Техническая инвентаризация — это одно из направлений технического учета, при котором утверждаются свойства объектов с внесением сведений в документацию, основным из которых является тех. паспорт.
Изучим информацию о том, какие процессы и проверки проводятся при технической инвентаризации, в каком месте применяется технический паспорт и отличается ли он от технического плана.
Когда проводят техническую инвентаризацию?
Время проведения инвентаризации зданий может зависеть от различных факторов, таких как цель инвентаризации, тип здания, его использование и т.д.
В некоторых случаях инвентаризация может проводиться ежегодно, в частности для организаций и предприятий, которые обязаны вести учет своих активов и имущества. В других случаях, например, для государственных учреждений или исторических зданий, инвентаризация может проводиться в зависимости от сроков, указанных законодательством.
Техническая инвентаризация зданий проводится по различным причинам, включая:
- Обеспечение безопасности: Техническая инвентаризация помогает определить возможные опасности и риски для здания и его обитателей. Например, могут быть выявлены проблемы с электрическими, газовыми, системами и т.д. Это помогает предотвратить возможные аварии и обеспечить безопасность всех, кто находится внутри здания.
- Планирование ремонтов: инвентаризация позволяет выявить состояние здания и определить, какие ремонтные работы необходимы.
- Оценка стоимости: инвентаризация помогает определить рыночную стоимость здания, основываясь на его состоянии и характеристиках. Это важно для банков и других организаций, которые предоставляют финансирование для зданий.
- Соблюдение норм и требований: инвентаризация помогает убедиться, что здание соответствует требованиям законодательства. Это может быть важно, например, при продаже здания или получении разрешений на строительные работы.
- Повышение эффективности использования здания: техническая инвентаризация может помочь определить, какие изменения в здании могут повысить его эффективность использования. Например, можно выявить проблемы с отоплением или кондиционированием воздуха и принять меры для их улучшения, что может привести к снижению расходов на энергию.
Виды технической инвентаризации
Существуют три вида инвентаризации, включая первичную, плановую и внеплановую:
- Первичная тех инвентаризация — воплощается в момент появления здания или при первоначальной покупке. Она состоит из полного обзора характеристик здания, от фундамента до крыши, а также проверки всех коммуникаций, сантехники и электроснабжения. Целью первичной инвентаризации является создание базы данных о здании и оценка его текущего состояния.
- Плановая тех инвентаризация — проводится регулярно, обычно каждые 5-10 лет, чтобы проверить техническое состояние здания и выявить проблемы, требующие ремонта. Целью выступает поддержание здания в хорошем тех. состоянии и предотвращение возможных аварийных ситуаций. Плановая инвентаризация включает обзор фундамента, стен, крыши, систем отопления, вентиляции, электроснабжения, сантехники и других систем здания.
- Внеплановая инвентаризация проводится в случае возникновения проблем, которые требуют немедленной оценки и ремонта. Это может быть вызвано, например, повреждениями от стихийных бедствий, аварий в системах здания, проблемами с безопасностью и т.д. Целью внеплановой инвентаризации является быстрое выявление и решение проблем.
Кто проводит техническую инвентаризацию?
После введения кадастрового учета и обследования недвижимости кадастровыми инженерами, проведение инвентаризации перестало входить в компетенцию исключительно БТИ. Заказчики имеют право выбора фирмы, являющейся членом СРО и занимающейся обмерами.
Инвентаризация проводится экспертами с соответствующими знаниями и практикой в инженерной, строительной деятельности. «Смарт Вэй» гарантирует точность измерений, обмеров, подготовку тех. паспортов в оговоренные сроки. Наша деятельность проводится без посредников с применением современного оборудования.
Порядок технической инвентаризации
Этап 1. Подготовительный
Для инвентаризации заказчик подает заявление вместе с подтверждающими право собственности документами, предыдущими инвентаризационными материалами. С собственником согласовывают условия: сроки, стоимость, и после подписывают договор.
При выборе организации отталкивайтесь от наличия у сотрудников аттестации и практики.
Сроки проведения технической инвентаризации зависят от характеристик самого строения-высотности, площади, количества этажей и помещений. Продолжительность работ зависит от сложности объекта. Стоимость работ также определяется по особенностям строения.
После получения заявки все представленные документы проверяются, выясняется факт осуществления инвентаризационных действий ранее и наличие материалов дела в архиве. При первичной технической инвентаризации составляется инвентарное дело, определяется дата начала его эксплуатации.
Если реализуется плановая, внеплановая, то инвентарный объект уточняется в силу возможности его изменений.
Этап 2. Проведение исследования здания и его систем
Процедура измерений зависима от типа, свойств и габаритов объекта. Измерения производятся по контурам здания, внутренних помещений, проемов, выступов. Сформированная комиссия или группа из разных специалистов составляют заключение об объекте, расчет показателей площади, объема объектов.
При технической инвентаризации могут проводиться несколько различных измерений. Стоимость каждого такого обмера будет отличаться.
При осуществлении обмеров определяется места примыкания конструкций, повреждения, оси проемов, толщина и места размещения перегородок. При измерениях изучаются фактические параметры, составляются отчеты о проверке и ведомости о дефектах.
Обследование объектов недвижимости сопровождается разработкой абрисов, планов этажей и окончательной документации технического характера.
Абрис — это нарисованный от руки схематический чертеж, содержащий пропорции помещения и конструкции. При измерениях создается абрис, имеющий условные обозначения.
Первичная инвентаризация предусматривает составление абрисов всех этажей. Отмеченные на абрисах геометрические особенности переносятся в техпаспорт, планы этажей.
При повторной технической инвентаризации, схему создают только для этажей, на которых изменились параметры помещений. Установленные на абрисах геометрические особенности переносятся в техпаспорт и поэтажные планы в электронной форме.
Этап 3. Обработка полученной информации и составление документов
Специалист занимается подготовкой документов. Обратите внимание, что конкретные документы, которые подготовит специалист, зависят от требований заказчика и характера проекта.
Комментарий эксперта. В «Смарт Вэй» для осмотра объектов привлекаются эксперты из различных областей: геодезии, архитектуры. Сотрудники компании имеют многолетнюю практику и средства для измерений. Опыт экспертов “Смарт Вэй” позволяет осуществлять обмерные работы эффективно и точно, а использование специальных программ приводит к изготовлению сложных чертежей.
При этом, техническая инвентаризация не заменяет обязанность получить технический план и пройти кадастровый учет в Росреестре по общим правилам Закона No 218-ФЗ.
Этап 4. Представление результатов заказчику
Согласование и передача документации клиенту. Техническая инвентаризация зданий и помещений позволяет получить полную информацию о техническом состоянии здания и его инженерных систем, что является важным инструментом для принятия обоснованных решений по его эксплуатации, ремонту и модернизации.
Техническая инвентаризация здания
При технической инвентаризации здания рассматриваются все его составляющие: технические этажи, подвалы, шахты лифтов, чердаки. Необходимо установить точную площадь всех помещений.
Измерение производится при паспортизации построенной недвижимости, плановой инвентаризации, на основании задания заказчика. Обследование выполняется полевым, либо камеральным методом. Во время работы на местности производятся измерения, в то время как камеральные работы сводятся только к обработке информации.
Обследование здания — измерение его конструктивных параметров: контуров, высоты. Эти действия выполняются в отношении внешних, внутренних контуров и границ самого здания и его помещений. Для многоэтажных зданий создаются планы этажей, которые содержат графическое представление размеров, и представляют собой самостоятельный документ. Показатели площадей помещений заносят в экспликацию (ведомость).
Как только технические свойства здания были изменены, информация в Управлении Росреестра должна быть обновлена, внесена в технический план, техпаспорт.
Интересующиеся лица имеют возможность запрашивать документы из инвентарного дела в нескольких случаях: при сдаче объекта в аренду, при расчете арендных платежей и при возникновении спора с налоговым органом.
«Смарт Вэй» осуществляет обмеры объектов в Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях. Если вы заинтересованы, мы можем предоставить коммерческое предложение с указанием стоимости и условий наших услуг. Для государственных учреждений наше коммерческое предложение будет направлено в течение дня.
Обмеры помещений
Помещение — самостоятельная и отдельная единица. При вводе здания в эксплуатацию измерение помещений проводят в рамках первичной технической инвентаризации. Поэтажный план раскрывает сведения о расположении и размерах отдельных помещений.
По итогу проведенных исследований и анализа полученной информации о здании, будет определена стоимость замеров.
Обмерные работы эффективно производить высокоточными приборами. После проведения всех работ выдается акт замера.
Если объединить два или более изолированных помещения в одно целое, образуется новый объект. Он также подлежит съемке с отображением полученной информации в техническом плане и техпаспорте. По окончанию внесения характеристик помещения в ЕГРН, собственник получает выписку из кадастра недвижимости.
Технический паспорт
Технический паспорт зданий и помещений — документ, содержащий информацию о характеристиках здания, его инженерных системах, а также о правовом и экономическом статусе недвижимости.
Технический паспорт содержит информацию, необходимую для решения многих вопросов, связанных с эксплуатацией и использованием недвижимости. В частности, он необходим в ситуациях:
- определения планировки здания и его использования;
- определения необходимых мероприятий по обеспечению безопасности, комфорта и эффективной эксплуатации;
- анализа состояния здания и инженерных систем;
- планирования и осуществления ремонтных действий;
- определения стоимости здания и его арендной ставки.
Паспорт нежилого здания или помещения располагает сведениями о свойствах и тех состоянии объекта в момент проведения оценки, планы, ведомости. Весомый отличительный признак технического плана в том, что только на его основе возможно поставить объект на государственный кадастровый учет.
Техпаспорт могут запросить при осуществлении кадастровых работ, однако для учетной деятельности Росреестра не требуется. Инженеры «Смарт Вэй» проведут обследования и составят техническую документацию быстро и качественно.
Чтобы получить консультацию, свяжитесь со «Смарт Вэй» по номеру телефона, оставьте заявку на сайте или закажите обратный звонок.
Срок действия технического паспорта соотносится с моментом планового осмотра (через 5 лет), но и без него документ является действительным. Технический паспорт здания содержит информацию о его составляющих помещениях, территории для общего пользования, оборудовании.
Для создания технического паспорта вам понадобятся:
- заявление о реализации технической инвентаризации;
- техническое задание;
- правоустанавливающие документы,
- материалы предыдущей инвентаризации (при наличии).
| Название основных документов технической инвентаризации |
Содержание |
| Технический паспорт | описание технического состояния, параметров, износа элементов, иные сведения |
| Поэтажный инвентарный план | схемы каждого этажа с обозначенными границами, конструкциями, лестницами и иными элементами; обязательное приложение к техпаспорту |
| Экспликации (ведомости) | таблица с краткими показателями площади, предназначении объекта, основанная на содержании планах этажей |
| Справка ТЭП | содержит основные технические и экономические свойства объекта, предназначена для ввода в эксплуатацию |
С предварительной стоимостью оказываемых нами услуг ознакомьтесь в таблице ниже.
| № п/п | Услуга | Стоимость |
| 1 | Создание техпаспорта | от 8000 руб. (зависит от многочисленных факторов, например, площади) |
| 2 | Разработка поэтажного плана | от 8000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Оказание помощи при постановке на государственный кадастровый учет | от 12000 руб. |
| 5 | Осуществление обмеров ОКС | По согласованию, зависит от площади объекта. |
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| Ссылки | Описание |
| Ссылка | Образец технического заключения |
| Ссылка | Образец акта межведомственной комиссии |
| Ссылка | Образец технического плана |
| Ссылка | Образец проекта перепланировки |
| Ссылка | Образец заявления о согласовании перепланировки |
| Ссылка | Заявление о проведении кадастрового учета |
| Ссылка | Образец технического паспорта |
| Ссылка | Образец технического задания о перепланировке |
Примеры наших работ
Ниже можно ознакомиться с кейсами обмерных работ, выполненных специалистами «Смарт Вэй».
Пример 1. Увеличение дохода от сдачи помещений в аренду с помощью проведения обмеров
Заказчик принял решение проверить правильность заявленной площади двухэтажного нежилого здания, для сдачи нежилых помещений в аренду. Специалисты компании «Смарт Вэй» произвели обмеры помещения, подготовили технический план, поэтажные планы. Благодаря высокому профессионализму сотрудников, все поставленные заказчиком задачи были решены всего в течение одной недели.
Выполненная работа позволила выявить несоответствие в заявленной застройщиком площадью — на 5 м.кв. Информация в ЕГРН была актуализирована — и теперь заказчик может сдать в аренду помещения с большей площадью.
Пример 2. Как заказчик смог сэкономить 100 000 рублей после проведения обмерных работ помещения
Заказчик обратился в «Смарт Вэй» для того, чтобы провести обследование и обмеры помещения, чтобы сравнить с данными, указанными застройщиком. Нежилое помещение располагается на первом этаже многоквартирного дома и сдается в аренду.
Специалисты компании провели все необходимые обмеры и обследования всего за 3 дня. Были подготовлены абрисы, поэтажные планы и ведомости помещений с актуальной площадью. Были выявлены некоторые несоответствия с документацией от застройщика.
В итоге переговоров застройщик согласился с предоставленными специалистами «Смарт Вэй» данными — условия договора были изменены в пользу клиента. Благодаря этому заказчику сэкономил 100 000 рублей.
Выводы
Техническая инвентаризация зданий и помещений проводится различными способами, включая инженерные изыскания, обмеры, анализ документации, осмотр и другие методы.
Обмеры зданий и помещений-это процесс измерения размеров и формы зданий, а также отдельных помещений внутри них. Обмеры зданий представляют собой измерение фасадов, высоты, длины и ширины здания, а также площади и формы всех помещений внутри.
На основании результатов инвентаризации, обмеров изготавливаются техпаспорта, поэтажные планы, ведомости.
Сотрудники «Смарт Вэй» имеют лицензии, разрешения и аттестаты на осуществление обмеров и технической инвентаризации.
При подписании договора компания «Смарт Вэй» гарантирует получение прописанного результата. В компании реализована одна из лучших процедур контроля за качеством подготавливаемой документации, так как на каждый документ существует более 30 показателей проверки.
Список использованной литературы
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
- СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
- Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).
