Согласование паспорта фасада здания в Москве – порядок и сроки

Колористика

В Москве согласование паспорта фасадов ведется только в части колористики. Если быть точнее, то документ будет оформлен уполномоченным органом – Москомархитектурой. Для этого владелец здания передает на проверку проект, разработанный на основании Постановления № 114-ПП. Заказать его можно в компании «Смарт Вэй». Если паспорт оформлен и зарегистрирован, выполнить работы по изменению колористики нужно в течение 5 лет. В статье расскажу, как идет указанная процедура, на что обращают внимание чиновники МКА.

О каком паспорте фасадов идет речь

Советую всегда проверять информацию в интернете, если вам нужно узнать о каких-либо документах на строительные работы. Зачастую там представлены недостоверные сведения, которые осложнят понимание вопроса. Это точно относится к паспортам фасадов. В Москве действуют такие правила:

  • паспорта оформляет только на колористические решения фасадов зданий;
  • архитектурные решения и их изменения согласовываем по проекту и без оформления паспортов;
  • технические паспорта, которые оформляет БТИ, не имеют прямого отношения к виду и колористике фасадов.

При этом в других регионах за пределами столицы ситуация может отличаться кардинальным образом. Характерный пример – Санкт-Петербург. Там согласовывают паспорта по всем фасадным решениям, а не только по колористике. И процесс оформления документа тоже отличается от Москвы. В столице паспорт «делает» Москомархитектура, перенося туда данные из нашего проекта. В СПб заявитель обязан сам представить проект с паспортом, заказав их за свой счет.

Паспорта фасадов зданий в Москве оформляются на колористические решения
Паспорта фасадов зданий в Москве оформляются на колористические решения

На сайте компании «Смарт Вэй» вы всегда найдете только проверенную и актуальную информацию о согласовании документов и строительных работ. Также мы предлагаем пройти все процедуры от имени клиента (по доверенности). Там вы точно получите положительный результат без лишних сложностей. Все нюансы согласования паспорта фасадов в Москве мы готовы разъяснить на первой консультации.

Можно ли менять колористику здания, если мы согласовывали паспорт в 2017 году?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Сейчас главное правило по Постановлению № 114-ПП гласит, что работы по паспорту можно выполнить в течение 5 лет. Но документы оформлялись и раньше, тут действуют специальные ограничения по срокам. Если паспорт согласован в 2017 году, то работы можно выполнить не позже 1 января 2025 года. Если не успеть до этого времени, согласование придется проходить заново и по общим правилам.

Нужен ли паспорт на архитектурные решения

Особенности архитектуры фасада вполне можно подчеркнуть колористикой (например, чередование цветов на разных этажах существенно меняет восприятие наружной стены). Но все же, это принципиально разные решения. Поэтому власти Москвы решили выделить их согласование в отдельные процедуры. Архитектурные решения:

  • в исходном виде нужно согласовать при строительстве – для этого получаем Свидетельство на архитектурно-градостроительное решение (подробнее читайте в нашем материале);
  • при изменениях нужно согласовать по проекту – Москомархитектура выдает решение о возможности изменения внешнего архитектурного решения, а после работ заключение.

Если одновременно меняем колористику и архитектуру фасадов, то согласовывать их зачастую нужно отдельно. К примеру, МКА не рассматривает документы на реконструкцию, при которой можно изменить высоту и этажность здания, сделать надстройку.

Все согласования ведутся на основании административных регламентов. В отношении проекта и паспорта по колористике зданий в Москве таковой утвержден Постановлением № 114-ПП. В этом нормативном акте есть и другие важные положения:

  • о требованиях, которым должны соответствовать колористические решения;
  • о составе и содержании разделов проекта;
  • об условиях для производства работ по согласованному проекту, паспорту.

Еще важный нюанс. Изменение архитектурных решений вполне возможно без согласования – если здание не находится на улицах, поименованных в Постановлении № 94-ПП. А вот для колористики таких исключений нет. Работы на фасадах всех объектов, расположенных в Москве, можно проводить только после регистрации паспорта. Поэтому перейдем к описанию этого документа и процедуры его согласования.

Пример из проекта колористических решений, разработанного компанией "Смарт Вэй"
Пример из проекта колористических решений, разработанного компанией “Смарт Вэй”

Где взять паспорт фасадов для согласования

Посмотрим, что сказано по этому вопросу в Постановлении № 114-ПП. Власти Москвы предлагают два варианта:

  • воспользоваться Альбомом типовых колористических решений (обновляется раз в 5 лет);
  • разработать индивидуальный проект и представить его на согласование в МКА.

Там же сказано, что согласование колористики при строительстве и реконструкции зданий, а также при работах на объектах культурного наследия, не подпадает под Постановление № 114-ПП. Для согласования в таких случаях применяются специальные процедуры.

Скорее всего, вам нужен индивидуальный проект для изменения цветовой схемы фасада. Обращайтесь в компанию «Смарт Вэй», чтобы точно получить документ, соответствующий нормативной базе. А вот сам паспорт, увы, наша или любая другая компания разработать не может. Это исключительное полномочие Москомархитектуры.

После регистрации паспорта он будет внесен в единую информационную систему МКА. Собственник (или другие лица от его имени) могут запросить ранее зарегистрированный документ. Запрос подаем через онлайн-сервис. Для заявителя это бесплатная услуга, а паспорт в электронном виде он получит в течение 17 рабочих дней. Документ очень важен не только для производства работ, но и для оформления новых проектов, урегулирования споров с гос. органами.

Как часто нужно обновлять паспорт фасадов для зданий в Москве?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». У многих зданий колористика вообще никогда не меняется (с момента строительства). В таком случае не нужен и паспорта фасада. Также без переоформления можно обойтись при восстановлении окраски или отделки, если не меняются оттенки, общая цветовая гамма. Но так как оценить это без специальных познаний иногда очень сложно, советуем обращаться за консультацией к нашим экспертам.

Список полезных документов

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец заявления в ДГИ Скачать
2 Образец технического заключения Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец технического паспорта Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец акта межведомственной комиссии Скачать
7 Проект перепланировки Скачать
8 Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое Скачать

Рассказываем об особенностях согласования паспорта фасадов в Москве

Основанием для согласований будет ваше решение об изменении колористики фасада. К примеру, вы хотите открыть в здании сетевой магазин, у которого есть свой брендбук с фирменным стилем. При капитальном ремонте тоже может возникнуть желание изменить визуальное восприятие здания. Все это согласовываем по проекту с регистрацией паспорта.

Стоит сказать, что кроме работ на фасадах вы можете изменить планировку внутри здания, возвести входную группу. На это разрабатывается отдельный проект (тоже можно заказать в компании «Смарт Вэй»). На нашем сайте есть много полезных материалов и кейсов под работы для разных типов объектов, видов деятельности. Советуем изучить их – вы наверняка найдете похожую ситуацию.

Залог успешного согласования и регистрации паспорта – предоставление всех необходимых документов. Самым важным из них является проект на изменение колористических решений. Даже если у вас есть обще познания в указанной сфере, то своими силами документ не оформить. Есть много требований к оформлению текстовых и графических материалах, масштабу чертежей и схем, и т.д. Еще одним из ключевых требований является подготовка визуализации. Простыми словами – это фото- и иные графические материалы, где будет показан будущий вид фасада с улицы, с разных точек. О необходимости подготовки визуализации прямо указано в Постановлении № 114-ПП. Посмотрим подробнее, с какими документами вам нужно обращаться в Москомархитектуру за паспортом.

В проекте описываем колористику всех фасадов здания
В проекте описываем колористику всех фасадов здания

Какие документы нужны собственнику

Смотрим раздел 2.5 регламента из Постановления № 114-ПП. Исходя из ситуации и вида объекта, вам нужно направить в МКА:

Если колористику выбираем из Альбома типовых решений, в запросе указываем соответствующую серию и вариант. В данном случае проект не нужен.

В Постановлении № 114-ПП есть требования не только к основным разделам проекта. Еще нам придется получать экспертное заключение, если:

  • предстоит замена облицовочных материалов, которые запрещены на дату согласования (эти требования регулярно уточняются);
  • если предстоит частичное или полное окрашивание, либо облицовка фасада, при утрате фактуры или цвета материалов из кирпича (также – при наличии повреждений на материалах).

Данные моменты мы обязательно проверяем до разработки проекта, в том числе при обследовании фасада и здания, фотофиксации. Подбор материалов и цветов (оттенков) изначально является одной из важнейших задач при проектировании.

При проверке документов МКА сама направит запросы в ряд других ведомств. К примеру, так проходит согласование работ на объектах культурного наследия. Но в нашем проекте эти решения должны быть. Проверить, включено ли здание в соответствующий перечень, можно через Департамент культурного наследия Москвы.

