Координирование и координаты здания в 2025 году

Под координатами понимается система точек, определяющих положение объекта на плоскости. Соответственно, координаты здания будут определять его положение на земельном участке, на котором расположен объект. В представленном материале можно узнать особенности определения координат зданий и сооружений, а также порядок из переноса в техническую документацию на объекты недвижимости.

Помощь в определении коррдинат здания и в постановке его на кадастровый учет окажут специалисты компании Смарт Вэй. Мы разъясним нормы законодательства, подготовим все необходимые документы для обращения в Росреестр. Читайте в статье, что такое координаты здания, как они определяются, кто проводит координирование для Росреестра, где можно запросить информацию.

Определение координат зданий и сооружений в 2025 году

Координаты здания – это набор уникальных точек, которые описывают его положение на конкретном земельном участке. Без этих данных невозможно поставить объект на кадастровый учет, то есть зарегистрировать его в Росреестре. Информация о координатах хранится в техническом плане и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проверьте, какие сведения о вашем объекте уже есть в реестре с помощью выписки из ЕГРН.

Если вам нужно зарегистрировать новый дом, гараж или другой объект капитального строительства, а также легализовать существующую постройку, вам необходимо определить ее координаты. Для этого кадастровый инженер готовит технический план, в котором указывает точное местоположение здания. Посмотрите, каким должен быть технический план, чтобы Росреестр принял его с первого раза.

Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Требования к содержанию и форме технического плана строго регламентированы Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Малейшее отклонение от этих норм, например, в графической части или в составе приложений, приведет к приостановке учетных действий.

В соответствие со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 в редакции от 08.08.2024 года одним из оснований для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации недвижимости является представления технического плана. Данный документ содержит основные сведения о следующих объектах:

• здание;
• сооружение;
• помещение;
• машино-место;
• объект незавершенного строительства;
• единый недвижимый комплекс.

Общие требования к содержанию и порядку оформления технического плана регламентированы ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Пункт 4 ст. 24 Закона № 218-ФЗ указывает, что графическая часть плана должна указывать на местоположение здания или сооружения на участке земли. Именно для описания такого местоположения необходимы координаты объекта недвижимости.

Чтобы зафиксировать координаты здания и сооружения, необходимо определить координаты характерных точек контура указанных объектов. Так как под характерными точками понимаются места изменения направления прямых линий, для здания такими точками будут любые изменения контура объекта – углы, выпуклости и т.д.

Помимо переноса координат характерных точек объекта, в технический план может включаться пространственное описание всех или отдельных конструктивных элементов здания. Для этого используются дополнительные параметры описания, в том числе с учетом высоты или глубины отдельных элементов.

Получение координат осуществляется с учетом следующих особенностей:

• необходимо проведение кадастровых работ в отношении земельного участка и расположенного на нем объекта;
• проведение работ поручается профессиональному специалисту — кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом;
• установление координат здания и сооружения происходит в результате использования инженером способами, предусмотренными нормативными правовыми актами, с нормативными показателями точности;
• итоги определения координат переносятся кадастровым инженером в технический план объекта недвижимости.

На основании технического плана в отношении вновь построенных зданий и сооружений будет проведена процедура кадастрового учета, после чего объекту присваивается кадастровый номер, а сведения о нем вносятся в ЕГРН.

Требования к допустимым методам и нормативной точности определения координат здания и сооружения регламентированы в Приказе Росреестра № П/0393 в редакции от 29.10.2021 года.

Совет эксперта. Изготовление технического плана осуществляется кадастровым инженером на основании договора подряда с заказчиком – владельцем здания. Так как по нормам Федерального закона № 218-ФЗ технический план оформляется в виде электронного документа, заказчик должен специально оговаривать возможность выдачи плана в письменном виде. Для этого укажите такое условие в тексте договора при его заключении. В договоре с ООО «Смарт Вэй» подобные правки включены всегда.

Точность определения координат

Федеральным законом № 218-ФЗ к основным принципам ведения реестра ЕГРН отнесены полнота и достоверность сведений о каждом объекте недвижимости, который прошел процедуру кадастрового учета. По этой причине от точности описания границ земельных участков, и зданий на нем, зависит реализация указанных принципов.

С этой целью был принят Приказ Росреестра № П/0393, который регламентирует требования к точности и методам определения координат характерных точке контура здания и сооружения. Данный нормативный документ подлежит практическому использованию кадастровым инженером, которому поручено описание объекта при подготовке технического плана.

Точность определения координат – ключевой параметр, от которого зависит, примет ли Росреестр ваши документы. Требования к точности установлены законодательно и зависят от типа объекта и его местоположения.

Согласно Приказу Росреестра от 25.04.2024 № П/0147, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек контура здания не должна превышать:

• 0.10 м для объектов, расположенных в границах населенных пунктов.
• 0.20 м для объектов, расположенных вне границ населенных пунктов.

Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Указанные нормы точности напрямую влияют на законность регистрации. Если кадастровый инженер использует оборудование с недостаточной точностью или нарушает методику измерений, Росреестр вынесет решение о приостановке. Это требование основано на ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая обязывает вносить в ЕГРН достоверные сведения.

Кадастровый инженер обязан использовать специальное геодезическое оборудование, которое регулярно проходит поверку, и соблюдать методику измерений, чтобы обеспечить необходимую точность.

В состав возможных вариантов обследования объекта и установления его координат входят:

• геодезический метод;
• метод спутниковых геодезических измерений;
• фотограмметрический метод;
• картометрический метод;
• аналитический метод.

Конкретный набор методов, которые будут использованы при проведении измерений, определяет кадастровый инженер. В техническом плане должен быть указан перечень выбранных инженером вариантов.

Наиболее достоверными и точными способами измерения являются геодезический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений. При их использовании применяются высокотехнологические современные средства измерений, а в качестве исходных точек для определения координат используются пункты государственной геодезической сети.

Даже использование современных средств измерений не позволяет определить координаты объекта с идеальной точность. С этой целью для каждого из указанных способов измерений установлены четкие требования о допустимой погрешности, которая определяется по формуле, указанной в Приказе Росреестра № П/0393.

В приложении № 2 к Приказу указаны требования к определению площади зданий и сооружений, которые будут учитываться при описании координат объекта и переносе их в графическую и текстовую часть технического плана. В частности, значения площади определяется в квадратных метрах с округление до 0.1 кв.м. (для значения измеренных расстояний это показатель существенно меньше – 0.01 кв.м.).

Для измерений объекта на местности также применяется Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, который определяет последовательность действий при измерении здания.

Комментарий специалиста. После проведения кадастровых работ и изготовлении технического плана в содержание этого документа вносятся не только сведения о выбранных методах исследования, но и показатель точности измерений (погрешности).

Кто может координировать здания?

Определение координат зданий осуществляется кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Указанный специалист отвечает за точность измерений и правильность выбора способов исследования.

Порядок действий владельца объекта, которому необходимо получить технический план с определенными координатами, состоит в следующем:

• выбор кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в одной из профильных саморегулируемых организаций;
• представление документов, подтверждающий законность владения участком и построенным объектом: договор аренды земли, разрешение на строительство;
• заключение договора подряда с определением перечня поручаемых работ.

Итоговый результат измерений будет сформирован в виде технического плана, который кадастровый инженер обязан направить в органы кадастрового учета в электронной форме. Для этого инженер удостоверяет техническую документацию личной электронной цифровой подписью и направляет ее в кадастровую палату Росреестра по каналам электронной связи.

Заказать все услуги, о которых рассказано в статье, можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Кадастровый инженер

Специалистом, уполномоченным на проведение кадастровых работ и установление координат земельного участка и здания на нем, является кадастровый инженер. Требования к кандидатуре инженера, а также перечень его полномочий, регламентирован Федеральным законом № 221-ФЗ в редакции от 29.10.2024 года. Требования к инженеру сформулированы в ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ:

• наличие гражданства РФ;
• включение в состав одной из профильных саморегулируемых организаций;
• наличие высшего профессионального образования или программы переподготовки по программе кадастровых отношений;
• наличие опыта работы в качестве помощника инженера не менее двух лет;
• сдача теоретического экзамена по профильной программе;
• отсутствие судимости иди наказания в виде дисквалификации;
• наличие действующего договора страхования ответственности.

Указанные требования могут быть использованы при выборе кадастрового инженера. Все инженеры подлежат включению в единую базу данных, которую ведет служба Росреестра. В полномочия указанного специалиста входит проведение кадастровых работ с любыми объектами недвижимости, в том числе определение координат зданий и участков, оформление актов согласования границ земли и т.д.

Совет эксперта. При выборе кадастрового инженера большое значение стоит уделять опыту. Только в таких организациях, как ООО «Смарт Вэй», достаточный объем работы для кадастрового инженера, позволяющий по готовым шаблон выполнять свою работу без ошибок. Сроки и стоимость всех услуг можно уточнить по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Геодезист и его работа

В состав геодезической деятельности входит проведение топографо-геодезических, изыскательских, проектировочных и ряда иных видов работ. Именно данные геодезических способов измерений будет использовать кадастровый инженер при выполнении работ на объектах недвижимости. Правила проведения геодезических работ определены Федеральным законом № 431-ФЗ. Геодезист – профессиональный специалист с профильным высшим техническим образованием, отвечающий за точность при проведении любых видов работ по возведению зданий и сооружений. Принципы работы геодезиста должны обеспечивать единство методик измерения, а также соответствие средств измерения поверочным показателям.

Как узнать координаты здания в 2025 году

Определенные кадастровым инженеров координаты зданий и сооружений будет сформированы в виде технического плана. После направления указанного документа в органы Росреестра происходит перенос данных в сведения ЕГРН. Именно информация из ЕГРН будет являться полным и достоверным источником данные обо всех параметрах объекта недвижимости. в том числе о координатах. Исходя из норм Федерального закона № 218-ФЗ официальными источниками координат объектом недвижимости являются:

• выписка ЕГРН;
• карта-план территории.

Так как ведение ЕГРН осуществляется на принципах открытости и общедоступности сведений, получить указанные документы может любое заинтересованное лицо путем обращения в территориальные учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, а также с использованием электронного портала госулуг.

Комментарий специалиста. Обратите внимание, с января 2017 года кадастровый паспорт на объекты недвижимости не выдается, сведения этого документа включаются в выписку ЕГРН.

Выписка ЕГРН

Начиная с июля 2016 года в качестве подтверждения возникновения и перехода прав на недвижимость выдается не свидетельство о праве, а выписка из реестра. С введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ вместо ЕГРП применяется ЕГРН, именно из этого реестра будут предоставляться сведения заинтересованным лицам.

При совершении сделки или регистрации нового объекта выписка ЕГРН выдается правообладателю бесплатно. При каждом последующем обращении за выпиской заявителю придется оплатить госпошлину. Согласно Приказа Минэкономразвития РФ № 975 содержание выписки состоит из следующих подразделов:

• подраздел I – информация об объекте недвижимости (технические характеристики, площадь, кадастровый номер и т.д.);
• подраздел II – данные о правообладателе, а также о дате и основаниях возникновения прав;
• подраздел III – сведения о зарегистрированных обременениях на объект.

Ограничений по количеству выписок ЕГРН законодательство не устанавливает, любое заинтересованное лицо может обращаться с запросом неограниченное количество раз.

Совет эксперта. Собственник недвижимости имеет право получить расширенную выписку ЕГРН. Помимо стандартного перечня сведений, расширенная выписка будет содержать информацию обо всех сделках с объектом, которые были совершены с момента постановки его на кадастровый учет.

КПТ

Содержание и назначение карты-плана территории определены в статье 24.1 Федерального закона № 218-ФЗ. Этот документ формируется по итогам выполнения комплексных кадастровых работ (ККР) и включает в себя:

• пояснительную записку с указанием оснований для проведения ККР;
• сведения об объектах недвижимости, которые являлись предметом выполнения ККР;
• акт согласования границ участком земли при выполнении ККР;
• заключение согласительной комиссии по итогам рассмотрения возражений о границах участков.

Заинтересованные лица могут получить выписку из КПТ при обращении в органы Росреестра. В указанной выписке, помимо прочей информации, будет содержаться описание место положения объектов недвижимого имущества.

Комментарий специалиста. Получение выписки из КПТ возможна как на бумажном носителе, так и в электронной форме. Вне зависимости от формы выписок из КПТ, они будут иметь равную юридическую силу.

Географические координаты через Google карты

Развитие электронных сервисов геолокации позволяет определить местонахождение объекта по его координатам. Сервис Google позволяет искать места по географическим координатам, а также определять координаты уже известных точек. Порядок работы с указанной информации можно уточнить в инструкции по адресу:

Помимо этого, указанный электронный ресурс позволяет работать с визуальной графической картой. При выборе на данной карте интересующего объекта недвижимости будет выданы его характеристики, в том числе географические координаты.

Комментарий эксперта. Несмотря на развитие технологий, сервис Google-карты не является официальным источником информации по координатам объектов, его можно использоваться только в качестве справочных данных. Для получения объективной и достоверной информации необходимо получить выписку ЕГРН.

Угловые точки координат, как выглядят?

Система координат объекта недвижимости включает в себя угловые точки, в которых происходит изменение направления прямых линий. Для стандартного объекта в форме прямоугольника будет определено четыре угловых точки координат, однако на практике у любого здания и сооружения могут устанавливаться десятки угловых точек. Типичный пример определения угловых точек координат можно увидеть на следующей схеме (указанный объект содержит 28 угловых точек координат).

Координирование земельных участков

Определение координат земельных участков осуществляется по аналогичным принципам, установленным Приказом Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 года. Тем не менее, при установлении характерных точек границ необходимо учитывать следующие особенности:

• при определении координат и границ участка необходимо учитывать данные о границах смежных участков;
• чтобы включить сведения о координатах в межевой план требуется составить акт согласования границ со всеми владельцами смежных объектов;
• результат кадастровых работ на участке формируется кадастровым инженером в виде межевого плана.

До января 2017 года информация о координатах участка содержалась в кадастровом паспорте. С принятием Федерального закона № 218-ФЗ вместо кадастрового паспорта используется выписка ЕГРН.

Совет специалиста. При возникновении спора о границах участка составляет акт согласования. Если по итогам согласования владельцам участков не удалось прийти к соглашению, спор передается на рассмотрение в судебные органы.

Что делать, если здание ранее учтенное, и у него нет координат?

В случае, если в результате кадастрового учета в ЕГРН отсутствуют определенные сведения об объекте недвижимости, речь идет об ошибке данных. Причинами ошибки могут выступать как технические нарушения при переносе данных в ЕГРН, так и нарушения при проведении кадастровых работ или формировании межевого и технического плана.

Исправление ошибки осуществляется путем обращения в органы Росреестра с соответствующем заявлении. Возможность на обращение для исправления ошибки предоставлена правообладателям объектов, для этого в заявлении необходимо указать на основания установления нарушений в сведениях.

Чтобы избежать таких проблем, обращайтесь за помощью в компанию «Смарт Вэй». Сроки и стоимость всех услуг можно уточнить по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Где заказать координирование здания?

Для заказа координат здания, изготовления технического плана или внесения изменений в кадастровый учет — обращайтесь в компанию Смарт Вэй. У нас большой опыт работы, позволяющий работать с объектами любой сложности. Вы можете узнать подробнее о наших услугах по телефону или через форму обратной связи. В таблице ниже представлены расценки на некоторые виды услуг и работ.

Заключение

• Координаты представляют собой систему точек, привязанных к геодезической сети. По координатам можно идентифицировать объект, определить его местоположение на участке.
• Координирование выполняется в ходе кадастровых работ, при межевании участков. Определить координаты здания может только кадастровый инженер.
• Чтобы Росреестр внес данные о координатах в ЕГРН, кадастровый инженер определяет и описывает их в техническом плане.

Если вам нужно определить координаты здания и поставить его на кадастровый учет, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы выполним кадастровые работы любой сложности. Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
• СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
• Приказ Росреестра от 15.02.2022 года № П/0082 (скачать).

Наши кейсы по кадастровому учету и реестровым ошибкам

Оформление 3-х актов обследования для ведущего научно-исследовательского медицинского учреждения за 3 рабочих дня с целью снятия с кадастрового учета объектов после сноса. Кейс ООО «Смарт Вэй»

Подробнее

Кейс ООО «Смарт Вэй» Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании технопарка

Подробнее

Кейс ООО «Смарт Вэй» Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании научно-исследовательского института

Подробнее

Кейс ООО «Смарт Вэй» Оформление актов обследования за 3 рабочих дня для снятия пристроек к торговому зданию с кадастрового учета

Подробнее

Кейс ООО «Смарт Вэй» Оформление акта обследования о сносе аварийного производственного здания за 3 рабочих дня

Подробнее

Кейс Исправление кадастровой ошибки

Подробнее