Оформление проекта колористических решений и получение колористического паспорта на нежилое здание за 30 дней. Кейс ООО «Смарт Вэй»

Год выполнения работы: 2024

Заказчик: юридическое лицо (собственник нежилого здания)

Адрес объекта: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 43

Год постройки здания: 1948

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Сроки выполнения работ по заданию заказчика:

Обмеры – 1 рабочий день

Подготовка колористического проекта – 20 рабочих дней

Получение колористического паспорта – 3 месяца

Если вам нужны услуги по разработке проекта и получения паспорта на колористические решения, посмотрите и другие кейсы на нашем сайте. Это поможет сделать правильный выбор в пользу проектной компании «Смарт Вэй». На все вопросы ответят наши эксперты.

Задача от заказчика

Те или иные колористические решения есть у каждого здания, даже у невзрачной бетонной коробки в светлых тонах. Если объект расположен в черте города, его колористика должна отвечать единым требованиям, установленным нормативными актами. Соответственно, любое более-менее серьезное изменение цветового оформления и архитектуры фасадов подлежит согласованию. Для этого собственник заказывает проектную документацию и обращается за колористическим паспортом.

В 2024 году собственник нежилого здания в Москве решил провести комплекс работ на фасадах:

• окраску наружных стен, карнизов, фронтонов и пилястр по существующей отремонтированной штукатурке;
• отделку кровли и цоколя;
• установку водосточных труб на наружных стенах;
• замену балконных дверей, оконных рам и дверных блоков;
• установку козырька над приямком.

Все перечисленные работы повлияют на внешний вид фасадов. Поэтому собственнику нужно сначала пройти все согласования, чтобы приступить к изменению колористических и архитектурных решений.

Учитывая объем и характер работы, перед специалистами компании «Смарт Вэй» были поставлены следующие задачи:

• проверить сведения из действующего колористического паспорта (его нужно запросить в Москомархитектуре);
• убедиться, что пожелания заказчика соответствуют требованиям нормативных актов и не противоречат архитектурно-художественной концепции города;
• провести обмеры и обследования на фасадах, его конструкциях и проемах;
• разработать колористический проект с описанием изменений в цветовых решениях;
• пройти согласования проекта и получить новый колористический паспорт.

Согласование через Москомархитектуру – это одна из самых сложных и длительных процедур. Поэтому при подписании договора был согласован срок выполнения работы, за которую отвечали специалист «Смарт Вэй» – 20 дней на оформление проекта. В плане продолжительности проверок и получения паспорта был указан примерный срок в 3 месяца. Это условие тоже было соблюдено.

В чем заключаются сложности изменения колористики зданий

Если здание расположено на удалении от города, особых проблем с изменением его колористики не возникнет (правда бывают и исключения). Но все, что находится в городской черте, а особенно в центре, попадает под требования архитектурно-художественного облика. Это создает следующие сложности:

• мы ограничены в выборе проектных решений, так как в большинстве случаев нельзя кардинально менять цветовую схему фасадов;
• нужно учитывать и заранее оценить, как фасады с новым колористическим решением впишутся в облик улицы, квартала и района (с этой целью готовим коллажи и разверстки с разных точек);
• необходимо опираться на содержание действующего колористического паспорта (его запрашиваем в МКА на начальном этапе работы).

Кроме окраски и отделки, на внешний вид фасадов влияют и другие элементы – проемы, рамы и блоки, двери и козырьки, малые архитектурные формы. По ним тоже важно выбрать правильные решения и обосновать их в проекте для надзорного органа.

Еще одна сложность – помимо прочего, проверка проекта проходит через заседания архитектурного совета. Поэтому нашим специалистам нужно быть готовыми к взаимодействию с чиновниками, обоснованию своей позиции по колористике, ответам на замечания. Только так мы можем добиться положительного результата для заказчика.

Почему обратились в компанию «Смарт Вэй»

Заказчик обратился к нам «по наводке» одного из партнеров по бизнесу, который ранее согласовывал изменения в колористике и пользовался услугами ООО «Смарт Вэй». При обсуждении технического задания мы показали несколько аналогичных кейсов, которые завершились положительным итогом. Также наши клиенты обращают внимание на следующие преимущества:

• минимально возможные сроки выполнения всех работ, причем с полной гарантией качества;
• большой опыт работы и высокая квалификация всех специалистов в штате ООО «Смарт Вэй» (плюс – наличие аттестаций, допусков и иных разрешений);
• полноценная поддержка на каждом этапе согласований (для этого заказчик оформляет доверенность на представительство интересов).

Уже на первых консультациях мы смотрим, возможно ли разработать проект под желания заказчика. Иногда приходится выбирать альтернативные решения, если на это согласен клиент. В данном кейсе такой необходимости не возникло.

Стоит сказать, что изменение колористики часто сопровождается другими видами работ. Например, владелец здания делает перепланировку с устройством или изменением характеристик входной группы, и одновременно проводит отделочные работы, окраску фасада. Естественно, это усложнит задачу, но и тут мы помогаем получить все необходимые разрешения.

