Год выполнения работ: 2019 г.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 33
Площадь объекта: 240 м.кв.
Заказчик работ: собственник торгового центра
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 7 рабочих дней
Подготовка колористического паспорта: 7 рабочих дней
Задача от заказчика
Собственник владеет нежилым зданием в центре Москвы (ул. Земляной Вал, д. 33). Здание является торговым центром, помещения в котором сдаются в аренду.
При вводе торгового центра в эксплуатацию (2008 год) оформлялся колористический паспорт на фасады. В 2019 году собственник решил изменить цветовую схему здания, провести ремонт фасадов.
С этой целью собственнику нужно:
- оформить и согласовать проект фасадных работ;
- разработать и согласовать колористический паспорт;
- получить в Москомархитектуре разрешение на изменение фасадов.
В отношении всех зданий в центре столицы действуют жесткие требования по внешнему оформлению и цветовой схеме фасадов. Внешний вид зданий должен соответствовать Архитектурно-художественному облик города. Поэтому почти на любые работы, связанные с изменением фасадов, нужно получать разрешения и согласования в Москомархитектуре. Согласовать изменение цветовой схемы здания нужно, если оно затрагивает более 5% площади фасадов.
Для согласования цветовой схемы и внешнего вида разрабатывается колористический паспорт. К оформлению документа привлекаются инженеры, проектировщики. дизайнеры.
Так как у собственника уже все готово для проведения работ. ему нужно оформить и согласовать колористический паспорт в максимально сжатый срок. Если провести фасадные работы и изменить внешний вид здания без согласований в Москомархитектуре, может грозить штраф до 50 тыс. руб.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Собственник заключил договор на разработку колористического паспорта с ООО «Смарт Вэй».
Выбор был сделан по следующим причинам:
- специалисты ООО «Смарт Вэй» уже более 5 лет оказывают услуги по разработке колористических паспортов на все виды объектов;
- у ООО «Смарт Вэй» есть набор кейсов по разработке и согласованию колористических паспортов, архитектурно-градостроительных решений;
- после разработки паспорт специалисты сами представят его в Москомархитектуру для согласования, т.е. собственник получит готовый результат «под ключ».
Не менее важны сроки разработки документа. Высокая квалификация и накопленный опыт специалистов «Смарт Вэй» позволяет изготавливать колористический паспорт в очень короткий срок — до 7 рабочих дней. Для согласования документа будет разработана визуализация. Это обязательное требование для согласования в Москомархитектуре.
Что было сделано для устранения претензий
Все основные исходные данные и документы на торговый центр были переданы заказчиком специалистам ООО «Смарт Вэй».
Перечень документов, которые были проанализированы специалистами до начала работы:
- документы МосгорБТИ (технический паспорт, поэтажные планы);
- проектная документации на ранее выполненные строительные работы;
- выписка ЕГРН на характеристики здания.
Также специалисты «Смарт Вэй» запросили в Москомархитектуре действующий колористический паспорт. Его сведения были учтены при разработке нового паспорта на торговый центр.
Для разработки колористического паспорта на торговый центр специалисты ООО «Смарт Вэй» выполнили следующие действия:
- изучили исходные сведения и документы, а также требования Архитектурно-художественного облика для данного района города;
- согласовали этапы работ, обследований и обмеров на фасадах;
- выехали на место, где в течение 1 дня выполнили замеры конструкций фасадов, малых архитектурных форм, дверных и оконных проемов, входных групп;
- сделали фотофиксацию всех фасадов здания;
- подготовили коллажи, эскизы и схемы по внешнему виду здания после изменения фасадов.
- подготовлены разрезы фасадов со стороны всех прилегающих улиц.
При подготовке колористического паспорта были учтены положения проекта на фасадные работы. В частности, специалисты обеспечили соответствие по колористике, предусмотренной нормативными актами Москвы.
При оформлении проекта и паспорта бил предложены 3 варианта цветового оформления, соответствующие техническому заданию и нормативным актам Москвы. После согласования одного из вариантов с собственником работа была продолжена.
При разработке паспорта была составлена таблица окраски и отделки с указанием образцов цвета. На основании решений проекта и паспорта специалисты «Смарт Вэй» сделали визуализацию, которая обязательно нужна для согласования документов. К проекту паспорта были приложены чертежи, схемы, планы, фотоколлажи здания и его фасадов.
Описание достигнутого результата
В течение 7 рабочих дней проект колористического паспорта был готов. После согласования документа с заказчиком он был направлен в Москомархитектуру через онлайн-сервис.
Проект на фасадные работы и колористический паспорт были рассмотрены экспертами Архитектурно-художественного совета Москомархитектуры. Так как документы полностью соответствовали нормативным актам города, было принято решение о согласовании проекта и регистрации колористического паспорта. После этого заказчик смог на законном основании начать фасадные работы.
Результаты работы
Результат работ был передан заказчику через 7 рабочих дней, после чего можно было выполнять работы в отношении фасадов здания. Колористический паспорт был успешно зарегистрирован в Москомархитектуре.
Выбрав исполнителем работ ООО «Смарт Вэй», заказчик получил следующие выгоды:
- смог выполнить фасадные работы и ввести здание торгового центра в эксплуатацию;
- избежал штрафных санкций на сумму до 50 тыс. руб.;
- сэкономил на оформлении проекта и колористического паспорта почти 20 тыс. рублей.
Впоследствии собственник торгового центра планирует обращаться к специалистам «Смарт Вэй» для разработки проектной документации на перепланировку и образование новых нежилых помещений.
