Год выполнения работ: 2019 г.;
Адрес объекта: г. Москва, Щёлковское шоссе, д. 74;
Площадь объекта: 111,30 м.кв.
Заказчик работ: Тыркина И.А.;
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;
Срок выполнения работ: 40 рабочих дней; подготовка технической документации: 10 рабочих дней;
Часто возникает ситуация, когда в приобретённом нежилом помещении перед его сдачей в аренду или же устройством в нём магазина или офиса необходимо выполнить ряд ремонтных работ, например, связанных с тем, что помещение находится в плохом состоянии или же его планировка не удовлетворяет нуждам собственника или арендатора. С такой ситуацией столкнулся собственник нежилого помещения Тыркина Ирина, помещение, которое принадлежит ей на праве собственности, было решено передать в аренду одной из сетевых аптек г. Москвы, для этого в вышеописанном помещении необходимо было провести перепланировку. Однако, перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, немного отличается от согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании. Вся техническая документация должна быть подготовлена на основании 508 постановления правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы и согласована в Государственной жилищной инспекции. Выполнение строительных работ без получения согласования надзорных органов грозит штрафом от 100 тыс. р., при этом необходимо будет вернуть планировку помещения в первоначальный вид, чтобы избежать этого было принято решение найти компетентную компанию, которая смогла бы изготовить необходимые документы.
Выбор исполнителя работ пал на компанию ООО «Смарт Вэй».
Первоначально от заказчика была получена вся исходная техническая документация, а именно документы БТИ (поэтажные планы и ведомость помещений). Кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» запрошены актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение, которые содержат всю актуальную информацию о нём, а также проведено первичное знакомство с переданной документацией для того, чтобы выяснить, что ещё может потребоваться для выполнения работ.
Заказчик и юристы ООО «Смарт Вэй» согласовали все условия договора оказания услуг. Получены сканы всех необходимых документов. Назначена дата выезда специалистов для визуального обследования объекта недвижимости, а также составлен поэтапный план работ.
Первоначально необходимо было осуществить выезд на объект и провести его обследование, уточнить существующую планировку и заранее подготовиться к возможным трудностям. Был организован выезд специалиста, произведены замеры всего помещения. Произведена фотофиксация объекта недвижимости. Все сведения занесены техником в абрис и подготовлен поэтажный план.
После изготовления поэтажного плана проектировщиками ООО «Смарт Вэй» были внесены корректировки в желаемую планировку, которая изначально планировалась на объекте. Связано это было с тем, что не все пожелания заказчика соответствовали нормативным актам и документам. Новая версия планировки была предложена собственнику нежилого помещения для её согласования, после проведения переговоров с заказчиком работ было получено согласие и можно было приступать к подготовке проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций.
Проектировщики ООО «Смарт Вэй» приступили к поставленной задаче. После того, как проект перепланировки и техническое заключение были изготовлены и распечатаны необходимо было передать их в Жилищную инспекцию для того, чтобы техническая документация была заверена ими. Обычно срок согласования составляет порядка 30 рабочих дней, но благодаря оперативной работе специалиста по согласованиям ООО «Смарт Вэй» удалось получить заверенные документы гораздо раньше намеренного срока.
Результатом согласования проектной документации также стал акт о завершённом переустройстве или перепланировке, который подтверждал корректность изготовленной документации со стороны ООО «Смарт Вэй» и корректность выполненных работ на объекте.
Полученный ООО «Смарт Вэй» акт от Жилищной инспекции г. Москвы позволил беспрепятственно приступить к внесению сведений о изменённых характеристиках в нежилом помещении в Единый государственный реестр недвижимости, при этом собственник был уверен в том, что в случае проведении какой-либо проверки с разрешительной документацией у него всё в порядке и штрафные санкции ему не грозят.
