Кадастровые работы заключаются в сборе, анализе и обобщении информации о недвижимости. Для этого запрашиваются и изучаются сведения, проводится обследование и обмер объектов, оформляются документы для кадастрового учета или иных целей. Проводить кадастровые процедуры нужно при формировании участков или возведении объектов, при изменении их характеристик, разделах, выделах и объединении.
Читайте в материале, зачем и когда требуется проведение кадастровых работ, кто вправе осуществлять такую деятельность, какие документы можно получить по итогам обследований, что такое комплексные кадастровые работы.
Что такое кадастровые работы
Каждый объект недвижимости имеет уникальные характеристики и признаки – точки границ, площадь, этажность, высота. Чтобы их перенести в официальные документы и базы данных, недостаточно провести обмер рулеткой или «на глазок». Это может привести к наложению или пересечению границ, неточному указанию местоположения строения на участке, другим ошибкам. Поэтому цель кадастровых работ — получение объективных, полных и достоверных данных о недвижимости, ее характеристиках и координатах.
Суть кадастровой деятельности и выполнение кадастровых работ заключается в следующем:
- выполнять работы могут только профессиональные специалисты (кадастровые инженеры), которые имеют соответствующее образование, квалификацию;
- при получении данных о характеристиках недвижимости изучаются сведения и документы на соседние объекты, проводится обследование в натуре;
- этапы кадастровых работ описаны в Приказах МЭР;
- результаты кадастровых работ переносятся в документы – межевой и технический план, акт обследование, заключение;
- по указанным выше документам специалисты Росреестра вносят информацию в ЕГРН.
Внесение новых или обновленных данных в ЕГРН осуществляется в ходе кадастрового учета. Без выполнения кадастровых работ это будет невозможно.
Что такое комплексные кадастровые работы? Это специальный вид кадастровой деятельности, который осуществляется на больших группах и массивах объектов. Подробнее об этом читайте ниже.
Нормативные акты
Основными руководящими документами для кадастровой деятельности являются Федеральные законы № 218-ФЗ и 221-ФЗ. В них содержатся общие правила и этапы кадастровых работ, требования к форме и содержанию документов, порядок их представления в Росреестр. Также выполнение кадастровых работ осуществляется по следующим нормативным актам:
- Приказ МЭР № 921 (скачать);
- Приказ МЭР № 861 (скачать);
- Приказ МЭР № 953 (скачать);
- Приказ МЭР № 975 (скачать).
Приказами МЭР РФ предусмотрены специальные требования для точности выполнения кадастровых работ, погрешности измерений, заполнения документов. Их учтет кадастровый инженер, который будет выполнять работы. Порядок выполнения кадастровых работ нарушать нельзя, иначе Росреестр вынесет отказ в проведении учета.
Простым языком
Заказать выполнение кадастровых работ может собственник, либо его уполномоченный представитель. Кадастровые процедуры могут проводиться на земельных участках, зданиях и сооружениях, жилых и нежилых помещениях. Специальным видом работ является обследование для подтверждения, что объект утратил физическое существование, подлежит снятию с учета в Росреестре. В любом случае, цель кадастровых работ является предоставление Росреестру объективных и точных данных о недвижимости.
Самостоятельно провести кадастровые процедуры и записать характеристики объекта нельзя. До 2018 года такой порядок выполнения кадастровых работ применялся для узаконивания садовых и дачных домов, когда их владельцы сами делали обмеры, подавали декларацию. Эта практика привела к возникновению множества ошибок и несоответствий в ЕГРН. Только деятельность кадастровых инженеров, обладающих профессиональными познаниями и высокоточным оборудованием, позволяет получить достоверные данные по недвижимости. Оказание кадастровых услуг допускается только при наличии квалификационного аттестата.
Комментарий эксперта. После проведения учета в Росреестре документы, оформленные кадастровым инженером, фактически утратят силу. При каждом последующем изменении характеристик нужно вновь заказывать кадастровые работы, получать технический или межевой план, акт обследования. Также после каждого обновления сведения по объекту будет выдана новая выписка ЕГРН.
Когда проводятся кадастровые работы в 2025 году
Кадастровые работы нужно проводиться в каждом случае, когда требуется внести сведения в ЕГРН. Оказание кадастровых услуг может включать:
- определение точек границ вновь сформированного участка – при выделении органов власти, при разделе, выделе или объединении;
- при уточнении границ, устранении реестровых ошибок (например, при наложении границ соседних наделов);
- постановка на учет вновь построенного объекта;
- внесение в ЕГРН изменений после реконструкции, перепланировки, переустройства зданий, помещений;
- для снятия с учета объекта, который утратил существование (например, в результате сноса, разрушения).
