020 году

22 июля 2020

0

Время чтения: 6 минут

Нет времени читать?

Кадастровый учет перепланировки -- это процедура внесения изменений в ЕГРН, отражения в реестре новой конфигурации и характеристик помещения. Учет проводится в Росреестре на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Порядок кадастрового учета определен Федеральным законом № 218-ФЗ. Если вам необходимо согласовать и провести перепланировку нежилого помещения, потребуется учесть множество нюансов федерального и регионального законодательством. Эта процедура обязывает получить проект и техническое заключение, и на основании технического плана пройти кадастровый учет.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, в чем заключается порядок согласования перепланировки в Москве, в какие органы нужно обращаться с документами, по каким нормативным актам определяются разрешенные и запрещенные работы в помещениях.

Этапы и порядок перепланировки в Москве

Перепланировка жилого помещения всегда связана с изменением конфигурации (ст. 25 ЖК РФ). В перечень работ при перепланировке может входить демонтаж или возведение стен и перегородки, перенос и расширение проемов под окна и двери, возведение или разборка антресольных площадок, иные изменения в конфигурации. Для нежилых помещений перепланировка проводится по тем же правилам. хотя есть существенные отличия в порядке согласования.

№ п/пДокументы, которые используются при согласовании перепланировкиОписание
1Правоустанавливающий документПровести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2Согласие собственниковНа проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3Проект перепланировкиПроект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4Техническое заключениеТехническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5Акт приемочной комиссииАкт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6Технический план.Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Порядок и этапы согласования перепланировки в Москве определены Постановлениями Правительства Москвы № 508-ПП (скачать) и 432-ПП (скачать), Жилищным кодексом РФ (скачать), Федеральным законом № 218-ФЗ (скачать). Для изготовления технического плана после перепланировки применяется Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (скачать). Для проведения и согласование ерепланировки жилых и нежилых помещений в МКД предусмотрены следующие этапы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • получение согласия собственников квартиры или нежилого помещения;
  • заказ проекта в проектной организации, состоящей в СРО;
  • получение технического заключения о состоянии несущих конструкции. техпаспорта БТИ;
  • подача документов в Мосжилинспекцию (МЖИ) для согласования;
  • проведение работ в соответствие с проектной документацией;
  • получение акта приемочной комиссии через МЖИ (это аналог стадии ввода в эксплуатацию);
  • оформление технического плана через кадастрового инженера (в этом документе будут указаны новые характеристики помещения после перепланировки);
  • обращение в БТИ, где пройдет внесение изменений в технический паспорт;
  • подача документов в Росреестр для проведения кадастрового учета изменений после перепланировки;
  • получение выписки ЕГРН, где будут указаны новые характеристики квартиры или нежилого помещения.

Процесс согласования будет отличаться, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество. Типичным примером таких работ является обустройство нового выхода при переводе жилого помещения в нежилое. Для такого варианта перепланировки необходимо получать согласие всех собственников дома, что делается путем проведения общего собрания.

Для нежилого здания перепланировка проводится намного проще. Хотя собственник все равно обязан заказать проект, но согласование в Мосжилинспекции проходить не нужно. Проект утверждает сам заказчик, а после выполнения работ изготавливается технический план через кадастрового инженера. Итогом процедуры будет кадастровый учет, внесение изменений в ЕГРН, выдача выписки их реестра.

Комментарий эксперта. Учреждения БТИ не занимаются согласованием перепланировки, хотя ранее обладали такими полномочиями. С 2013 года в БТИ нужно обращаться только для внесения изменений в техпаспорта после перепланировки. Также в последние годы существенно изменился порядок учета недвижимости. Вместо ГКН (Государственный кадастр недвижимости) был введен реестр ЕГРП. а затем и ЕГРН. Вся информация из ГКН была автоматически перенесена в новый реестр. Поэтому повторно согласовывать перепланировку, сделанную до 2013 года, не нужно.

Техническое заключение является обязательным документом для согласования перепланировки в МКД. Документ подтверждает, что выполненные работы не повлекут угрозу конструкциям здания.

Техническое заключение является обязательным документом для согласования перепланировки в МКД. Документ подтверждает, что выполненные работы не повлекут угрозу конструкциям здания.

