Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Срок постановки на кадастровый учет в 2020 году

22 июля 2020

7

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Срок постановки на кадастровый учет определен Федеральным Законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Процедура проводится специалистами Росреестра на основании заявления правообладателя, технического или межевого плана, решения суда, иных документов. Продолжительность кадастрового учета зависит от способа обращения (непосредственно в Росреестре или через МФЦ), содержания заявления.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в этом материале, как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, в какие сроки проводят регистрацию и учетные действия в Росреестре и через МФЦ, можно ли ускорить эту процедуру.

Суть кадастрового учета

На государственный кадастровый учет (ГКУ) ставят все объекты недвижимости, в том числе многоквартирные и частные дома, квартиры, нежилые здания, земельный участки. Также Закон № 218-ФЗ допускает временный кадастровый учет частей объектов, если они передаются в аренду без признаков изолированности и обособленности. На кадастровый учет встают после возведения нового объекта или образования нового помещения.

Суть ГКУ заключается во внесении сведений о недвижимости в ЕГРН. Это единая база данных все объектов в стране. Порядок постановки на учет заключается в следующем:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • правообладатель нового объекта должен получить документы, которые являются основанием для кадастрового учета;
  • к документам-основаниям относятся технические и межевые планы, акты обследования, решения судов, иные бланки и формы;
  • кадастровый учет можно пройти одновременно с регистрацией прав на недвижимость (в этом случае срок процедуры будет больше);
  • по итогам учетных и регистрационных действий в ЕГРН будут внесены данные об объекте, присвоенный кадастровый номер, сведения о правообладателе.

Кадастровый учет является государственной услугой. Объект ставят на учет бесплатно, т.е. без взимания госпошлины. Если одновременно проходит регистрация, за нее нужно платить пошлину в соответствие с нормами НК РФ.

Комментарий эксперта. С 2018 года запрещены сделки с недвижимостью, не поставленной на кадастровый учет. Этот факт будет проверен в Росреестре. Допускается пройти учет на ранее возведенные объекты и участки. Для этого нужно заказать технический или межевой план через кадастрового инженера.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Чтобы получить технический или межевой план, пройти кадастровый учет, проводится обследование участка или объекта, измеряются их характеристики, определяются границы.

Чтобы получить технический или межевой план, пройти кадастровый учет, проводится обследование участка или объекта, измеряются их характеристики, определяются границы.

Срок постановки на кадастровый учет по закону

Чтобы узнать, как быстро ставят на кадастровый учет, нужно обратиться к статье 16 Закона № 218-ФЗ (скачать). Если необходимо пройти только учет (без регистрации прав), действуют следующие сроки:

  • пять рабочих дней -- с даты приема заявления на осуществление ГКУ и прилагаемых к нему документов (при обращении через Росреестр);
  • пятнадцать рабочих дней -- при учете и внесения сведений в ЕГРН на основании карты-плана территории (при обращении через Росреестр);
  • семь рабочих дней -- с даты приема МФЦ заявления на осуществление учета;
  • пять рабочих дней -- с даты поступления в Росреестр судебного акта, установившего обязанность осуществить кадастровый учет.
Читайте также:  Кадастровый учет помещения в 2020 году

Таким образом, для определения срока проведения кадастрового учета важнее момент, где подается заявление. Если документы сданы в МФЦ, срок учетных действий будет больше на два рабочих дня. Если заявителя встают на учет прямо в Росреестре, процедура пройдет быстрее.

В выписке ЕГРН содержатся сведения о постановке объекта на учет, кадастровый номер, основные характеристики.

В выписке ЕГРН содержатся сведения о постановке объекта на учет, кадастровый номер, основные характеристики.

Срок кадастрового учета при проведении регистрации

Собственник может подать заявление об одновременном проведении учета и регистрации. В этом случае объект ставят на учет в следующие сроки:

  • десять рабочих дней -- с даты приема Росреестром заявления на осуществление учета и регистрации прав;
  • двенадцать рабочих дней -- с даты приема МФЦ заявления на кадастровый учет и регистрацию прав.

Учет и регистрация прав могут проводиться в отношении новостройки и квартир многоквартирного дома, нового нежилого здания, вновь сформированного земельного участка. Также учет и регистрация могут потребоваться при выделе и разделе объектов недвижимости, их объединении. При изменении характеристики объектов после реконструкции, перепланировки и переустройства необходимо обновит данные ЕГРН. Для этого также проводится кадастровый учет по заявлению собственника.

Комментарий эксперта. Есть нюансы для кадастрового учета и регистрации многоквартирного дома. Застройщик может сам оформить технические планы на все квартиры и на МКД, обратиться в Росреестр и пройти кадастровый учет. Также допускается учет каждой квартиры в новостройке по отдельности, т.е. по мере передачи помещений дольщикам.

Сроки постановки на кадастровый учет. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
В каких случаях нужно платить госпошлину за постановку на кадастровый учет?
Евгений А.
Кадастровый учет всегда осуществляется бесплатно. Госпошлину нужно платить только за регистрацию прав. в том числе при одновременном кадастровом учете.
Здравствуйте! Как проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет?
Евгений А.
Для этого можно запросить в Росреестре выписку ЕГРН, либо проверить данные по объекту через Публичную кадастровую карту. Запрос на выписку ЕГРН можно подать через интернет, в Росреестр или МФЦ.
Добрый день! Как мне сообщат. что кадастровый учет закончен и можно забирать документы?
Евгений А.
При подаче заявления и документов на кадастровый учет оформляется расписка. В ней будет указана дата, когда можно забрать готовые документы.
Если я продают квартиру, мне нужно проходить кадастровый учет? Или это должен делать покупатель?
Евгений А.
При продаже квартиры, ранее поставленной на учет, в Росреестре проведут только регистрацию перехода прав. Кадастровый учет на квартиру нужно проводить после перепланировки или переустройства, либо при первичной регистрации прав.
Если мне нужно поставить на кадастровый учет сразу несколько объектов, это можно сделать по одному заявлению?
Евгений А.
Да, для кадастрового учета нескольких объектов допускается подача одного заявления. Но на каждый объект обязательно нужно получить технический или межевой план.

Можно ли повлиять на срок кадастрового учета

Ускорить время кадастрового учета нельзя, так как продолжительность процедур указана в Законе. Специалисты Росреестра могут выполнить все действия раньше положенного срока, однако на практике это происходит редко. Тем не менее, собственник объекта может повлиять на общее время проверки документов в Росреестр и завершение учета. Дело в том, что при выявлении ошибок или несоответствий в представленных документах, Росреестр может приостановить учет и регистрацию. Срок приостановки может достигать 3-х месяцев.

Чтобы избежать затягивание сроков при прохождении кадастрового учета, необходимо уделить особое внимание правильности оформления документов-оснований. Для этого необходимо убедиться в опыте работы кадастрового инженера, который будет оформлять технические и межевые планы, акты обследования, другие документы. Специалисты компании Смарт Вэй обеспечат быстрое прохождение учета и регистрации объектов недвижимости, окажут услуги при обращении в Росреестр и МФЦ.

Читайте также:  Изолированность и обособленность помещений в 2020 году

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Акт обследования подтверждает, что объект утратил существование. После этого объект снимают с кадастрового учета.

Акт обследования подтверждает, что объект утратил существование. После этого объект снимают с кадастрового учета.

Когда могут приостановить срок кадастрового учета

В статье 26 Закона № 218-ФЗ указаны основания, при которых Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию на срок до 3 месяцев. Вот список наиболее распространенных оснований:

  • отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости или полномочий на распоряжение им;
  • если с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  • если выявлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами;
  • если не представлены документы, необходимые для осуществления учета и регистрации;
  • если представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • если форма и содержание документа, представленного для учета и регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства;
  • если представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
  • ряд иных оснований.

Собственник не может сам оформить технический или межевой план, акт обследования. Такие полномочия принадлежат только кадастровым инженерам, имеющим квалификационный аттестат. Поэтому от правильности оформления основных документов для прохождения учета зависит общий срок процедуры.

Какой объект вам нужно поставить на кадастровый учет?
Земельный участок
31.58%
Квартира
36.84%
Индивидуальный дом
21.05%
Нежилое здание или помещение
10.53%
Часть здания или помещения
0%
Проголосовало: 19

Документы для прохождения кадастрового учета

В таблице ниже вы можете ознакомиться с описанием основных документов, по которым в Росреестре ставят на кадастровый учет. Все эти документы помогут оформить и получить специалисты компании Смарт Вэй.

