Год выполнения работ: 2021 г.
Адрес объекта: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 100
Площадь объекта: 64,1 м.кв.
Заказчик работ: собственник квартиры
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 5 рабочих дней
Подготовка проекта перепланировки: 5 рабочих дней
Задача от заказчика
Собственник владеет трехкомнатной квартирой в многоквартирном доме 1978 года. При покупке квартиры было выявлено, что там проводилась перепланировка с разбором встроенных шкафов, возведением несущей стены. Уже после регистрации права собственности было принято решение не только узаконить ранее выполненную перепланировку, но выполнить дополнительные работы.
В результате перепланировки собственник планировал:
- увеличить площадь кухни за счет межкомнатного коридора;
- объединить санузел, изменить тип полов;
- расширить два дверных проема, один из которых в несущей стене.
Чтобы узаконить ранее выполненную перепланировку и провести дополнительные работы собственнику нужен проект. Также необходимо получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем. На основании проекта и технического заключения МЖИ выдаст разрешение на перепланировку.
Узаконивание ранее выполненных работ тоже осуществляется по техническому заключению. В документе должно подтверждаться, что состояние несущих конструкций не ухудшилось. В исключительных случаях, когда возникают спорные вопросы, узаконивание перепланировок осуществляется в судебном порядке.
Так как перепланировка проводится для улучшения характеристик и повышения комфорта проживания, рыночная стоимость квартиры увеличится. По предварительным данным она станет выше на 300-400 тысяч рублей.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Выбирая специалистов для оформления проекта, собственник обращал внимание:
- на возможность оказания услуг по узакониванию ранее выполненной перепланировки – так как эта процедура достаточно сложная, то требуется большой опыт специалистов, знание всех нюансов взаимодействия с Мосжилинспекций и МосгорБТИ;
- на кейсы по перепланировкам в квартире – у ООО «Смарт Вэй» есть десятки успешных кейсов на перепланировки квартир в Москве, в том числе и по узакониванию работ;
- на опыт работы проектировщиков, чтобы избежать проблем при согласованиях –специалисты «Смарт Вэй» занимаются проектированием и согласованиями с 2013 года, что тоже стало важным преимуществом.
Также собственнику были предложены сжатые сроки оформления проекта и технического заключения. ООО «Смарт Вэй» предложило оформить документацию за 5 рабочих дней, что полностью устроило заказчика.
При необходимости специалисты ООО «Смарт Вэй» оказывают сопровождение согласований в МЖИ. В данном случае это не требовалось, но заказчику были даны консультации по порядку подачи документов.
Что было сделано специалистами компании
На момент заключения договора было проведено предварительное обследование квартиры. В частности, техники оценили характер работ, которые были выполнены до купли-продажи.
Также для оформления проекта специалисты:
- изучили исходные документы на квартиру (технический паспорт с поэтажными планами);
- выехали на место, провели осмотр, обследование и обмеры в квартире;
- запросили выписку ЕГРН через онлайн-сервис (получена за 10 минут), чтобы уточнить нюансы планировки;
- подготовили предварительные варианты перепланировки для согласования с заказчиком.
При разработке документов было учтено, что после завершения перепланировки нужно внести изменения в технический паспорт БТИ. В Москве это обязательный этап узаконивания перепланировочных работ.
В ходе обследований специалисты сделали расчеты, которые подтвердили, что в ходе ранее проведенных перепланировок не было ухудшено состояние несущих конструкций. Тем не менее, в проекте были предусмотрены дополнительные меры по усилению конструкций, которые не увеличат расхода собственника.
На основании полученных данных специалисты «Смарт Вэй» разработали проект, где указали:
- исходные характеристики и планы квартиры;
- перечень работ для перепланировки, требования к их безопасности;
- описание строительных и отделочных материалов;
- описание мер пожарной безопасности;
- описание новых мест расположения инженерных коммуникаций;
- схемы квартиры после перепланировки.
Проект и техническое заключение были переданы заказчику через 5 рабочих дней. После этого документы были направлены на согласование в МЖИ. Согласованием занимался сам заказчик.
Результаты работы
По итогам работы специалисты «Смарт Вэй» передали заказчику:
- проект перепланировки и переустройства квартиры;
- техническое заключение о допустимости работ.
На основании указанных документов собственник успешно прошел согласование в МЖИ, получил разрешение на перепланировку. После завершения перепланировки собственник внес изменения в технический паспорт МосгорБТИ, узаконил ранее выполненные работы.
Благодаря профессионализму и высокой квалификации проектировщиков ООО «Смарт Вэй» собственник получил все необходимые документы за 5 дней. По результату перепланировки рыночная стоимость квартиры увеличилась почти на 400 000 рублей.