Кадастровый учет перепланировки. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Мы купили квартиру и она оказалась с незаконной перепланировкой? Может ли нам грозить штраф?
Евгений А.
Если вы закажете техническое заключение и технический план, пройдете узаконивание перепланировки, то штрафа не будет. Но это допускается только в случае, если работы не повлекли ухудшение прочности конструкций.
Как долго проходит согласование перепланировки в МЖИ? Мы сдали документы неделю назад и до сих не получили ответ.пор
Евгений А.
В ЖК РФ определен максимальный срок согласования проекта перепланировки - 45 дней. На практике, документы проверят быстрее, поэтому вам нужно периодически проверять статус заявления.
Не может найти кадастровый паспорт на квартиру для перепланировки. Где можно заказать его дубликат?
Евгений А.
Кадастровые паспорта не выдают с 2018 года. Поэтому сейчас этот документ не требуется для согласования перепланировки. В процессе согласований вам нужно получать техпаспорт и технический план.
Здравствуйте! Нам отказали в узаконивании перепланировки, сказали что в документах ошибки. Что делать и куда обжаловать отказ?
Евгений А.
Если отказ вынесен незаконно, можно обжаловать его в суде. Но если в документах действительно есть ошибки, суд тоже вынесет отказное решение. Поэтому лучше обратиться за переоформлением документов, заново подать их в МЖИ.
Получили выписку ЕГРН после кадастрового учета перепланировки. Что делать с этим документом?
Евгений А.
Выписка ЕГРН выдается для подтверждения обновленных характеристик объекта. Поэтому куда-либо представлять ее не требуется, поскольку согласование перепланировки завершено.
Читайте также:  Перепланировка и регистрация аренды в 2020 году

Постановление правительства Москвы 432

Чтобы приступить к перепланировке, нужно предварительно согласовать запланированные работы. Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП содержит дополнительный перечень условий, которые предстоит выполнить правообладателю или заказчику перепланировки:

  • в Приложении № 2 Постановления № 432 зафиксирован перечень работ на объектах недвижимости, для которых не требуется получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию;
  • для выполнения указанных работ нужно получить техническое заключение – этот документ подтверждает соответствие проекта перепланировки требованиям безопасности основных несущих конструкций здания;
  • проект и положительное заключение представляются для согласования перепланировки в МКД в уполномоченное ведомство – Мосжилинспекцию.

Аналогичные правила согласования перепланировки в других регионах не обязательно регламентируют требование о получении заключения экспертной организации. В Москве и Санкт-Петербурге техзаключение является обязательным документом.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Законность проведения перепланировки зависит от представления перечисленных документов. Если фактическое выполнение работ осуществлялось без согласования проекта и рассмотрения технического заключения, при определенных условиях перепланировку можно узаконить «задним числом». Для этого также необходим указанный выше пакет технической и проектной документации, однако для узаконивания может потребоваться обращение в судебные органы.

Комментарий специалиста. Оформление обязательной проектной и технической документации целесообразно поручить одной организации, чтобы не тратить время и денежные средства на обращение к разным специалистам. Советуем вам обратиться за помощью в компанию «Смарт Вэй», специалисты которой обладают всеми необходимыми разрешительными документами – допусками СРО, свидетельством об аккредитации и т.д. Проект и техническое заключение будут оформлены в максимально сжатые сроки в строгом соответствии с нормативными актами. После завершения работ будет оказано сопровождение в получении акта приемочной комиссии, а кадастровый инженер быстро подготовит технический план на объект недвижимости.

После кадастрового учета в ЕГРН будут внесены новые данные о помещении или здании, а собственник получит выписку из реестра.

После кадастрового учета перепланировки в ЕГРН будут внесены новые данные о помещении или здании, а собственник получит выписку из реестра.

Федеральный закон 218 о регистрации недвижимости

Все изменения объекта недвижимости, которые были вызваны перепланировкой, должны быть отражены в техническом плане и представлены на кадастровый учет. Правила кадастрового учета в 2020 году регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который является базовым нормативным актом в сфере регистрации прав на недвижимость.

