Кадастровый учет здания и помещения в 2021 году

Кадастр

Кадастровый учет здания или помещения – это внесение сведений об их координатах и характеристиках в реестр ЕГРН. Учет проводится после создания нового строения, после завершения реконструкции или перепланировки. Для осуществления кадастрового учета недвижимого имущества нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать изготовления технического плана. По этому документу Росреестр внесет сведения в ЕГРН, выдаст собственнику выписку.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в этой статье, что нужно для подготовки и осуществления кадастрового учета, для каких объектов требуется эта процедура, где и как заказать технический план на здание, что значит координирование строения.

Содержание
  1. Цели кадастрового учета зданий и помещений
  2. Необходимые документы для кадастрового учета здания в 2021 году
  3. Поэтажные планы здания
  4. Технический план
  5. Правоустанавливающие документы
  6. Обмерные работы в здании – когда необходимы
  7. Координирование здания – зачем?
  8. Процедура кадастрового учета здания в 2021 году: пошагово
  9. Когда необходим кадастровый учет изменений здания
  10. Постановка помещения на кадастровый учет в 2021 году
  11. Кадастровый учет части помещения
  12. Раздел помещения
  13. Основные документы для кадастрового учета помещений
  14. Проект перепланировки
  15. Техническое заключение о несущих конструкциях
  16. Технический план
  17. Доверенность на осуществление действий от имени правообладателя
  18. Нормативные акты
  19. Федеральный закон 218
  20. Список полезных документов
  21. Сколько стоит кадастровый учет здания и помещения
  22. Кейс ООО Смарт Вэй
  23. Выводы
  24. Список использованной литературы

Цели кадастрового учета зданий и помещений

Кадастровый учет недвижимого имущества является официальной государственной процедурой. Регламент и цели проведения учета сформулированы в статье 1 Закона № 218-ФЗ (скачать) – внесение в госреестр ЕГРН сведений обо всех объектах капитального строительства (ОКС), которые подтверждают их существование или прекращение их существования. При этом указанные сведения должны содержать характеристики, которые должны однозначно индивидуализировать ОКС. На кадастровый учет нужно встать в следующих случаях:

  • после завершения строительства и ввода в эксплуатацию частного или многоквартирного дома, нежилого здания, сооружения;
  • при образовании новых помещений в здании;
  • для объекта недвижимого имущества, построенного до 2013 года и ранее не проходившего учет в Росреестре;
  • после завершения работ, в результате которых изменились исходные характеристики объекта (реконструкция, перепланировка).

Ставить дома или нежилые здания на кадастровый учет будут специалисты Росреестра. Для осуществления этой процедуры необходимо получить документ с характеристиками строения – технический план. Для подготовки технического плана на любые виды ОКС необходимо обратиться в кадастровому инженеру.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учет Описание
1 Ввод в эксплуатацию Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2 Технический план Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5 Кадастровый учет при изменениях объекта. Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Полномочия по кадастровому учету принадлежат службе Росреестра. Однако это ведомство не может самостоятельно получить объективные и достоверные сведения о здании, так как не проводит обследования и замеры. Для этого в отношении дома или нежилого здания проводятся кадастровые работы, а полученные результаты фиксируются в техническом плане. Получение параметров здания для кадастрового учета происходит по следующим правилам:

  • для проведения работ правообладатель объекта выбирает кадастрового инженера, передает ему правоустанавливающие документы на участок под возведенным зданием, проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию частных или многоквартирных домов, нежилых зданий  и сооружений;
  • в состав кадастровых работ входит координирование объекта, т.е. определение координат характерных точек контура здания, а также обмеры, измерения и расчеты (если границы здания закоординированы, его можно идентифицировать на местности);
  • для кадастрового учета здания в техплан обязательно включаются планы всех этажей объекта (на них отмечается местоположение помещений и конструкций, оборудования и инженерных сетей).

В результате учетных действий вновь построенному зданию присваивается уникальный кадастровый номер, который сохраняется на весь период существования объекта. Аннулирование кадастрового номера происходит при фактическом прекращении существования объекта (уничтожение, обрушение, разбор по решению правообладателя и т.д.). Кадастровый номер и все характеристики здания вносятся в ЕГРН, а правообладатель получит выписку из указанного реестра. Квартиры и нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, получат свой уникальный кадастровый номер. Хотя они входят в состав основного строения, для них учет может проводится отдельно.

