Год выполнения работ: 2021 год
Заказчик работ: юридическое лицо, собственник земельного участка
Адрес объекта: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 28, стр. 1
Площадь объекта: 6591 м.кв.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 30 рабочих дней
Подготовка технической документации: 20 рабочих дней
Задача от заказчика
Заказчик, являясь собственником сооружений-скважин на земельном участке, предназначенном для эксплуатации водозаборного узла, обратился в компанию “Смарт Вэй” с целью уточнения границ сооружений на публичной кадастровой карте.
Уточнение границ любого объекта недвижимости, указание правильных параметров на момент обследования – это основные критерии, используемые для правильного подсчёта и формирования налоговой базы. Кроме того, они оказывают влияние на покупательную способность. Ведь наличие точных границ предоставляет возможность легко и без проблем совершать с любые операции и сделки с этим объектом. Например, его будет проще продать, либо разделить.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Собственнику сооружений важно точно установить границы сооружений и осуществить привязку к границам земельного участка, так как в данном случае права собственности на сооружения уже были зарегистрированы.
ООО «Смарт Вэй» оказывают услуги по изготовлению проектной и технической документации всех объектов недвижимости, в том числе подземных, с 2013 года и с легкостью осуществят свои работы на любой местности при любых условиях. Все работы осуществляются, в строгом соответствии с нормативно-правовой базой.
Также заказчик сделал выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:
- ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления проектной и технической документации;
- в штате ООО «Смарт Вэй» работают специалисты, имеющие большой практический опыт;
- наличие большого опыта (с 2013 года) гарантирует качество предложенных услуг.
Что было сделано специалистами компании
Для формирования сооружений на публичной кадастровой карте не потребовалось много документации от Заказчика. На начальном этапе специалистам “Смарт Вэй” был передан следующий пакет документов:
- координаты сооружений;
- выписки из ЕГРН на данные сооружения;
- технические планы сооружений.
Выезд специалиста “Смарт Вэй” с целью натурных измерений и геодезической съемки на местность осуществлен уже на следующий день после заключения договора с Заказчиком. При выезде были взяты и учтены все необходимые параметры.
Процесс уточнения границ сооружений на кадастровой карте включал в себя следующие этапы:
- проведение геодезической съемки с целью координирования сооружений;
- проведение натурных измерений;
- составление абриса полевых работ;
- осуществление фотосъемки объектов кадастрового учета и их территориального расположения относительно других объектов недвижимости.
Все измерения были осуществлены с помощью современного высокоточного оборудования, которое в обязательном порядке своевременно проходит поверку. Именно поэтому все показатели, учитываемые специалистами “Смарт Вэй” при натурных измерениях и геодезической съемке, отражаются с максимальной точностью, что важно в кадастровых работах.
На основании всех проведенных работ, специалистами компании произведены камеральные работы, результатом выполнения которых являются технические планы.
Описание достигнутого результата
Собственнику было необходимо установить границы сооружений, чтобы все параметры были с точностью сформированы на сайте Росреестра, в том числе на Публичной кадастровой карте; в приоритете были качественно оказанные услуги, что и выполнили специалисты ООО «Смарт Вэй».
Полный перечень оказываемых услуг был оказан Заказчику в следующие сроки:
- координирование (геодезическая съемка) сооружений выполнено за 1 рабочий день;
- техническая документация подготовлена за 20 рабочих дней;
- технический план подготовлен за 1 рабочий день.
Технические планы с целью уточнения границ сооружений были переданы кадастровым инженером «Смарт Вэй» собственнику на регистрацию в Росреестр, посредством подачи в МФЦ, где были зарегистрированы в течение 7 рабочих дней.
Несмотря на отсутствие сложностей, специалисты «Смарт Вэй» тщательно проверили все документы. В противном случае Росреестр может не осуществить регистрацию технических планов даже с незначительными ошибками. С этой целью у кадастровых инженеров компании есть чек-лист из 50 пунктов. В нем учтены все требования законодательства.
Результаты работы
В результате выполнения данных работ собственником были получены новые выписки из ЕГРН на каждое сооружение, в соответствии с которыми определено точное местоположение каждого из них на Публичной кадастровой карте, указаны высокоточные геодезические координаты.
Это позволит Заказчику существенно снизить налоговую базу, а также напрямую повлиять на покупательную способность, сократив при этом дополнительные расходы.
