Заключение кадастрового инженера один из важнейших разделов технического плана!
Год выполнения работ: 2018 г.
Адрес объекта: Аэропорт Внуково
Заказчик работ: АО «Международный аэропорт «Внуково»
Площадь объекта: 1853,9 м.кв.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 1-3 рабочих дней;
Подготовка технической документации: 1 рабочий день;
Не редко возникает проблема, когда технический план подготовлен корректно, но по нему получено приостановление со стороны Управление Росреестра. Чаще всего это может быть связано с тем, что раздел технического плана «Заключение кадастрового инженера» в недостаточном объёме описывает изменения, которые были произведены в отношении объекта учёта. Похожа ситуация произошла при подготовке технического плана, который изготавливался для регистрации долгосрочного договора аренды между аэропортом Внуково и одним из многих его арендаторов.
ООО «Смарт Вэй» подготовило технический план, однако, при подаче его в Управление Росреестра было получено приостановление в гос. регистрации права. Пункты приостановки, после их изучения кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй», были необоснованными и надуманными, в связи с чем было принято решение более подробно расписать заключение кадастрового инженера, тем самым обосновать гос. регистратору каждый этап подготовки технического плана.
Руководством ООО «Смарт Вэй» и кадастровыми инженерами был составлен и согласован текст нового заключения:
В результате проведения кадастровый работ, кадастровым инженером, Метальниковым Константином Александровичем, подготовлен технический план в связи с образованием части здания с кадастровым номером 77:07:0016005:XXXX.
Согласно п.10 приказа № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (10. Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства не требуется проводить измерения.) схема геодезических построений не прилагается к данному техническому плану т.к. координаты здания содержатся в выписке из ЕГРН.
В отношении помещений, расположенных в здании, проведена перепланировка. Перепланировка выполнена на основании проекта и технического заключения, которые приложены к данному техническому плану.
Данным техническим планом образуются часть объекта недвижимости (часть здания),- чз1, площадью 50,0 кв.м, — помещение, расположенное в здании с кадастровым номером 77:07:0016005:XXXX по адресу: г. Москва, п. Внуково, ул. Рейсовая 2-я, д. 2, корп. 5, 3 этаж, Пом. II, ком. №№ 76а, 76б, согласно Договора № XXXXXX от XX.XX.XXXXг, и Дополнительного соглашения № 3 к Договору № XXXXXX от XX.XX.XXXX г. от XX.XX.XXXX г.
Следует отметить, что в проектной документации 47.5.4 ВН-09/18-АР и Техническом заключении 47.5.4 ВН-09/18-ТЗ отражено изменение конфигурации комнаты 76, в результате чего образована комната 76а, площадью 5,6 кв.м, и комната № 76б, площадью 44,4 кв.м. Соответственно комната № 76а, площадью 5,6 кв.м., комната № 76б, площадью 44,4 кв.м. согласно Договора № XXXXXX от XX.XX.XXXXг, и Дополнительного соглашения № 3 к Договору № XXXXXX от XX.XX.XXXX г. от XX.XX.XXXX г. является частью здания — чз1
Документ подготовлен кадастровым инженером Метальниковым Константином Александровичем, СНИЛС 148-477-400 95, являющимся членом СРО КИ «Балтийское объединение кадастровых инженеров» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № 1456 от 01.07.2016г. Контактный телефон +7-931-287-3243, почтовый адрес: 654000, Кемеровская область, город Новокузнецк, 3, 10, электронная почта: km@smway.ru. Кадастровый инженер является работником ООО «Смарт Вэй», адрес организации: 197342, г. Санкт-Петербург, ул. Белоостровская ул., дом 17, корпус 2, БЦ «Авантаж» 4 этаж, офис 414-1.
Договор на выполнение кадастровых работ № 01/13072019 от 13.07.2019г.
В результате внесения изменений в технический план был сформирован пакет документ и повторно подан в Управление Росреестра, после намеченного срока все пункты приостановки были сняты, кадастровый учёт в отношении арендуемой части здания проведён, долгосрочный договор аренды и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы.
В результате внесения изменений в заключение кадастрового инженера ООО «Смарт Вэй» удачно зарегистрировало долгосрочный договор аренды для международного аэропорта Внуково, что позволило руководству аэропорта в плановом режиме продолжить работу со своим арендатором и своевременно получать от него арендную плату, которая составляет более 500 тыс. р. в месяц!
