Согласование приямков в нежилом здании

Устройство новых приямков относится к изменению внешнего архитектурного решения зданий. Это важно для согласования указанных работ. В случаях, предусмотренных Постановлением № 94-ПП, на устройство приямков необходимо разрешение Москомархитектуры. Требования к техническим параметрам и проектным решениям для приямков есть в разных нормативных актах и сводах правил.

Мы поможем вам согласовать указанный элемент фасадов, подготовим все необходимые документы на строительные работы. Заказать такую услугу можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Зачем нужны приямки в нежилом здании и насколько актуально такое решение

Если вы нашли эту статью, то наверняка знаете о цели устройства приямков в нежилом здании. Скорее всего, вас интересует:

• под какой вид работ подпадает создание приямков;
• какие документы будут нужны для согласования и где оно проходит;
• что из проектных решений подойдет для устройства приямков нежилого здания.

Здесь вы найдете ответы на эти, и многие другие вопросы. Со своей стороны, наши специалисты подготовят полный комплект документов, который будет нужен для производства работ и их согласования.

Приямки закон относит к фасадным элементам. По сути, это углубление в земле, примыкающее непосредственно к наружной стене здания. При проектировании указанного элемента фасада учитываем следующее:

• приямок должен отвечать своего назначению (например, доступ к оборудованию инженерных систем, создание свето-аэрационных условий);
• приямок должен быть безопасен для людей (в основном, это требование соблюдаем путем возведения стенок над уровнем тротуара);
• приямки не должны противоречить общему архитектурному решению объекта, нормативным актам по облику фасадов.

Зачастую приямки проектируют при строительстве здания. Далее они могут появиться в результате каких-либо работ (например, при перепланировках или изменении внешнего архитектурного решения). При определенных условиях согласование может и не потребоваться. Но это не означает, что вы сможете обойтись без разработки проекта и подготовки ряда других документов.

В этом мы точно поможем, так как в штате компании «Смарт Вэй» есть все необходимые специалисты. Воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Есть ли ограничения по максимальной глубине приямков для нежилых зданий?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:

В целом, четких ограничений по данному вопросу нет. Но нужно понимать, что любой элемент здания создается с определенными целями. Поэтому, если вам нужно сделать приямок перед оконным проемом подвала, то нет смысла углублять его вниз на метр и более. Бывают и иные ситуации, когда приемок нужен для доступа к какому-либо оборудованию. В этом случае важна глубина и ширина углубления, чтобы человек мог относительно свободно выполнить поставленную задачу. Таким образом, всегда нужно смотреть, чего хочет добиться собственник объекта.

Варианты устройства приямков разного назначения

Наши специалисты готовы разработать документы и помочь с согласованиями любых видов приямков. Это могут быть углубления внутри или снаружи здания. Внешние приямки может делать:

• для доступа к оборудованию инженерных систем (например, на вводе труб в здание будет установлена запорная арматура);
• для создания необходимых свето-аэрационных условий в подвальном или цокольном этаже (за счет приямка через оконный проем внутрь будет попадать больше света и воздуха);
• для обеспечения пожарной безопасности (к примеру, это требование актуально для подвальных помещений, где хранятся или используются горючие вещества – делаем окна с приямками).

Также приямки снаружи здания могут быть частью дренажной системы (отвод воды до люков и т.д.). Внутри здания тоже могут быть приямки. Вот несколько распространенных примеров — углубления для работы и обслуживания лифтового оборудования,

дренажная система в подвальных помещениях. В рамках данной статьи мы разбираем только вопросы с устройством приямков снаружи, т.е. речь идет об изменении фасадов. О том, как все правильно согласовать, расскажу ниже.

Список полезных документов

Как согласовать новые приямки в нежилом здании

Итак, вы ставите задачу разработать документы для устройства приямков. Нам нужна информация такого характера:

• для каких целей создаем приямки;
• какие другие изменения в планировке или фасадных решениях нужны вместе с устройством приямков (как вариант, вместе с образованием оконного проема в подвальный этаж);
• куда будет выходить приямок (на прилегающую территорию, на отмостку фундамента, на тротуар);
• нужны ли навесы и козырьки над приямками (это тоже входит в перечень фасадных решений).

