Срок постановки на кадастровый учет в 2024 году

Срок постановки на кадастровый учет определен Федеральным Законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Процедура проводится специалистами Росреестра на основании заявления правообладателя, технического или межевого плана, решения суда, иных документов. Продолжительность кадастрового учета зависит от способа обращения (непосредственно в Росреестре или через МФЦ), содержания заявления.

Читайте в этом материале, как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, в какие сроки проводят регистрацию и учетные действия в Росреестре и через МФЦ, можно ли ускорить эту процедуру.

Суть кадастрового учета

На государственный кадастровый учет (ГКУ) ставят все объекты недвижимости, в том числе многоквартирные и частные дома, квартиры, нежилые здания, земельный участки. Также Закон № 218-ФЗ допускает временный кадастровый учет частей объектов, если они передаются в аренду без признаков изолированности и обособленности. На кадастровый учет встают после возведения нового объекта или образования нового помещения.

Суть ГКУ заключается во внесении сведений о недвижимости в ЕГРН. Это единая база данных все объектов в стране. Порядок постановки на учет заключается в следующем:

• правообладатель нового объекта должен получить документы, которые являются основанием для кадастрового учета;
• к документам-основаниям относятся технические и межевые планы, акты обследования, решения судов, иные бланки и формы;
• кадастровый учет можно пройти одновременно с регистрацией прав на недвижимость (в этом случае срок процедуры будет больше);
• по итогам учетных и регистрационных действий в ЕГРН будут внесены данные об объекте, присвоенный кадастровый номер, сведения о правообладателе.

Кадастровый учет является государственной услугой. Объект ставят на учет бесплатно, т.е. без взимания госпошлины. Если одновременно проходит регистрация, за нее нужно платить пошлину в соответствие с нормами НК РФ.

Комментарий эксперта. С 2018 года запрещены сделки с недвижимостью, не поставленной на кадастровый учет. Этот факт будет проверен в Росреестре. Допускается пройти учет на ранее возведенные объекты и участки. Для этого нужно заказать технический или межевой план через кадастрового инженера.

Срок постановки на кадастровый учет по закону

Чтобы узнать, как быстро ставят на кадастровый учет, нужно обратиться к статье 16 Закона № 218-ФЗ. Если необходимо пройти только учет (без регистрации прав), действуют следующие сроки:

• пять рабочих дней – с даты приема заявления на осуществление ГКУ и прилагаемых к нему документов (при обращении через Росреестр);
• пятнадцать рабочих дней – при учете и внесения сведений в ЕГРН на основании карты-плана территории (при обращении через Росреестр);
• семь рабочих дней – с даты приема МФЦ заявления на осуществление учета;
• пять рабочих дней – с даты поступления в Росреестр судебного акта, установившего обязанность осуществить кадастровый учет.

Таким образом, для определения срока проведения кадастрового учета важнее момент, где подается заявление. Если документы сданы в МФЦ, срок учетных действий будет больше на два рабочих дня. Если заявителя встают на учет прямо в Росреестре, процедура пройдет быстрее.

Срок кадастрового учета при проведении регистрации

Собственник может подать заявление об одновременном проведении учета и регистрации. В этом случае объект ставят на учет в следующие сроки:

• десять рабочих дней – с даты приема Росреестром заявления на осуществление учета и регистрации прав;
• двенадцать рабочих дней – с даты приема МФЦ заявления на кадастровый учет и регистрацию прав.

Учет и регистрация прав могут проводиться в отношении новостройки и квартир многоквартирного дома, нового нежилого здания, вновь сформированного земельного участка. Также учет и регистрация могут потребоваться при выделе и разделе объектов недвижимости, их объединении. При изменении характеристики объектов после реконструкции, перепланировки и переустройства необходимо обновит данные ЕГРН. Для этого также проводится кадастровый учет по заявлению собственника.

Комментарий эксперта. Есть нюансы для кадастрового учета и регистрации многоквартирного дома. Застройщик может сам оформить технические планы на все квартиры и на МКД, обратиться в Росреестр и пройти кадастровый учет. Также допускается учет каждой квартиры в новостройке по отдельности, т.е. по мере передачи помещений дольщикам.

Сроки постановки на кадастровый учет. Вопросы эксперту.

Константин М.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

В каких случаях нужно платить госпошлину за постановку на кадастровый учет?

Кадастровый учет всегда осуществляется бесплатно. Госпошлину нужно платить только за регистрацию прав. в том числе при одновременном кадастровом учете.

Здравствуйте! Как проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет?

Для этого можно запросить в Росреестре выписку ЕГРН, либо проверить данные по объекту через Публичную кадастровую карту. Запрос на выписку ЕГРН можно подать через интернет, в Росреестр или МФЦ.

Добрый день! Как мне сообщат. что кадастровый учет закончен и можно забирать документы?

При подаче заявления и документов на кадастровый учет оформляется расписка. В ней будет указана дата, когда можно забрать готовые документы.

Если я продают квартиру, мне нужно проходить кадастровый учет? Или это должен делать покупатель?

При продаже квартиры, ранее поставленной на учет, в Росреестре проведут только регистрацию перехода прав. Кадастровый учет на квартиру нужно проводить после перепланировки или переустройства, либо при первичной регистрации прав.

Если мне нужно поставить на кадастровый учет сразу несколько объектов, это можно сделать по одному заявлению?

Да, для кадастрового учета нескольких объектов допускается подача одного заявления. Но на каждый объект обязательно нужно получить технический или межевой план.

Можно ли повлиять на срок кадастрового учета

Ускорить время кадастрового учета нельзя, так как продолжительность процедур указана в Законе. Специалисты Росреестра могут выполнить все действия раньше положенного срока, однако на практике это происходит редко. Тем не менее, собственник объекта может повлиять на общее время проверки документов в Росреестр и завершение учета. Дело в том, что при выявлении ошибок или несоответствий в представленных документах, Росреестр может приостановить учет и регистрацию. Срок приостановки может достигать 3-х месяцев.

Оформление документов и сама процедура кадастрового учета осуществляется в соответствии со следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).

Чтобы избежать затягивание сроков при прохождении кадастрового учета, необходимо уделить особое внимание правильности оформления документов-оснований. Для этого необходимо убедиться в опыте работы кадастрового инженера, который будет оформлять технические и межевые планы, акты обследования, другие документы. Специалисты компании Смарт Вэй обеспечат быстрое прохождение учета и регистрации объектов недвижимости, окажут услуги при обращении в Росреестр и МФЦ.

Когда могут приостановить срок кадастрового учета

В статье 26 Закона № 218-ФЗ указаны основания, при которых Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию на срок до 3 месяцев. Вот список наиболее распространенных оснований:

• отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости или полномочий на распоряжение им;
• если с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
• если выявлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами;
• если не представлены документы, необходимые для осуществления учета и регистрации;
• если представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
• если форма и содержание документа, представленного для учета и регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства;
• если представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
• ряд иных оснований.

Собственник не может сам оформить технический или межевой план, акт обследования. Такие полномочия принадлежат только кадастровым инженерам, имеющим квалификационный аттестат. Поэтому от правильности оформления основных документов для прохождения учета зависит общий срок процедуры.

Документы для прохождения кадастрового учета

В таблице ниже вы можете ознакомиться с описанием основных документов, по которым в Росреестре ставят на кадастровый учет. Все эти документы помогут оформить и получить специалисты компании Смарт Вэй.

Срок постановки на кадастровый учет в реальности в 2024 году

С 1 января 2013 года кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу МФЦ, либо продолжительность любого другого способа подачи заявления, реальный срок составляет от 7 календарных дней, а в среднем 7-9 дней.

В середине 2019 года специалисты кадастровой палаты начали сообщать, что в установленные законом сроки кадастровая палата не укладывается и срок может быть увеличен на несколько недель. С чем это может быть связано? Например, регулярно возникают ошибки в программном обеспечении, где фиксируются сведения ЕГРН. Так как документы для учета и регистрацию можно передавать в электронной форме, срок их проверки и обработки зависит работоспособности программного обеспечения в Росреестре.

Ниже представлен образец межевого плана, по которому ставят на кадастровый учет земельный участок.

Можно ли обжаловать затягивание сроков кадастрового учета и где это сделать?

Если кадастровый учет не завершен в сроки, предусмотренные Законом № 218-ФЗ, заявитель может:

• направить запрос в Росреестр для разъяснения ситуации;
• подать жалобу в порядке подчиненности через вышестоящее должностное лицо Росреестра (порядок этой процедуры указан в Законе № 218-ФЗ);
• подать административное исковое заявление в суд.

Не имеет смысла обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета, если Росреестр выявит недостатки в документах. Проще и быстрее обратиться к кадастровому инженеру для устранения ошибок, переоформления документов.

Комментарий эксперта. Если вам незаконно отказали в проведении кадастрового учета или затягивают сроки процедуры, обратиться за помощью в компанию Смарт Вэй. Мы поможем обжаловать незаконные действия и решения, подготовим все необходимые документы. Подробнее о способах и вариантах обжалования вы можете узнать на бесплатной консультации наших специалистов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Стоимость кадастрового учета

Как указывалось выше, порядок проведения кадастрового учета не предусматривает уплату госпошлины. За регистрацию прав необходимо платить пошлину 2000 руб. (граждане) или 220000 руб. (юридические лица). Также на платной основе оформляются документы, по которым проводится учет и регистрация прав. Ниже вы можете ознакомиться с таблицей, где указаны предварительные расценки на документы и услуги нашей компании.

Преимущества нашей компании

Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы устраните причины для отказа или приостановки процедур в Росреестре, быстро встать на кадастровый учет и зарегистрировать права. Мы оформляем документы на любые виды объектов, от новостройки и частных домов, до реконструированных объектов. Наши преимущества:

• профессионализм и большой опыт работы кадастровых инженеров, юристов, других специалистов;
• строгое соблюдение законодательства, условий договора;
• выгодные условия сотрудничества, дополнительные преимущества для постоянных клиентов.

Вы можете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ, обратиться на предварительную консультацию. Контактные телефоны и способы связи указаны на сайте.

https://www.youtube.com/watch?v=xY3phVe2oiw

Кейс ООО Смарт Вэй

Кейс 1. Специалисты ООО Смарт Вэй оказывали услуги по постановке на учет здания нового торгового центра в Московской области. Для этого проводились кадастровые работы, оформлялся технический план. После завершения всех работ была получена выписка ЕГРН с кадастровым номером и характеристиками объекта.

Кейс 2. В 2020 году ООО Смарт Вэй выполнило заказа на оформление документов и сопровождение кадастрового учета здания муниципального учреждения культуры. После завершения всех работ была получена выписка ЕГРН с кадастровым номером и характеристиками объекта.

Выводы

• Срок постановки на кадастровый учет определен Федеральным Законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
• Продолжительность кадастрового учета составляет 5 рабочих дней (через Росреестр) или 7 рабочих дней (через МФЦ).
• Сроки постановки на кадастровый учет могут продлеваться до трех месяцев, если выявлены основания для приостановки по ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
• Процедура проводится специалистами Росреестра на основании заявления правообладателя, технического или межевого плана, решения суда, иных документов.

Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, если вам нужно быстро поставить объект на кадастровый учет. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).