Кадастровый учет – это процедура внесения сведений о новом объекте недвижимости, его измененных характеристиках или о прекращении его существования в ЕГРН. Кадастровый учет проводит Росреестр. Основанием может быть технический или межевой план, акт обследования, решение суда или иные документы.
Когда необходим кадастровый учет?
Собственнику объекта или владельцу бизнеса кадастровый учет необходим в следующих случаях:
- для постановки на учет нового объекта после строительства здания;
- для постановки на учет новых помещений после раздела или объединения;
- для постановки на учет части объекта для сдачи в аренду;
- для обновления данных о характеристиках объектов после строительных работ (реконструкция, перепланировка);
- для снятия с учета объекта после демонтажа или сноса, ликвидации по иным основаниям.
Кадастровый учет может сопровождаться регистрацией прав (например, при появлении нового объекта). После завершения процедуры будет выдана выписка из ЕГРН. В ней будут видны сведения о характеристиках объекта (местоположение, адрес и т.д.).
На сайте Росреестра можно воспользоваться онлайн-сервисом «Калькулятор госпошлины». С января 2025 года ее нужно платить и за кадастровый учет.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 19.09.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Кадастровый учет проводится Росреестром на основании следующих нормативных актов:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в редакции от 23.05.2025 года) – описывает порядок проведения кадастрового учета, требования к документам и многое другое;
- Приказ Росреестра № П/0310 (в редакции от 01.04.2025 года) – содержит формы заявления на кадастровый учет под разные ситуации;
- Приказ Росреестра № П/0514 (в редакции от 01.04.2025 года) – регламентирует порядок ведения ЕГРН и переноса данных при кадастровом учете;
- Приказ Росреестра № П/0329 (в редакции от 23.10.2023 года) – описывает порядок преставления выписок из ЕГРН после завершения кадастрового учета.
Некоторые спорные вопросы по кадастровому учету до сих пор регулируются только судебной практикой.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт «Смарт Вэй»:
«К сожалению, практика кадастрового учета может отличаться в разных региональных Управлениях Росреестра. Примером назову обновление данных ЕГРН после перепланировки с возведением антресоли. Регистраторы из столичного Росреестра относят такие работы к реконструкции, что совершенно не так. Из-за этого сильно затягивается срок кадастрового учета, так как нам приходится оспаривать отказы и приостановки в суде. На данный момент есть приличная судебная практика, где нам удавалось защитить интересы собственников».
Как мы решаем эту задачу
С кадастровым учетом связаны практически все услуги компании «Смарт Вэй». Вам может заинтересовать:
- как внести изменения в ЕГРН после согласования перепланировки нежилого помещения и здания;
- как узаконить самострой, чтобы сведения об объекте внесли в реестр;
- как проходит снятие объекта с учета после демонтажа или сноса;
- как происходит ввод в эксплуатацию нового здания, где кадастровый учет является завершающей стадией.
Все основные документы для учета может подготовить только аттестованный кадастровый инженер. В состав работ для подготовки технических планов может входить координирование, обмеры. Для акта обследования инженер проводит осмотр на участке, где ранее находилось здание.
Документы на учет подаем в электронной форме. Выписку из ЕГРН также выдают в цифровом виде. Чтобы избежать проблем, заказчики обычно выдают доверенность на эксперта «Смарт Вэй». Он сможет сам подать и получить документы.
Что еще почитать по теме
В отношении кадастрового учета вы можете узнать больше из следующих материалов:
- Кейс: постановка на учет новых объектов после перепланировки с разделом помещения
- Услуга: разработка проекта на демонтаж здания и акта обследования для снятия с учета
- Статья: постановка на учет и регистрация прав на машино-места
- Глоссарий: ЕГРН
Подробнее об услугах по сопровождению кадастрового учета вы можете узнать на консультации у экспертов «Смарт Вэй».