Справка ТЭП на здания и помещения в 2026 году

Справка ТЭП — документ, без которого Госстройнадзор не выдаст разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По справке ТЭП определяют основные технические и экономические показатели здания: площадь, этажность, строительный объем. Эта статья — часть нашего большого материала про поэтажный план. Здесь подробно разберем, на какие объекты нужна справка ТЭП, по каким документам и сведениям она оформляется, куда обращаться за подготовкой документа.

Как отмечает Мария Ж., юрист-эксперт, руководитель юридического направления «Смарт Вэй» с 20-летним опытом согласований: «Отсутствие справки ТЭП или ошибки в ее оформлении приводят к отказу ГСН в выдаче разрешения на ввод. На практике исправление таких ошибок занимает от 2 до 4 недель и требует повторных обмеров». Специалисты компании «Смарт Вэй» успешно оформляют справки ТЭП для зданий любой сложности. В каждом случае гарантировано соответствие нормативным актам и прохождение согласований без задержек.

Что такое справка ТЭП

Справка о технико-экономических показателях — документ, содержащий характеристики вновь построенного объекта недвижимости (здания, строения или части здания). Справку ТЭП изготавливают специализированные организации, имеющие полномочия по оформлению документов по итогам технической инвентаризации нового объекта.

Справка ТЭП отражает информацию об объекте и входит в обязательный перечень документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Справка ТЭП также входит в пакет документов для получения ЗОС (Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации), которое выдает орган Госстройнадзора. Собственник объекта подает справку в ГСН вместе с техническим планом, актами приемки и другими документами. Узнайте подробнее, что такое технический паспорт и в каких случаях он нужен.

По сути, справка о технико-экономических показателях — это выписка из технического паспорта объекта недвижимости. Документ может потребоваться для решения различных вопросов: ввода в эксплуатацию, обслуживания или реконструкции здания.

Калькулятор обмеров BOMA

Содержание справки ТЭП для жилого здания

В справке в обязательном порядке указывают следующие данные:

1. Адрес объекта недвижимости. Эту характеристику заполняют в соответствии с правилами, установленными региональными нормативными актами.
2. Строительный адрес — прописывают в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство объекта.
3. Наименование объекта также отображают исходя из проекта.
4. Этажность здания — в справке указывают полную этажность здания, которая включает как подземные, так и надземные этажи. Если отдельные части здания имеют различную этажность, в скобках прописывают количество этажей через дефис.

Перечень сведений, которые указывают в справке ТЭП, может незначительно отличаться в зависимости от региона и организации-изготовителя. Как правило, документ содержит:

• Адрес объекта недвижимости.
• Кадастровый номер.
• Год постройки и ввода в эксплуатацию. Прочитайте нашу инструкцию о том, как проходит процедура ввода объекта в эксплуатацию.
• Этажность (включая подземные и надземные этажи).
• Строительный объем здания.
• Площадь застройки.
• Общая площадь здания и площадь отдельных помещений (жилых и нежилых).
• Количество квартир или нежилых помещений.
• Материал стен и перекрытий.
• Степень износа здания.

Данные для справки берут из материалов технической инвентаризации, которая включает обмеры помещений. Расчет площадей для справки ТЭП выполняется в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90. Закажите профессиональные обмеры в «Смарт Вэй» для получения точных данных о вашем объекте.

Комментарий Марии Ж., юриста-эксперта «Смарт Вэй»: Состав данных технического учета исторически определен «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37). Хотя многие положения устарели, принципы описания площадей и объемов, используемые БТИ, заложены именно в этом документе.

К примеру:

«Этажность:

надземная: 14 (10-12-14, в том числе мансарда)

подземная: подвал

кроме того: технический этаж»

