Согласование фасада – варианты и шаги собственника

Фасад, как наружная лицевая сторона здания, виден с улицы, а нередко и на гораздо большем расстоянии. Изначально, мы обязаны согласовать фасадные решения при строительстве нового объекта. Для этого нужен проект, архитектурно-градостроительное решение (АГР). На существующем здании вы можете изменить архитектурные и планировочные решения фасада, его колористику. Такие работы почти всегда нужно согласовать, и эту процедуру нельзя назвать очень простой. В статье я расскажу с примерами, как действовать при согласовании фасада в Москве, куда необходимо обращаться за разрешениями.

Что значит согласование фасадов и когда это нужно

Именно фасад определяет, как выглядит здание. Облик объекта складывается из архитектурных, конструктивных и планировочных решений, цветовой схемы стен и отдельных элементов. Согласование фасадов осуществляется по следующим направлениям:

• при строительстве нового объекта – путем оформления и согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР – это название документа для Москвы, но в других регионах оно может отличаться);
• при реконструкции здания (например, за счет возведения пристройки, появления нового этажа и т.д.) – путем получения разрешения от Мосгосстройнадзора на основании проекта;
• при изменении внешнего архитектурного решения объекта – путем согласования проекта через Москомархитектуру, а для многоквартирных домой еще и в МЖИ;
• при изменении колористики фасада – путем согласования проекта колористических решений через Москомархитектуру.

Подробнее о допустимых изменениях фасадных решений по каждому из этих направлений поговорим ниже.

Стоит сказать о целях согласования фасадов. Это обязательно нужно, если здание расположено в черте городской застройки:

• чтобы внешний облик объекта соответствовал градостроительным регламентам (к примеру, для определенных районов и улиц может действовать ограничение по допустимой высоте и этажности);
• чтобы фасадные решения, в том числе цвет, соответствовали архитектурно-художественному облику;
• чтобы все решения соответствовали композиционной целостности фасада.

Если здание или имущественный комплекс расположены в удаленной местности, его внешний облик можно менять практически без ограничений. Естественно, никто не отменяет обязанность обеспечить безопасность строительных работ, сохранение показателей надежности и прочности конструкций. Это общие требования, предусмотренные нормативными актами и сводами правил.

Где найти перечень разрешенных изменений фасадов, если наше здание расположено в Москве?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». В основном, эти требования установлены законодательством конкретного региона. К примеру, в Москве таким нормативным актом является Постановление № 94-ПП. В нем есть перечень улиц. Если здание находится на одной из них, то все изменения фасадных решений нужно согласовывать именно по Постановлению № 94-ПП. Помимо прочего, там содержатся прямые запреты на определенные изменения, либо условия, при которых разрешено проводить строительные работы.

При строительстве нового здания

При строительстве мы должны согласовать сразу все решения, предусмотренные проектом. Внешний облик объекта будет согласован через Москомархитектуру. На сайте ведомства подробно описаны:

• условия предоставления услуги по получению свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения;
• требования к документам, трехмерной цифровой модели здания;
• срок проверки документов и выдачи свидетельства (10, 15 или 20 дней, в зависимости от месторасположения объекта).

Фасадные решения нового здания определяются его техническими параметрами (высота, этажность и т.д.), архитектурой. Учитывается все – размеры и места расположения оконных проемов, входных групп, балконов и лоджий, малых архитектурных форм. Основным нормативным актом для получения свидетельства АГР является Постановление Правительства Москвы № 284-ПП.

При изменении внешнего архитектурного решения фасада

При определенных условиях мы можем изменить внешний облик фасада. Если речь идет о реконструкции, то согласование проходит на основании проекта, через Мосгосстройнадзор. К примеру, при реконструкции может появиться пристройка. Она сама по себе уже изменит фасадные решения всего здания. Также при согласовании будут проверять внешний вид наружных стен пристройки – соответствие по колористике, общей композиционной целостности и т.д.

Фасадные решения вполне можно изменить и без реконструкции. Вот несколько примеров:

• устройство, ликвидация или изменение характеристик входных групп, входов в здание;
• аналогичные работы на оконных проемах, балконах, террасах, лоджиях, мансардах и т.д.;
• устройство панорамного остекления;
• возведение или демонтаж козырьков, навесов;
• создание или ликвидация тамбуров, витрин.

Для согласования данных изменений действуем по Постановлению № 94-ПП. Повторюсь, что этот нормативный акт распространяется далеко не на все улицы столицы. Основными документами для согласования станут проект и техническое заключение. Вы можете заказать их в компании «Смарт Вэй».

Если вы незначительно меняете фасад, т.е. запланированные работы не подпадают под действие Постановления № 94-ПП, получать разрешение на них не нужно. К примеру, достаточно давно в Москве отменили обязанности согласовывать установку кондиционеров, а ведь они тоже влияют на внешний облик. Также стоит сказать, что в Постановлении № 94-ПП есть ряд прямых запретов на некоторые изменения фасадов. В частности, запрещено изменение остекления на стеклоблоки, установка распашных ставень и т.д.

При изменении колористических решений

Внешний облик здания может измениться, даже если его архитектурно-планировочные решения будут сохранены. Речь идет о колористике, которая складывается за счет:

• окрашивания наружных стен и отдельных элементов;
• использования разных видов отделочных и облицовочных материалов;
• реализации зон визуального восприятия, что влияет на силуэт объекта.

Колористические решения могут быть типовыми или индивидуальными. В первом случае для производства работ можно взять материалы из Альбома, который формирует и периодически обновляет Москомархитектура. Для изменения решений по колористике обычно разрабатываем индивидуальный проект.

Для указанных видов работ согласование проходим по Постановлению № 114-ПП. Помимо прочего, там можно найти:

• требования к содержанию проекта на колористику здания;
• описание работ и решений, которые можно выбрать для изменения колористики фасадов;
• правила подачи и проверки документов, приемки выполненных работ.

Стоит сразу сказать, что текстового описания фасадных и колористических решений недостаточно. Для согласования всегда нужны графические материалы. Сюда могут входить фотографии фактического состояния фасада и его элементов, чертежи, коллажи будущего облика и т.д. Еще в МКА мы подаем трехмерную цифровую модель здания или делаем визуализацию. Там будет наглядно видно, как изменится вид наружных стен.

Когда можно не проходить согласований при изменении цвета фасадов?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Прежде всего, Постановление № 114-ПП не действует для объектов, расположенных за пределами городской черты Москвы. Также, по умолчанию, не требуется разрешение, если вы измените цвет на площади менее 5% фасада. Но и тут есть исключения. Например, это относится к использованию некоторых видов отделочных и облицовочных материалов, которые также могут изменить цветовую схему и визуальный облик.

Список полезных документов

Рассказываем по шагам, как согласовать изменения фасадов для здания в Москве

Ниже пойдет речь о согласовании внешнего архитектурного или колористического решения. В обоих случаях нам нужно:

• определиться с решениями по изменению внешнего облика фасада, проверить их соответствие Постановлениям № 94-ПП и № 114-ПП;
• подготовить документы, предусмотренные указанными нормативными актами;
• подать электронный запрос (заявление) на оказание услуги по выдаче разрешения на работы;
• провести работы на основании проекта и разрешения, после чего обратиться за их приемкой.

Вполне могут потребоваться и дополнительные действия. К примеру, работы проводятся на наружных стенах и на высоте, будут действовать специальные правила безопасности. Вам нужно оградить зону производства работ, установить конструкции для подъема и спуска людей, а также грузов, на высоту.

Чтобы избежать лишних сложностей и затягивания процедур, поручите согласование фасадов специалистам компании «Смарт Вэй». Мы не только оформим проект, техническое заключение и иные документы, но и подадим их в МКА, добьемся выдачи разрешения в установленные сроки. Наши специалисты знают, на что обращают внимание чиновники, как снять возникающие вопросы и замечания. Также советую посмотреть другие материалы на тему изменения фасадов у нас на сайте. Там подробно описаны разные ситуации, которые могут возникнуть на практике.

Обязательные документы

Изменить фасадные решения мы можем путем перепланировки, проведения капитального или текущего ремонта. От этого зависит состав документов, который необходим для согласования. Вот примерный перечень, с учетом нормативных актов Москвы:

• проект перепланировки, где отдельным разделом будут описаны решения по изменению фасадов и/или колористики;
• техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки;
• проект на изменение внешнего архитектурного решения в виде отдельного документа (по Постановлению № 94-ПП);
• техзаключение на изменение внешнего архитектурного решения;
• проект колористических решений с визуализацией;
• документы технического учета из МосгорБТИ.

В состав проекта и ТЗК мы включаем схему размещения объекта в городской застройке. Дело в том, что визуальное восприятие фасадов здания зависит не только от его решений. Важно, чтобы здание гармонично вписывалось в застройку улицы, квартала или района, соответствовало композиции и архитектурно-художественному облику.

В Постановлениях № 114-ПП и № 94-ПП указаны и иные документы, которые могут потребоваться в разных ситуациях. Отдельного внимания заслуживает случай с узакониванием работ, которые проведены без разрешения. На них можно получить заключение Москомархитектуры, но только после проверки на соответствие нормативным актам. Это возможно далеко не всегда.

Куда обращаться за разрешениями

В этой статье вы видите примеры из проектов на изменение внешнего архитектурного и колористического решения нежилого здания. Естественно, они разрабатываются индивидуально под конкретный объект. Что касается процедуры согласования, то она проходит так:

• на портале mos.ru переходим на страницу Москомархитектуры, выбираем нужную услугу;
• к запросу прикрепляем документы в электронном виде;
• в личном кабинете портала отслеживаем статус обращения, получаем разрешение.

При изменении колористики нам нужно подготовить и зарегистрировать еще один документ – паспорт колористических решений. Он оформляется только в электронном виде. При успешной регистрации паспорт будет внесен в специальный регистр. Перед проектированием мы можем запросить ранее зарегистрированный паспорт. Соответствующий сервис тоже есть на странице Москомархитектуры.

Гос. услуга по согласования бесплатная для заявителя. Все расходы по оформлению проекта и техзаключения оплачивает собственник. Стоимость наших услуг смотрите по ссылке и в таблице ниже.

Действия собственника после завершения работ

После окончания работ на фасадах нам нужно подать запрос в МКА, чтобы получить положительное заключение. Этот сервис также доступен на сайте mos.ru. Правила проведения проверок и оформления заключения можно найти в Постановлениях № 114-ПП и № 94-ПП. Если фасадные работы входили в состав перепланировки, вам нужно еще получить технический план. Он подается:

• в Мосжилинспекцию, где оформят акт приемки на работы в многоквартирном доме;
• в Управление Росреестра, если работы выполнены в нежилом здании (по факту, запрос с техпланом подаем в МФЦ).

Выполнив все указанные выше действия, вы сможете избежать штрафов и других неприятных последствий.

Хотите знать больше о нюансах изменения и согласования фасадов? Посмотрите кейсы компании «Смарт Вэй» по данной тематике. Там подробно описаны все действия, которые мы выполнили в интересах заказчика.

Подведем итоги

• Согласование фасадов нужно не только при строительстве нового здания. Разрешения получает на изменение существующего внешнего архитектурного решения или на колористику фасадов.
• Нормативные акты для согласования фасадов в Москве включают Постановления № 114-ПП и № 94-ПП. Разрешение на строительные и отделочные работы получает по линии Москомархитектуры.
• Основными документами при согласовании фасадов будут проект и техзаключение. Вы можете получить их в компании «Смарт Вэй». Также обязательно нужны графические материалы и визуализация.