Год выполнения работ: 2021 год
Заказчик работ: физическое лицо
Адрес объекта: г. Москва, ул. Профсоюзная, д.31, к. 2
Площадь объекта: 1510 м.кв.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 17 рабочих дней
Подготовка технической и проектной документации: 15 рабочих дней
Регистрация в Росреестре: 20 рабочих дней
Задача от заказчика
Собственник обратился в ООО «Смарт Вэй» с целью оформления внутренней перепланировки нежилого здания и согласования в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Данные услуги необходимы были для дальнейшего заключения долгосрочного договора аренды.
Так как все виды кадастровых работ по-своему уникальны, важен индивидуальный подход, ведь зачастую “картина” и масштаб работ формируются после обследования объекта учета. Именно поэтому, кадастровому инженеру ООО «Смарт Вэй» необходимо было произвести обследование объекта недвижимости для выявления точного объема работ и установления конкретных сроков. Иногда выезд специалиста может осуществляться несколько раз, так как строительно-монтажные работы могут быть в стадии завершения.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Заказчик обратился к опытным специалистам ООО «Смарт Вэй», так как был заинтересован в качестве необходимых услуг.
Компания «Смарт Вэй» оказывает услуги по изготовлению проектной и технической документации всех объектов недвижимости с 2013 года. Все работы осуществляются, в строгом соответствии с нормативно-правовой базой.
Также на выбор компании «Смарт Вэй» повлияли следующие причины:
- ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления проектной и технической документации;
- Заказчикам предоставляется годовая гарантия на услуги компании;
- богатый опыт – с 2013 года на рынке кадастровых, проектных и согласовательных услуг (знаем решение даже самых сложных задач);
- членство в СРО;
- наличие постоянных штатных высококвалифицированных сотрудников, которые уже на этапе консультации показали свой опыт и возможность решать поставленные задачи в максимально короткие сроки (процессу решения вашей задачи не помешает нехватка кадров).
Кроме того, заказчику было важно сопровождение регистрации в Росреестре, чтобы избежать приостановок и затягивания сроков.
Необходимая документация
Для эффективной работы, важно своевременное предоставление пакета документов или осуществления соответствующих запросов.
Для согласования перепланировки важно было ознакомиться и учесть в работе следующие документы:
- Выписка из ЕГРН на здание.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Проект перепланировки.
- Техническое заключение.
- Проект изменения фасада.
- Технический план.
- Паспортные данные собственника–физического лица.
Именно от корректной подготовки документов-оснований зависит успешное осуществление кадастрового учета и регистрации права.
Для внесения изменений в определенные параметры объекта недвижимости, был подготовлен технический план на бумажном носителе (для передачи собственнику) и на электронном носителе (для передачи в Управление Росреестра).
Что было сделано специалистами компании
Специалистами ООО «Смарт Вэй» были подготовлены:
- проект внутренней перепланировки;
- проект частичного изменения фасада;
- проект усиления несущего проема;
- техническое заключение;
- изготовлен технический план, подписанный электронно-цифровой подписью;
- произведена регистрация в Управлении Росреестра для внесения соответствующих изменений.
После обработки документов специалистами Управления Росреестра была сформирована и передана в органы МФЦ Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (выписка ЕГРН). Данный документ является завершающим и подтверждающим законность оформления и согласования произведенной внутренней перепланировки.
Результаты работы
В результате произведенных кадастровых работ и оказанных услуг, представитель собственника получил завершающие документы, в соответствии нормативной базой действующего законодательства.
Совместная работа позволила окончательно произвести действия по строительно-монтажным работам как внутри здания, так и по фасадной части, с целью коммерческой привлекательности и дальнейшей востребованности.
При слаженной работе заказчика и команды кадастровых инженеров, проектного и юридического отделов ООО “Смарт Вэй”, была успешно выполнена процедура по подготовке к сдаче в аренду нежилого здания, ведь теперь стоимость аренды возрастет в несколько раз.
