Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Как снять строение с кадастрового учета в 2020 году

14 августа 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Как снять строение с кадастрового учета? Снятие с учета снесенного дома, нежилого здания, помещения можно при утраты фактического существования объекта. Такие обстоятельства могут возникать по результатам разрушения, снос или демонтаж строения, раздел или объединение помещений. Подтверждение, что строение не существует в натуре, делает кадастровый инженер. Для указанных целей составляется акт обследования, который передается в Росреестр.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, как снять с учета недвижимое имущество, какие документы придется собирать собственнику, в какие сроки проходит процедура в Росреестре.

Что такое снятие с учета недвижимого имущества

Учет объектов происходит путем внесения сведений в госреестр ЕГРН. Для этого правообладатель обращается в Росреестр с межевым или техническим планом, где будут указаны индивидуальные признаки, границы и координаты объекта. Постановка на учет сопровождается присвоением уникального кадастрового номера. Он сохранится за строением, помещением или участком на весь период их существования.

Пока объект существует в натуре, информация о нем доступна в ЕГРН. При необходимости изменении в характеристиках нужно вновь проходит учет, вносить изменения в ЕГРН. При этом изменение кадастрового номера не происходит, а строение продолжает числиться в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения или здания возможно в следующих случаях:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • принятие правообладателем решения о демонтаже, сносе строения (например, чтобы построить на его месте новый объект);
  • предписание государственных и муниципальных органов о сносе (например, по причине аварийного состояния, при изъятии земли);
  • разрушение объекта при чрезвычайных ситуациях, стихийных бедствиях;
  • при разделе объекта на несколько новых;
  • при объединении помещений, когда образуется новый объект.

Снятие с кадастрового учета самовольной постройки возможно по предписаниям от надзорного органа, по решению суд. Если самострой можно узаконить, собственнику дают время на проведение дополнительных работ, оформление документов. При неустранении нарушений выносится решение о принудительном сносе.

Не происходит снятие с кадастра, если параметры или компоновка объекта меняются в ходе работ, ремонтов. Например, при реконструкции можно полностью изменить компоновку и архитектуру здания, пристроить этаж, изменить другие параметры. Сам объект при этом продолжает существовать в натуре, поэтому о сделанных изменениях будет указано в госреестре.

Мнение эксперта. На временный учет можно ставить части зданий и помещений. Обычно это нужно при сдаче в аренду площадей без возведения конструкций и ограждений. После прекращения арендных отношений снятие с учета части происходит автоматически. Если договор расторгнут досрочно, нужно обращаться в Росреестр.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Акт обследования подтверждает, что объект недвижимости утратил физическое существование. После этого объект снимут с кадастрового учета.

Акт обследования подтверждает, что объект недвижимости утратил физическое существование. После этого объект снимут с кадастрового учета.

Нормативные акты

Все процедуры, связанные с постановкой и снятием с учета недвижимости, регламентированы Законом № 218-ФЗ (скачать). Этот нормативный акт распространяется на все видов объектов. Основанием для обращения в Росреестр по указанному вопросу может являться технический план. Он изготавливается в соответствие с Приказом МЭР № 861 (скачать).

Читайте также:  Кадастровый номер в 2020 году

В зависимости от причин сноса или уничтожения строения, могут применяться другие нормативные или ведомственные акты. Например, снять с учета дом после пожара допускается по постановлениям из уголовного дела, справки МЧС. Такие документы оформляются на основании УПК РФ, Закона № 384-ФЗ, регламентов МЧС.

№ п/пОснования для снятия объекта с учетаОписание
1Снос или демонтажРешение может принимать собственник. Также возможен снос по предписанию уполномоченных органов, решению суда. Для демонтажа может потребоваться разработка проекта.
2Разрушение, уничтожениеОбъект перестает существовать в силу чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, либо при обрушении в связи с износом, повреждениями.
3Раздел объектаПроводится по решению собственников или суда. Вместо исходного объекта образуются два или более новых, на каждый из которых нужно заказать технический план, пройти кадастровый учет.
4Объединение объектовВ результате объединения двух или более объектов образуется новый изолированный, обособленный объект. Исходные объекты снимаются с учета, а на новый объект нужно заказать техплан.
Как снять строение с кадастрового учета. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Если наше здание не стояло на кадастровом учете, нужно ли заказывать акт обследования и обращаться в Росреестр?
Евгений А.
Процедура снятия с учета проводится только для объектов, сведения о которых есть в ЕГРН. Если строение не стояло на учете, снятие не требуется.
Здравствуйте! У нас на участке сразу три здания идут под снос. На них нужно заказывать отдельные акты обследования или можно обойтись одним?
Евгений А.
На каждый индивидуальный объект, который числится в ЕГРН, нужно заказать отдельный акт обследование. Кадастровый инженер может дать заключение только по каждому отдельному строению.
Мы получили акт обследования. Какие сроки есть для обращения в Росреестр на снятие с кадастрового учета?
Евгений А.
В Законе № 218-ФЗ нет сроков для обращения в Росреестр и снятия объекта с учета. Но пока не пройти эту процедуру, на участке нельзя построить новый объект. Также на снесенное строение будут начислять имущественный налог.
Такой вопрос. Сносим здание, заказали акт обследования. На помещения в здании тоже нужны акты?
Евгений А.
Если помещения числятся в ЕГРН как самостоятельный объект, снять их с учета можно только по акту обследования. Если помещения не стояли на учете, документ оформлять не нужно.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Снять с учета недвижимость можно в Росреестре. Это ведомство ведет госреестр ЕГРН, рассматривает заявления и документы от собственников. Также документы на снятие можно представить через учреждения МФЦ, но сама процедура все равно пройдет в Росреестре.

Специалисты Росреестра не занимаются обследованиями зданий и помещений, не выезжают на место. Чтобы получить данные об утрате существования объекта, чиновникам нужен акт обследования. Чтобы инженер мог составить указанный документ, он должен обладать квалификационным аттестатом. Список всех специалистов, имеющих право составить акт, доступен на портале Росреестра.

Комментарий эксперта. Росреестр не будет рассматривать справки о сносе дома, составленные самим собственником. Эти документы можно представить кадастровому инженеру при заключении договора. Если снос или демонтаж осуществляется по решению суда, документы и доказательства собирает истец. Подробнее о вариантах снятия с учета вы можете узнать у консультантов Смарт Вэй.

Для демонтажа и сноса здания также оформляется проект. Это нужно, чтобы обеспечить безопасность работ.

Для демонтажа и сноса здания также оформляется проект. Это нужно, чтобы обеспечить безопасность работ.

Порядок снятия с кадастрового учета

Ниже расскажем, как снять недвижимость с кадастрового учета. Порядок проведения процедуры будет отличаться для разных видов объектов, от причин и оснований прекращения существования. В любом случае, внесудебный порядок предусматривает изготовление акта обследования.

Как снять с учета снесенное здание

Обратиться к инженеру за актом нужно, когда строение уже фактически не существует. Следовательно, предварительная стадия будет включать:

Читайте также:  Бюро кадастровых инженеров в 2020 году
  • принятие решение о сносе или демонтаже объекта (например, это может быть акт межведомственной комиссии на аварийное здание, соглашение собственников);
  • выполнение строительных работ по демонтажу или сносу (для этого может потребоваться разрешение Госстройнадзора, разработка проекта на снос или демонтаж);
  • получение справок, постановлений и других документов об уничтожении здания.

Работы по обследованию инженер проводит после подписания договора. Стоимость работ зависит от особенностей объекта, срочности обследования, других факторов. В акте специалист сделает заключение об утрате существования здания. После оформления, документ направляется в Росреестр для исключения данных из ЕГРН.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Снятие с учета помещения в снесенном, демонтированном, разрушенном здании происходит автоматически. Например, если был снесен многоквартирный дом, с учета будут сняты все квартиры и нежилые помещения. Составлять отдельные акты на каждое помещение не нужно.

При проектировании демонтажа описывается порядок разбора конструкций, план действий подрядной организации.

При проектировании демонтажа описывается порядок разбора конструкций, план действий подрядной организации.

Снятие с учета части здания

Как указывалось выше, временную часть здания или помещения снимут с учета автоматически, либо по заявлению собственника. Оформлять акт обследования в данном случае не нужно, так как исходный объект продолжит существовать в натуре. Если часть постройки разобрана в ходе реконструкции, вместо снятия с учета нужно внести корректировки в ЕГРН. Для этого инженер оформит не акт обследования, а техплан. Все документы, которые потребуются Росреестру, подготовят специалисты Смарт Вэй.

Как снять квартиру с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета помещения в здании обычно связано со сносом, демонтажом или разрушением всего строения. В этом случае отдельный акт на квартиру или нежилое помещение не оформляется. Снятие с учета отдельного нежилого помещения или квартиры требуется в следующих случаях:

  • при реконструкции строения, когда разбирается его часть с помещениями;
  • по итогам работ, связанных с объединением помещений в одно;
  • при реконструкции или перепланировке, если осуществляется раздел помещения на несколько новых.

Если строительные работы влекут только выделение части помещения и образование нового объекта, снятие с учета не происходит. В этом случае объект продолжает существовать, хотя и меняет свои характеристики. Чтобы обносить сведения ЕГРН, на существующее помещение оформляется техплан. Для вновь образованных объектов также изготавливаются технические планы, после чего их можно ставить на учет.

По каким основаниям вам нужно снять строение с кадастрового учета?
Уничтожение или разрушений
27.27%
Снос или демонтаж
45.45%
Раздел объекта на новые
18.18%
Объединение с образованием нового объекта
9.09%
Проголосовало: 11

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства (ОНС) также ставятся на учет. На них можно и регистрировать права. Соответственно, ОНС тоже можно снести или демонтировать, либо снять его с учета после разрушения от внешних факторов. Снятие с учета объекта незавершенного строительства происходит по общим правилам, т.е. по факту предоставления акта.

Мнение специалиста. Снятие с регистрационного учета недвижимости сопровождается аннулированием прав. Это логично, так как права на несуществующий объект нельзя определить. На месте ранее существовавшего здания можно построить новый объект. После завершения стройки можно пройти учет и зарегистрировать права по общим правилам Закона № 218-ФЗ.

Объект незавершенного строительства, ранее поставленный на учет в ЕГРН, можно снести или демонтировать. На освободившемся месте можно строить новое здание.

Объект незавершенного строительства, ранее поставленный на учет в ЕГРН, можно снести или демонтировать. На освободившемся месте можно строить новое здание.

Документы для снятия дома с кадастрового учета

Снятие дома с кадастрового учета при сносе происходит на основании заявления от собственника. Подать его нужно в подразделение Росреестра по месту расположения объекта, либо в МФЦ. В перечень документов, которые прикладываются к заявлению, может входить:

Читайте также:  Временный кадастровый номер в 2020 году
  • технический план;
  • решение суда;
  • паспорта заявителя;
  • доверенность на представителя;
  • регистрационные документы юр. лица.

Выписку ЕГРН на объект подавать не обязательно, так как эту информацию Росреестр проверит самостоятельно. В заявлении требуется указать кадастровый номер, по которому можно идентифицировать строение или помещение. Помощь в подготовке документов и прохождении процедуры окажут наши специалисты.

Порядок оформления акта

Основным документом для снятия имущества с учета является акт. Порядок получения документа утвержден Приказом МЭР № 861:


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


  • нужно обратиться к инженеру, заключить договор;
  • передаются документы, подтверждающие снос, демонтаж или разрушение объекта, либо утрату существования помещения;
  • инженер выезжает на участок, обследует снесенный объект;
  • оформляет акт с заключением инженера;
  • документ выдается заказчику на диске в цифровом формате, либо сразу передается в Росреестр.

После обработки информации в Росреестре и снятии строения (помещения) с учета, акт фактически утратит силу. Заказать документ вы можете у инженеров Смарт Вэй.

Акт обследования составляет кадастровый инженер. Он выезжает на участок, проводит съемки, делает заключение об утрате физического существования строения.

Акт обследования составляет кадастровый инженер. Он выезжает на участок, проводит съемки, делает заключение об утрате физического существования строения.

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

По статье 16 Закона № 218-ФЗ, снять с учета дом, нежилое строение, помещение обязаны за 7 дней. Этот срок считается с момента обращения в Росреестр. Если заявитель обращается в МФЦ, срок процедуры увеличивается еще на 2 дня. Срок оформления акта зависит от особенностей снесенного строения. В большинстве случаев, инженеры Смарт Вэй оформят акт за 1-3 дня.

Нужно ли платить пошлину

Как и за постановку объекта на учет, при снятии платить госпошлину не нужно. В перечень расходов заявителя относится изготовление акта. Также рекомендуем заказать услуги по сопровождению процедуры. Это позволит избежать приостановки или отказа в рассмотрении заявления и документов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пСсылкиОписание
1СкачатьОбразец акта обследования
2СкачатьОбразец выписки ЕГРН
3СкачатьОбразец технического плана
4СкачатьОбразец акта о сносе здания
5СкачатьОбразец заключения межведомственной комиссии
6СкачатьЗаявление о проведении кадастрового учета
7СкачатьАдминистративный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета
8СкачатьИнструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Межведомственная комиссия обследует здание, чтобы принять решение о его сносе, снятии с кадастрового учета

Межведомственная комиссия обследует здание, чтобы принять решение о его сносе, снятии с кадастрового учета

Наши услуги и цены

Если вам нужно снять с учета объект, обратитесь в компанию Смарт Вэй. Мы обеспечим подготовку акта в строгом соответствии с Приказом № 861, поможем быстро пройти процедуру в Росреестре. Также мы предлагаем:

  • консультационную поддержку по всем вопросам в сфере кадастра и недвижимости;
  • разработку проектной документации, в том числе на снос строения, раздел и объединение объектов;
  • подготовку заключений для узаконивания самостроя, что позволит избежать сноса.

В нашей компании работают опытные инженеры и проектировщики, которые выполнят работы любой сложности. Предварительную стоимость услуг, работ и документов можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Акт обследованияот 6000 руб. (зависит от местоположения и площади объекта)
2Проект демонтажа зданияот 35 0000 руб.
3Технический план на новый объектот 8000 руб.
4Сопровождение процедуры снятия с учета в Росреестреот 15 000 руб.
5Проект на раздел или объединение объектовОт 30 000 руб.

 

Выводы

  • Снятие с учета допускается для постройки, утратившей существование по причине разрушения, сноса, демонтажа, раздела или объединения.
  • Порядок снятия с учета регламентирован Законом № 218-ФЗ.
  • Основным документом для Росреестра является акт обследования, который оформит инженер.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Чтобы пройти процедуру снятия с учета, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Подробнее об условиях сотрудничества мы расскажем на бесплатной консультации.

Часто задаваемые вопросы
Что такое снятие строения с кадастрового учета?
Снятие с учета - это исключение сведений из ЕГРН. Процедура проводится для постройки, утратившей существование по причине разрушения, сноса, демонтажа, раздела или объединения.
Где снять с кадастрового учета строение?
Процедура снятия с кадастрового учета проводится Росреестром. В этом ведомство нужно представить акт обследования кадастрового инженера.
Срок снятия строения с кадастрового учета?
Процедура снятия с учета займет 7 дней при подаче заявления и акта в Росреестр. При обращении через МФЦ срок составит 9 дней.
© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , ,