Регистрация машиноместа в 2025 году

Регистрация машиноместа — относительно новая возможность, которая появилась у всех собственников России. Для оформления прав на него в Федеральный закон № 218-ФЗ в 2016 году были внесены дополнительные поправки. Машиноместо можно регистрировать и ставить на учет после ввода здания в эксплуатацию, либо после его образования и выделения на существующем объекте. После внесения сведений в ЕГРН и регистрации прав на машиноместо, его можно будет продавать, сдавать в аренду. Мы готовы оформить вам технические планы для постановки на учет новых машино-мест, а также нежилых помещений и зданий. Обмеры и другие работы выполнят кадастровые инженеры с опытом работы больше 10 лет.

В статье расскажем, зачем нужен кадастровый учет машиноместа и как его пройти, как зарегистрировать право собственности на машиноместо, что является основанием для обращения в Росреестр.

Данная статья подготовлена с участием Константина Метальникова, эксперта компании «Смарт Вэй». Он занимается разработкой технических планов на разные виды объектов, в том числе машиномест. Благодаря высокой квалификации и большому опыту работы в этой сфере (более 10 лет), у него в практике есть немало успешных кейсов по постановке на кадастровый учет. Уверен, что его примеры и разъяснения помогут вам определиться с порядком действий и выбором компании для оказания услуг.

Кадастровый учет машиноместа

До 2017 года парковочное место в подземном или надземном паркинге нельзя было оформить как самостоятельный объект. Собственники владели лишь долей в праве на все здание или помещение паркинга, что создавало массу неудобств при продаже или наследовании. С 1 января 2017 года ситуация изменилась: машино-место было признано полноценным объектом недвижимости. В этой статье мы подробно расскажем, как зарегистрировать его в собственность.

Федеральным законом от 03.07.2016 №315-ФЗ был дополнен базовый Закон № 218-ФЗ (в редакции от 08.08.2024 года). Одной из важнейших норм данных поправок стало регламентирование порядка кадастрового учета специальной единицы недвижимости – машиноместа. При этом нельзя сказать, что все стало просто и однозначно. Как минимум, до сих пор есть противоречивая практика по постановке на учет машиномест, образованных в результате раздела нежилых помещений. Подробнее об этом я расскажу ниже в статье. Но сперва посмотрим, что представляют собой машиноместа как объект недвижимости.

Что такое машино-место

Машино-место – это предназначенная для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения. Оно может быть ограничено строительными конструкциями или просто разметкой на полу. Главное, чтобы его можно было однозначно идентифицировать и поставить на кадастровый учет.

Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Понятие «машино-место» было введено в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ. С этого момента оно стало самостоятельным объектом гражданских прав, наравне с квартирой, домом или земельным участком. Его можно продавать, дарить, завещать и закладывать в банке.

Теперь владельцам не нужно получать согласие других дольщиков на продажу своего парковочного места и проводить сложные сделки с долями.

Под машиноместом подразумевается отдельная часть стояночной площади для размещения транспортных средств, ограниченная конструктивными элементами или специальной разметкой, которая используется для стоянки одного автомобиля. Разграничение единой площади автостоянок под отдельные машиноместа имеет огромное практическое значение, так как позволяет определить объем прав и обязанностей конкретного владельца транспортного средства на участок стоянки, заключить с ним договор аренды и официально оформить документацию на владение таких объектом. Итак, машиноместо — объект недвижимости. Следовательно, права на него можно официально зарегистрироваться через Росреестр.

Для оформления прав на машиноместо и постановки его на кадастровый учет, требуется подготовить технический план на данную единицу общей площади стоянки. Именно наличие технического плана будет являться юридическим основанием для представления документов на учет и последующих регистрационных действий.

Специальные условия по оформлению плана на машиноместо регламентированы в ст. 24 Закона № 218-ФЗ. Основными элементами, позволяющими сформировать данный объект, являются:

• определение местоположения машиноместа в привязке к поэтажному плану строения либо к плану одноэтажного здания;
• закрепление границ данного объекта.

Местоположение части стоянки для размещения транспортного средства определяется путем размещения геометрической фигуры, совпадающей по контурам с границами машиноместа, в графической форме на поэтажном плане либо на плане строения. Для этого действия инженеру необходимо установить границы обследуемой единицы.

Пошаговая инструкция для регистрации машиноместа

Прежде чем показать подробности выделения и регистрации машиноместа, посмотрите краткую пошаговую инструкцию. Она включает следующие действия, если речь идет о разделе существующего помещения (места общего пользования):

• принятие решения о разделе, если требуется (проводится общее собрание, оформляется протокол);
• проводится перепланировка с согласованием, если нужно изменить конфигурацию помещения;
• проводятся кадастровые работы с оформлением технического плана;
• технический план подается в МФЦ с заявлением о регистрации и/или кадастровом учете;
• после внесения данных в ЕГРН будет выдана выписка.

А теперь перейдем к подробностям и начнем с технических характеристик машиноместа.

Макисмальный и минимальный размер машиноместа для кадастрового учета и регистрации прав

Границы машиноместа формируются в соответствие с проектными документами на строение, и подлежат обозначению специальной разметкой. Такая разметка может наноситься правообладателем машиноместа (например, арендатором), а также застройщиком или собственником строения.

На 2025 год регламентированы минимальные и максимальные размеры, в пределах которого осуществляется формирование обособленного места для размещения автомобиля:

• минимальный размер – 5.3 х 2.5 м.;
• максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.

Если обследуемое место не удовлетворяет указанным параметрам, изготовление плана и проведение учета будет невозможно.

Как выделить долю в натуре и зарегистрировать машино-место

Если у вас уже есть доля в праве на паркинг, вы можете выделить ее в натуре, то есть превратить в конкретное машино-место. Для этого необходимо:

1. Провести собрание собственников. На нем определяется порядок пользования паркингом и распределяются места. Решение оформляется протоколом.
2. Обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит технический план на ваше машино-место. Убедитесь, что у инженера есть действующий аттестат.
3. Подать документы в Росреестр. Заявление, протокол и технический план подаются для регистрации права собственности.

Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Основанием для кадастрового учета и регистрации права на машино-место является технический план. Требования к его подготовке установлены статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Без этого документа зарегистрировать машино-место невозможно.

В чем сложности кадастрового учета и регистрации машиномест: проблемы законодательства

Если машиноместа образуют сразу при возведении здания, особых проблем с их регистрацией и учетом не возникнет. По крайней мере, в Федеральном законе № 218-ФЗ такие специфицические объекты указаны в перечне под кадастровый учет. Значительно сложнее ситуация с машиноместами, которые будут образованы в существующем здании. Примером назову раздел нежилого помещения в подземной части здания. Именно такой задачей занимались специалисты компании «Смарт Вэй» в 2024 года. Вот исходные данные для понимания:

• на подземном этаже МКД было помещение 11Н, которое использовалось под автостоянку;
• на основании протокола собрания собственников, было принято решение разделить нежилое помещение;
• по итогам раздела создано 35 машиномест, чьи границы определены лишь условно, т.е. без возведения конструкций;
• для регистрации прав и постановки на учет кадастровый инженер компании «Смарт Вэй» оформил технический план, предоставил его в Росреестр.

Итак, при регистрации машиноместа в Росреестре мы получили уведомление о приостановке. Это кейс из Санкт-Петербурга. Управления Росреестра по регионам зачастую имеют разную позицию по определенным вопросам. В данном случае мы получили ответ, что для регистрации прав на машиноместа кадастровый учет не требуется. В обоснование была предоставлена ссылка на Письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3839. Там указано, для МОП (места общего пользования), не ограниченных конструкциями, кадастровый учет не требуется. В итоге, регистрация парковочного места в собственность была завершена успешно, хотя процедура заняла достаточно много времнеи. Но обращаем внимание, что трактовка правил учета и регистрации в других регионах может отличаться. В федеральном законодательстве указанный нюанс не разъяснен.

Регистрация машиномест в 2025 году

Для вновь сформированных единиц, предназначенных для размещения автомобилей, происходит одновременная постановка на учет и регистрация, после чего сведения вносятся и ЕГРН. Помимо технической документации на вновь сформированное машиноместо, необходимо представить документы, удостоверяющие права заявителя на данную единицу. На практике, такими документами являются договоры аренды или купли-продажи.

Также предлагаю посмотреть перечень документов, которые нужны для согласования перепланировки с образованием машиномест в многоквартирном доме:

Госпошлина за регистрацию машиноместа: новые тарифы с 2025 года

Ввиду изменений в Налоговый кодекс РФ, вступивших в силу, изменился размер госпошлины за регистрацию прав через Росреестр. Физические лица обязаны заплатить пошлину:

• 4 тыс. рублей — если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей или не установлена;
• 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей — если КС объекта более 20 млн рублей.

Для юридических лиц размер госпошлины также изменился и сейчас составляет:

• 44 тыс. рублей — если кадастровая стоимость объекта менее 22 млн рублей или не установлена;
• 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей — если КС выше 22 млн рублей.

Аналогичный порядок расчёта госпошлины применяется при продаже машино-мест (п. 2 ст. 333.34-1 НК РФ). Также возможна ускоренная регистрация сделок с недвижимостью: размер госпошлины тогда будет в два раза выше (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ).

Хоите узнать, как оформить машиноместо во дворе многоквартирного дома и можно ли это сделать? Все нюансы вам разъяснят эксперты компании «Смарт Вэй!.

Регистрация машиномест в 2025 году идентична общей процедуре с другими объектами имущества. До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ для владельцев таких стояночных мест была доступна только регистрация права долевой собственности на стоянку с выделением отдельных долей, пропорционально площади стояночного места. По итогам регистрационных действий владелец получает на руки выписку, подтверждающую внесение сведений о машино-месте в ЕГРН. Такое оформление позволяет не только использовать объект для самостоятельного использования, но и распоряжаться им по своему усмотрению.

Комментарий эксперта. В процессе деятельности граждан и предприятий возникают ситуации, когда необходимо произвести изменения в расположении отдельных машиномест на общей стоянке: раздел таких единиц или изменение границ между ними. Статья 41 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирует, что при внесении подобных изменений в сведения учета также должно устанавливаться соответствие границ новых объектов максимальным и минимальным параметрам, определенных для одного стояночного места.

Подробнее о том, как оформить машиноместо, вы можете узнать у наших экспертов. Звоните по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Технический план машиноместа

Выделение или образование машиноместо осуществляется на основании решения собственника, по договору строительства или ДДУ. Заказчиком по оформлению машиномест могут быть:

• застройщик — на стадии оформления документации для ввода в эксплуатацию и постановки строения на учет в кадастровых органах;
• владелец строения — в процессе его эксплуатации;
• владелец места – в случае заключения договора о законном приобретении прав на часть общей стоянки.

На практике, деятельность по формированию машиномест на вновь образованной общей стоянке проводится одновременно в отношении двух и более отдельных стояночных мест. С целью соблюдения прав и интересов каждого заинтересованного лица при выполнении данных работ, может заключаться сложный договор с множественностью лиц. Его результатом будет изготовление не одного плана на отдельное место стоянки, а сразу несколько технических планов для группы заказчиков.

При определении параметров границ для внесения их в план учитываются расстояния между характерными точками стояночных мест или расстояния между долговременными метками. Также законодательство регламентирует, что заказчик может установить требование об определении координат специальных точек разметки и закреплении характерных точек границ стояночного места на поверхности пола строения.

Выдержка из 315 ФЗ, ст. 6 для объектов долевой собственности:

1. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

После установления всех необходимых параметров стояночного места, данные вносятся в технический план, форма которого регламентирована Приказом Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 года. Документ оформляется в электронной форме, удостоверяется цифровой подпись инженера и направляется в органы кадастрового учета в электронном виде.

У заказчика есть право установить в договоре подряда условие об изготовлении плана на бумажном носителе. На практике, такая необходимость возникает у владельца строения при поиске потенциальных арендаторов или покупателей сформированных машино-мест на общей стоянке.

Сведения технического плана подлежат экспертизе в процессе постановки на учет, после чего вносятся в ЕГРН. В случае изменения технических параметров стояночного места (например, его границ) необходимо привести в соответствие и техническую документацию. Для этого владелец места на общей стоянке должен заказать проведение кадастровых работ, после чего будут внесены изменения в действующие кадастровые сведения, что также фиксируется в изменениях кадастрового паспорта объекта.

Учет и регистрация машино-мест по новым правилам представляет сложность даже для опытных специалистов в данной сфере. Профессионалы компании Смарт Вэй выполняют все виды работ, по подготовке документов кадастрового учета, а также окажут содействие на стадии регистрации отдельного места на общей стоянке. Все нюансы подготовки техпланов на машино-места мы разъясним на бесплатной консультации по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Куда обращаться для регистрации машиноместа

Теперь разберемся, как оформить в собственность машиноместо в паркинге. Когда технический план готов, нужно предоставить его на кадастровый учет и регистрацию прав. Это полномочия Росреестра. Но по факту вам необходимо оформить машиноместо в собственность через МФЦ. Оттуда все документы будут направлены регистраторам. После завершения учета вы получите выписку из ЕГРН. В ней будет видно наименование и вид объекта (машиноместо), сведения о его характеристиках. После этого машиноместо можно не только сдавать, но и продавать через гражданскую сделку. О том, как оформить покупку машиноместа в паркинге у собственника, мы можете уточнить у юристов компании «Смарт Вэй».

Стоимость технического плана на машиноместо

Стоимость изготовления технического плана на машиноместо мы определим после изучения ситуации и общекго объема работ. По всем вопросам звоните по нашим рабочим номерам, либо пишите на электронную почту. Мы подготовим индивидуальное коммерческое предложение, выполним все работы в максимально сжатые сроки.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Услуги и цены

Если вы не знаете, как оформить документы, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на машиноместо, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы не только оформим технический план, окажем сопровождение на всех этапах процедуры. При необходимости, мы подготовим документы на проектирование, для совершения сделок с машиноместами. Предварительные расценки на услуги и документы смотрите в таблице. Точную стоимость можно согласовать с нашими специалистами.

Выводы

• Кадастровый учет  и регистрация машиноместа заключается во внесении в ЕГРН данных о координатах, характеристиках этого специального объекта недвижимости.
• Для постановки на учет и регистрации прав нужно оформить выделение машиноместа, заказать техплан, обратиться в Росреестр или МФЦ.
• Учет в Росреестре проводится бесплатно, а после постановки на учет и регистрации прав собственник получит выписку ЕГРН.

В компании «Смарт Вэй» вы можете заказать документы и услуги по постановке на учет и регистрации машиномест. Мы поможем даже в самой сложной ситуации! Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
• Федеральный закон № 123-ФЗ  в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
• СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
• Приказ Росреестра № от 15.02.2022 года П/0082 (скачать).

Кадастровый инженер Александр Ж.

Опыт работ более 15 лет. Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант. Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года. Телеграм канал https://t.me/SMWgroup

See Full Bio