Год выполнения работ: 2022 год
Заказчик работ: юридическое лицо
Адрес объекта: г. Москва, ул. Баррикадная, д. 21/34, стр. 3
Площадь объекта: 1171,5 м.кв.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 9 рабочих дней
Подготовка технической документации: 7 рабочих дней
Задача от заказчика
В собственности у юридического лица было помещение, которое он реализовывал путем сдачи в долгосрочную аренду. Новому арендатору было необходимо изменить конфигурацию помещения для использования под ресторанный бизнес. Сложность заключалась в том, что здание, в котором расположено помещение, было введено в эксплуатацию еще в 1886 году.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Компания «Смарт Вэй» оказывает услуги по изготовлению проектной и технической документации всех объектов недвижимости с 2013 года. Все работы осуществляются, в строгом соответствии с нормативно-правовой базой.
Заказчик сделал выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:
- ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления проектной и технической документации;
- компания уверена в своих проектах – клиентам предоставляется годовая гарантия на услуги компании;
- в штате ООО «Смарт Вэй» работают специалисты, имеющие большой практический опыт;
- наличие большого опыта (с 2013 года) гарантирует качество предложенных услуг.
Именно поэтому, самым верным решением для Заказчика было обратиться в компанию «Смарт Вэй» для разработки проектной документации, чтобы при перепланировке соблюсти все необходимые строительные нормы и правила, а также в дальнейшем узаконить совершенные изменения на объекте.
Что было сделано специалистами компании
Помощником кадастрового инженера «Смарт Вэй» за один день были сделаны замеры фактического состояния помещения, произведено вычерчивание поэтажных планов объекта и сравнение фактического состояния со сведениями, которые содержались на тот момент в выписке ЕГРН в отношении конфигурации и площади объекта. Это необходимо сделать, чтобы убедиться, что на момент планируемых строительных работ все предыдущие изменения уже были узаконены.
На подготовку проектной документации проектировщиком было затрачено 2 рабочих дня, и 3 дня ушло на согласование проекта с пожеланиями Заказчика (в отношении местоположения некоторых перегородок из гипсокартонных листов).
Из планов видно, что у помещения меняется фасадная часть второго этажа.
Важно помнить, что на сегодняшний день на территории города Москва действует Постановление Правительства Москвы от 02.02.2022 № 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве», согласно которому необходимо согласование проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений и оформление заключения о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в Москомархитектуре. Вышеуказанное постановление вступило в силу с 1 августа 2022 г, согласно которому изменения на фасаде зданий, расположенных в пределах Садового кольца и некоторых улиц необходимо согласовывать.
Улица Баррикадная также состоит в списке улиц, подлежащих согласованию, однако, данном случае кадастровый учет был проведен до вступления в силу данного постановления, поэтому согласование в Москомархитектуре не потребовалось.
После проведения строительно-монтажных работ силами заказчика был осуществлен повторный выезд помощника кадастрового инженера для обследования состояния помещения после проведенной перепланировки на предмет соответствия проектной документации.
Далее на основе обмеров и проектной документации кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» был сформирован технический план для подачи в Росреестр.
Для подачи данных документов в Управление Росреестра собственник нежилого помещения подготовил нотариальную доверенность на помощника юриста ООО «Смарт Вэй».
И уже через 10 рабочих дней в отделение МФЦ поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на нежилое помещение с новыми характеристиками.
Описание достигнутого результата
В результате проведенной работы собственник узаконил произведенную перепланировку и получил выписку из ЕГРН с актуальными сведениями в отношении площади и конфигурации нежилого помещения, для дальнейшей сдачи его в долгосрочную аренду.
Для этого собственник и арендатор заключили дополнительное соглашение к существующему договору аренды с актуальной графикой и благополучно зарегистрировали документы на аренду в кратчайшие сроки в Росреестре.
Результаты работы
Благодаря своевременному обращению за услугами в компанию “Смарт Вэй” Заказчик не допустил ошибок при перепланировке помещения, произвел только разрешенные строительно-монтажные работы на объекте, что позволило ему избежать штрафов за незаконную перепланировку.
Заказчик получил всю актуальную документацию в кратчайшие сроки, благодаря чему смог без проблем зарегистрировать аренду в Росреестре и быстро получить выгоду от сдачи в аренду своего помещения.
