Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Проектирование архитектурных решений АР

0

Рейтинг статьи:

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5

Время чтения: 4 минут

Архитектурные решения – это базовый замысел проекта любого здания или сооружения, либо его отдельных систем. Раздел проекта с архитектурными решениями представляет собой визуальное отображение результата строительных работ или ремонта, описание функциональных характеристик всех конструкций, элементов и систем,  отображение их на графических схемах, чертежах. Если вам нужно заказать архитектурные решения или проектную документацию на любые виды работ, обращайтесь в компанию Смарт Вэй.

Читайте в этой статье, что такое архитектурные решения официальным и простым языком, как правильно составить этот раздел проекта, как провести обследование здания, составить техническое задание и выбрать подрядчика.

Что такое архитектурные решения

Официальное определение архитектурных решений (АР) в нормативных актах отсутствует. На практике, они относятся к части работы проектировщика, направленной на создание проектной и рабочей документации на выполнение определенных работ. Поэтому АР могут быть частью проекта строительства, реконструкции, капитального ремонта или перепланировки, либо представляют собой самостоятельную проектную и рабочую документацию для подрядчика.

Архитектурные решения

Архитектурные решения

Нормативные документы

На федеральном уровне основными нормативными актами для реализации архитектурных решений являются Градостроительный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ № 87. В статье 48 ГрК РФ (скачать) содержатся общие требования к архитектурно-строительному планированию, проектной организации. Разделом 13 Постановления № 87 (скачать) предусмотрено содержание раздела проекта «Архитектурные решения», его текстовой и графической части.

При разработке АР проектировщик должен учесть требования СНиП, СП, ГОСТ, в том числе:

  • СП 31-107-2004 Архитектурно строительные решения (скачать);
  • ГОСТ 21.101-97 (скачать);
  • ГОСТ 21.501-93 (скачать);
  • стандарты, строительные и санитарные правила, нормы пожарной безопасности.

При подготовке и заполнении описательной части проекта всегда указывается нормативная база, которую использовал специалист. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы получите гарантию разработки проекта и архитектурных решений в строгом соответствии с техническим заданием, нормативными актами и правилами.

Простым языком

В текстовой и графической части архитектурных решений проектировщик и архитектор должен описать и обосновать внутренний и внешний вид здания, помещений. Для разработки АР нужны исходные данные технического задания, т.е. основные характеристики будущего или реконструируемого объекта, количество этажей и высота, площадь, целевое назначение, иная информация. Задачей архитектора и проектировщика является выбрать оптимальные решения, чтобы реализовать замысел и задание заказчика.

В архитектурных решениях содержится описание:

  • пространства, планировки и функциональной организации объекта, т.е. что именно будет в здании, как будет организована его внутренняя и внешняя часть;
  • обоснование выбранных решений, с учетом ограничений предельных параметров строительства и реконструкции, нормативных актов, т.е. причины, по которым проектировщик выбрал такой вариант размещения конструкций, систем, элементов здания;
  • описание и обоснование композиции, отделки, художественных и эстетических приемов;
  • перечень решений по защите от шума, вибрации, иных воздействий;
  • иные решения и приемы, в зависимости от типа и функциональных характеристик здания.

Решения архитектора должны соответствовать иным частям проекта, в том числе инженерным и конструктивным разделам. После обобщения всей информации, архитектурные приемы и решения будут учтены при подготовке сметы для проведения строительных работ.

Комментарий специалиста. Из содержания архитектурных решений видно, как будет выглядеть здание после завершения строительства, как впишутся новые элементы при реконструкции, иных видах работ. На начальном этапе разработки АР, когда оформляются эскизы, используются средства 3d визуализации. Это позволяет наглядно увидеть здание со всех внешних сторон, оценить организацию помещений и внутреннего пространства.

Обследование перед проектированием архитектурных решений при реконструкции

При реконструкции объект поменяет свои исходные параметры. При проектировании новых этажей, пристроек, расширения или уменьшения объема зданий не обойтись без подготовки архитектурных решений. Чтобы проектировщик и архитектор располагали данными о фактическом состоянии реконструируемого объекта, проводится его обследование (техническая экспертиза).

Кто выполняет обследование

Для технического обследования зданий привлекаются эксперты, техники, инженеры, представители проектной организации. Основанием для таких мероприятий будет техническое задание собственника, договор на проектирование. Обследование осуществляется в следующих формах:

  • получение и изучение технической, кадастровой и инвентаризационной документации, исходного проекта здания;
  • визуальный осмотр фундаментов, перекрытий, стен, иных конструкций и элементов;
  • вскрытие отдельных частей конструкций и перекрытий для получения информации о несущих характеристиках, возможных повреждениях;
  • инструментальные способы диагностики, измерений;
  • расчеты по нормативным и фактическим значениям.

В ходе обследования может быть установлена невозможность реконструкции по первоначальному плану (например, по причине превышения допустимой нагрузки на отдельные конструкции). В этом случае архитекторы и проектировщики могут выбрать иной вариант надстройки, пристройки, иных конструктивных изменений.

Обследование фасада

Обследование фасада

Что обследуется для проектирования АР

Реконструкция всегда связана с воздействием на несущие конструкции объекта. Если фундамент, перекрытия и стены исчерпали ресурс нагрузки, проведение каких-либо строительных работ будет невозможно, либо потребуются дополнительный усиления. Поэтому целью обследования является:

  • определение фактического состояния конструкций на предмет возможности проектирования и реконструкции;
  • получение реальных данных о допустимых нагрузках, толщине стен и перекрытий, повреждениях и дефектах элементов;
  • изучение работоспособности систем и коммуникаций объекта, мест присоединения к ним новых сетей;
  • выбор оптимального варианта размещения новых конструкций и систем, организации внутреннего пространства, соблюдения нормативных правил.

Получить такие данные только на основании документов невозможно. Поэтому обследование всегда проводится путем личного доступа на объект, фиксации всех данных в актах, заключениях, на фото- и видеоматериалах, отражения на схемах.

Способы и инструменты для обследования несущих конструкций, зданий и помещений

Как указывалось выше, обследование предусматривает работу с документами, визуальный осмотр, инструментальную диагностику, расчеты и измерения. Для проведения диагностики скрытых конструкций, арматуры и сетей проводится вскрытие, либо эксперты будут использовать специальное оборудование. Точный перечень способов и инструментов для обследования будет выбран после изучения технического задания, объема предстоящих строительных работ.

Обследование ультразвуковым прибором для определения прочности бетона

Обследование ультразвуковым прибором для определения прочности бетона

Итоговый документ по результату

По итогам обследования составляются акты и заключения. В них должны содержаться следующие данные:

  • описание фактического состояния несущих конструкций, систем, сетей и элементов реконструируемого здания;
  • расчеты допустимых нагрузок для проведения строительных работ;
  • перечень мер по усилению несущей способности здания, замене или восстановлению отдельных несущих конструкций;
  • решение о возможности проведения реконструкции с учетом рекомендаций, ограничений, требований строительных правил и норм.

Результаты обследования, изложенные в заключениях и актах, будут учтены проектировщиками и архитекторами при разработке документов на реконструкцию.

Комментарий эксперта. Специалист компании Смарт Вэй выполнят полный комплекс обследований здания с целью предстоящей реконструкции, выбора оптимальных вариантов архитектурных решений. Квалификация наших экспертов, инженеров и архитекторов позволяет проводить технические экспертизы любой сложности, получать объективные данные о состоянии объекта.

Этапы проектирования архитектурных решений для нового здания

Для проектирования МКД или иных зданий по типовых проектам разработка новых архитектурных решений практически не требуется. Проектировщику придется учесть особенности визуального оформления внешних стен, с учетом норм архитектурно-художественных регламентов города или квартала. Также отступление от типовых проектов может быть выражено в выборе внутренних интерьеров, организации защиты от внешних воздействий.

Для общественных, торговых, производственных объектов или домов по индивидуальным проектам вариантов разработки архитектурных решений намного больше. Этапы проектирования включают:

  • разработку эскизного проекта, на котором будет представлена общая концепция будущего объекта (детали организации внутреннего и внешнего пространства будут доработаны на следующих стадиях);
  • после согласования эскизов будет разработана непосредственно проектная часть, т.е. детальное текстовое описание всех решений, их отражение на схемах, чертежах и иных графических материалах;
  • экспертизы и согласования проектной документации;
  • разработка рабочей документации, по которой архитектурные решения и иные требования проекта реализует подрядчик.
Реконструкция фасадов АР

Реконструкция фасадов АР

На заключительной стадии в чертежи и пояснения включается информация проекта, прошедшего согласования. Эти данные должны строго соответствовать нормам пожарной, санитарно-гигиенической и иной безопасности.

Компания Смарт Вэй специализируется на оказании услуг в сфере проектирования. Наши специалисты не только учтут все требования технического задания, но и предусмотрят оптимальные варианты архитектурных решений для снижения затрат, эффективной организации внутреннего и внешнего пространства.

Этапы проектирования при ремонтах и реконструкциях

Этапы разработки АР при капитальном ремонте и реконструкции также предусматривают подготовку эскизного и основного проекта, рабочей документации. Особенности проектирования при указанных видах работ заключаются в следующем:

  • проектировщику придется учитывать особенности планировки и организации существующего здания, требований к внешнему оформлению фасадов и малых архитектурных форм;
  • все предлагаемые решения должны соответствовать заключению и рекомендациям экспертов, изложенных в техническом заключении;
  • при проектировании нужно учесть положения СНиП, ГОСТ, СП, иных нормативных актов, чтобы получить разрешение на строительство, иные согласования.

Все решения, предложенные архитектором, не должны повлечь угрозу устойчивости и надежности зданию, превышать допустимые нагрузки. В противном случае проект не пройдет согласование в уполномоченных ведомствах.

Комментарий специалиста. При разработке проекта и АР для реконструкций, капитального ремонта особое значение имеет квалификация и опыт специалистов проектной организации. Малейшее отступление от норм безопасности повлечет невозможность согласования, угрозу обрушения или устойчивости здания. У вас не возникнет таких проблем, если вы обратитесь в компанию Смарт Вэй.

Квалификация проектировщиков – кто должен разрабатывать АР

Надежная проектная организация всегда имеет в своем штате специалистов разных профилей, от техников и инженеров, до архитекторов и проектировщиков. При выборе организации нужно убедиться, что она состоит в СРО, уже занималась разработкой проектов для схожих объектов и видов работ. Например, компания Смарт Вэй всегда предлагает ознакомиться с примерами работ по предыдущим заказам, гарантирует привлечение к разработке проекта только опытных и квалифицированных специалистов.

Стоимость и сроки проектирования архитектурных решений

Заранее оценить предварительные сроки и стоимость проектирования можно только для типовых объектов, когда архитекторам и проектировщикам предстоит только дополнить исходный замысел автора. На расценки повлияют требования технического задания, в том числе характеристики будущего или реконструируемого объекта, его площадь, количество помещений, функциональное назначение, особенности земельного участка и прилегающей территории.

Все эти факторы учтут специалисты компании Смарт Вэй. Мы всегда предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества, сжатые сроки и низкие расценки на проектирование без потери качества. Обращайтесь на бесплатную консультацию для расчета стоимости и определения сроков разработки АР.

Как правильно составить техническое задание на проектирование архитектурных решений

Для составления техзадания на проектирование нужно знать, какие требования предъявляет заказчик к новому зданию, результата реконструкции и капремонта. Также заказчик должен сразу указать перечень документов и графических материалов, которые должны быть включены в проект. Без помощи специалистов составить точное ТЗ практически невозможно. Забыв указать важные характеристики в техническом задании, на стадии проектирования, согласований и строительства неизбежно возникнут проблемы.

Помощь в разработке техзадания любой сложности и для любых видов работ окажут специалисты компании Смарт Вэй. С примером технического задания на архитектурные решения вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Сложности и ограничения при проектировании АР

При разработке архитектурных решений и проекта на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт нежно не только учесть требования нормативной базы, СНиП, СП. ГОСТ и НПБ. На выбор решений и содержание проекта влияют следующие факторы:

  • информация ГПЗУ – предельно допустимые параметры строительства, ограничения и запреты;
  • фактическое состояние реконструируемого объекта;
  • особенности ландшафта, состояния грунтов, иные характеристик земельного участка;
  • места расположения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • сведения технических условий на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Эти и многие иные моменты обязательно учтут наши проектировщики и архитекторы. Мы всегда гарантируем качество проектной документации, окажем помощь в ее согласовании через уполномоченные ведомства.

Как заказать проектирование архитектурных решений

Чтобы заказать Ар в компании Смарт Вэй, вам нужно подготовить и передать технической задание, правоустанавливающие, эксплуатационные и иные документы на здание, паспорта на отдельные системы. При необходимости мы окажем помощь в разработке ТЗ, выборе оптимального варианта размещения здания, проведения реконструкции и капремонта. После заключения договора мы гарантируем соблюдение всего оговоренных условий, отсутствие проблем при получении разрешений.

Выводы

Архитектурные решения являются разделом общего проекта на строительство, реконструкцию или ремонт. Они содержат текстовое и графическое описание внешнего и внутреннего вида объекта, описание функциональных характеристик и способа организации пространства. В составе единой проектной документации АР будут проходить согласование в уполномоченных органах, поэтому должны соответствовать техзаданию, СНиП. ГОСТ, СП, НПБ.

Заказать проектирование архитектурных решений любой сложности можно в компании Смарт Вэй. Мы привлекаем к работе только надежных и квалифицированных специалистов в сфере архитектуры и проектирования. Это гарантирует строгое соответствие АР нормативным требованиям, отсутствие проблем при согласованиях.

При написании статьи использовались следующие материалы:

ГОСТ 21.101-97

ТЗ раздел проекта архитектурные решения

ГОСТ 21.501-93

СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома

СП 56.13330.2011 на производственные здания

СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность

СП 118 Общественные здания

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Общие темы: , , , , ,