Это специалист с квалификационным аттестатом, выданным Росреестром. Выполняет кадастровые работы (координирование, обмеры и т.д.). Оформляет документы, которые являются основанием для учета и внесения данных в ЕГРН — технические и межевые планы, акты обследования. Инженер может подготовить документы для узаконивания самостроя, рассмотрения споров в суде.
Когда это необходимо?
Без заказа работ и услуг у кадастрового инженера собственника объектов не обойтись:
- при постановке на кадастровый учет новых зданий и помещений;
- при необходимости исправления реестровых ошибок (в площади, по контурам здания и т.д.);
- при снятии недвижимости с учета после сноса или демонтажа, объединения или раздела помещений;
- при внесении изменений в ЕГРН после окончания перепланировки или реконструкции.
Кадастровый инженер может подготовить заключение о безопасности завершенных работ (для узаконивания самостроя). Также заключения специалиста суд примет как доказательство, если это требуется для рассмотрения спора. Сведения обо всех аттестованных кадастровых инженерах можно найти в базе на сайте Росреестра.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 19.09.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Основные виды кадастровых работ инженер выполняет в соответствии с нормативными актами:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в редакции от 23.05.2025 года) – там есть требования к документам для кадастрового учета, иные разъяснения;
- Приказ Росреестра № П/0082 – устанавливает порядок заполнения технического плана, требования к его форме;
- Приказ Росреестра № П/0217 – регламентируем порядок подготовки акта обследования, содержит форму документа.
Для обмеров и иных работ кадастровый инженер применяет различные СП и ГОСТ, нормативные акты. Пример — для определения координат здания важны требований к точности измерений. Их описывает Приказ Росреестра № П/0393.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт «Смарт Вэй»:
«Задача кадастрового инженера – предоставить Росреестру точные и достоверные сведения по объекту недвижимости. Поэтому критически важно следовать указаниям их нормативных и подзаконных актов, чтобы не столкнуться с отказами и приостановками. Но нередко такие решения выносят из-за противоречивой практики по регионам, либо регистратор попросту перестраховывается. Тогда мы стараемся снять претензии путем переписки и взаимодействия с чиновниками. Есть и успешный опыт преодоления отказов в судебном порядке».
Как мы решаем эту задачу
Без кадастровых инженеров не обходятся практически все работы и услуги, которые предлагает компания «Смарт Вэй». Для наших клиентов специалист:
- помогает с постановкой на учет нового помещения под торговлю после объединения;
- оформляет отчеты и заключения для судов, если спор связан с характеристиками объектов недвижимости;
- разрабатывает акт обследования после сноса здания, чтобы Росреестр снял его с учета;
- оформляет технический план на часть помещения под регистрацию аренды.
В ходе обмеров и координирования кадастровый инженер может обосновать исправление ошибки в реестровых данных. Для этого он изготавливает техплан с заключением.
По мере необходимости кадастровый инженер «Смарт Вэй» выполняет и другие работы. Пример – оформление отдельно поэтажных планов с ведомостью (экспликацией) помещений.
Что еще почитать по теме?
Дополнительные материалы по работам, которые выполняет кадастровый инженер:
- Кейс: раздел с образованием 11 новых помещений, постановка их на учет на основании техпланов
- Услуга: разработка технических планов после перепланировки с устройством антресоли в нежилом помещении
- Статья: регистрация договора аренды с постановкой на временный кадастровый учет части помещения
- Глоссарий: Кадастровый учет
Хотите узнать больше об услугах кадастрового инженера или заказать их прямо сейчас? Звоните нашим консультантам!