5. Количество секций определяют путем подсчета элементов здания в соответствии с количеством лестниц, которые проходят от первого до последнего этажа здания. В секцию включают все квартиры, расположенные на данном лестничном пролете.
6. Высоту этажа рассчитывают как среднюю величину высотности этажей в доме. Если сведения разнятся значительно, указывают каждую из величин.
7. Строительный объем здания — показатель, который рассчитывают в соответствии с правилами, установленными Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (Приказ Минземстроя N 37 в редакции от 04.09.2000 года). После предоставления полномочий по технической инвентаризации специализированным частным компаниям, все функции БТИ (ГУ ГУИОН) могут выполнять такие организации. Компания «Смарт Вэй» имеет все полномочия для проведения технической инвентаризации объектов, в том числе при вводе в эксплуатацию новых или реконструированных объектов.
8. Нежилые помещения указывают в справке ТЭП в полном составе, включая наименование и описание помещения. Встроенные и технологические помещения подсчитывают отдельно, также как и их площадь. Если в здании оборудовано 5 офисов, каждому присваивают номер и указывают назначение помещения — «офис». Если в здании кроме квартир нет иных помещений, в соответствующем разделе справки ТЭП проставляют прочерк.
9. При расчетах жилой составляющей здания учитывают следующее:

Общая площадь состоит из площади всех квартир здания.

При расчете площадей балконов или лоджий используют понижающий коэффициент.

Показатель общего количества квартир и их площадей отражает соответствующие показатели, рассчитанные исходя из этих данных.

1. Общая площадь здания содержит суммарную площадь всех помещений (также учитывают лоджии и балконы).
2. Справка ТЭП также должна содержать информацию об инфраструктуре здания — ее указывают в «Дополнительных сведениях» (подстанции, насосные и пр.).
3. Как вы относитесь к введению новых требований к справке ТЭП в 2025 году?

   Не в курсе, были ли изменения

   0%

   Неоднозначно, нужно больше информации

   0%

   Против изменений

   0%

   Не знаю, но интересно

   0%

   Проголосовало: 0

Содержание Справки ТЭП на нежилое здание или часть здания

Отличительной особенностью справки на нежилое здание служат специальные нормы, по которым оформляют соответствующие документы: СП 56.13330.2021 «Производственные здания» (скачать), СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» с изменениями № 1-5 (скачать). По названным СП также проверяют этажность здания. При указании состава помещений в здании прописывают их количество и наименование (качественные характеристики).

Если здание имеет общую функциональную характеристику, то отдельно прописывать назначение каждого помещения в нем не требуется. Примером служит школа. Кроме того, следует прописать технологические помещения и их функционал. В состав общей площади нежилого здания не входят балконы и лоджии.

Справка ТЭП для сооружений

Справка ТЭП для сооружения содержит основную информацию о нем: назначение, этажность, состав объекта, характеристику объекта. Основная характеристика объекта — это описание протяженности, общей площади, площади застройки и пр.

Многие путают справку ТЭП с техническим паспортом и техническим планом. Однако это разные документы:

• Технический паспорт — более подробный документ, который содержит не только основные характеристики объекта, но и поэтажные планы, экспликации помещений.
• Технический план — документ, который необходим для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Его подготавливает аттестованный кадастровый инженер. Техплан содержит точные координаты объекта и другие сведения, необходимые для внесения в ЕГРН.

Таким образом, справка ТЭП — это выписка с основными данными, техпаспорт — подробное описание, а техплан — официальный документ для Росреестра.

Комментарий Марии Ж., юриста-эксперта «Смарт Вэй»: Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 28.12.2025 года, именно технический план (а не справка ТЭП или техпаспорт) служит обязательным документом для постановки на кадастровый учет и регистрации изменений, например, после перепланировки или реконструкции. Посмотрите, чем реконструкция отличается от других видов работ.

Форма Справки ТЭП

Ранее, до введения в действие новых правил технической инвентаризации, оформлением всех сопутствующих документов занимались органы ГУП ГУИОН (БТИ). Сейчас подобные возможности есть и у частных компаний.

Однако формы документов, которые разработали еще в период единоличного учета объектов недвижимости органами БТИ, сохранили свою актуальность и сегодня. При подаче документов на ввод объекта и экспертизе этих документов органы госвласти руководствуются ранее принятыми нормами для их оформления, хотя по сути сейчас они утратили свою актуальность.

Форма Справки ТЭП для любого объекта недвижимости в Санкт-Петербурге разработана ГУП «ГУИОН» Санкт-Петербурга и утверждена Приказом №15 от 04.04.2007 года.

Как получить справку ТЭП — пошаговая инструкция

Процесс оформления справки ТЭП включает несколько обязательных этапов:

1. Заключите договор на техническую инвентаризацию — с БТИ или аккредитованной организацией (такой как «Смарт Вэй»). Передайте копии проектной документации и разрешения на строительство.
2. Обеспечьте доступ для обмеров — специалисты выезжают на объект и проводят измерения всех помещений, этажей, конструкций. Обмеры занимают от 1 до 5 дней в зависимости от площади здания.
3. Дождитесь оформления документации — на основании обмеров специалисты составляют поэтажные планы, экспликации и справку ТЭП. Срок оформления — от 3 до 10 рабочих дней.
4. Проверьте документы — сверьте данные справки ТЭП с проектной документацией. Расхождение площади более 3% может стать причиной отказа ГСН.
5. Подайте документы в ГСН — справку ТЭП включают в пакет документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Мы оформляем документы в сжатые сроки, чтобы вы не тратили время на бюрократические процедуры. Уточнить сроки и стоимость оформления справок ТЭП (с учетом вида объекта) можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Как получить Справку ТЭП

Для ввода здания получение справки ТЭП возможно только при проведении технической инвентаризации объекта. При проведении этой работы уполномоченная организация производит обмеры построенного объекта и оформляет техническую документацию: ведомость помещений, технический план, технический паспорт (если требуется) и справки. Отдельно оформить справку ТЭП просто по исходным проектным данным нельзя. Она должна содержать сведения об уже построенном объекте.

Заказать проведение технической инвентаризации и обмеры нового объекта недвижимости можно в компании «Смарт Вэй». Наш опыт позволит вам в сжатые сроки организовать эту работу и получить необходимые для ввода документы. Работа компании основана на актуальном законодательстве в сфере жилищного и промышленного строительства. Мы учитываем все возможные риски для заказчика и решаем возникающие проблемы непосредственно в момент их выявления. На все работы компании «Смарт Вэй» установлен гарантийный срок.

Отличительной особенностью заказа технической инвентаризации в нашей компании служит то, что мы работаем на результат для своего Заказчика и выполняем полное взаимодействие с ним.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Сроки и стоимость

Для заказа справки ТЭП достаточно позвонить по одному из наших номеров, и специалисты «Смарт Вэй» направят коммерческое предложение. Наша компания выполняет работы по технической инвентаризации с изготовлением поэтажных планов, ведомостей помещений и справок ТЭП по Москве и Санкт-Петербургу. В списке выполненных работ нашей организации: многоквартирные дома, большие нежилые здания, объекты культурного наследия, объекты оптовой и розничной торговли.

Актуальные расценки на наши услуги представлены в таблице ниже:

Актуальные госпошлины 2026

С 1 января 2025 года введены новые размеры государственных пошлин за кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость. Эти пошлины уплачиваются при постановке вновь построенного здания на кадастровый учет после получения разрешения на ввод:

• Постановка на кадастровый учет (без регистрации прав): физлица — 4 000 руб. (создание объекта), 1 000 руб. (изменение сведений); юрлица — 44 000 руб. (создание объекта), 2 000 руб. (изменение сведений).
• Одновременный кадастровый учет и регистрация прав: физлица — 6 000 руб. (при кадастровой стоимости до 20 млн руб.); юрлица — 66 000 руб. (при кадастровой стоимости до 22 млн руб.).
• При кадастровой стоимости свыше указанных порогов госпошлина рассчитывается как процент от КС (0,02% для физлиц, но не более 500 000 руб.; 0,2% для юрлиц, но не более 1 000 000 руб.).
• Доступна ускоренная регистрация (1 рабочий день) — госпошлина увеличивается в 2 раза.
• Снятие объекта с кадастрового учета — госпошлина не взимается.

Заключение

• Справка ТЭП содержит основные технико-экономические характеристики построенного здания. Документ оформляют на этапе ввода объекта в эксплуатацию.
• За подготовкой справки ТЭП можно обращаться в органы БТИ, кадастровые и проектные организации. Заполнение справки выполняют по результатам обследований, изучения документов на объект.
• Справка ТЭП потребуется для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при первичной инвентаризации объекта недвижимости.

Заказать справку ТЭП на любой тип зданий можно в компании «Смарт Вэй». По всем интересующим вопросам проконсультируйтесь у наших экспертов по телефонам: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Список использованной литературы

• Приказ Минземстроя № 37 в редакции от 04.09.2000 года (скачать)
• Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 (с изменениями от 24.07.2025) (скачать)
• Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат»
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 18.04.2025 года (скачать)
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 30.01.2026 года

Часто задаваемые вопросы