Легализация реконструкции ТЦ в г. Балашиха Московской области
Год выполнения работ: 2021-2022 год;
Адрес объекта: Московская область, г. Балашиха;
Площадь объекта: 15 000 м.кв.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;
Срок выполнения работ: 13 месяцев;
Срок подготовки технической документации: 2 месяца.
Задача от заказчика
Здание торгового центра, принадлежащего Заказчику, располагалось на земельном участке в собственности у него же. Площадь объекта после реконструкции составила порядка 15000 кв.м. Для проведения реконструктивных работ Заказчик получил в 2016 году разрешение на строительство. Однако, строительные мероприятия затянулись и он не смог в период действия документа ввести объект в эксплуатацию.
Госстройнадзор неоднократно отказывал клиенту в выдаче разрешения на ввод в течение двух лет, что послужило причиной обращения в Арбитражный суд Московской области. Для этого была привлечена юридическая компания, которая оказывала только услуги по сопровождению судебного процесса и не обладала навыками и возможностями для выполнения проектных, изыскательских и кадастровых работ.
Цель Заказчиков: признать право на реконструированный объект (торговый центр), зарегистрировать изменения объекта в ЕГРН без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после его реконструкции.
Почему обратились к “Смарт Вэй”:
Преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:
обширная судебная практика по вопросам обжалования незаконных решений органов власти;
большой опыт в подготовке технической документации;
клиентоориентированность;
поиск нестандартных решений.
Возможность предоставить дополнительные доказательства в ходе рассмотрения спора в кассационной инстанции у нас отсутствовала, так как изначально представитель Заказчика не сделал этого. Однако включившись в суд практически на стадии, когда ничего исправить было нельзя, ООО “Смарт Вэй” сумело развернуть процесс в свою пользу и выиграть это дело для клиента.
Что было сделано специалистами компании:
Этапы выполнения работ:
Получения от Заказчика срочного поручения о подключении специалистов ООО “Смарт Вэй” в судебный процесс. Изучение исходной документации экспертами ООО «Смарт Вэй», ознакомление с материалами дела, выстраивание стратегии ведения процесса.
Участие в судебном заседании суда кассационной инстанции, получение постановления об отмене решения суда первой и постановление апелляционной инстанций, возвращении дела на новое рассмотрении в суд первой инстанции.
Выезд инженера на объект, осмотр здания, сопоставление полученной информации с текущими характеристиками здания. Получение исходной информации для производства работ и разработки документов для суда. Подготовка технической документации в требуемом объеме, подготовка документов по фасадам, корректировка рабочей документации, по которой производились строительные работы на объекте для приведения в соответствие ее с действующими нормативами.
Согласование документов с Заказчиком результатов обследования здания, согласование правовой позиции в судебном процессе. Обсуждение альтернативных способов защиты интересов Заказчика в суде.
Сопровождение судебного процесса от имени Ответчика, предоставление необходимых процессуальных документов, включая техническую документацию, подготовленную специалистами ООО “Смарт Вэй”, инициатива проведения судебной строительно-технической экспертизы, работа с экспертами по судебной экспертизе.
Передача Заказчику судебного решения об удовлетворении его заявленных требований о признании права на реконструированный объект недвижимости. Защита вынесенного решения суда первой инстанции в вышестоящих судебных инстанциях (апелляция и кассация).
Сопровождение регистрации изменений сведений об объекте в ЕГРН – координаты здания на ЗУ, увеличение площади объекта.
Выписка из судебного решения об отказе в удовлетворении требований ДГИ о демонтаже проведенных реконструктивных работ на объекте
Сложности, сопровождавшие проект
вступление в судебные процесс на стадии, когда практически он был проигран Заказчиком (в кассацию);
непредоставление прежним исполнителем в суд первой инстанции необходимых технических документов, документов подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования вопроса ввода в эксплуатацию;
отсутствие судебной строительно-технической экспертизы с необходимыми выводами по вине прежнего исполнителя;
необходимость в сжатые сроки включиться в процесс и подготовить сложную документацию для большого здания.
Результаты работы
Поставленные перед ООО “Смарт Вэй” цели достигнуты: Суд признал право собственности заказчика на реконструированный объект после прохождения повторной процедуры рассмотрения спора по постановлению Суда кассационной инстанции. В ходе повторного рассмотрения судом первой инстанции была назначена экспертиза, которая подтвердила соответствие выполненного строительства действующим нормам и правилам.
