Оформление проекта и согласование колористических решений нежилого здания. Кейс компании «Смарт Вэй»

Год выполнения работ: 2023

Адрес объекта: г. Москва, ул. Новопесчаная, д. 10, строение 1

Заказчик работ: юридическое лицо (собственник)

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Сроки выполнения разных этапов работы:

обмеры – 1 рабочий день

разработка проектной документации – 5 рабочих дней

получение колористического паспорта после согласований – 2 месяца

Также на нашем сайте есть много полезных материалов на тему изменения колористических решений. Обязательно посмотрите их, если вам нужны данные услуги.

Задание от заказчика

В 2023 году к нам обратился собственник нежилого здания в центре Москвы. Там было открыто достаточно популярное кафе с хорошим потоком посетителей. Чтобы развивать бизнес дальше, было принято решение сделать перепланировку, а также изменить внешний облик фасада. Соответственно, заказчика интересовали такие вопросы:

• можно ли что-то менять в колористике фасада здания;
• какие документы будут нужны для выполнения и согласования работ;
• где и в какие сроки нужно получать разрешение на колористические работы.

На первой консультации эксперты «Смарт Вэй» ввели клиента в курс дела. Мы разъяснили требования законодательства Москвы, которые достаточно строгие в плане колористики. Также мы посмотрели местоположение здания. Прилегающая к нему территория граничит с участком, на котором находится объект культурного наследия. И хотя работы по изменению колористики точно не затронут предмет охраны, необходимо обосновать это в проектной документации, пройти дополнительное согласование.

Итак, с учетом полученных и проверенных данных, перед специалистами «Смарт Вэй» были поставлены такие задачи:

• провести обследования и осмотр в местах запланированных работ, сделать фотофиксацию текущего состояния фасада, близлежащей застройки;
• запросить действующий колористический паспорт;
• подготовить проект на изменение колористических решений и на обеспечение сохранности культурного наследия;
• пройти от имени собственника все обязательные согласования;
• получить по итогу работ новый колористический паспорт.

Все задачи со сроками выполнения были подробно описаны в договоре и техническом задании. Также мы согласовали с клиентом примерный эскиз фасада с учетом обновленной колористики. Позже это станет базой для выбора и обоснования проектных решений.

Работы вблизи объекта культурного наследия

Колористические работы были запланированы на фасаде обычного нежилого здания. Но территория вокруг него примыкала к участку, на котором находится объект культурного наследия (памятник павшим героям войны). Это обязывает нас соблюсти дополнительные требования:

• убедиться, что строительные работы никак не повлияют на охраняемый объект и соответствующий участок;
• разработать проект на работу по обеспечению сохранности культурного наследия, согласовать его в установленном порядке (через Мосгорнаследие);
• указать в проекте запреты на определенные работы, которые могут затронуть или повредить охраняемый объект и участок под ним.

Если бы само здание находилось под охраной государства, все было бы сложнее. К примеру, колористику фасадов на таких зданий можно восстановить, но не изменить. Такие же правила относятся к созданию или заделыванию проемов на наружной (видимой) стене. Скорее всего, проект на такие работы вообще не прошел бы согласования.

Контроль за охраной культурного наследия очень строгий. Это сказалось на сроках согласования, о чем мы сразу пояснили клиенту. Но так как работы проводятся не на самом охраняемом объекте (участке), нам не пришлось заказывать и проходить историко-культурную экспертизу. Это резко увеличило бы общие расходы.

Почему обратились в компанию «Смарт Вэй»

Заказчик по данному кейсу ранее уже обращался в нашу компанию, заказывал услуги по проектированию и согласованию перепланировки. Поэтому для него выбор был очевиден, ведь качество работы специалистов «Смарт Вэй» было подтверждено положительным результатом. Для новых клиентов точно будут важны следующие преимущества:

• возможность заказать комплекс услуг под ключ (например, мы проведем заказчика по всем этапам перепланировки, сами согласуем документы);
• максимально сжатые сроки по всем работам и услугам;
• высокая квалификация и большой опыт работы всех специалистов из штата ООО «Смарт Вэй».

Очень важно, что наши эксперты постоянно взаимодействуют с чиновниками гос. органов, с регистраторами Росреестра. Это позволят снимать спорные вопросы без подачи жалоб (если это возможно). Но бывает и так, что для защиты интересов клиента приходится обращаться в суды. Положительная практика по таким делам влияет ни на будущее.

Если вы пока выбираете компанию для оформления документов и согласования работ, посмотрите примеры кейсов и полезные материалы на нашем сайте. Также на все вопросы может ответить эксперт «Смарт Вэй», если такой формат удобен для вас.

Что сделали специалисты «Смарт Вэй»

Работа с любым клиентом начинается с изучения документов и сведений. Нам передали техпаспорт с поэтажными планами (оформлены БТИ еще 10 лет назад). Чтобы убедиться в соответствии планировки и состояния объекта указанным документам и данным из ЕГРН, мы направили техника-инвентаризатора на место. Для обследований и осмотра не пришлось приостанавливать работу кафе, которое находилось в здании.

Все выездные действия уложились в один день. Наш специалист сделал следующее:

• провел осмотр и фотографирование фасада с разных ракурсов, внутренних помещений;
• обследовал наружные стены и существующие проемы (на предмет повреждений);
• сравнил текущую колористику здания с паспортом, полученным в Москомархитектуре (подробнее об этом расскажем чуть ниже);
• оформил абрис с результатами измерений, составил акт о состоянии конструкций и инженерных систем.

Информация после обследований и обмеров важна для разработки проекта и технического заключения. Дополнительно был осмотрен прилегающий участок, который находится под охраной государства. Расстояние от его границ до здания было весьма приличным. Это не создаст сложности для проведения фасадных работ, а их последствия никак не скажутся на культурном наследии.

Предварительные работы (обмеры, обследование и фотофиксация) дают исходные данные для подготовки визуализации. Это комплекс графических материалов, которые мы предоставляем на согласование любых фасадных и колористических изменений. Примеры из визуализации по данному кейсу вы можете увидеть в статье. Уполномоченные органы увидят, как выглядит здание сейчас и как оно будет выглядеть после завершения работ.

Получение колористического паспорта

Одним из первых действий наших специалистов стал запрос актуального колористического паспорта. Для этого мы подали электронный запрос через сервис МКА. Услуга бесплатна. По содержанию паспорта видны:

• цветовые решения, ранее согласованные Москомархитектурой и реализованные собственником;
• особенности архитектуры и компоновки фасадов, в том числе с подробным описанием всех проемов, входной группы;
• номера цветов из палитры;
• варианты отклонения от цветовых схем, разрешенные МКА.

Собственник планировал существенно изменить колористику фасада. В архитектурно-художественную концепцию города это вполне укладывалось. Но при разработке проекта мы всегда учитываем содержание паспорта.

Забегая вперед, скажу, что после согласования проекта ведомство подготовит новый колористический паспорт. Он будет включен в информационную систему Москомархитектуры. При проведении работ нельзя отступать от решений, включенных в паспорт. Это обязательно проверят на этапе оформления заключения и акта после завершения работ. Примеры из содержания колористического паспорта смотрите в описании данного кейса.

Разработка колористического проекта

На основании собранных данных мы приступили к оформлению проекта на изменение колористических решений. В документе были описаны следующие работы:

• отделка стен и козырьков металлическими декоративными панелями;
• окраска цоколя по бетону;
• замена дверных и оконных проемов на металлические переплеты;
• установка на фасаде водосточных труб.

Для всех перечисленных работ были указаны цветовые решения по каталогу NCS и RAL. Это обязательное требование нормативных актов.

Все работы по проекту были разбиты на четыре этапа. Начать нужно с замены дверных и оконных блоков, а на завершающей стадии подрядчик установит водосточные трубы и проведет окраску цоколя по бетону. Особенности выполнения всех работ были раскрыты в графических материалах (планы и развертки фасадов, чертежи, палитра цветов и т.д.).

Готовый проект на колористику мы направляем в Москомархитектуру. Но в данном кейсе нужно было еще получить заключение от Мосгорнаследия. Для обращения в это ведомство мы оформили дополнительный раздел проекта на обеспечение сохранности культурного наследия.

Решения по обеспечению сохранности объекта культурного наследия

Документы на работы, которые могут оказать влияние на культурное наследие, разрабатываем по Постановлению Правительства Москвы № 114-ПП. В нашем случае изменение колористики исключало возможность повреждения или изменения облика охраняемого объекта. Это мы подробно обосновали выводами в соответствующем разделе. Помимо прочего, там было указано:

• об отсутствии работ с использованием инструментов с вибрационными и ударными воздействиями;
• об отсутствии земляных работ;
• об отсутствии необходимости организовывать площадки для складирования строительных материалов, оборудования и отходов.

Чтобы исключить любые нарушения, был подготовлен перечень требований для подрядных работ. В частности, мы указали о запрете на любые действия, приводящие к разрушению, повреждению или искажению облика охраняемого объекта, изменению планировочной структуры территории. Этого достаточно, чтобы получить заключение Мосгорнаследия.

Сопровождение согласований

После подготовки все документов мы перешли на этап согласований. С учетом особенностей, связанных с защитой культурного наследия, процесс шел так:

• полный пакет документов наш представитель направил в Москомархитектуру (электронно);
• мы получили уведомление о приеме документов и начале проверок;
• так как в проекте был раздел на обеспечение сохранности культурного наследия, МКА направил документы в Мосгорнаследие;
• поскольку проектные решения не оказывали воздействие на охраняемый объект и его территорию, Мосгорнаследие выдало положительно заключение о допустимости работ;
• по итогу, МКА согласовал колористический проект без замечаний, оформил и выдал новый паспорт;
• полученные документы мы передали заказчику, который далее обратился в подрядную организацию.

Все процедуры были пройдены на основании доверенности и без личного участия заказчика.

После завершения работ по колористическому проекту мы помогли собственнику подать запрос на оформление заключения. Комиссия Москомархитектуры выезжала на место, провела осмотр наружной части фасада. Замечаний и отступлений от проекта не выявили. На этом основании в личный кабинет мос.ру было направлено уведомление о выдаче положительного заключения.

Результат работы

Задачи, поставленные клиентом, были выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй». В этом кейсе все прошло достаточно быстро и без особых сложностей. Заказчик добился следующих результатов:

• изменил колористику и внешний вид фасада в целом, что сделало его более привлекательным для посетителей;
• использовал современные технологии в плане отделки проемов и фасада;
• избежал штрафных санкций, которые грозят за выполнение работ без разрешений.

Специалисты компании «Смарт Вэй» помогут и вам согласовать колористические решения или другие строительные работы. Звоните, чтобы узнать обо всем подробнее!