№ п/пДокументы-основания для постановки на кадастровый учетОписание
1Технический планОформляется кадастровым инженером на здания, жилые и нежилые помещения, часть объекта. Содержит сведения о характеристиках объекта, координатах границ, поэтажные планы с отражением помещений.
2Межевой планОформляется кадастровым инженером на земельные участки. Содержит координаты точек границ, описывает местоположение объектов на участке. Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ
3Акт обследованияОформляется кадастровым инженером для подтверждения, что объект утратил физическое существование.
4Решение судаЯвляется основанием для кадастрового учета после урегулирования спора о границах участка или объекта, об их характеристиках.
5ЗаявлениеПодается собственником или его представителем, является основанием для кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Срок постановки на кадастровый учет в реальности

С 1 января 2013 года кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу МФЦ, либо продолжительность любого другого способа подачи заявления, реальный срок составляет от 7 календарных дней, а в среднем 7-9 дней.

В середине 2019 года специалисты кадастровой палаты начали сообщать, что в установленные законом сроки кадастровая палата не укладывается и срок может быть увеличен на несколько недель. С чем это может быть связано? Например, регулярно возникают ошибки в программном обеспечении, где фиксируются сведения ЕГРН. Так как документы для учета и регистрацию можно передавать в электронной форме, срок их проверки и обработки зависит работоспособности программного обеспечения в Росреестре.

Ниже представлен образец межевого плана, по которому ставят на кадастровый учет земельный участок.

Можно ли обжаловать затягивание сроков кадастрового учета и где это сделать?

Если кадастровый учет не завершен в сроки, предусмотренные Законом № 218-ФЗ, заявитель может:


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь

Читайте также:  Раздел помещения для апартаментов - пошаговая инструкция

  • направить запрос в Росреестр для разъяснения ситуации;
  • подать жалобу в порядке подчиненности через вышестоящее должностное лицо Росреестра (порядок этой процедуры указан в Законе № 218-ФЗ);
  • подать административное исковое заявление в суд.

Не имеет смысла обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета, если Росреестр выявит недостатки в документах. Проще и быстрее обратиться к кадастровому инженеру для устранения ошибок, переоформления документов.

Комментарий эксперта. Если вам незаконно отказали в проведении кадастрового учета или затягивают сроки процедуры, обратиться за помощью в компанию Смарт Вэй. Мы поможем обжаловать незаконные действия и решения, подготовим все необходимые документы. Подробнее о способах и вариантах обжалования вы можете узнать на бесплатной консультации наших специалистов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пСсылкиОписание
1СкачатьОбразец межевого плана на участок
2СкачатьОбразец выписки ЕГРН после постановки на кадастровый учет
3СкачатьОбразец технического плана
4СкачатьОбразец технического плана на часть объекта
5СкачатьОбразец акта обследования
6СкачатьЗаявление о постановке на кадастровый учет
7СкачатьОбразец акта согласования границ земельного участка
8СкачатьИнструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Стоимость кадастрового учета

Как указывалось выше, порядок проведения кадастрового учета не предусматривает уплату госпошлины. За регистрацию прав необходимо платить пошлину 2000 руб. (граждане) или 220000 руб. (юридические лица). Также на платной основе оформляются документы, по которым проводится учет и регистрация прав. Ниже вы можете ознакомиться с таблицей, где указаны предварительные расценки на документы и услуги нашей компании.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Изготовление технического планаот 8000 руб.
2Изготовление межевого планаот 12000 руб. (зависит от площади и особенностей участка)
3Изготовление акта обследованияот 8000 руб.
4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 12000 руб.
5Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учетот 30000 руб.

Преимущества нашей компании

Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы устраните причины для отказа или приостановки процедур в Росреестре, быстро встать на кадастровый учет и зарегистрировать права. Мы оформляем документы на любые виды объектов, от новостройки и частных домов, до реконструированных объектов. Наши преимущества:

  • профессионализм и большой опыт работы кадастровых инженеров, юристов, других специалистов;
  • строгое соблюдение законодательства, условий договора;
  • выгодные условия сотрудничества, дополнительные преимущества для постоянных клиентов.

Вы можете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ, обратиться на предварительную консультацию. Контактные телефоны и способы связи указаны на сайте.

Выводы

  • Срок постановки на кадастровый учет определен Федеральным Законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
  • Продолжительность кадастрового учета составляет 5 рабочих дней (через Росреестр) или 7 рабочих дней (через МФЦ).
  • Сроки постановки на кадастровый учет могут продлеваться до трех месяцев, если выявлены основания для приостановки по ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
  • Процедура проводится специалистами Росреестра на основании заявления правообладателя, технического или межевого плана, решения суда, иных документов.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, если вам нужно быстро поставить объект на кадастровый учет. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Часто задаваемые вопросы
Сколько составляет срок кадастрового учета?
Продолжительность кадастрового учета составляет 5 рабочих дней (через Росреестр) или 7 рабочих дней (через МФЦ). Сроки постановки на кадастровый учет могут продлеваться до трех месяцев, если выявлены основания для приостановки по ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
Какой закон применяется для постановки на кадастровый учет?
Срок постановки на кадастровый учет определен Федеральным Законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для подготовки документов на кадастровый учет применяются Приказы МЭР.
Сколько стоимость кадастрового учета?
Кадастровый учет осуществляется бесплатно, без взимания госпошлин. Если одновременно проводится регистрация прав, заявитель платит госпошлину.