Что сделали специалисты ООО «Смарт Вэй»

Начальный этап работы связан с получением и анализом документов. Заказчик передал нам технический паспорт на здание. В обязательном порядке запрашивает действующий колористический паспорт (подробнее об этом чуть ниже). В целом, выполнение работ с нашей стороны условно разбито на два этапа. Первый из них – анализ требований нормативных актов и подготовка документации, что предусматривает:

• проведение анализа существующих колористических решений в районе, где расположено здание;
• сбор необходимых данных о здании и его архитектурных особенностях (получение актуальных документов технической инвентаризации, обмерные работы);
• подготовка технико-экономического обоснования для колористического решения.

Этот этап занимает несколько дней. Работой занимаются техники, проектировщики и другие эксперты ООО «Смарт Вэй».

Далее приступаем непосредственно к разработке колористического проекта, куда входит:

• создание концепции колористического решения с учетом архитектурных особенностей и окружения;
• подбор цветовых палитр и материалов, соответствующих современным тенденциям и требованиям безопасности;
• подготовка визуализаций и согласование проекта колористического решения с заказчиком.

Здесь не зря указано и визуализации. Это требования прямо прописано в Постановлении Правительства Москвы № 114-ПП, которое является основным нормативным актом в сфере согласования колористики. Визуализация включает в себя комплект графических материалов, фотографий, коллажей и т.д. Примеры вы можете посмотреть в этой статье.

Работа с исходными документами и сведениями на колористику здания

Главное, что нужно сделать на начальном этапе работы – запросить колористический паспорт. Для этого мы направили электронный запрос через соответствующий сервис на сайте МКА. Документ выдают бесплатно в цифровом виде. В паспорте мы уточнили, какие колористические решения были ранее разрешены для данного здания, посмотрели номера цветов и оттенков по каталогам NCS и RAL.

Обращаем внимание, что проектные компании не могут сами вносить изменения или разрабатывать колористические паспорта (хотя на многих сайтах об этом говорится по непонятным причинам). Мы можем подготовить проект, на основании которого Москомархитектура сама оформит новый паспорт. Туда будут перенесены решения из проектной документации, прошедшей согласования.

Обмеры и обследования на месте

До разработки любого проекта мы направляем специалистов для обмеров и обследований. В данном случае техник выполнил следующие работы:

• сделал большое количество фотографий здания с разных ракурсов, прилегающей территории и застройки, отдельных элементов фасадов;
• провел обмеры фасадных конструкций, проемов, приямка и других элементов;
• описал в заключении текущее состояние отделочных материалов и цветовых решений;
• оформил акт с описанием повреждений отделочных и облицовочных материалов, которые будут устранены в ходе строительных работ.

Внутри здания обследования не требовались, так как работы с колористикой не повлекут изменений в характеристиках, планировке.

Разработка колористического проекта

На основе собранных данных мы приступили к разработке колористического проекта. Для этого сначала была подготовлена концепция колористики, где мы учли:

• архитектурные особенности самого здания (оно построено в 1948 году, что сразу видно по архитектуре);
• особенности близлежащей застройки (в основном, малоэтажные здания, поскольку речь идет об историческом центре города);
• особенности визуального восприятия фасадов со стороны улицы.

Далее проектировщики провели подбор цветовых палитр и материалов. Они должны соответствовать современным тенденциям и требованиям безопасности. Выбор цветовых решений осуществлялся по двум каталогам. В проекте были указаны соответствующая маркировка.

Вы можете посмотреть, как выглядит ведомость наружной отделки из графической части проекта:

• показан внешний вид лицевого фасада здания в масштабе 1:200;
• в таблице перечислены все элементы фасадов (карнизы, цоколь, декор, козырек и т.д.);
• для каждого элемента в таблице указан образец и марка цвета, вид и материал отделки.

Такие же ведомости были подготовлены для дворового и торцевых фасадов. Это и есть визуализация, которая дополняется другими материалами. В частности, на листе с разверткой видны сразу фасада здания и близлежащих объектов, как если бы их видели с улицы.

Документы на согласование в Москомархитектуру должны быть представлены в электронном виде. Соответственно, готовый проект был подписан ЭЦП. В состав услуг по договору входило направление заявления и всех необходимых материалов. Поэтому после утверждения проекта заказчиком специалист «Смарт Вэй» приступил к заключительному этапу.

Получение колористического паспорта

Работы на фасадах можно начинать только после согласования проекта и оформления нового колористического паспорта. Запрос был подан через сервис на сайте Москомархитектуры. Далее мы ждали уведомления о результатах проверки. Как было сказано выше, в ходе обсуждений могут принимать участие представители собственника (этим занимался наш эксперт). Отдельные замечания, высказанные в ходе обсуждений, были учтены – мы оперативно внесли изменения в проект.

После завершения проверок мы получили еще одно уведомление, а также новый колористический паспорт (в электронном виде). Далее собственник заключил договор с подрядной организацией и приступил к работам. После их окончания нужно будет еще раз обратиться в МКА для получения заключения о соответствии проекту и паспорту. Этим занимался уже сам собственник.

Результат работы

Компания «Смарт Вэй» успешно выполнила все поставленные задачи, разработала проект и получила колористический паспорт в установленный срок. Мы соблюдали все требования законодательства и местных нормативов, что позволило нам обеспечить высокое качество работы и удовлетворение всех требований заказчика.

Колористика здания была изменена. Собственник избежал штрафов, которые могли бы взыскать за выполнение несогласованных работ и нарушение нормативных актов. Если вам тоже необходимо разработать проект и получить колористический паспорт, обращайтесь к экспертам ООО «Смарт Вэй».