Год выполнения работ: 2019 г.
Адрес объекта: г. Москва, площадь Рогожская Застава, д. 1
Площадь объекта: 101,4 м.кв.
Заказчик работ: собственник торгового центра
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 7 рабочих дней
Подготовка колористического паспорта: 17 рабочих дней
Задача от заказчика
Индивидуальный предприниматель Табунов И.В. является собственником нежилого здания в Москве. В здании располагается торговый центр, а часть помещений отдано под офисы, под службу охраны.
В 2019 году собственник запланировал строительные работы на фасаде здания, в том числе:
- частичный демонтаж конструкций фасада, малых архитектурных форм;
- изменение общей цветовой схемы здания;
- обустройство новой входной группы;
- изменение типа облицовочных материалов.
Все работы на фасадах были описаны в плане демонтажа, в проекте. Так как по итогам работ меняется внешний вид и цветовая схема фасада, необходимо оформить колористический паспорт. Для собственника завершение фасадных работ позволило бы привлечь новых арендаторов. Общая сумма прибыли от сдачи помещений в аренду – до 300 000 рублей в месяц.
Для оформления колористического паспорта в МКА потребовалось разработать проект колористического решения – а это достаточно сложная задача. В нормативных актах Москвы есть четкие требования к изменению архитектурного облика и цветового оформления фасадов. Если не выполнить их и провести работы без согласований, может грозить штраф до 50 тыс. руб.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Специалисты ООО «Смарт Вэй» уже более 5 лет оказывают услуги по разработке колористических паспортов на все виды объектов. Перед заключением договора собственник изучил примеры и кейсы по ранее выполненным работам. Особое внимание было уделено процедуре согласования, так как чиновники Москомархитектуры могут вынести отказное решение.
Высокая квалификация и накопленный опыт наших специалистов позволяет изготавливать колористический паспорт в очень короткий срок — до 7 рабочих дней. Что еще важнее, мы знаем на практике, как рассматривают документы и визуализацию в Москомархитектуре. Взаимодействие с чиновниками позволяет снять спорные моменты, избежать затягивания согласований.
Что было сделано для устранения претензий
От заказчика была получена первичная документация для ознакомления с объектом недвижимости, а именно:
- документы МосгорБТИ (технический паспорт, поэтажные планы);
- проектная документации на ранее выполненные строительные работы;
- выписку ЕГРН на характеристики здания.
Ранее на объект уже регистрировался колористический паспорт. Он был запрошен в Москомархитектуре нашими специалистами. В итоге действующий паспорт был предоставлен в электронной форме за 1 день.
Для разработки колористического паспорта специалисты ООО «Смарт Вэй» и представитель заказчика выполнили следующие действия:
- согласовали этапы работ, обследований и обмеров;
- был организован выезд инженера ООО «Смарт Вэй», произведены замеры помещений, конструкций, фасадов и малых архитектурных форм;
- сделаны фотографии всех фасадов здания, в том числе отдельно фотографии участка фасада, который будет изменяться в части цветовых схем;
- подготовлены разрезы фасадов со стороны всех прилегающих улиц.
На основании полученных данных заказчик было предложено 3 варианта колористического и архитектурного оформления фасадов. Все они соответствовали техническому заданию, однако имели и ряд отличий. После согласования одного из вариантов с заказчиком работа была продолжена.
Следующим этапом работ стала разработка самого проекта колористического решения фасада торгового центра. В данном проекте были учтены все изменения, которые затронули проводимые на объекте ремонтные работы на фасадах.
Отдельным листом проектной документации были подготовлены чертежи фасада торгового центра. Составлена таблица окраски и отделки с указанием образцов цвета. Данной информации было достаточно, чтобы передать пакет документов для согласования в Москомархитектуру.
Описание достигнутого результата
Специалисты «Смарт Вэй» сделали визуализацию, которая обязательно нужна для согласования документов. К проекту паспорта были приложены чертежи, схемы, планы, фотоколлажи здания и его фасадов — именно эти документы были подготовлены в течение 7 рабочих дней.
Документы были направлены в Москомархитектуру через онлайн-приемную. Это удобнее и быстрее, учитывая, что визуализация готовится в виде электронных файлов. Согласование колористического паспорта не вызвало проблем, так как были учтены все требования законодательства и проекта на фасадные работы.
В течение 17 рабочих дней проект колористического паспорта был готов.
Результаты работы
Результат работ был передан заказчику, после чего можно было выполнять работы в отношении фасадов здания.
Выбрав исполнителем работ ООО «Смарт Вэй», заказчик получил следующие выгоды:
- смог выполнить фасадные работы и ввести торговый центр в эксплуатацию;
- заключил договоры аренды на общую сумму 300 000 рублей в месяц;
- избежал штрафных санкций на сумму до 50 тыс. руб.
Впоследствии собственник вновь обращался к нашим специалистам для разработки проектной и технической документации.