Комментарий специалиста. Система кадастрового учета была введена в 2013 году. С этого времени все здания, введенные в эксплуатацию и подлежащие учету, в обязательном порядке учитываются в госреестре ЕГРН. Если объект был возведен до 2013 года, кадастровый учет будет проведен по решению правообладателя, либо одновременно с регистрацией сделки с объектом. В каждом из перечисленных случаев необходимо провести кадастровые работы и получить технический план, где будут указаны характеристики строения. Регламент проведения учетных действий одинаков для всех объектов.

Кадастровый учет здания. Вопросы эксперту.
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
В какой срок нужно поставить здание на кадастровый учет? Чтобы будет за нарушение сроков?
Константин М.
Закон № 218-ФЗ не предусматривает сроков для постановки объекта на кадастровый учет после строительства. Но без прохождения учета здание нельзя продать, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Можно поставить здание на кадастровый учет по декларации? У нас есть свои инженеры, которые могут провести обследования и обмеры.
Константин М.
Декларация применялась до 2018 года для постановки на учет частных и дачных домов. Сейчас этот документ вообще не применяется. Основанием для кадастрового учета строения является только технический план.
В каком подразделении Росреестра нужно пройти кадастровый учет здания?
Константин М.
Кадастровый учет объектов осуществляется по их месту нахождения. Помимо Росреестра документы можно подать через МФЦ.
Здравствуйте! Как узнать, стоит ли здание на кадастровом учете? Это только по выписке ЕГРН проверяется?
Константин М.
Официальным документом о прохождении кадастрового учета является выписка ЕГРН. Ее можно заказать через Росреестр или МФЦ, через Госуслуги. Справочную информацию о недвижимости, поставленной на учет, можно посмотреть через Публичную кадастровую карту.
Как выбрать кадастрового инженера для оформления технического плана, постановки здания на кадастровый учет?
Константин М.
Сведения обо всех кадастровых инженерах есть в базе данных на сайте Росреестра. Чтобы кадастровый инженер имел право оформить технический план. у него должен быть действующий квалификационный аттестат.

Необходимые документы для кадастрового учета здания в 2021 году

Чтобы встать на кадастровый учет, правообладатель здания должен обратиться в службу Росреестра. Требования к составу документов, направляемых в кадастровые органы, определены статьями 14 и 40 Закона № 218-ФЗ. Правообладатель должен представить:

  • заполненный бланк заявления о проведении учета (одновременно с кадастровым учетом могут осуществляться регистрационные действия, для этого Закон № 218-ФЗ предусматривает единую процедуру);
  • правоустанавливающие документы на землю (если на момент обращения участок не был поставлен на учет, эта процедура может проводиться одновременно с кадастровым учетом здания);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, которое подлежит учету;
  • технический план на здание, где будут указаны его характеристики;
  • паспорт заявителя или доверенность на представителя.

При кадастровом учете здания, аналогичная процедура может проводиться в отношении всех помещений объекта (например, квартиры и нежилые помещения многоквартирных домов). В отношении вспомогательного помещения отдельный учет не проводится, но сведения о них входят в состав технического плана. При постановке на учет многоквартирного жилого здания в техплан обязательно включаются сведения, позволяющие провести учетные действия в отношении всех помещений. Узнать. какие объекты подлежат обязательному учету в Росреестре, вы можете у специалистов компании Смарт Вэй.

Читайте также:  Изолированность и обособленность помещений в 2021 году
Для прохождения кадастрового учета на МКД и нежилое здание нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ можно получить в Госстройнадзоре.
Для прохождения кадастрового учета на МКД и нежилое здание нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ можно получить в Госстройнадзоре.

Поэтажные планы здания

При наличии у здания этажности, в содержание техплана в обязательном порядке включаются планы каждого этажа. Такое требование содержится в ст. 24 Закона № 218-ФЗ, а порядок подготовки указанных планов регламентирован Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 (далее – Приказ № 953). Планы этажей составляются по итогам кадастровых работ, проводимых на объекте.

Согласно пункту 59 Приказа № 953 (скачать), на планах этажей кадастровый инженер должен отразить следующие элементы:

  • стены и перегородки квартиры, мест общего пользования, вспомогательного помещения;
  • окна и двери;
  • балконы и лестницы;
  • внутренние выступы стен.

При переносе характеристик здания на планы этажей, инженер проверяет контрольную сумму измерений, выполненных снаружи и внутри объекта. Поэтажный план здания включается в графическую часть техплана и направляется в кадастровые органы в общем комплекте документов.