Разберем, что такое комплексные кадастровые работы и где они применяются. Специальные правила применяются, если проводятся комплексные кадастровые работы. Они проводятся в отношении группы объектов и территории. Например. комплексные кадастровые работы нужны для градостроительной деятельности и зонирования территорий. Чаще всего комплексные кадастровые работы заказывают через тендеры и госзакупки.
Оказание кадастровых услуг осуществляется на основании договора подряда. В нем описываются этапы кадастровых работ, их сроки и стоимость. Собственник должен обеспечить доступ к участку или строению для проведения обследований. По общим правилам документы выдаются в электронном формате, либо сразу направляются в Росреестр. Если заказчику нужен письменный межевой или технический план, либо иной документ, это необходимо сразу указать в договоре.
Как выбрать кадастрового инженера? Наши преимущества
Для проведения кадастровых работ можно выбрать любого инженера на территории страны, у которого есть действующий квалификационный аттестат. Компании, которые занимаются кадастровой деятельностью, должны подтвердить членство в СРО. Кадастровые компании это объединение нескольких инженеров, что позволяет одновременно выполнять работы на большом количестве объектов. Предоставление кадастровых услуг является основной, но не единственной сферой деятельности таких компаний.
Полный комплекс услуг в сфере кадастра и недвижимости вы можете получить в компании Смарт Вэй. Наши преимущества:
- собственный штат инженеров, имеющих аттестаты, опыт работы, профильное образование и квалификацию;
- применение современного и точного оборудования, что устраняет любые ошибки и неточности;
- предоставление кадастровых услуг и оперативное выполнение работ любого объема и сложности, максимально сжатые сроки подготовки документов;
- доступные тарифы на все виды работ и обследований.
Мы заинтересованы в сотрудничестве с каждым клиентом, поэтому всегда предлагаем выгодные условия, удобный формат работы. При заключении договора вы сможете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ на схожие объекты.
Комментарий эксперта. Кадастровая компания это не только работы на объектах и участках. Такие компании могут предлагать услуги проектирования, делать обмеры и обследования, проводить инвентаризацию недвижимости. Поэтому сейчас кадастровая компания это многопрофильная организация, где можно заказать любые услуги в сфере недвижимости.
Типы кадастровых работ
Каждый вид кадастровых работ имеет свои особенности, предусмотренные Приказами МЭР. Например, межевание проводится только в отношении участков, а оформить акт обследования можно только на объект, утративший существование. Под каждый вид работ оформляется отдельный документ. Ниже опишем порядок выполнения кадастровых работ по самым распространенным направлениям.
Межевание и межевой план
Кадастровая деятельность включает межевые работы на земельных участках. Суть межевания заключается в определении точек границ участка. В этом случае предоставление кадастровых услуг предусматривает:
- изучение документов на существующий или формируемый участок (например, соглашение собственников о порядке раздела исходного надела);
- получение кадастровых и иных сведений на смежные участки, построенные объекты;
- межевые работы на местности – обследование участка, определение точек границ специальным оборудованием;
- перенос полученных данных в межевой план (в этом документе будет схема с указанием точек границ).
В межевом плане указывают координаты точек границ, которые впоследствии перенесут в ЕГРН. Чтобы устранить споры с владельцами соседних участков, проводится согласование границ. При наличии возражений, инженер может провести дополнительные или повторные работы, вновь представить документ на согласование.
Если согласовать границы не удастся, спор можно передать на рассмотрение суда. В этом случае будут изучаться документы, полученные по итогам межевания.
Технический план
Характеристики строений и помещений по итогам кадастровых работ фиксируются в техническом плане. Для заполнения этого документа инженер выполняет следующие мероприятия:
- запрашивает и проверяет документы и сведения на существующий или вновь построенный объект, участок;
- изучает перечень строительных работ с изменением характеристик здания или помещения;
- проводит геодезические работы на участке (при необходимости);
- обследует строение и помещения в натуре, определяет их границы с привязкой к участку, этажу здания;
- переносит на схему места расположения конструкций (стен, перегородок, дверных проемов и т.д.);
- переносит полученные данные в содержание технического плана.
Технический план можно получить на здание, а также на каждое его помещение, которое является самостоятельным объектом недвижимости (например, квартира в МКД). В текстовой и графической части техплана будет описаны основные характеристики объекта на дату обследования. Например, если кадастровые работы заказаны после перепланировки, в техплане отражается фактическое состояние жилого или нежилого помещения. Кадастровая деятельность допускает одновременное оформление технического и межевого плана.
