Год выполнения работ: 2021 г.
Адрес объекта: г. Москва, 3-я Хорошевская ул., д. 21, корпус 1
Площадь объекта: 72,1 м.кв.
Заказчик работ: собственник квартиры
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ с согласованием в МЖИ: 47 рабочих дней
Подготовка проекта перепланировки: 5 рабочих дней
Задача от заказчика
Собственник приобрел 3-комнатную квартиры в многоквартирном доме ЖК Хорошевский. Квартира расположена в монолитном здании, была сдана с черновой отделкой. Это позволяло провести перепланировки и обустроить квартиру для проживания в соответствии с пожеланиями собственника.
В рамках перепланировки собственник хотел добиться следующих целей:
- расширить кухню, изменить месторасположение инженерных коммуникаций;
- перераспределить площади и габариты комнат;
- изменить уровень и тип полов по сравнению с проектной документацией.
Все работы по перепланировки описываются в проекте, который нужно согласовать в Мосжилинспекции (МЖИ). Также для этих целей оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций, инженерных систем.
Что не менее важно, под предстоящую перепланировку собственник хотел заказать дизайн-проект. Этим документом описывается цветовая и световая схема во всех комнатах и помещениях квартиры, месте оптимальной расстановки оборудования и мебели, другие нюансы. Оптимальным вариантом является заказ проекта перепланировки и дизайн-проекта в одном месте, чтобы избежать переплаты и ускорить оформление документов.
Отметим, что проведение перепланировки без согласований влечет наложение штрафа до 3 тыс. руб. Также собственник, улучшив планировку квартиры и уровень комфорта, повысит рыночную стоимость квартиры почти на 1 500 000 рублей.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Выбирая специалистов для оформления проекта, собственник обращал внимание:
- на кейсы по перепланировкам в квартире – в данном случае ООО «Смарт Вэй» имеет десятки успешных кейсов на квартиры и нежилые помещения в МКД;
- на опыт работы проектировщиков, чтобы избежать проблем при согласованиях – так как специалисты «Смарт Вэй» занимаются проектированием и согласованиями с 2013 года, это стало важным преимуществом для собственника;
- сжатые сроки оформления документов – после изучения технического задания ООО «Смарт Вэй» предложило оформить проект за 5 рабочих дней, что полностью устроило заказчика.
Правильно оформленный проект и техническое заключение дает гарантию, что согласование в МЖИ пройдет без замечаний.
Что было сделано специалистами компании
При заключении договора собственник представил техническое задание. Он описал примерный вариант перепланировки, на который хотел получить проект. Специалисты ООО «Смарт Вэй», согласия заказчика. внесли изменения в ТЗ, так как некоторые работы противоречили СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП. В этих нормативных актах есть предписания по разрешенным и запрещенным видам работ при перепланировках в МКД.
Для подготовки проекта специалисты «Смарт Вэй» выполнили следующие действия:
- изучили исходные документы на квартиру (технический паспорт с поэтажными планами, выписку ЕГРН);
- выехали на место, провели осмотр, обследование и обмеры в квартире;
- запросили выписку ЕГРН через онлайн-сервис, чтобы уточнить нюансы планировки на поэтажных планах;
- подготовили предварительные варианты перепланировки для согласования с заказчиком.
Также ООО «Смарт Вэй» предложило услуги по разработке дизайн-проекта под перепланировку. Для этого был заключен отдельный договор.
На основании полученных данных специалисты «Смарт Вэй» разработали проект, где указали:
- исходные характеристики и планы квартиры;
- перечень работ для перепланировки, требования к их безопасности;
- описание строительных и отделочных материалов;
- описание мер пожарной безопасности;
- описание новых мест расположения инженерных коммуникаций;
- схемы квартиры после перепланировки.
Так как исходная планировка квартиры в монолитном доме дает много возможностей для строительных работ, с подготовкой проекта не возникло проблем.
Проект и техническое заключение были переданы заказчику через 5 рабочих дней. После этого документы были направлены на согласование в МЖИ. Общий срок рассмотрения документов составил 45 дней, так как это предусмотрено законом. После этого собственник получил разрешение на перепланировку и смог начать работы.
Результаты работы
По итогам работы специалисты «Смарт Вэй» передали заказчику:
- проект перепланировки и переустройства квартиры;
- техническое заключение о допустимости работ;
- дизайн-проект на квартиру.
На основании указанных документов собственник успешно прошел согласование в МЖИ, получил разрешение на перепланировку.
Благодаря профессионализму и высокой квалификации проектировщиков ООО «Смарт Вэй» собственник избежал предписания от МЖИ и наложения штрафа до 3 тыс. руб. По результату перепланировки рыночная стоимость квартиры увеличилась почти на 1 500 000 рублей.