Комментарий специалиста. Оформление плана этажей здания, как и изготовление технического паспорта, входит в компетенцию кадастровых инженеров. Никакие иные специалисты или учреждения не могут выполнять кадастровые работы. Для составления технической документации у кадастрового инженера должен быть действующий квалификационный аттестат и допуск СРО, разрешающий выполнение указанных работ.

Поэтажные планы здания оформляются после обследований и обмеров, включаются в приложения технического плана.
Поэтажные планы здания оформляются после обследований и обмеров, включаются в приложения технического плана.

Технический план

В каких случаях нужно получать заказывать технический план? Статьей 14 Закона № 218-ФЗ техплан рассматривается как основание для кадастрового учета любого объекта капитального строительства (нежилых зданий и сооружения, многоквартирных домов, незавершенка и т.д.). Не требуется изготовление техплана и прохождение учета для построек, не отнесенных к объектам капитального строительства. Они не подлежат учету, так как не имеют неразрывной связи  землей. Технический план оформляется в следующих случаях:

  • для определения характеристик и постановки на учет вновь возведенного здания, после чего сведения о нем будут отражены в ЕГРН;
  • определение параметров части зданий или помещений для кадастрового учета (например, это требуется для временного кадастрового учета при аренде);;
  • актуализация кадастровых сведений в случае изменения характеристик здания (например, после проведения реконструкции).

Перечень требований к форме и содержанию технических планов регламентирован статьей 24 Закона № 218-ФЗ и Приказом № 953. Приоритетным вариантов изготовления техплана является электронная форма, а после его составления документа направляется инженером в службу Росреестра по каналам электронной связи. Государственный кадастровый учет (ГКУ) в отношении земельного участка под зданием осуществляется по межевому плану. Этот документ также оформляет кадастровый инженер.

Постановка на кадастровый учет может проводиться в отношении вновь образованных помещений. Они должны соответствовать признакам обособленности и изолированности.
Постановка на кадастровый учет может проводиться в отношении вновь образованных помещений. Они должны соответствовать признакам обособленности и изолированности.

Оформление документов и сама процедура кадастрового учета осуществляется в соответствии со следующими нормативными актами:

Техплан состоит из текстовой и графической части, содержит результаты координирования здания и определения его характеристик. В текстовую часть техплана здания включаются разделы, где будет следующая информация:

  • общие сведения о проведенных кадастровых работах (цель и суть работ);
  • исходные данные – информация о заказчике и кадастровом инженере, перечень и реквизиты представленных документов, и т.д.;
  • сведения о выполненных измерениях и расчетах, по которым объект будут ставить на учет;
  • описание местоположения здания на участке – указываются координаты точек контура, зафиксированные одним из способов кадастровых измерений;
  • характеристики здания (площадь, этажность и т.д.);
  • описание и местоположение оборудования, инженерных сетей;
  • характеристики основных и вспомогательных помещений в здании (если проводится учет многоквартирного здания, либо осуществляется кадастровый учет нового здания).

Графическая часть техплана отражает сведения ЕГРН в отношении участка или кадастрового плана территории, а также местоположение построек на земле. Отражение местоположения может включать пространственное описание элементов здания (например, с учетом их высоты и глубины).


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Какой объект вам нужно поставить на кадастровый учет в Росреестре?
Частный или садовый дом
42.86%
Многоквартирный дом
9.52%
Нежилое здание
38.89%
Жилое или нежилое помещение
8.73%
Проголосовало: 126

Координаты точек контура здания определяются кадастровым инженером одним из способов, указанных в Приказе № 953. Наименьшую погрешность имеет метод спутниковых геодезических измерений, а нормативные акты допускают одновременное использование сразу нескольких способов установления координат. Каждый использованный способ должен быть отражен в техническом плане.

Для изготовления техплана правообладатель представляет кадастровому инженеру разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на землю, проектную документацию. Проведение кадастровых работ и выдача техплана осуществляется на основании договора подряда. Узнать, сколько стоит обследование и оформление техплана для ГКУ, можно только после предварительного изучения документов на объект. Если в ходе эксплуатации здания в его характеристики вносятся изменения, потребуется изготовить обновленный технический план и вновь пройти процедуру кадастрового учета.