Акт обследования
Актом обследования подтверждается, что объект утратил физическое существование в результате сноса, демонтажа, разрушения, уничтожения. Для этого инженер выезжает на место, проводит обследование в натуре. Акт может быть выдан по факту гибели или уничтожения части строения. В содержание документа входит заключение инженера, которым он подтверждает утрату существование строения или его части. На основании акта специалисты Росреестра исключат сведения по объекту из ЕГРН, аннулируют кадастровый номер.
Комментарий эксперта. Нарушения при проведении кадастровых работ повлекут отказ Росреестра в проведении учета, вынесение предписания об устранении реестровых ошибок. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, у вас не возникнет таких проблем. Мы входим в число лидеров на рынке кадастровой деятельности, быстро выполним работы любой сложности.
Дополнительно: заключения кадастровых инженеров
Кадастровая деятельность предусматривает оформление заключений по отдельным нюансам работ. Заключение кадастрового инженера может оформляться как часть межевого или технического плана, акта обследования. Например, в форме акта обследования есть отдельный раздел для заполнения заключения. Также заключение может выдаваться в виде отдельного документа. Например, при узаконивании самостроя в заключении делаются выводы:
- о соответствии объекта регламентам, строительным нормам и правилам, параметрам разрешенного строительства;
- о соответствии нормам безопасности, прочности и устойчивости здания;
- о возможности безопасной эксплуатации объекта.
Заключение входит в обязательный комплект документов, которые нужно представить в комиссию по самостроям, либо иной уполномоченный орган.
Сопутствующие работы: геодезические, обмерные работы, обследования, перепланировки
Помимо стандартной кадастровой деятельности, можно заказать смежные виды работ на участке или строение:
- геодезические изыскания, топографические съемки (обычно требуется на предпроектной стадии для строительства или реконструкции);
- обмеры зданий, помещений, фасадов, конструкций;
- обследование объектов, конструкций, отдельных систем и частей зданий;
- обследование фактического состояния строений и помещений для согласования и узаконивания перепланировки, переустройства;
- иные виды работ, которые нужны собственнику или эксплуатирующей компании.
Состав документов для перечисленных видов работ будет отличаться. Можно получить технические отчеты и заключения, протоколы, акты, поэтажные планы, экспликации, справку ТЭП, иные документы. Цель проведения работ и обследований, а также перечень необходимых документов будет сразу определен в договоре и ТЗ.
Наши кейсы кадастровых работ
Ниже вы можете ознакомиться с примерами работ с оформлением межевого и технического плана, акта обследования.
Пример 1. На примере представлен технический план . сделанный для согласования перепланировки
Пример 2. На этом примере межевой план с отражением частей участка и объектов, расположенных на нем.
Расчет стоимости кадастровых работ
Расценки за кадастровые работы зависят от их вида, типа объекта, места расположения и удаленности, основных характеристик (площадь, количество помещений, этажность и т.д.). Эти моменты определяются на стадии заключения договора, оформления технического задания. Компания Смарт Вэй предложит индивидуальные условия сотрудничества всем клиентам. С нашей помощью вы быстро получите необходимые документы, сэкономите деньги.
С расценками ха услуги и оформление документов можно ознакомиться в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование перепланировки | от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ) |
| 2 | Сопровождение согласования и узаконивания перепланировки | от 10000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Проектирование реконструкции | от 35000 руб. |
Преимущества нашей компании
Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы можете быть уверены в профессионализме и квалификации кадастровых инженеров. Мы не привлекаем к работе посредников, самостоятельно проводим все обследования, обмеры, проверки. Мы предлагаем:
- услуги под ключ, в том числе с сопровождением в Росреестре при прохождении кадастрового учета и регистрации;
- большой выбор дополнительных и смежных услуг, от проектирования до узаконивания самовольных построек;
- помощь в согласованиях перепланировки, переустройства, других видов работ, в подготовке к проверкам контрольных и надзорных органов.
Подробнее обо всех условиях сотрудничества вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте.
Выводы
Цель кадастровых работ — получение, анализ и обобщение сведений о недвижимости. Для этого запрашивается и изучается информация, проводится обследование и обмер объектов, оформляются документы для кадастрового учета или иных целей. Проводить кадастровые работы нужно при формировании участков или возведении объектов, при изменении их характеристик, разделах, выделах и объединении. Полномочия по кадастровой деятельности есть только у профессиональных специалистов – кадастровых инженеров.
В компании Смарт Вэй вы можете заказать работы любой сложности для всех типов объектов. Звоните, мы ответим на все интересующие вопросы!
Список использованной литературы
- Приказ МЭР № 921 (скачать)
- Приказ МЭР № 861 (скачать)
- Приказ МЭР № 953 (скачать)
- Приказ МЭР № 975 (скачать)
