Увеличение прибыли в 2 раза от продажи нежилых помещений, полученных путем раздела большого нежилого помещения. Кейс ООО “Смарт Вэй”

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: физическое лицо (собственник)

Адрес объекта: Московская область, г. Долгопрудный, пр-кт. Ракетостроителей, д. 9, корп. 3, помещение 1

Площадь объекта: 303,5 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 6 месяцев

Задача от заказчика

У заказчика в собственности находилось нежилое помещение площадью 303,5 кв.м. и он принял решение его продать. Поскольку обособленные нежилые помещения небольшой площадью пользуются более высоким спросом, заказчик решил для получения большей прибыли, разделить свое помещение на несколько маленьких с последующей их продажей.

Заказчику необходимо было зарегистрировать новые помещения в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) для последующей продажи, но так как раздел был невозможен без перепланировки (демонтажа/устройства новых перегородок), а нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то еще потребовалось согласование перепланировки и раздела с местной Администрацией.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

ООО «Смарт Вэй» на рынке проектных работ и работ по согласованию проектной документации уже давно зарекомендовало себя как надежного и исполнительного подрядчика.

Благодаря отлаженной работе высококвалифицированных и опытных сотрудников   ООО «Смарт Вэй» (юристы, инженеры, согласователи) клиенты получают в максимально короткие сроки результаты оплаченных работ и забывают о переживаниях, связанных с неузаконенными перепланировками нежилых помещений в многоквартирных домах.

Что было сделано сотрудниками компании

На основании полученной исходно-разрешительной документации о заказчика, а также проведенных, опытными сотрудниками ООО «Смарт Вэй», обмерных работ в течении  5 рабочих дней заказчиком были получены 2 комплекта проектной документации на переустройство и (или) перепланировку и раздел нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Далее проектная документация была подана сотрудниками ООО «Смарт Вэй» на согласование в Администрацию г.о. Долгопрудный Московской области и получено решение о согласовании работ по перепланировке и переустройству.

Когда ремонтно-строительные работы по разделу нежилого помещения были завершены, то было подано заявление о получении акта о завершенного переустройстве и перепланировке. На основании которого всего за 2 недели был получен заветный документ – акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Осталось совсем мало до конечного результата:

• оплата государственных пошлин (согласно пункту 22 статьи 333.33 налогового кодекса РФ она составляет для физических лиц 2000 р. за регистрацию прав на каждый образуемый объект недвижимости – нежилое помещение.
• подготовка технического плана на раздел нежилого помещения, с приложением заполненных деклараций об образуемых объектах недвижимости – нежилых помещениях.

• подача пакета документов в Росреестр для постановки на кадастровый учет образуемых помещений с одновременной регистрацией прав на них.

Результаты работ

У клиента на руках оказалось 10 выписок из ЕГРН на 10 образованных помещений из нежилого помещения общей площадью  303.5 кв.м.

Обратившись в ООО “Смарт Вэй” за разделом нежилого помещения “под ключ” Заказчик:

• сохранил около 160 часов своего драгоценного времени, которое он не тратил на подачу документов и общение с сотрудниками Администрации по вопросам перепланировки и раздела, а также на поиск отдельного подрядчика на проектные работы и согласование и отдельного подрядчика на кадастровые работы.
•  сэкономил 100 т.р. на получении ненужных исходных документов и согласований, которые ему навязывали конкуренты.

По итогу Заказчик продал свои 10 помещений разным собственникам и получил в прибыль в 2 раза больше нежели от продажи помещения площадью 303,5 кв.м, поскольку цена за квадратный метр нежилого помещения площадью 30 кв.м. всегда выгоднее, чем цена за квадратный метр помещения площадью 300 кв.м из-за более высокого спроса на компактные нежилые помещения.

Стоимость услуг по разделу помещений

Кадастровый учет после раздела, согласование в МЖИ или Госстройнадзоре осуществляется бесплатно. К расходам заказчика можно отнести оплату за проектирование реконструкции или перепланировки, изготовление технического плана, за регистрацию прав на вновь образованные помещения. Пошлина за регистрацию в Росреестре составляет 2000 руб. (физ. лица) и 22000 руб. (организации). Подробнее о наших расценках и услугах можно узнать в таблице ниже.