Комментарий специалиста. От правильности указания координат и характеристик здания зависит положительный результат при проведении кадастрового учета. Если в исходных измерениях допущены ошибки или неточности, они могут быть выявлены в ходе учета или после внесения сведений в ЕГРН. В случае выявления технической или реестровой ошибки, они могут исправляться по решению должностных лиц Росреестра или в судебном порядке. Во избежание таких негативных последствий целесообразно обратиться к специалистам компании Смарт Вэй. мы разъясним, в каких случаях могут последовать приостановки от Росреестра, как избежать их и быстро встать на учет.

Технический план является основным документов для постановки здания на кадастровый учет. Изготовить документ может только кадастровый инженер.
Технический план является основным документов для постановки здания на кадастровый учет. Изготовить документ может только кадастровый инженер.

Правоустанавливающие документы

Важно правильно подготовить документы, подлежащие передаче в Ростреестр на ГКУ.  Список правоустанавливающих документов, которые нужно подать при кадастровом учете здания, определятся следующим образом:

  • если возведенное здание стоит на участке, ранее проходившем кадастровый учет – представляется выписка из ЕГРН в отношении земельного надела;
  • если участок под здание ранее не был оформлен в собственность и не ставился на учет – в службе Росреестра будет проводиться учет одновременно здания и участка, а заявитель будет представлять межевой план на землю и распорядительные документы о выделении земельного надела;
  • если кадастровый учет связан с изменениями характеристик существующего здания – представляются выписки ЕГРН на здание и участок.

Для построек некапитального характера документы не нужны. Правоустанавливающие документы представляются как на стадии изготовления технического плана, так и при обращении в службу Росреестра. Закон № 218-ФЗ позволяет ставить объект на учет одновременно при регистрации сделки с ним. Подробнее о том, как встать на кадастровый учет по такой процедуре, расскажут специалисты Смарт Вэй.

Комментарий эксперта. Для зданий, возведенных до 2013 года и ранее не поставленных на кадастровый учет, эта процедура будет проводиться по заявлению правообладателя с предоставлением технического плана и правоустанавливающих документов на объект. Хотя свидетельство о праве с июля 2016 года не выдается в качестве правоустанавливающих документов, оно может представляться в отношении объектов, ранее не учтенных в ЕГРН. Все документы, подлежащие передаче в Росреестр, помогут собрать и подготовить наши специалисты.

По итогам кадастрового учета собственник получит выписку ЕГРН. В этом документе будут указаны характеристики объекта, права на него.
По итогам кадастрового учета собственник получит выписку ЕГРН. В этом документе будут указаны характеристики объекта, права на него.

Обмерные работы в здании – когда необходимы

Чтобы Росреестр получил точные данные о характеристиках объекта, его надо измерить. Обмеры зданий необходимы при проектировании, реконструкции или ремонте указанных объектов. Целью обмерных работ является установление точных характеристик объекта, строительных конструкций и отдельных элементов здания. Выделяют следующие виды обмерных работ на здании:

  • обмер строительных конструкций (фасады, выступы, лестничные площадки и т.д.);
  • обмер внутренних помещений (например, для сдачи в аренду части здания или перепланировки);
  • обмер параметров здания (необходим для составления или обновления поэтажных планов и чертежей, отдельных конструкций здания и т.д.).

Этапы обмеров зависят от особенностей и типа объекта. Для проведения обмерных работ применяются нормативные требования ГОСТ и СНиП, регламентов, Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 (скачать). Узнать, сколько стоит проведение  обмеров, можно на консультации у наших специалистов.

Для обмерных работ используются фотограмметрический, геодезический  и натурный метод. На практике, для получения данных по зданию целесообразно использовать сочетание всех методов обмера. Измерения проводятся в отношении всех помещений, конструкций, инженерных сетей. В ходе обмерных работ составляются абрисы (это упрощенная схема с фиксацией размеров и характеристик). На основе абрисов заполняются поэтажные планы, общая схема объекта в техническом плане.

Для выполнения обмерных работ организация или кадастровый инженер должны обладать допуском СРО, а для измерений используется специализированное оборудование, прошедшее официальную поверку. Сведения об использованных методах и оборудовании указываются в содержании технической документации. Заполнять все разделы техплана надо в строгом соответствии с Приказом № 953, иначе Росреестр может вынести решение о приостановке.

По итогам обмерных работ на поэтажных планах указываются условные обозначения. Они описывают особенности местоположения помещений и конструкций, оборудования и инженерных сетей.
По итогам обмерных работ на поэтажных планах указываются условные обозначения. Они описывают особенности местоположения помещений и конструкций, оборудования и инженерных сетей.