В процессе согласования объема работ уточняем размеры каждого приямка. К примеру, площадь его дна примерно равна площади окна или будет чуть шире.

Очень важно оценить состояние конструкций в местах производства работ. Если наружная стена и элементы фундаментов имеют повреждения, то при устройстве приямков мы можем ухудшить их характеристики. Соответственно, можно предусмотреть ремонт и восстановление в нужных местах. Такое решение принимаем после визуального и инструментального обследования.

Еще важны требования по архитектурному решению, закрепленные в нормативных актах. В принципе, приямок вряд ли существенно изменит облик фасадов, хотя бывают и исключения. Но при комплексных работах мы зачастую обязаны согласовать все сразу. Примером назовем приямки при создании оконных проемов или возведении входных групп, в том числе с навесами и козырьками. Все работы и решения будут изложены в одном проекте. И согласование пройдет не в отношении приямка, а сразу всех изменений.

Изменение существующих приямков в нежилом здании тоже нужно согласовывать?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Здесь тоже все зависит от характера и последствий работ. К примеру, углубление еще на несколько сантиметров никак не скажется на визуальном облике фасада, но моет повлиять на характеристики каких-либо конструкций. Поэтому нужно смотреть на весь объем работ и их последствия.

Мы разберемся в ситуации на основе сведений, предоставленных заказчиком. Контакты для связи: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.

К каким работам относится устройство приямков

Это очень важный момент для согласований, так как они отличаются для перепланировок и реконструкции. В принципе, новые приямки в здании можно появиться в обоих случаях. Делая пристройку через реконструкцию, можно спроектировать указанные элементы вместе с подвальным этажом, оконными проемами и т.д. Но в основном, работы будут являться:

• перепланировкой с изменением внешнего архитектурного решения;
• только изменением внешнего архитектурного решения, без перепланировки внутри здания.

В обоих случаях нам будет нужен проект, а еще и техническое заключение о состоянии конструкций. Это требования нормативных актов, которые не обойти. Далее в статье будет говорить именно о схеме с перепланировкой и/или изменением только фасадных решений. Для этого следуем двум руководящим документам (для Москвы) – Постановления № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года и № 94-ПП от 02.02.2022 года.

Проектные решения

У нас на сайте есть много полезных материалов по согласованию различных изменений фасадов. Вполне возможно, что вы найдете ситуацию, совпадающую по исходным данным. При разработке проекта на перепланировку и изменение внешнего архитектурного решения, мы действуем так:

• определяем габариты и форму приямка (в частности, глубина, ширина и длина сверху и снизу);
• проектируем бортики или иные средства, исключающие попадание воды, ее отвод (например, дренаж);
• при большой глубине проектируем горизонтальные или вертикальные ограждения;
• описываем работы и последовательность действий для устройства приямков (обычно требуется рытье небольшого котлована или ямы около наружной стены);
• указываем мероприятия по обеспечению безопасности (в основном, это будут ограждения, чтобы люди случайно не упали в яму или котлован).

Форма приямков может быть прямоугольной, закругленной или трапециевидной (в частности, это может зависеть от особенностей фундамента или наружной стены, оконного проема).

Для приямков в жилфонде действуют правила, изложенные в Постановлении Госстроя РФ № 170 в редакции от 22.06.2022 года. По аналогии применяем их и к проектным решениям для нежилого здания:

• стенки приямка должны быть выше тротуара или отмостки не менее чем на 15 см.;
• нельзя, чтобы между стен подвала и приямком были щели;
• для приямков внутри подвала нужно спроектировать бетонный пол с уклоном, водоотводящим устройством (например, труба);
• для защиты от погодных условий желательно предусмотреть навес или козырек (если это возможно).

В проекте подробно описываем материалы, которые будут использованы для устройства приямка. Если делаем его снаружи, то для защиты от погодных условий нужна гидроизоляция (например, битумная мастика).