Сроки и порядок согласования

Когда все документы готовы, подаем их в Москомархитектуру. Особое внимание уделяем графике – визуализация, развертки фасадов, проекции, чертежи и т.д. Все выполняем в цвете, так как иначе чиновники не увидят суть изменений колористики. Что касается цветов и оттенков, то для обоснования выбранных материалов отделки выбираем значения по палитрам RAL и NCS. Еще в 114-ПП есть перечни материалов, которые нельзя использовать для отделки и облицовки лицевой части фасадов.

Общий алгоритм проверки документов и оформления паспорта фасадов выглядит там:

  • срок рассмотрения запроса составляет до 17 дней (статус обращения вы можете отслеживать в личном кабинете);
  • чиновники МКА обязаны сами запросить дополнительные сведения и документы, если их предоставление не возложено на заявителя;
  • при оформлении паспорта натурное обследование не проводится (но его не избежать при получении заключения на выполненные работы);
  • требования к составу разделов и содержанию паспорта указаны в Постановлении № 114-ПП (по факту, туда перенесут сведения из нашего проекта или типового альбома).

Готовый паспорт оформляют в электронном виде. Регистрация проводится прямо в МКА с внесением данных в реестр. В паспорте, который получит заявитель, будут стоять регистрационные сведения.

Развертка фасада показывает, как он выглядит с прилегающих улиц
Развертка фасада показывает, как он выглядит с прилегающих улиц

Кейс компании «Смарт Вэй» – разработка проекта и согласование паспорта фасадов для подразделения банка

В 2022 году нашим заказчиком являлся ПАО «Сбербанк» – при открытии нового подразделения предстояло оформить часть фасада в фирменном стиле. В обще сложности, на разработку документов у нас ушло 7 дней.

На начальном этапе наши специалисты согласовали ТЗ, уточнили все пожелания собственника по цветовой гамме фасада (был представлен брендбук). Далее сравнили заявленные решения с нормативной базой Москвы. Для оформления проекта наши инженеры и техники выехали на место для проведения фото- и видеофиксации. При выезде провели фотографирование не только фасадов зданий в общем, но и тех участков фасада, на которых будут проводиться работы.

Также нашими специалистами были подготовлены материалы по разрезам фасадов. Фотографирование провели со стороны улиц, которые прилегают к нашему объекту. Для подготовки самого колористического проекта нам понадобилось 7 дней.

Учитывая то, что при подготовке проекта нами были соблюдены все требования Постановления № 114-ПП, документ был согласован. МКА выдала заказчику паспорт с обновленным колористическим решением.

Требования к производству работ по проекту и паспорту фасадов

После согласования можно начинать работы на фасадах. Общие требования таковы:

  • отступать от решений в проекте и паспорте нельзя (в отдельных случаях можно указать до 3 разных вариантов колористики, которые будут отличаться оттенками);
  • если вы решили изменить что-либо, по сравнению с первоначальным заданием, проходим согласование заново;
  • после завершения работ Москомархитектура может проверить соответствие паспорту (как правило, проводится массовое обследование для группы объектов в определенном районе).
Описание местоположения объекта также фажно при согласовании паспорта фасадов в Москве
Описание местоположения объекта также фажно при согласовании паспорта фасадов в Москве

При несколько примеров наших кейсов, когда согласование проекта и паспорта фасадов полностью отвечало интересам заказчика.

№ п/п Вид документа Стоимость
1 Паспорт фасада от 35000 руб. за два внешних фасада (зависит от площади и характеристик)
2 Паспорт фасада со сложной конфигурацией от 60000 руб. (зависит от площади и характеристик)
3 Колористический паспорт от 65000 руб.
4 Сопровождение согласования Определяется по техническому заданию и договору.

Заключение – коротко о главном

  • Для зданий в Москве согласование паспорта фасадов предусмотрено только по колористике (цветовые, художественные решения). Документ регистрируется, а на производство работ будет до 5 лет.
  • Основным документом для паспортизации станет проект колористических решений, либо ссылка на типовой альбом. Сам паспорт оформляют должностные лица Москомархитектуры.
  • В содержание паспорта МКА перенесет данные из проекта, предоставленного заявителем. Проверка длится до 17 дней, после чего собственник получит зарегистрированный документ.

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Телеграм канал https://t.me/SMWgroup

Оцените автора
Смарт Вэй