Координирование здания – зачем?

Объекты, подлежащие учету, должны быть закоординированы. Разберем, что значит координирование здания на практике. Ключевое назначение технического плана заключается в определении местоположения здания на участке. Для этого необходимо точно указать его координаты и отразить расположение объекта на территории участка. Для этого надо определить характерные точки контура здания, что позволит перенести сведения в технический план, а затем и в ЕГРН. Если учтенное здание впоследствии будет реконструировано или достроено, его уточненные параметры будут определены при последующих кадастровых работах и оформлении обновленного технического плана.

Читайте также:  Бюро кадастровых инженеров в 2020 году

Координаты характерных точек контура здания являются основными характеристиками указанного объекта. Это значит. что они описываются в текстовой части и отображаются в графическом блоке технического плана. Для координирования здания кадастровый инженер использует сведения ЕГРН, проектную документацию, разрешение на ввод в эксплуатацию, документы на землю. Также проводит обследование здания в натуре одним из доступных способов измерений. Если границы закоординированы, они будут привязаны к схеме геодезических координат на местности.

Приказом № 953 предусмотрены следующие способы определения координат – геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений. Максимально точные сведения о координатах могут быть получены с использованием спутникового геодезического метода (в содержании технического плана обязательно указывается допустимая погрешность измерений). Список координат отражает в техническом плане, переносится в ЕГРН.

Координирование здания заключается в определении координат его границ. Эти сведения переносятся в технический план.
Координирование здания заключается в определении координат его границ. Эти сведения переносятся в технический план.

Процедура кадастрового учета здания в 2021 году: пошагово

Правила проведения кадастрового учета зафиксированы в Законе № 218-ФЗ. Для этого правообладатель может обратиться напрямую в службу Росреестра или через систему МФЦ. Расскажем о процедуре пошагово:

  • собственник готовит список документов после ввода здания в эксплуатацию (например, получает разрешение в Госстройнадзоре);
  • на основании договора подряда кадастровый инженер проведет обследования и обмеры, оформит технический план;
  • техплан будет направлен в Росреестр электронно, либо передается на диске;
  • в ходе кадастрового учета обновляются сведения ЕГРН;
  • после завершения процедуры собственник получит выписку из реестра.

Подать документы в Росреестр можно лично, либо через представителя. Этапы кадастрового учета от этого не изменятся. Если интересы собственника представляет другое лицо, передается нотариальная доверенность.

Сколько длятся этапы кадастрового учета? Это зависит от того, куда и как подать документы:

  • пять рабочих дней при подаче документов в службу Росреестра;
  • семь дней при обращении через МФЦ;
  • 10 и 12 дней, соответственно, если одновременно с учетом будут проводиться регистрационные действия (это значит, что нужно подать единое заявление на учет и регистрацию).

Постановка здания на кадастровый учет является безвозмездной услугой, плата вносится только за регистрацию права собственности. Последующие обращения для учета изменений в кадастровых сведениях на здание также не потребуют платы госпошлины.

После завершения учетных действий, зданию присваивается кадастровый номер. Если одновременно происходит учет помещений в здании в качестве самостоятельных объектов, им также присваиваются кадастровые номера. По факту кадастрового учета заявитель получит выписку из ЕГРН с указанием всех основных характеристик здания.

Когда необходим кадастровый учет изменений здания

Если в ходе эксплуатации здания проводятся работы, связанные с изменением его характеристик, также осуществляется кадастровый учет. Это связано с ключевым принципом ведения реестра ЕГРН – актуальность и достоверность сведений о недвижимости. Типичными случаями изменений  в характеристиках здания является проведение реконструкции, капитального ремонта, перепланировки и т.д.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Кадастровый учет изменений здания проводится по общим правилам с изготовлением технического плана. Для этого кадастровому инженеру необходимо представить проектную документацию и акт приемочной комиссии. Изменения в параметрах здания, отраженные в техническом плане, будут перенесены сотрудниками Росреестра в ЕГРН, а о чем правообладатель получит актуальную выписку.

Снятие объекта с учета осуществляется посл его раздела, либо после утраты физического существования. Снятие с учета означает аннулирование кадастрового номера, исключение сведений из ЕГРН. Чтобы провести снятие с учета, оформляется и передается акт обследования. Этот документ изготавливает кадастровый инженер.

Комментарий специалиста. Для положительного исхода при кадастровом учете изменений здания необходимо досконально соблюдать процедуру согласования запланированных строительных работ. Например. для реконструкции требуется оформить проект и получить разрешение на строительство. Для получения профессиональных услуг обращайтесь к специалистам Смарт Вэй.

Постановка помещения на кадастровый учет в 2021 году

Постановка помещения на кадастровый учет заключается в проведении процедуры, которой предшествует проведение кадастровых работ и изготовление технической документации. Полномочиями по учету наделены территориальные подразделения Федеральной службы Росреестра.

Основаниями для проведения кадастрового учета в соответствие со ст. 14 ФЗ-218 являются:

  • технический план на вновь образованную единицу, либо на существующий объект, права на который были оформлены до введения системы учета;
  • распорядительные акты государственных и местных властных органов;
  • договоры;
  • официальные документы, подтверждающие факт передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация);
  • документы о наследственных правах на помещение;
  • судебные постановления, а также иные официальные документы, удостоверяющие действия с правами на помещение.

Если происходит учет вновь созданного помещения, одновременно проводятся регистрационные действия с фиксированием юридического факта возникновения прав на него. Обратная ситуация, когда проведение учета происходит без одновременных регистрационных действий, возможна в случаях, перечисленных в ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Часть помещения ставится на временный кадастровый учет при передаче в долгосрочную аренду.
Часть помещения ставится на временный кадастровый учет при передаче в долгосрочную аренду.

Приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 регламентирован порядок подачи документов для проведения учета недвижимости, в том числе самостоятельного помещения. Существуют следующие варианты представления документации:

  • путем личного обращения – через органы Росреестра, через МФЦ, либо в процессе выездного приема сотрудников Росреестра;
  • почтовым отправлением в адрес территориального отдела Росреестра;
  • в электронном виде – через портал государственных услуг, через сайт Росреестра, с использованием форм специализированных интернет – ресурсов.

Механизм учета в отношении помещения предусматривает представление от заявителя документов, являющихся основанием для начала процедуры. Прежде всего, это будет заявления и технический план.

Предельные сроки проведения учета помещения регламентированы ст. 16 ФЗ-218. Если заявление подано только для осуществления учета, срок процедуры не может превышать пяти рабочих дней для органов Росреестра, и семи дней для МФЦ. Если проводится одновременная регистрация, срок увеличивается до 10 и 12 дней соответственно.

Комментарий эксперта. После завершения учета происходит присвоение уникального кадастрового номера, которые позволяет индивидуализировать помещение среди других подобных объектов. Данный номер является неотчуждаемым и аннулируется только в случае физического исчезновения помещения – раздела целой единицы на два и более самостоятельных объекта, объединения иных обособленных единиц в новое единое помещение, а также снос сооружения, в котором находится объект. По итогам учета заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.

Кадастровый учет части помещения

Часть помещения, как единицы учета, не является самостоятельным, имущественным объектом. Следовательно, по общему принципу она не подлежит учету в качестве индивидуализированного объекта. Тем не менее, в ряде случаев часть помещения может выступать предметом арендных отношений, что будет зафиксировано в договоре.

В Федеральном законе № 218-ФЗ содержатся исключения, при которых допускается учет в отношении части помещения. Эта ситуация изложена в п. 4 ч. 3 ст. 14 и п. 3 ч. 5 ст. 14 ФЗ-218:

  • учет и регистрационные действия вдопускается вследствие образования или физического прекращения существования части помещения, если на нее распространяются ограничения (обременения) прав самого помещения;
  • только учет в аналогичных ситуациях, если ограничения (обременения) не требуют регистрационных действий и не затрагивают сведения ЕГРН.

Одновременно с учетом и регистрацией части помещения проводится регистрация самого обременения или ограничения. Временный характер существующего обременения влияет на итог учета части помещения – ему присваивается временный кадастровый номер сроков не более пяти лет. Это позволит зарегистрировать в установленном порядке документ по сделки с самим помещением (например, аренду).

Для учета части помещения заявителю необходимо представить не только технический план, но и документ по сделке (договор), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также учредительные документы на юр.лицо (если оно выступает сторон сделки).

Из одного помещения можно выделить два и более новых. После этого их можно поставить на кадастровый учет.
Из одного помещения можно выделить два и более новых. После этого их можно поставить на кадастровый учет.

Раздел помещения

В ситуации, когда происходил раздел цельного помещения, как самостоятельной единицы учета, возникают следующие юридически значимые обстоятельства:

  • первоначальный объект утрачивает физическое существование в натуре;
  • возникают два или более вновь образованных помещения, каждый из которых обладает признаками самостоятельности, изолированности и обособленности в пределах границ конструкций здания.

Таким образом, раздел помещения должен одновременно сопровождаться снятием с учета объекта, прекратившего существование, и постановкой на учет вновь созданных индивидуализированных помещений.

Раздел помещения влечет образование новых объектов. Их нужно поставить на кадастровый учет на основании технических планов.
Раздел помещения влечет образование новых объектов. Их нужно поставить на кадастровый учет на основании технических планов.

Сведения о помещении, прекратившем физическое существование, подлежат исключению из ЕГРН с аннулированием кадастрового номера. В то же время, вновь созданным объектам такой код будет присвоен по итогам учета и внесения данных в реестр недвижимости.

Читайте также:  Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2021 году

При разделе помещения на несколько вновь образованных единиц проводятся работы по общим правилам кадастровой деятельности. Новые объекты получат описание индивидуальных технических характеристик (границы, площадь и т.д.), а для учета в органы Росреестра будут представлены отдельные технические планы, либо единый документ на имущественный комплекс, если кадастровые работы проводились в отношении всего сооружения. По итогам проведения учета и регистрационных действий правообладатели вновь образованных помещений получат на руки выписку из ЕГРН.

Выписка ЕГРН оформляется после завершения кадастрового учета и регистрации прав.
Выписка ЕГРН оформляется после завершения кадастрового учета и регистрации прав.

Особенности совершения работ для последующего учета помещения, его части, а также раздела единого помещения, требуют особой квалификации и опыта практической деятельности от кадастровых инженеров. Специалисты Смарт Вэй проведут весь комплекс действий в рамках договора с заказчиком, и в кратчайшие сроки подготовят необходимый комплект документов для учета помещений. По желанию клиента документы будут подготовлены не только в электронной форме, но и на бумажном носителе.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Основные документы для кадастрового учета помещений

Постановка помещений на кадастровый учет осуществляется по документам собственника. Росреестр не выезжает на место для обследования объекта. Поэтому все данные о характеристиках помещений будут взяты из технического плана. Об основных документах, которые нужны для кадастрового учета и внесения данных в ЕГРН, расскажем ниже.

Проект перепланировки

При подготовке к согласованию перепланировки нужно уточнить, включены ли запланированные вами виды работ в Приложение № 2 к Постановлению № 432-ПП. Это документ содержит список строительных работ, которые можно проводить только при согласовании проекта и получении положительного технического заключения. Подготовка проекта перепланировки должна учитывать следующие нюансы:

  • документ может быть составлен только специализированной экспертной организацией, имеющей доступ СРО;
  • в содержании проекта указывается перечень строительных работ и условия их проведения;
  • соблюдение согласованного проекта будет проверяться приемочной комиссией после фактического завершения работ.

После изготовления проекта заказчик должен получить положительное техническое заключение об отсутствии угрозы несущим конструкциям здания.

Техническое заключение о несущих конструкциях

Для работ на столичных объектах недвижимости Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП (скачать) зафиксировано дополнительное требование о получении положительного заключения о техническом состоянии конструкций и возможности производства планируемых работ (далее – техническое заключение). Техническое заключение оформляется при следующих условиях:

  • заключение содержит выводы по итогам экспертизы проекта перепланировочных работ;
  • выдавать заключение могут специализированные экспертные организации, имеющие допуск СРО;
  • эксперт излагает в заключении свои выводы о соответствии запланированных работ требованиях безопасности объекта.

Проект перепланировки и положительное техническое заключение направляются для согласования в Мосжилинспекцию. По итогам согласования представленных документов можно приступать к проведению строительных работ в помещении.

Для проектирования перепланировки и подготовки технического заключения проводится обследование помещения.
Для проектирования перепланировки и подготовки технического заключения проводится обследование помещения.

Технический план

Когда все запланированные работы будут завершены, нужно получить акт приемочной комиссии и зафиксировать все изменения в техническом плане. Именно технический план, составленный с учетом содержания приемочного акта, будет являться основанием для кадастрового учета и внесения обновленных сведений в госреестр ЕГРН. Этот документ оформляется следующим образом:

  • кадастровому инженеру представляются правоустанавливающие документы на помещение, проект перепланировки и акт приемочной комиссии;
  • кадастровые работы по итогам перепланировки будут осуществляться инженером на основании подрядного договора;
  • в ходе кадастровых работ фиксируются новые характеристики помещения с учетом проведенной перепланировки;
  • полученные данные переносятся в содержание технического плана, который направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета.

Если кадастровый инженер выявит несоблюдение проекта перепланировки, он обязан отразить этот факт в своих выводах. В этом случае потребуется узаконивать отступление выполненных работ от условий первоначального проекта.

Примерно так выгляди конфигурация помещения до и после перепланировки. Эти изменения должны соответствовать нормам строительной безопасности.
Примерно так выгляди конфигурация помещения до и после перепланировки. Эти изменения должны соответствовать нормам строительной безопасности.

Доверенность на осуществление действий от имени правообладателя

Самостоятельное согласование перепланировки и узаконивание выполненных работ требует досконального знания норм федерального и столичного законодательства. Малейшее отступление от указанных требований повлечет отказ в согласовании проекта или приемки работ. По этой причине целесообразно осуществлять свои действия через представителя экспертной организации, обладающего опытом в указанной сфере деятельности. Для этого нужно оформить доверенность через нотариальную контору, в которой будут предусмотрены все полномочия представителя.

Нормативные акты

Помимо нормативных актов федерального уровня, при согласовании перепланировки на территории Москвы применяется Постановление Правительства Москвы № 432-ПП. При этом правила проведения кадастрового учета после перепланировки будут едиными и определяются Федеральным законом № 218-ФЗ (скачать).

Федеральный закон 218

С января 2017 года применяются правила кадастрового учета недвижимости, регламентированные Федеральным законом № 218-ФЗ. Основные особенности этого нормативного акта:

  • с 2018 года была отменена выдача кадастровых паспортов, а их содержание включено в выписку ЕГРН;
  • основанием для кадастрового учета стал являться технический и межевой план;
  • правоустанавливающим документом теперь является выписка из госреестра;
  • сведения на недвижимость включаются в единый реестр ЕГРН.

Указанные правила обязаны применять собственники недвижимости, участники сделок с объектами, а также должностные лица Росреестра.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на строительство, реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3 Скачать Образец технического плана для постановки здания на учет
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Для проведения обмерных работ используется высокоточное оборудование, сканеры, лазерные измерительные устройства.
Для проведения обмерных работ при изготовлении технического плана используется высокоточное оборудование, сканеры, лазерные измерительные устройства.

Сколько стоит кадастровый учет здания и помещения

Хотя за сам кадастровый учет плата не взимается, собственнику все равно необходимо нести расходы. Если создание объекта предусматривает регистрацию прав на него, нужно платить госпошлину 2000 руб. (физические лица) или 22000 руб. (организации). Законодательство предусматривает льготы для отдельных категорий граждан и предприятий при уплате госпошлины. О них вам расскажут специалисты компании Смарт Вэй. С расценками ха услуги и оформление документов можно ознакомиться в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование строительства от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2 Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30000 руб.

Кейс ООО Смарт Вэй

Кейс 1. Специалисты ООО Смарт Вэй оказывали услуги по постановке на учет здания нового торгового центра в Московской области. Для этого проводились кадастровые работы, оформлялся технический план. После завершения всех работ была получена выписка ЕГРН с кадастровым номером и характеристиками объекта.

Кейс 1 кадастровый учет

Кейс 2. В 2020 году ООО Смарт Вэй выполнило заказа на оформление документов и сопровождение кадастрового учета здания муниципального учреждения культуры. После завершения всех работ была получена выписка ЕГРН с кадастровым номером и характеристиками объекта.

Кейс 2 кадастровый учет

Выводы

  • Кадастровый учет здания – это определение характеристик объекта, отражение их на техническом плане и перенос в ЕГРН.
  • Кадастровый учет проводится после создания и ввода в эксплуатацию нового объекта, после реконструкции или перепланировки.
  • Законодательство не предусматривает оплату госпошлины за проведение кадастрового учета, однако ее нужно внести при регистрации прав.
  • Основным документом для прохождения кадастрового учета является технический план, который изготовит кадастровый инженер.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Помощь в постановке объекта на кадастровый учет окажут специалисты компании Смарт Вэй. Мы разъясним нормы законодательства, подготовим все необходимые документы для обращения в Росреестр. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно.

Список использованной литературы

Что такое кадастровый учет здания?
Какие документы нужны для кадастрового учета здания?
Сколько стоимость кадастрового учета

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way