Кровля представляет собой верхнюю часть здания. По сути, это комплекс конструкций, элементов и материалов, который защищает внутренний объем от атмосферных воздействий. Для возведения, обустройства и ремонта кровли вам обязательно нужна проектная документация. Помимо прочего, сюда будет входить и проект производства работ (ППР). Его необходимо заказать при строительстве и реконструкции здания, выполнения капитального или текущего ремонта. В статье я расскажу, на что обращаем внимание при разработке проекта, какие действия и процессы будут описаны в документе.
Что относится к кровельным работам в строительстве
В том или ином виде, кровля есть у любого здания. Она возводится при строительстве (на заключительном этапе). Монтаж и обустройство кровли в данном случае будет входить в перечень общестроительных работ. Далее, в процессе эксплуатации объекта, можно выполнить реконструкцию с изменением решений по кровле (например, если возводим новый этаж). Также собственник регулярно проводит капитальный и текущий ремонт, который тоже может включать кровельные работы.
Что касается состава кровельных работ в строительстве, то сюда может входить:
- монтаж основных и ограждающих конструкций (балки, стропила, скаты и т.д.);
- демонтаж (например, для разборки существующей кровли при реконструкции);
- устройство стропильной системы, обрешетки;
- работы на водосточных системах (монтаж, демонтаж);
- настил или иные действия с кровельными покрытиями;
- работы по утеплению и гидроизоляции;
- отделка кровли и ее элементов.
Кровельные работы зачастую взаимосвязаны с другими. Например, капитальный ремонт может включать изменение фасадных решений на верхнем этаже. В этом случае вполне вероятно, что будут задействованы и элементы кровли.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Перечень технически сложных и опасных объектов установлен статьей 48.1 Градостроительного кодекса РФ. К ним относятся, например, объекты использования атомной энергии, гидротехнические сооружения 1-го и 2-го классов, объекты авиационной и космической инфраструктуры. Работа на таких объектах требует высочайшей квалификации и детальной проработки документации.
Отличия ППР от ПОС
Часто заказчики путают Проект производства работ (ППР) с Проектом организации строительства (ПОС). Важно понимать их иерархию и назначение:
- Проект организации строительства (ПОС) — это документ верхнего уровня, часть общей проектной документации на весь объект. Он определяет общую схему организации стройки, сроки, потребность в ресурсах, расположение основных объектов на площадке. Изучите подробнее состав и цели разработки ПОС.
- Проект производства работ (ППР) — это документ для подрядчика. Он разрабатывается на основе ПОС и детализирует технологию выполнения конкретного вида работ (в нашем случае — кровельных). ППР отвечает на вопросы «как именно делать?», «какие механизмы использовать?», «как обеспечить безопасность?».
Таким образом, ПОС — это стратегия, а ППР — тактика ее реализации на конкретном участке работ.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Согласно СП 48.13330.2019 «Организация строительства», ППР разрабатывается на основании ПОС. Это означает, что решения, принятые в ППР (например, по размещению временных ограждений или складированию материалов), не должны противоречить общим решениям стройгенплана из ПОС.
Есть два нормативно-технических акта, которые непосредственно связаны с возведением, обслуживанием и ремонтом кровли – СП 17.13330.2017 и СНиП III-В.12-69. Также для разработки ППР применяет руководящие акты общего действия – различные своды правил и стандартов (например, под покрытия и ограждающие конструкции), Постановление № 87 и т.д. Правильный выбор нормативно-технической базы – это задача, с которой успешно справляются проектировщики компании «Смарт Вэй».
Какие кровельные работы можно выполнить без проекта производства работ?
Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». В принципе, ППР как отдельный документ может не оформляться при капитальном или текущем ремонте, других видах работ. Но соответствующие описания действий и мероприятий все равно будут содержаться в основной проектной документации. В таких масштабных работах, как реконструкция или строительство, ППР нужен обязательно.
Варианты разработки проекта производства кровельных работ
Самый большой объем кровельных работ будет при возведении здания или сооружения. По сути, кровлю нужно «собрать» с нуля, на основе конструкций нижних этажей, фундамента. После завершения всего объема работ здание должно быть готово к полноценной эксплуатации. Помимо строительства, ППР можем разрабатывать:
- для реконструкции (кровля может измениться в возведении или ликвидации этажей, пристроек);
- для капитального и текущего ремонта (примером назовем полную замену или восстановление покрытия на крыше);
- для проведения фасадных работ (с учетом сказанного выше, это может быть изменение схемы водостоков, возведение дополнительны элементов на крыше).
Работы на кровле часто проводятся для обеспечения пожарной безопасности. В частности, через крышу можно организовать эвакуацию людей с верхних этажей до безопасной зоны, пожарной лестницы.
ППР не заменит основную проектную документацию на строительство или реконструкцию. Законодательством он рассматривается как организационно-технический документ. Оформить его может компания, которая состоит в СРО и занималась подготовкой основного проекта. Заказать услуги по проектированию можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
Список полезных документов
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец заявления в ДГИ | Скачать |
| 2 | Образец технического заключения | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец технического паспорта | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец акта межведомственной комиссии | Скачать |
| 7 | Проект перепланировки | Скачать |
| 8 | Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое | Скачать |
Рассказываем, как идет подготовка проекта производства работ на кровельные работы
Оформление проекта производства работ идет по-разному для нового или существующего здания. В первом случае нам нужно знать и учесть:
- характеристики будущего объекта, конструкций верхнего этажа;
- тип и параметры кровли (например, плоская, из мягкой или металлической черепицы и т.д.);
- нормируемые показатели гидро- и теплоизоляции, которым должны соответствовать кровля;
- требования по пожарной безопасности.
На плоской кровле могут располагаться различные объекты и конструкции – выхода из чердака, перехода на соседнее здание, элементы для размещения рекламных щитов и т.д. Эти решения, описанные в основном проекте, тоже учитываем при подготовке ППР.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Требования к безопасности при работе на высоте установлены Приказом Минтруда России от 16.11.2020 № 782н. ППР должен в обязательном порядке содержать конкретные технические решения для предотвращения падения работников, а также падения материалов и инструмента с высоты. Отсутствие этих решений — грубейшее нарушение.
Проектом производства кровельных работ будет руководствоваться подрядчик. В документах он увидит:
- технологию и последовательность всех действий, процессов;
- мероприятия по обеспечению охраны труда, безопасности;
- данные о характеристиках и сроках (этапах) доставки материалов, конструкций;
- предписания для работы кранов и другой строительной техники;
- требования к допускам и разрешениям для работы на высоте, обеспечении рабочих средствами защиты.
Подготовка ППР невозможна без получения и анализа исходных данных. Их перечень отличается для существующего или нового здания. Специалисты компании «Смарт Вэй» сами проводят все необходимые обследования, обмеры и изыскания, делают расчеты. Результаты этих мероприятий описываем в проекте как подготовительные работы.
Описание характеристик здания и кровли – исходные данные
Чтобы описать технологию и последовательность выполнения кровельных работ, нам нужно учесть следующие вводные данные:
- параметры здания (прежде всего, высота и этажность);
- характеристики кровли (тип, материал покрытия, особенности размещения конструкций, площадь и т.д.);
- сведения об ограждающих и иных конструкциях на крыше;
- природно-климатические условия, сезонность проведения работ.
Если работы будут проводиться на существующем объекте, то еще важно изучить планировку верхнего этажа (его помещения можно задействовать для доступа, размещения материалов), фактическое состояние конструкций.
Так как работы будут проводиться на высоте, нам необходимо изучить сведения:
- о прилегающей территории (как минимум, для расчета зоны с возведением лесов, ограждающих конструкций на улице);
- о близлежащей застройке (чтобы не повредить соседние объекты);
- о дорожно-транспортной инфраструктуре (для временного перекрытия дорог, работы высотной техники и т.д.).
Результаты обследований мы укажем в отчетах и заключениях, актах и ведомостях. Если кровельные работы изменят облик здания и его фасадов, то для предстоящих согласований делаем фотофиксацию, эскизы и коллажи с будущим видом. Эти действия проводятся не только для разработки ППР, но и для подготовки основной проектной документации.
Можно ли заменить перекрытия и другие несущие конструкции на основании проекта производства работ?
Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Данные работы относятся к реконструкции. Для нее недостаточно оформить только ППР. Разрешение на строительство (реконструкцию) выдают на основании проектной документации, отвечающей ГрК РФ, Постановлению Правительства РФ № 87. Стоит сказать, что документы еще проходят и экспертизу (кроме отдельных исключений).
Порядок и последовательность выполнения работ
Сначала подрядчик должен выполнить подготовительные работы. Вот пример последовательности действий, которые будут отражены в ППР:
- освобождение стройплощадки, подходов к ней и близлежащей территории от конструкций, материалов, мусора и механизмов;
- размещение ограждений в соответствии с СП и СНиП;
- установка предупреждающих знаков (на столбах, стендах и т.д.);
- размещение лесов, подъемных механизмов и их временных ограждений;
- обозначения и расстановка средств защиты на опасных зонах;
- установка мобильных помещений (для хранения материалов и т.д.).
В процессе подготовительных работ площадка разбивается на зоны (захватки), где будут действовать разные бригады, звенья.
Перечень работ, входящих в основной этап, может существенно отличаться в разных ситуациях. Вот пример для монтажа кровли из сэндвич-панелей:
- устройство чердачного перекрытия и мауэрлата;
- укладка ригелей (направляющих балок);
- установка стоек и коньковой балки;
- установка и крепление стропил, подкосов.
Сама установка панелей на поверхности кровли тоже разбиваем на отдельные последовательные этапы:
- монтаж панелей;
- установка и выверка элементов жесткости;
- монтаж утеплителя;
- работы по укладке кровельного покрытия;
- монтаж конструктивных и отделочных элементов на кровле.
В ППР будет показана технология выполнения всех перечисленных видов кровельных работ. Дополнительно мы показываем их особенности в графических материалах.
Отдельный раздел проекта посвящен требованиям к качеству и приемке. Нужно учитывать, что придется несколько раз оформлять акты освидетельствования скрытых работ (например, на монтаж несущих конструкций и утеплителя, так как их результат будет закрыт следующими действиями).
Мы предлагаем услуги по разработке основной проектной, рабочей, исполнительной и иной документации. Также наши специалисты помогут пройти экспертизу и получить разрешения в надзорных органах, поставить объект на кадастровый учет.
Заказать все услуги можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
Из дополнительных разделов проекта на производство кровельных работ выделю следующие:
- расчет и обоснование потребности в механизмах, технике, приспособлениях и материалах;
- мероприятия по безопасности и охране труда (это крайне актуально из-за специфики работы на высоте);
- требования к квалификации рабочих, наличию специальных разрешений и допусков;
- календарный план (график) выполнения работ и отдельных этапов.
Важное значение имеют решения по тепло-, паро- и гидроизоляции. Они должны соответствовать СНиП III-В.12-69 и другие нормативно-техническим актам.
Требования безопасности при производстве кровельных работ
Чтобы в ходе кровельных работ не пострадали рабочие и посторонние лица, нам нужно:
- рассчитать площадь зон, куда будет запрещен или ограничен свободный доступ людей;
- сделать расчеты по надежности и прочности лесов, подъемников, мусоросборников, оборудования для подъема материалов на высоту;
- описать технологию работы кранов и других машин (если они применяются);
- выполнить требования по пожарной безопасности, в том числе для эвакуации рабочих;
- провести мероприятия внутри здания, чтобы не пострадали помещения, имущество и люди.
При реконструкции с кровельными работами здание полностью выводится из эксплуатации, с прекращением любой деятельности. Если проводится капитальный или текущий ремонт кровли, то работа на объекте возможна, если соблюдены требования безопасности.
Сколько времени занимает подготовка проекта производства работ на кровельные работы?
Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Это можно оценить только после изучения объема и специфик работы, характеристик здания и самой кровли. Следовательно, сначала мы проанализируем вводные все данные. Если разрабатывается проектная документации на строительство или реконструкцию, срок по договору может составлять несколько недель или месяцев.
Графические материалы ППР на кровельные работы
Комплект документов в ППР на кровельные работы включает и графические материалы. Это может быть:
- общий план строительной площадки (если работы ведутся только на самой кровле);
- генеральный строительный и ситуационный планы (при строительстве, реконструкции);
- фотоматериалы, эскизы и коллажи внешнего вида фасадов с кровлей;
- планы-графики со сроками выполнения отдельных работ;
- технологические схемы и карты;
- дополнительные чертежи и планы, раскрывающие особенности и технологию производства работ.
В состав приложений к ППР могут входить сметы и спецификации, расчеты по различным показателям.
Как подрядчик выполняет кровельные работы по ППР
Получив ППР и другие документы, подрядчик организует работы на месте. К этим мероприятиям относится:
- подбор рабочих соответствующей квалификации;
- общий и постоянные инструктажи по технике безопасности;
- организация мест и площадок внизу, где могут размещаться машины, оборудование, материалы и инвентарь;
- согласование перекрытия дорог и улиц, отключения и подключения энергоресурсов;
- назначение лиц, отвечающих на проведение работ и безопасность;
- установка средств защиты на конструкции и элементы здания.
Общий перечень указанных действий мы также опишем в содержании проекта производства работ.
У нас на сайте есть примеры выполненных работ – проекты, заключения и т.д. Это поможет вас сделать обоснованный и разумный выбор в пользу компании «Смарт Вэй». Примерную стоимость отдельных работ смотрите в таблице ниже или по ссылке.
| Изготовление акта обследования | От 20 000 рублей |
| Изготовление проекта организации строительства | От 25 000 рублей |
| Изготовление проекта производства работ | От 25 000 рублей |
| Регистрация изменений в ЕГРН | От 10 000 рублей |
Подведем итоги
- Кровельные работы мы можем проводить при строительстве, реконструкции, капитальном или текущем ремонте. Проект производства работ опишет технологию и последовательность действий, мероприятия по безопасности и другие важные моменты.
- При разработке ППР на кровельные работы учитываем параметры здания и характеристик самой крыши, требования нормативно-технических актов. Исходные данные для проектирования получаем в ходе обследований, изысканий.
- Проект производства кровельных работ на любые виды зданий вы можете заказать в компании «Смарт Вэй». Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.
