Кейс ООО «Смарт Вэй» Изготовление технического плана после перепланировки офисного помещения в МКД за 5 рабочих дней

Изготовление технического плана после перепланировки офисного помещения в МКД за 5 рабочих дней Кейсы
Изготовление технического плана после перепланировки офисного помещения в МКД за 5 рабочих дней
Изготовление технического плана после перепланировки офисного помещения в МКД за 5 рабочих дней
Год выполнения работ – 2020 г.

Адрес объекта: Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 92, пом. XI

Площадь здания: 318,3 кв. м.

Заказчик работ: владелец нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД)

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».

Общий срок выполнения работ 25 дней.

Срок подготовки технической документации 5 дня.

Задача от заказчика Заказчик владеет нежилым помещением в многоквартирном доме по адресу г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 92. Помещение используется как офис, располагается на первом этаже дома.

В 2020 году собственник сделал перепланировку в помещении. Работы были выполнены без оформления проекта и без согласования с МЖИ, хотя это обязательно по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Если не узаконить выполненную перепланировку, собственнику может грозить:

  • штраф за самовольно выполненные работы от 40 до 50 тыс. руб.;
  • судебное взыскание ущерба, причиненного несогласованной перепланировкой;
  • приостановление деятельности, если не будет подтверждена безопасность работ при перепланировке.

Узаконивание перепланировке после ее выполнения всегда намного сложнее. Если МЖИ выявит нарушение в безопасности работ, то заявитель может получить отказ. Поэтому для узаконивания важно правильно оформить техническое заключение о допустимости строительных работ и их безопасности для несущих конструкций.

Также после узаконенной перепланировки нужно оформить технический план. По данному документу Росреестр внесет в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещения.

Почему обратились к “Смарт Вэй”: Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй». Компания входит в число лидеров на рынке проектных и кадастровых работ, оказывает сопровождение при узаконивании перепланировки. Услуги под ключ – самый выгодный вариант сотрудничества. Заказчик получит готовые документы после прохождения всех согласований.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» уже более 8 лет успешно проводят узаконивание перепланировок жилых и нежилых помещений МКД через Мосжилинспекцию. Если перепланировка проведена без проекта, нужно обязательно провести обследование несущих конструкций, оценить их состояние и безопасность.

Технические планы оформляют кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй», когда перепланировка уже завершена. В содержании документа описываются реальные характеристики и конфигурация помещений.

С заказчиком был согласован срок на подготовку технического заключения и технического плана 5 рабочих дней. Это существенно меньше, чем предлагают другие кадастровые компании.

Также в договоре был указан срок на направление документов и сопровождение проверок в МЖИ. Примерный срок рассмотрения документов в МЖИ при узаконивании составляет 20 дней. Это указано в Административном регламенте Постановления № 508-ПП.

  2

Абрис, оформленный специалистом Смарт Вэй при обмерах помещения

Что было сделано специалистами компании: Для подготовки технического заключения о допустимости работ специалисты «Смарт Вэй»:

  • изучили исходные документы на нежилое помещение МКД, в том числе кадастровые сведения ЕГРН;
  • определили по техническому паспорту серию дома, так как это важно для оценки состояния несущих конструкций;
  • провели обследование несущих конструкций и инженерных систем дома, в том числе в местах проведения работ.

Обследования и расчеты показали, что выполненные работы не ухудшили состояние конструкций и их несущую способность. Эти выводы были указаны в техническом заключении.

Пакет документов, включая техническое заключение, был направлен в МЖИ. Хотя при проверке не обошлось без сложностей, специалисты ООО «Смарт Вэй» добились получения акты приемки перепланировки. Опытные специалисты знают, по каким причинам Росреестр или МЖИ могут отказать в рассмотрении документов или приостановить регистрацию.

После прохождения процедур в МЖИ кадастровые инженеры «Смарт Вэй» оформили технический план на нежилое помещение. Этот документ нужен, чтобы пройти кадастровый учет, внести изменения в ЕГРН. Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. После кадастрового учета заказчик получил выписку ЕГРН.

  3

Техническое заключение о допустимости перепланировки

  4

Акт приемки МЖИ о выполненной перепланировки

Результаты работы: Выгода, полученная заказчиком от сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:

  • не придется платить штраф за самовольно выполненные работы от 40 до 50 тыс. руб.;
  • устранен риск судебного взыскания ущерба, причиненного несогласованной перепланировкой.

Учитывая, что срок оформления технической документации был минимальным, собственнику помещения не пришлось приостанавливать свою работу.

В дальнейшем собственник планирует и дальше обращаться в компанию «Смарт Вэй», если потребуется техническая документация или другие услуги.

  5

Выписка ЕГРН после узаконивания перепланировки

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Оцените автора
Smart Way