Кадастровый учет помещения нужен, чтобы внести сведения о недвижимости в ЕГРН. В 2025 году эта процедура осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ в редакции от 08.08.2024 года, с учетом специфических особенностей каждого объекта. Кадастровый учет помещения — одна из обязательных операций с недвижимостью, которую ждет каждого собственника. До обращения в Росреестр нужно получить технический план у кадастрового инженера.
Подготовка документов для кадастрового учета — одно из основных направлений работы специалистов компании «Смарт Вэй». У них есть все необходимые разрешения и допуски. в том числе членство СРО.
Заказать кадастровые работы с подготовкой технических планов и актов обследования вы можете по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).
В статье расскажем, как проводится кадастровый учет помещений в 2025 году, каким признакам должен соответствовать объект, где и как получить технический план для Росреестра.
Постановка помещения на кадастровый учет в 2025 году
Постановка помещения на кадастровый учет заключается в проведении Росреестром процедуры, которой предшествует проведение кадастровых работ и изготовление технической документации на эту единицу учета. Полномочиями по учету и регистрации недвижимости наделены территориальные подразделения Федеральной службы Росреестра.
Основаниями для инициирования процедуры учета, в соответствие со ст. 14 ФЗ-218, являются:
- технический план на вновь образованную единицу, либо на существующий объект, права на который были оформлены до введения системы учета;
- распорядительные акты государственных и местных властных органов;
- договоры, а также иные сделки;
- официальные документы, подтверждающие факт передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация);
- документы о наследственных правах на помещение;
- судебные постановления, а также иные официальные документы, удостоверяющие действия с правами на помещение.
Если происходит учет вновь созданного помещения, одновременно проводятся регистрационные действия с фиксированием юридического факта возникновения прав на него. Обратная ситуация, когда проведение учета происходит без одновременных регистрационных действий, возможна в строго оговоренных случаях, перечисленных в ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.
Приказ Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 года регламентирован порядок оформления технических планов. После этого можно приступать к подаче документов для проведения учета недвижимости, в том числе самостоятельного помещения. Существуют следующие варианты представления документации:
- путем личного обращения – через органы Росреестра, через МФЦ, либо в процессе выездного приема сотрудников Росреестра;
- почтовым отправлением в адрес территориального отдела Росреестра;
- в электронном виде – через портал государственных услуг, через сайт Росреестра, с использованием форм специализированных интернет — ресурсов.
Механизм проведения учетной деятельности в отношении помещения предусматривает представление от заявителя документов, являющихся основанием для начала процедуры. Волеизъявление подателя документов фиксируется в заявлении установлено формы.
Предельные сроки проведения учета помещения регламентированы ст. 16 ФЗ-218. Если заявление подано только для осуществления учета, установленный срок не может превышать пяти рабочих дней для органов Росреестра, и семи дней для МФЦ. Если проводится одновременная регистрация, срок увеличивается до 10 и 12 дней соответственно.
Комментарий эксперта. После завершения учета происходит присвоение уникального кадастрового номера, которые позволяет индивидуализировать данную единицу среди других подобных объектов. Данный номер является неотчуждаемым и аннулируется только в случае физического исчезновения помещения – раздел целой единицы на два и более самостоятельных объекта; объединения иных обособленных единиц в новое единое помещение, а также снос сооружения, в котором находится объект. По итогам проведения учетных мероприятий заявитель получает на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован факт учета помещения.
Кадастровый учет части помещения
Часть помещения, как единицы учета, не является самостоятельным, имущественным объектом. Следовательно, по общему принципу оно не подлежит учету в качестве индивидуализированного объекта. Тем не менее, в ряде случаев часть помещения может выступать предметом арендных отношений, что будет зафиксировано в договоре.
В Федеральном законе № 218-ФЗ содержатся исключения, при которых допускается учет в отношении части помещения. Эта ситуация изложена в п. 4 ч. 3 ст. 14 и п. 3 ч. 5 ст. 14 ФЗ-218:
- учет и регистрационные действия в отношении такого специфичного объекта допускается вследствие образования или физического прекращения существования части помещения, если на нее распространяются ограничения (обременения) прав самого помещения;
- только учет в аналогичных ситуациях, если ограничения (обременения) не требуют регистрационных действий и не затрагивают сведения ЕГРН.
Одновременно с учетом и регистрацией части помещения проводится регистрация самого обременения или ограничения. Временный характер существующего обременения влияет на итог учета части помещения – ему присваивается временный кадастровый номер сроков не более пяти лет. Это позволит зарегистрировать в установленном порядке документ по сделки с самим помещением (например, аренду).
Для учета части помещения заявителю необходимо представить не только технический план, но и документ по сделке (договор), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также учредительные документы на юр.лицо (если оно выступает сторон сделки).
Раздел помещения
В ситуации, когда происходил раздел цельного помещения, как самостоятельной единицы учета, возникают следующие юридически значимые обстоятельства:
- первоначальный объект утрачивает физическое существование в натуре;
- возникают два или более вновь образованных помещения, каждый из которых обладает признаками самостоятельности, изолированности и обособленности в пределах границ конструкций сооружения.
Таким образом, раздел помещения должен одновременно сопровождаться снятием с учета объекта, прекратившего существование, и постановкой на учет вновь созданных индивидуализированных помещений.
Мы предлагаем услуги по разработке проекта на перепланировку с разделом или объединением нежилых помещений. Также наши специалисты помогут пройти все согласования, разработают технический план для обновления сведений в ЕГРН.
Заказать все услуги можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
Сведения о помещении, прекратившем физическое существование, подлежат исключению из ЕГРН с аннулированием уникального кадастрового номера. В то же время, вновь созданным объектам такой числовой код будет присвоен по итогам учета и внесения данных в реестр недвижимости.
При разделе помещения на несколько вновь образованных единиц проводятся работы по общим правилам кадастровой деятельности. Новые объекты получат описание индивидуальных технических характеристик (границы, площадь и т.д.), а для учета в органы Росреестра будут представлены отдельные технические планы, либо единый план на имущественный комплекс, если кадастровые работы проводились в отношении всего сооружения.
По итогам проведения учета и регистрационных действий правообладатели вновь образованных помещений получат на руки выписку из ЕГРН с подтверждением юридического факта возникновения прав.
Особенности совершения работ для последующего учета помещения, его части, а также раздела единого помещения, требуют особой квалификации и опыта практической деятельности от кадастровых инженеров.
Специалисты «Смарт Вэй» проведут весь комплекс действий в рамках договора с заказчиком, и в кратчайшие сроки подготовят необходимый комплект документов для учета помещений. По желанию клиента документы будут подготовлены не только в электронной форме, но и на бумажном носителе. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно — 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).
Основные документы
Постановка помещений на кадастровый учет осуществляется по документам собственника. Росреестр не выезжает на место для обследования объекта. Поэтому все данные о характеристиках помещений будут взяты из технического плана. Об основных документах, которые нужны для кадастрового учета и внесения данных в ЕГРН, расскажем ниже.
Проект перепланировки
При подготовке к согласованию перепланировки нужно уточнить, включены ли запланированные вами виды работ в Приложение № 2 к Постановлению № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года. Это документ содержит список строительных работ, которые можно проводить только при согласовании проекта и получении положительного технического заключения. Подготовка проекта перепланировки должна учитывать следующие нюансы:
- документ может быть составлен только специализированной экспертной организацией, имеющей доступ СРО;
- в содержании проекта указывается перечень строительных работ и условия их проведения;
- соблюдение согласованного проекта будет проверяться приемочной комиссией после фактического завершения работ.
После изготовления проекта заказчик должен получить положительное техническое заключение об отсутствии угрозы несущим конструкциям здания.
Техническое заключение о несущих конструкциях
Для работ на столичных объектах недвижимости Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП зафиксировано дополнительное требование о получении положительного заключения о техническом состоянии конструкций и возможности производства планируемых работ (далее – техническое заключение). Техническое заключение оформляется при следующих условиях:
- заключение содержит выводы по итогам экспертизы проекта перепланировочных работ;
- выдавать заключение могут специализированные экспертные организации, имеющие допуск СРО;
- эксперт излагает в заключении свои выводы о соответствии запланированных работ требованиях безопасности объекта.
Проект перепланировки и положительное техническое заключение направляются для согласования в Мосжилинспекцию. По итогам согласования представленных документов можно приступать к проведению строительных работ в помещении.
Технический план
Когда все запланированные работы будут завершены, нужно получить акт приемочной комиссии и зафиксировать все изменения в техническом плане. Именно технический план, составленный с учетом содержания приемочного акта, будет являться основанием для кадастрового учета и внесения обновленных сведений в госреестр ЕГРН. Этот документ оформляется следующим образом:
- кадастровому инженеру представляются правоустанавливающие документы на помещение, проект перепланировки и акт приемочной комиссии;
- кадастровые работы по итогам перепланировки будут осуществляться инженером на основании подрядного договора;
- в ходе кадастровых работ фиксируются новые характеристики помещения с учетом проведенной перепланировки;
- полученные данные переносятся в содержание технического плана, который направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета.
Если кадастровый инженер выявит несоблюдение проекта перепланировки, он обязан отразить этот факт в своих выводах. В этом случае потребуется узаконивать отступление выполненных работ от условий первоначального проекта.
Доверенность на осуществление действий от имени правообладателя
Самостоятельное согласование перепланировки и узаконивание выполненных работ требует досконального знания норм федерального и столичного законодательства. Малейшее отступление от указанных требований повлечет отказ в согласовании проекта или приемки работ. По этой причине целесообразно осуществлять свои действия через представителя экспертной организации, обладающего опытом в указанной сфере деятельности. Для этого нужно оформить доверенность через нотариальную контору, в которой будут предусмотрены все полномочия представителя.
Чтобы избежать сложностей и не терять время на согласования, закажите услуги по сопровождению перепланировки в компании «Смарт Вэй». Сроки и стоимость всех услуг можно уточнить по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| Ссылки | Описание |
| Ссылка | Образец технического заключения |
| Ссылка | Образец акта межведомственной комиссии |
| Ссылка | Образец технического плана |
| Ссылка | Образец проекта перепланировки |
| Ссылка | Образец заявления о согласовании перепланировки |
| Ссылка | Заявление о проведении кадастрового учета |
| Ссылка | Образец технического паспорта |
| Ссылка | Образец технического задания о перепланировке |
Нормативные акты
Помимо нормативных актов федерального уровня, при согласовании перепланировки на территории Москвы применяется Постановление Правительства Москвы № 432-ПП. При этом правила проведения кадастрового учета после перепланировки будут едиными и определяются Федеральным законом № 218-ФЗ.
Постановление правительства Москвы 432
Если перепланировка проводилась в столице, необходимо соблюдать правила Постановления Правительства Москвы № 432-ПП. Именно этим нормативным документом определена обязанность представить положительное техническое заключения о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания. Для согласований проекта перепланировки в иных субъектах РФ такой условие не установлено. Также в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП указан перечень строительных работ по перепланировке, для которых не нужно получать разрешение на строительство.
Федеральный закон 218
С января 2017 года применяются правила кадастрового учета недвижимости, регламентированные Федеральным законом № 218-ФЗ. Ключевыми новшествами нового закона являются:
- была отменена выдача кадастровых паспортов, а их содержание включено в выписку ЕГРН;
- основанием для кадастрового учета стал являться технический и межевой план;
- правоустанавливающим документом теперь является выписка из госреестра;
- сведения на недвижимость включаются в новый единый реестр ЕГРН.
Указанные правила обязаны применять собственники недвижимости, участники сделок с объектами, а также должностные лица Росреестра.
Стоимость проведения кадастрового учета
Стоимость технического плана начинается от 20000 рублей и зависит от многих характеристик. Более подробно можно узнать по одному из наших телефонов.
Об условиях сотрудничества, стоимости и сроках оказания услуг вы можете узнать на консультации. Предварительная стоимость основных услуг указаны в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование перепланировки | от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ) |
| 2 | Сопровождение согласования и узаконивания перепланировки | от 10000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Проектирование реконструкции | от 35000 руб. |
Заключение
- Кадастровый учет помещения осуществляется на основании технического плана. Заказать технический план можно у кадастрового инженера. Специалист оформит документ после проведения кадастровых работ, в том числе обмеров и координирования объекта.
- Технический план нужен, чтобы поставить новое помещение на учет в Росреестре или внести изменения о его характеристиках в ЕГРН. В соответствии с документом Росреестр перенесут информацию в ЕГРН, после чего заявитель получит выписку на свой объект.
- После перепланировки помещения также нужно пройти кадастровый учет, чтобы внести новые данные о характеристиках в ЕГРН..
Обращайтесь, мы подготовим технический план на любой объект в максимально сжатые сроки! Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.
Список использованной литературы
- Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
- СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
- Приказ Росреестра от 15.02.2022 года № П/0082 (скачать).
