АГР представляет собой комплекс архитектурных решений объекта, определяющих его внешний вид и пространственную организацию. АГР нужно согласовать с оформлением Свидетельства на вновь создаваемые объекты, либо при реконструкциях с изменением внешнего вида зданий. Рассмотрение архитектурно-градостроительного решения может осуществляться в общем или упрощенном режиме. В Московской области и СПб вместо АГР нужно согласовать архитектурно-градостроительный облик (АГО), что равнозначно по юридической силе.
Мы предлагаем услуги по разработке документов на согласование АГР и АРО, на строительство, реконструкцию и перепланировку. Также наши специалисты помогут пройти экспертизы и согласования, получить разрешения в надзорных органах, поставить объект на кадастровый учет или обновить сведения в ЕГРН.
Заказать услуги, о которым рассказано в статье, можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
Читайте в этом материале, что такое архитектурно-градостроительное решение простым и юридическим языком, что нужно подготовить для согласования АГР, как выбрать надежную компанию для разработки.
Что такое архитектурно-градостроительный решение (АГР)
Официальное определение АГР содержится в нормативных актах субъектов РФ, так как это предусмотрено статьей 7 ГрК РФ в редакции от 08.08.2024 года. Например, в столице порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного решения предусмотрен Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП в оедакции от 27.08.2024 года. АГР заключается в архитектурных решениях, определяющих внешний вид и организацию планировки нового или реконструируемого здания.
Нормативные акты
Для подготовки, рассмотрения и согласования архитектурно-градостроительного решения здания на территории Москвы применяются следующие нормативные акты:
- Градостроительный кодекс РФ, в том числе статья 48 на архитектурно-строительное проектирование (скачать);
- Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП, которым утвержден регламент рассмотрения документов и выдачи свидетельства о согласовании АГО (скачать);
- СП, ГОСТ и СНиП на отдельные виды зданий (многоквартирные дома, общественные, производственные, торговые и другие объекты).
На территории каждого региона действуют собственные нормативные акты в части рассмотрения и согласования АГР. Например, для объектов в Московской области применяется Постановление № 1022/47, а в Санкт-Петербурге действует специальный Закон СПб № 444-60. Согласовать АГР обязан застройщик (заказчик) нового объекта, либо собственник реконструируемого здания.
Простым языком
Целью разработки, рассмотрения и согласования архитектурно-градостроительного решения здания являются:
- обеспечение визуальной привлекательности и комфорта застройки;
- формирование силуэта, стиля, композиции и колористического решения с учетом сложившейся архитектурной среды, достижений в сфере архитектурно-градостроительного искусства;
- использование современных технологий и стандартов качества для жилой, общественной и рекреационной застройки;
- обеспечение комфорта и доступности для передвижения пешеходов, транспорта, маломобильных групп населения;
- формирование единой архитектурно-художественной концепции в пределах города.
Если объяснить еще проще, то АГР здания должно соответствовать общим требованиям к застройке населенного пункта или его отдельного района. Это значит, что объект не должен контрастировать с другими зданиями по высотности, вычурности архитектурных решений, колористическим решениям. Рассмотрением документов и согласованием АГР в столице занимается Комитет по архитектуре и градостроительству (МосКомАрхитектуры).
Комментарий специалиста. Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП предусмотрено согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР). Этот термин полностью равнозначен по юридическому смыслу с АРО, отличается только названием. Поэтому Свидетельство о согласовании АГР в столице проходит по схожим правилам, что и рассмотрение АРО в Московской области.
Когда требуется разработка и согласование АГР
Разработка и согласование архитектурно-градостроительного решения здания требуется:
- при проектировании нового объекта в пределах административных границ города;
- при реконструкции существующего объекта, если работы связаны с изменением внешнего вида и планировочных решений фасадов.
При согласовании АГР выдается Свидетельство, а соответствующие сведения вносятся в базу данных МосКомАрхитектуры. Поэтому при реконструкции объекта, на которые ранее было оформлено Свидетельство, нужно проходить новую проверку, представлять документы на скорректированный архитектурно-градостроительное решение.
Не нужно проходить согласования в отношении следующих объектов:
- на существующие объекты или ОНС, если для них не планируются работы по изменению внешнего вида;
- на существующие объекты, если реконструкция предусматривает частичное изменение внешних поверхностей, без изменения типа и колористических решений облицовочных материалов;
- на индивидуальные жилые дома, гаражи;
- на объекты энергетики и связи;
- на гидротехнические сооружения, кроме набережных;
- на линейные объекты, дорожно-транспортную инфраструктуру;
- на ряд иных объектов, для которых сделано исключение по внешнему виду и организации планировки.
Разработка и согласование АГР осуществляется на начальном этапе проектирования. Например, при строительстве нового объекта можно подать документы на согласование после разработки и утверждения архитектурной концепции. Последующее проектирование должно осуществляться с учетом архитектурных решений, согласованных МосКомАрхитектурой.
Комментарий специалиста. Обязанность согласовать АГР возлагается на застройщика, собственника или технического заказчика. Также такие полномочия могут быть переданы по договору проектной организации.
Компания «Смарт Вэй» оказывает полный комплекс услуг по проектированию, в том числе по разработке и согласования архитектурно-градостроительного решения здания в МосКомАрхитектуре. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно — 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).
Куда обращаться для согласования АГР
Непосредственное рассмотрение документов и согласование АГР проходит в МосКомАрхитектуре. Процедура проходит бесплатно в течение 10 дней (для объектов окружного значения) и 25 дней (для объектов городской застройки). Подать документацию можно непосредственно в МосКомАрхитектуру, либо в электронной форме через портал госуслуг Москвы. В процессе рассмотрения происходит взаимодействие с другими ведомствами – Росреестром, жилинспекцией, стройнадзором и т.д. После выдачи Свидетельства о согласовании АГР информация вносится в ИСОГД (Информационная система градостроительной деятельности).
Особенности разработки АГР для разных видов объектов
Очевидно, что внешний вид и планировка зависит от типа здания, его функциональных характеристик и места расположения. Разные архитектурные решения и колористика предусматривается для типовой и индивидуальной жилой застройки, торговых и медицинских центров, производственных и общественных объектов. Вот ряд особенностей, которые придется учитывать при разработке и согласовании АГР:
- при разработке архитектурной концепции и АГР учитываются градостроительные регламенты города, техническое задание заказчика, допустимые параметры строительства по ГПЗУ;
- при проектировании и разработке АГР на многоквартирные дома на первый план выходит соблюдение параметров этажности и высотности (например, в центре города практически полностью запрещено возведение высотных зданий);
- колористические решения фасадов оформляются в соответствии с типовыми альбомами МосКомАрхитектуры, проходят согласование через Художественный совет;
- при подготовке материалов на согласование АГР делаются фотомонтажи, на которых будущий объект можно сравнить с существующей застройкой района, квартала, улицы.
Архитектурные и планировочные решения внешнего вида не должны противоречить градостроительному законодательству. Например, высота и место размещения нового объекта не должны ограничивать естественное освещение для существующих зданий, доступ к рекреационным зонам, паркам, водным источникам общего пользования.
Комментарий специалиста. Внешний вид и колористические решения объекта зависит от выбранных отделочных материалов. Хотя точная спецификация стройматериалов происходит на основных этапах проектирования, уже при разработке АГР можно сделать примерные эскизы, визуализацию объекта. Для согласования в МосКомАрхитектуру обязательно передается трехмерная модель здания в одном из четырех разрешенных форматах.
Порядок согласования АГР
Разработка материалов и трехмерной модели объекта для согласования АГР происходит на основании результатов инженерных изысканий, обследования участка и прилегающих территорий, существующих зданий и коммуникаций. После обработки данных проектная организация:
- выбирает основные архитектурные и планировочные решения объекта, оформляет планировочную схему участка;
- формируется и выбирается архитектурная концепция здания, причем ее должен утвердить заказчик;
- выбираются колористические решения на внешние стены здания;
- оформляется комплект документов на согласование АГО, создается трехмерная модель здания;
- материалы передаются в МосКомАрхитектуру для рассмотрения.
Чем больше и сложнее объект, тем больше данных нужно обработать проектировщикам. Это повлияет на общие сроки и стоимость разработки. При подготовке документации учитывается археологическая и историческая основа города и района, особенности ландшафта местности, композиционная среда микрорайона и улицы.
В комплект документов для согласования включается:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации участка, ситуационный план;
- чертежи фасадов в разрезе на каждую улицу (проезд) с указанием общих характеристик отделочных материалов;
- фотомонтажи и трехмерная модель здания;
- схемы разрезов по отметкам высот;
- схема первого и неповторяющихся этажей, в том числе подземных уровней.
До обращения в МосКомАрхитектуру документы должен утвердить заказчик (застройщик). Заказав разработку АГР в компании «Смарт Вэй», у вас не возникнет проблем с последующим согласованием. Наши специалисты имеют большой опыт работы по данному направлению, знают все особенности проектирования по внешнему виду и планировочным решениям. Сроки и стоимость разработки АГР можно уточнить по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
Как правильно составить ТЗ на разработку и согласование АГР
Составление технического задания обычно происходит одновременно на разработку АГР и проектирование, так как эти работы носят комплексный характер. В ТЗ нужно сразу учесть особенности градостроительных регламентов города, архитектурно-художественных требований к данному району и улице. Чтобы избежать проблем при разработке и последующих согласований, поручите оформление технического задания на АГР нашим специалистам. С примером ТЗ можно ознакомиться ниже.
Как выбрать надежную компанию для разработки АГР, чтобы не потерять время и деньги
Не рекомендуем доверять разработку и согласование АГР, в чьей квалификации и деловой репутации вы не уверены. Несмотря на наличие нормативных актов на соответствие АГР, рассмотрение и оценка внешнего облика всегда носит субъективный характер. Если разработчик не знает требований к выбору архитектурных и планировочных решений, действующих в городе, согласование наверняка закончится отказным решением.
Обратившись в компанию «Смарт Вэй», у вас не возникнет таких проблем. Мы входит в число лидеров проектных компаний на рынке Москвы и СПб, разрабатываем архитектурно-градостроительное решение на объекты любой сложности. Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.
Сроки и стоимость разработки и согласования АГР
Для каждого объекта стоимость, сроки и условия разработки АГР будут отличаться. На это влияет месторасположения участка и его площадь, особенности рельефа и ландшафта, композиционная среда района, требования регламентов, множество иных факторов. Мы всегда предлагаем клиентам максимально выгодные условия и сроки работы. Обращайтесь, мы проведем предварительный анализ документов и объема разработки АГР, сделаем индивидуальное предложение под ваши цели и задачи. Предварительную консультацию вы можете получить бесплатно.
Проблемы и сложности при согласовании АГР
Как и на иных стадиях проектирования, согласование АГР может завершиться отказов или возвратом документов на доработку. Основные проблемы и сложности могут возникать:
- при отсутствии обязательных документов и трехмерной модели;
- при выявлении ошибок и несоответствия нормам градостроительной документации города, единому архитектурно-художественному облику;
- несоответствие АГР результатам инженерных изысканий, обследований здания;
- противоречие с разрешенными параметрами строительства, указанными в ГПЗУ.
Указанных проблем не возникнет, если вы обратитесь за разработкой архитектурно-градостроительного решения в компанию «Смарт Вэй». Мы всегда отвечаем за результаты своей работы, гарантируем качество проектирования.
Преимущества сотрудничества с нашей компанией
Компания «Смарт Вэй» обладает всеми разрешениями и допусками, необходимыми для проектирования и разработки архитектурно-градостроительного решения. Мы всегда предлагаем клиентам ознакомиться примерами предыдущих работ по схожим объектам. По всем возникающим вопросам мы оказываем консультационную поддержку, разъясняем требования законодательства, строительных правил и городских регламентов. Дополнительным преимуществом будет заказ услуг «под ключ», при которых мы возьмем на себя все необходимые согласования.
Кейсы нашей работы по разработке и согласованию архитектурно-градостроительного решения
Ниже вы можете ознакомиться с примерами разработки и успешного согласования АГР на строительство и реконструкцию объектов в Москве. Проекты были успешно реализованы в 2023 году.
Кейс 1. Ниже представлено архитектурно-градостроительное решение на многоквартирный дом. Свидетельство о согласовании АГР было получено в 2023 году.
Кейс 2. Пример архитектурно-градостроительных решений на здания делового центра. Свидетельство о согласовании АГР получено в 2024 году.
Выводы
- Архитектурно-градостроительный решение (АГР) представляет собой комплекс архитектурных решений объекта, определяющих его внешний вид и пространственную организацию.
- На территории Москвы АГР нужно согласовать с оформлением Свидетельства на вновь создаваемые объекты, либо при реконструкциях с изменением внешнего вида зданий.
- Рассмотрение архитектурно-градостроительного решения может осуществляться в общем или упрощенном режиме через МосКомАрхитектуру.
Заказать разработку и согласование АГР на любые виды объектов можно в компании «Смарт Вэй». Получить бесплатную консультацию по всем условиям сотрудничества можно у наших специалистов по телефонуам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).
При написании статьи использовались следующие материалы:
- Градостроительный кодекс РФ, в том числе статья 48 на архитектурно-строительное проектирование (скачать)
- Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП, которым утвержден регламент рассмотрения документов и выдачи свидетельства о согласовании АГО (скачать)