Калькулятор стоимости наших услуг:

Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

7
Отправить ответ

avatar
7 Цепочка комментария
0 Ответы по цепочке
0 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
7 Авторы комментариев
Мария ЖилёваАлександр СергеевAdminЮлияАлександр Авторы недавних комментариев
  Подписаться  
Новые Старые Популяярные
Подписаться
Карина
Гость
Карина

У нас всегда так. Сначала принимают законы и только потом думают, анализируют. Я считаю, срок постановки на учет в размере 20 рабочих дней (фактически месяц) был оптимальным. Зачем уменьшать на какие-то 2 дня? Зачем уменьшать, если заранее известно, что кадастровая палата и так загружена запросами и нуждается в дополнительных кадрах. Непонятно. В этом проблема нашего законодателя: часто принимаются законы, направленные на улучшение жизни народа, а возможностей для реализации данных законов нет. Вот и жалуются все.

Alina
Гость
Alina

Прочитала статью и хочу поделиться собственным опытом. Новый закон, в котором огласили срок получения кадастрового номера в течение 20 рабочих дней не совпадает с действительностью. Я лично подала документы в августе. До настоящего момента мы еще не стоим на учете и нам не был присвоен кадастровый номер. Срок постановки на кадастровый учет не совпадает с завяленным. Если палата не укладывается в установленные сроки, зачем же тогда обнадеживать людей, которые строят свои планы, тратят свое время и силы.

Александр
Гость
Александр

Не знаю, как по мне, то данное нововведение, только усугубит строки оформления документации на недвижимость. Учитывая все объем желающих подать заявку на кадастровый учет, все усугубиться очень сильно. Множество риэлторов, тоже будут проводить сделки купли продажи, существенно дольше. Конечно же, как и всегда, все желающие, будут со своей стороны искать всевозможные пути, что бы пройти все процедуры регистрации и получения документации как можно быстрей. И пока все проработают, внесут множество поправок, как вариант, примут новый стандарт, потому что с этим что сейчас не все так гладко получается и обязуют граждан пройти еще раз подобную процедуру. так что нечего хорошего в… Дальше »

Юлия
Гость
Юлия

Обычный граждан понимает, что дело далеко не в сроке постановки на кадастровый учет, а в заядлой бюрократии и взяточничестве, как и у нас. Я житель Украины. Когда возникла необходимость присвоить земельный участок, узнала про обязательное присвоение кадастрового номера. В законе все описано очень просто, поэтому собрав необходимые документы, думала что остался один нюанс. Времени и нервов на этот “нюанс” было потрачено столько, что сложно описать. С каждым моим приходом, требовались новые и новые справки, дело доходило до невыносимого абсурда. Все можно было решить быстро деньгами, но не стала идти против своих убеждений.

Александр Сергеев
Гость
Александр Сергеев

Ничего поправки не улучшают качество работы ФРЦ областных особенно Тульских просто отвратительное, ни на один телефон дозвониться невозможно!В ФРЦ напрямую так и говорят операторы с улыбкой на лице ” История только начинается” “Все очень сложно” тут уж как повезет. Все сроки превышают установленные законом при этом подавшие заявления узнают о его статусе только три недели спустя без своевременного уведомления о котором говориться в законе отказы и приостановки идут через один как в лотерее. Беспредел какой-то над людьми просто издеваются как над овцами при СССР давно бы они уже Колыму осваивали такие работники Российской Федерации. Не удивлюсь что их иной раз… Дальше »

Мария Жилёва
Участник
Мария Жилёва

Александр, мы работаем с органами регистрации практически каждый день и полностью солидарны с Вами! Беспорядок и беспредел – вот основные характеристики государственных структур, которые оказывают “услуги” населению. В Санкт-Петербурге, к примеру, Росреестр прекратил прием документов вообще из-за того, что на них пожаловались застройщики города властям. Видимо перестать работать совсем – для них единственный способ решения существующих проблем.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , , ,