Год выполнения работ: 2021-2022 год;
Адрес объекта: Дмитровский район Московской области;
Площадь объекта: 218,7 м.кв.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;
Срок выполнения работ: 15 месяцев;
Срок подготовки технической документации: 2 месяца.
Задача от заказчика
Здание КПП и земельный участок под ним в долевой собственности у индивидуальных предпринимателей. Назначение здания по документам — “КПП”, вид разрешенного использования земельного участка — под магазин, для иных видов жилой застройки (по данным ЕГРН). Площадь здания до реконструкции — не более 300 кв.м. Площадь объекта после проведения реконструктивных работ — примерно 547 кв.м.
Цель Заказчиков: легализовать произведенную реконструкцию здания КПП, зарегистрировать объект недвижимости увеличенной площади с назначением “Магазин”.
Почему обратились к «Смарт Вэй»
Преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:
- многолетний опыт работы с согласующими и регистрирующими органами в Москве и Московской области;
- большой опыт в подготовке технической документации;
- клиентоориентированность;
- поиск нестандартных решений.
Эти преимущества стали решающими факторами выбора. Ведь все эти факторы позволяют добиваться поставленных целей в максимально сжатые сроки и при помощи наиболее простых, незатратных инструментов.
Что было сделано специалистами компании
- Получение информации от Заказчиков о необходимости выполнения работ по легализации реконструктивных работ в здании. Изучение исходной документации экспертами ООО «Смарт Вэй». Выезд инженера на объект, осмотр здания, сопоставление полученной информации с текущими характеристиками здания.
- Согласование условий договора. Подписание договора заказчиком и исполнителем.
- Получение исходной информации для производства работ: топографической съемки земельного участка, получение актуальных документов на объекты правообладания.
- Выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обследования здания в объеме, необходимом для разработки документов для суда. Подготовка технической документации в требуемом объеме, подготовка документов по фасадам.
- Согласование документов с Заказчиками, результатов обследования здания, обсуждение правовой позиции в судебном процессе.
- Подача документов в суд за признание права собственности Заказчиков на реконструированный объект. Сопровождение судебного процесса, предоставление дополнительных процессуальных документов, работа с экспертами по судебной экспертизе.
- Передача Заказчикам положительного решения о признании права собственности на реконструированный объект, а также документов, необходимых для регистрации права в ЕГРН, подготовленных по результатам консультации с государственными регистраторами.
- Консультация заказчика по вопросам предоставления документов в Управление Росреестра по Московской области.
Сложности, сопровождавшие проект
- изменение этажности здания (с одного этажа до двух),;
- изменение функционального назначения ОКС (из КПП в Магазин);
- процедура судебного спора предполагала участие местной Администрации, которая изначально была негативна настроена к Заказчикам;
- вход в проект после другого подрядчика, который не исполнил надлежащим образом обязательства перед Заказчиками и оставил работу на первом этапе.
Результаты работы
Поставленные перед ООО “Смарт Вэй” цели достигнуты: площадь здания была увеличена и легализована в кратчайшие сроки (в стандартном порядке срок проведения реконструкции в Московской области составляет более 24 месяцев), рыночная стоимость объекта недвижимости выросла на 300%, собственники объекта заключили долгосрочные договоры с перспективными арендаторами торговых площадей.