Что касается навесов и козырьков, то их возведение над приямком разрешено Постановлениями № 94-ПП и № 432-ПП. При этом есть и ряд обязательных требований. В частности, навес не должен выходить за габариты проема, перекрывать вид из окон других помещений. Важны и общие требования безопасности – недопустимость ухудшения состояния конструкций, повреждения инженерных коммуникаций и т.д. Приямок нельзя вывести так, чтобы они не препятствовали проходу людей по тротуару, попаданию внутрь здания.

Срок подготовки проекта определяем индивидуально, после изучения документов и сведений от заказчика. В среднем, он составит от 5 дней. Но если нужны комплексные решения с большим объемом работ, что срок проектирования будет увеличен. Все это мы укажем в договоре.

Обязательные документы для согласования

Без проекта вам не обойтись при производстве любых более-менее серьезных работ, в том числе при устройстве или изменении приямков. В зависимости от ситуации, это может быть:

• проект перепланировки, где будет раздел с фасадными решениями;
• проект на изменение внешнего архитектурного решения.

Проектирование – это один из основных видов деятельности компании «Смарт Вэй». Документы, подготовленные нашими специалистами, всегда успешно проходят согласования. Сроки и стоимость всех услуг можно уточнить по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Для обращения в компетентные ведомства и производства работ будут еще нужны такие документы:

• техническое заключение о безопасности и допустимости работ (для нежилых зданий этот документ можно получить через компанию «Смарт Вэй»);
• выписка из ЕГРН на объект (подтверждает право собственности);
• документы технического учета из МосгорБТИ (можем запросить сами на основании доверенности от заказчика).

Перечень остальных документов определяем в зависимости от ситуации, характера работ. К примеру, если у здания несколько владельцев, на изменение планировки или фасадов нужно единое письменное согласие.

Сколько стоит разработка проекта для согласования приямков в нежилом здании?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Примерные цены на все наши работы и услуги можно посмотреть по ссылке. Точную стоимость рассчитаем после изучения вашей ситуации. Скорее всего, вам потребуются и другие документы (например, технический план после перепланировки). При подписании договора мы предложим их оформление на выгодных для вас условиях.

Алгоритм действия для согласования приямков в нежилом здании

Теперь расскажу, нужно ли разрешение на устройство приямков и куда обращаться на согласования. Для работ в нежилых зданиях Москвы ситуация такова:

• в Постановлении № 94-ПП есть список улиц, на которым менять фасадные решения зданий можно только после согласования в Москомархитектуре (там же получаем заключение после завершения работ);
• если меняем планировку, а фасадные работы не подпадают под Постановление № 94-ПП, то их можно выполнить без разрешения от гос. органов (но проект и техзаключение нужны даже в этом случае).

Если разрешение требуется, запрос с остальными документами подаем электронно через портал mos.ru. Процедура бесплатна для заявителей.

Что нужно сделать после завершения работ

С учетом того, подпадают ли наши работы под Постановление № 94-ПП и менялась ли планировка объекта, будет необходимо:

• подписать акт с подрядчиком после завершения работ;
• обратиться в Москомархитектуру за заключением на завершенные работы (если на них оформлялось разрешение);
• получить техплан после перепланировки и направить его в Управление Росреестра (через МФЦ).

В перечисленных вопросах вы тоже можете рассчитывать на поддержку специалистов ООО «Смарт Вэй». Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.

Если вас интересуют примеры работ по другим изменениям фасадных решений, смотрите их по ссылке. О предварительной стоимости некоторых услуг компании «Смарт Вэй» я указал ниже.

Заключение – коротко о главном

• Приямки в нежилом здании можно сделать путем изменения внешнего архитектурного решения. Также эти работы могут входить в состав решений по перепланировке.
• Все решения по устройству приямков будут описаны в проекте, подтверждены техническим заключением. Документы оформят специалисты компании «Смарт Вэй».
• Согласование приямков проводится через Москомархитектуру, если ваши работы подпадают под Постановление № 94-ПП. Если нет, то все можно сделать по проекту, но без получения специальных разрешений.