Кадастровый учет после перепланировки проводится специалистами Росреестра. Ключевые нюансы проведения кадастрового учета по указанному закону заключаются в следующем:

  • любые изменения в характеристиках зданий или помещений подлежат учета в госреестре ЕГРН (аналог ГКН и ЕГРП), а основанием для таких действий будет являться технический план;
  • в результате перепланировки, для оформления арендных отношений, допускается образование временного объекта, не имеющего капитальных перегородок или ограждений – в таком случае, на основании технического плана, осуществляется временный учет с присвоением временного кадастрового номера (сведения о таком временном объекте будут внесены в ЕГРН на весь срок действия договора);
  • результатом кадастрового учета будет являться актуализация сведений ЕГРН, а правообладатель получить обновленную выписку из указанного реестра.

По нормам Федерального закона № 218-ФЗ уполномоченным органом для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость является служба Росреестра. Также документы на указанные процедуры можно сдать через систему учреждений МФЦ. Кадастровый учет нужно пройти и после реконструкции. Когда собственник получит разрешение на ввод в эксплуатацию и технический план, в ЕГРН будут внесены новые параметры здания после реконструкции.

Комментарий специалиста. Одним из ключевых новшеств Федерального закона № 218-ФЗ является одновременное проведение процедур кадастрового учета и регистрационных действий по сделкам с недвижимостью. Если перепланировка проводится для сдачи объекта в аренду, контрагенты могут подать заявление для учетных и регистрационных действий, которые будут проводиться Росреестром одновременно. По итогам указанных действий заявитель получит --  выписку ЕГРН, в которой будут содержаться обновленные данные на объект недвижимости и сведения о временном ограничении права; зарегистрированный арендный договор.

Основным документом для кадастрового учета перепланировки является технический план. Его составит кадастровый инженер после обследования помещения.

Основным документом для кадастрового учета перепланировки является технический план. Его составит кадастровый инженер после обследования помещения.

Проект перепланировки

В содержание проекта перепланировки будут входить запланированные изменения в первоначальную конфигурацию помещения, с учетом имеющихся капитальных строительных конструкций и инженерных сетей. Обязательные требования, которые должны быть соблюдены экспертной организацией при разработке проекта, регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, а также ГОСТ 21.101-97 (скачать) и ГОСТ 21.501-93 (скачать). Узаконить перепланировку квартиры можно только следую этому постановлению.

Читайте также:  Технический паспорт без красных линий в 2020 году

Проект перепланировки состоит из следующих обязательных частей:

  • общие сведения об экспертной или проектной организации;
  • пояснительная записка – перечень запланированных работ, архитектурные решения по изменению конфигурации, условия проведения работ подрядной организацией, рекомендации по соблюдению норм безопасности и т.д.;
  • планы помещений до и после проведения перепланировочных работ;
  • промежуточный план помещения, на котором отражаются производимые изменения;
  • дополнительные схемы и чертежи – изменения конструкции пола или потолка; сведения о переносе объектов инженерных сетей;
  • схемы усиления несущих конструкций;
  • фотоматериалы, расчеты и т.д.;
  • сведения о наличии у эксперта допусков СРО.

На практике, изготовление проекта происходит одновременно с подготовкой технического заключения, что существенно упрощает и ускоряет процедуру согласования перепланировки. Нужно учитывать, что такая возможность доступна только при обращении в экспертную организацию, обладающую большим штатом специалистов по различным направлениям, каждый из которых имеет допуск СРО.

Комментарий специалиста. Обратившись за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй», вы получите все необходимые документы в максимально сжатые сроки. Например, изготовление проекта, полностью отвечающего всем законодательным нормам, займет 1-3 дня. Кроме того, специалистами компании будет оказана консалтинговая помощь по любым вопросам, связанным с согласованием или узакониванием перепланировки или иных видов работ на объектах недвижимости.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

На какой объект вам нужно оформить документы для перепланировки?
Квартира
100%
Нежилое помещение в МКД
0%
Нежилое здание или помещение
0%
Проголосовало: 5

Техническое заключение

Если перепланировочные работы проводятся в отношении нежилых помещений столицы, Постановление Правительства Москвы № 432-ПП предусматривает условие о получении положительного заключения о техническом состоянии конструкций и возможности производства планируемых работ. Как правило, этот документ оформляется экспертной организацией одновременно с разработкой проекта и учитывает все его положения.

Техническое заключение должно соответствовать следующим правилам:

  • документ включает в себя выводы эксперта о соответствии проекта перепланировки требованиям к безопасности основных несущих конструкций здания;
  • заключение оформляется экспертом, имеющим допуск профильной СРО;
  • заключение подтверждает, что запланированные работы, выполняемые в соответствии с проектом, не будут затрагивать несущие конструкции, либо не повлияют на их целостность.
Титульный проекта

Титульный проекта

Техническим заключением подтверждает фактическое состояние несущих конструкций, возможность проведения работ по проекту.

Обмерные работы для получения актуальных поэтажных планов

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации помещений, требуется получить технический план у кадастрового инженера. Для этого проводится фактическое обследование объекта недвижимости, на котором выполнялись работы. Изменения после перепланировки влияют на характеристики всего здания, поэтому для подготовки техплана кадастровым инженером проводятся обмеры на объекте.

На поэтажных планах отражается информация о местоположении отдельных помещений, а также их размеры. Обмеры проводятся по следующим ключевым правилам:

  • обмер помещения проводится по внутренним границам помещений;
  • для полноценного переноса изменений, внесенных в конфигурацию объекта при перепланировке, проводится съемка помещений и здания, геодезическая съемка и иные виды обследований;
  • полученные данные переносятся в текстовую и графическую часть технического плана.

Помимо обследования объекта в натуре, кадастровый инженер использует сведения ЕГРН на здание и помещения. Главные задачи кадастрового инженера при проведении обмеров – зафиксировать все изменения объекта, проверить их на соответствие проектной документации, отразить отступления от проекта и актуализировать поэтажный план здания.

От правильности проведения обмеров зависит положительный результат при обращении на процедуру кадастрового учета. Если в технический план внесены недостоверные или неточные сведения, может выявляться реестровая ошибка, что повлечет приостановку кадастрового учета или существенное затягивание сроков на устранение неточностей. По этой причине, крайне важно правильно выбрать квалифицированного кадастрового инженера для проведения обмеров и составления технического плана.

После завершения перепланировки проводятся обмеры и обследования. По их результатам составляется поэтажный план.

После завершения перепланировки проводятся обмеры и обследования. По их результатам составляется поэтажный план.

Технический план для перепланировки

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для проведения кадастрового учета в службе Росреестра является технический план на объект недвижимости. Как указывалось выше, этот документ оформляется кадастровым инженером по результатам обследования объекта и с учетом акта приемочной комиссии.

Требования к содержанию технического плана зафиксированы в ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ:

Читайте также:  Перепланировка помещений в нежилых зданий и многоквартирных домах
  • документ может содержать сведения не только о целом объекте недвижимости, но и в отношении его временной части (это позволяет провести временный кадастровый учет части помещения при долгосрочной аренде);
  • в техплане отражается местоположение помещений путем графического отображения границ геометрической фигуры на плане этажа или части этажа;
  • в ч. 10 ст. 24 Закона № 218-ФЗ прямо указано, что содержание технического плана должно соответствовать проектной документации.

Технический план оформляется в виде электронного документа, после чего направляется кадастровым инженером в службу Росреестра. При каждой последующей перепланировке в жилом или нежилом помещении нужно вновь заказывать технический план.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Комментарий специалиста. Для проведения кадастрового учета не требуется представлять проект перепланировки и техническое заключение. Содержание этих документов должен учесть кадастровый инженер при оформлении технического плана. Для службы Росреестра юридическое значение имеют зафиксированные изменения объекта.

Кадастровый учет перепланировки

Проведение кадастрового учета после перепланировки осуществляется путем обращения с документами в службу Росреестра или в учреждения МФЦ. Фактические кадастровые действия будут проводиться должностными лицами Росреестра. В 2019 году кадастровые и регистрационные действия проводятся по новым правилам Федерального закона № 218-ФЗ, можно выделить следующие ключевые нюансы указанной процедуры:

  • если перепланировка проводилась для заключения арендного договора, в Росреестре будет одновременно осуществляться кадастровый учет и регистрация сделки;
  • после завершения указанной процедуры заявителю будет выдана только выписка из госреестра ЕГРН, поскольку кадастровые паспорта с января 2017 года не выдаются (их содержание включено в выписку ЕГРН);
  • если проводился временный кадастровый учет части помещения, образованного в результате перепланировки, выписка ЕГРН будет содержать сведения о временном кадастровом номере (его аннулирование произойдет после прекращения действия договора аренды).

Проведение кадастрового учета необходимо при каждом изменении характеристик помещения или здания. Следовательно, в каждом таком случае будет нужно оформить обновленный технический план.

Сроки и необходимые документы

Процессуальные сроки проведения кадастровых и регистрационных действий регламентированы в ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ и составляют:

  • при обращении напрямую в службу Росреестра – пять рабочих дней для проведения кадастрового учета и десять рабочих дней для объединенной процедуры учета и регистрации;
  • при направлении документов через МФЦ – 7 и 12 дней, соответственно.

Вне зависимости от способа обращения, заявитель должен представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении кадастрового учета и/или госрегистрации договора;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • технический план;
  • акт приемочной комиссии (этот документ не представляется, если его выводы были включены в технический план);
  • доверенность на представителя сторон;
  • договор аренды, если учет перепланировки проводится для оформления арендных отношений.

За проведение кадастрового учета госпошлины не уплачивается. Если одновременно будет проводиться регистрация договора аренды, заявителю нужно представить платежное поручение о перечислении госпошлины 2000 рублей (для физических лиц) или 22000 рублей (для организаций). После завершения кадастровых и регистрационных действий заявитель получит выписку из госреестра ЕГРН и зарегистрированный договор аренды.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пСсылкиОписание
1СкачатьОбразец технического заключения
2СкачатьОбразец выписки ЕГРН
3СкачатьОбразец технического плана
4СкачатьОбразец проекта перепланировки
5СкачатьОбразец заявления о согласовании перепланировки
6СкачатьЗаявление о проведении кадастрового учета
7СкачатьИнструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8СкачатьОбразец технического задания о перепланировке

 

Стоимость услуг по проектированию и согласованию перепланировки

Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, если вам нужно быстро оформить документы, пройти согласование и кадастровый учет перепланировки! Мы окажем полный услуг по проектированию, обмерам помещений, зданий под любые виды строительных работ. Стоимость наших работ будет определена после изучения особенностей объекта, представленных документов. С предварительными расценками можно ознакомиться в таблице ниже.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Проектирование перепланировкиот 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2Сопровождение согласования перепланировкиот 10000 руб.
3Изготовление технического планаот 8000 руб.
4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 12000 руб.
5Оформление технического заключенияот 15000 руб.

Выводы

  • Кадастровый учет перепланировки -- это процедура внесения изменений в ЕГРН, отражения в реестре новой конфигурации и характеристик помещения.
  • Кадастровый учет после перепланировки проводится в Росреестре на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
  • По итогам кадастрового учета собственник получит выписку ЕГРН, где будут указаны новые характеристики жилого или нежилого помещения.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Если вам необходимо согласовать и провести перепланировку нежилого помещения, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы поможем быстро оформить и получить согласование перепланировки, пройти кадастровый учет. По всем вопросам можно получить бесплатную консультацию по телефонам, указанным на сайте.

Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровый учет перепланировки?
Кадастровый учет перепланировки - это процедура внесения изменений в ЕГРН, отражения в реестре новой конфигурации и характеристик помещения.
Кадастровый учет после перепланировки проводится в Росреестре на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Сколько стоит кадастровый учет перепланировки квартиры?
Кадастровый учет перепланировки осуществляется бесплатно. Собственник оплачивает только изготовление проекта, технического заключения и технического плана.
Где проходит кадастровый учет после перепланировки?
Документы на кадастровый учет можно подать непосредственно в Росреестр, либо в МФЦ.

Калькулятор стоимости наших услуг:

Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , ,