Год выполнения работ – 2020 г.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 22, корпус 2
Площадь объекта: 83,6 м.кв., 86,5 м.кв., 507,6 м.кв.
Заказчик работ: физическое лицо, собственник нежилого помещения
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Общий срок выполнения работ: 5 рабочих дней
Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней
Задача от заказчика
Собственник (физическое лицо) владеет нежилым помещением на первом этаже многоквартирного дома в Москве. Сразу после ввода МКД в эксплуатацию собственник решил сделать перепланировку. Цель перепланировки:
- изменение характеристик помещения, чтобы повысить его привлекательность в глазах арендаторов;
- выделение части помещения под офис, чтобы зарегистрировать договор аренды.
Исходное помещение включает несколько комнат на цокольном и подвальном этажах. Так как работы по перепланировке будут проводиться в многоквартирном доме, то обязательно проводится согласование в Мосжилинспекции. Для этого собственнику нужен проект, техническое заключение о допустимости работ.
Ввиду образования части помещения, его нужно поставить на временный кадастровый учет. С этой целью оформляется технический план после перепланировки.
Планируемая прибыль от сдачи в аренду нежилого помещения и его части составляет более 150 000 рублей в месяц, так как здание располагается в центре Москвы.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Собственник выбрал для подготовки проектной и технической документации ООО Смарт Вэй». выбор был сделан после изучения кейсов компании по ранее выполненным работам.
Также заказчика заинтересовали следующие преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:
- ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления проектной и технической документации (до 7 дней), что позволит быстро пройти согласования и зарегистрировать договор аренды;
- специалисты «Смарт Вэй» уже на предварительной консультации дали рекомендации по выполнению строительных работ, чтобы устранить сложности при согласованиях;
- кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют документацию для согласования перепланировок в Москве.
Сложность в работе представлял тот факт, что перепланировка затрагивала сразу несколько комнат в помещении. Поэтому специалистам ООО «Смарт Вэй» нужно точно описать характеристики помещения после перепланировки, обосновать выделение его части.
Что было сделано специалистами компании
Для разработки проектной и технической документации нужны исходные данные на помещения, его конструкции и инженерные системы. С этой целью заказчик передал специалистам ООО «Смарт Вэй»:
- выписку ЕГРН на помещение с поэтажными планами;
- технический паспорт;
- договоры аренды на основное помещение и его часть.
На начальном этапе работы специалисты «Смарт Вэй» выехали на место, провели обследования и обмеры. Для проектирования была сделана фотофиксация помещения и инженерных коммуникаций, мест общего пользования в здании.
Все виды работы для перепланировки были описаны в проекте. Документ был оформлен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. В частности, этим нормативных актом определен перечень работ, допустимых в многоквартирных домах.
Несмотря на достаточно большой объем обследований и обмеров, все работы на месте были завершены за 2 дня. Это еще одно преимущество сотрудничества с ООО «Смарт Вэй» — точное планирование обмеров, использование современного оборудования. Это позволяет без задержек начать оформление документов.
После оформления проекта было получено техническое заключение о допустимости работ. Это тоже обязательный документ по Постановлению № 508-ПП. Готовые документы заказчик сам передал в Мосжилинспекцию на согласование.
Описание достигнутого результата
По итогам работы специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили следующие документы:
- проект перепланировки нежилого помещения в МКД с выделением части помещения;
- техническое заключение о допустимости работа на несущих конструкциях, инженерных системах;
- технический план после перепланировки.
На оформление проекта и технического заключения ушло по 5 рабочих дней. Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. На согласование проектной документации в Мосжилинспекции заказчик обращался самостоятельно.
Как и во всех случаях, специалисты «Смарт Вэй» тщательно отнеслись к оформлению и проверкам всех документы. Иначе есть риск, что МЖИ и Росреестр приостановят согласования перепланировки, регистрацию аренды. Например, у кадастровых инженеров компании есть чек-лист из 50 пунктов, где учтены все возможные причины приостановок. В самых сложных случаях приостановку приходится оспаривать в судебном порядке, но сейчас это не потребовалось.
Результаты работы
Все работы были выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй» точно в срок по договору. Готовые документы заказчик получил через 5 рабочих дней, смог передать их на согласования и регистрацию.
Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки и выделения части арендуемого помещения:
- заключение договора аренды, что принесет прибыль более 150 000 рублей в месяц;
- увеличилась рыночная цена помещения почти на 500 000 рублей, так как изменились его характеристики.
В дальнейшем заказчик планирует сотрудничать с ООО «Смарт Вэй», если возникнет необходимость в оформлении технической и проектной документации.
