Кейс ООО «Смарт Вэй» Раздел здания на 11 помещений, изготовление технического плана и постановка на кадастровый учет

Раздел здания на 11 помещений, изготовление технического плана и постановка на кадастровый учет Кейсы
Раздел здания на 11 помещений, изготовление технического плана и постановка на кадастровый учет
Раздел здания на 11 помещений, изготовление технического плана и постановка на кадастровый учет
Год выполнения работ – 2020 г.

Адрес объекта: г. Балашиха, промзона Северная, ул. Звездная, вл. 7А

Площадь здания: 4683, 80 кв.м.

Заказчик работ: владелец здания

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».

Срок выполнения работ 1 месяц.

Срок подготовки технической документации 14 дней.

Задача от заказчика Заказчик владеет нежилым знанием в промзоне г. Балашиха. На момент обращения в ООО Смарт Вэй здание не разделено на помещения, используется под склады и производственную деятельность.

Цель заказчика:

  • провести раздел здания на помещения разного целевого назначения, образованные в результате капитального ремонта с перепланировкой;
  • поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет с регистрацией прав;
  • подготовить помещения и документы для сдачи их в аренду коммерческих структурам.

Разделив производственное здание на 11 помещений, собственник планирует получить прибыль от сдачи их в аренду. Ожидаемая прибыль от аренды составить не менее 150 000 рублей в месяц, тогда как на момент обращения здание фактически пустует. Также 2 помещения собственник планировал использовать для ведения своей деятельности.

Для заказчика крайне важно оформить все документы в очень короткие сроки. Для вновь образуемых помещений уже найдены арендаторы, которые готовы заключить договоры. Затягивание сроков может отпугнуть арендаторов.

Почему обратились к “Смарт Вэй”: Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй», изучив коммерческое предложение на сайте.

Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют техническую документацию на различные типы объектов недвижимости. На основании технических планов можно поставить новые помещения на кадастровый учет, оформить право собственности.

Накопленный опыт позволяет изготавливать документацию в очень короткий срок. В большинстве случаев технические планы инженеры ООО «Смарт Вэй» оформляют в течение 1-5 дней.

В данном случае был определен срок в 14 рабочих дней, так как для обследований специалистам нужно выезжать на объект, вносить изменения в план работы.

  2

Схема раздела здания на 1-м этаже

Что было сделано специалистами компании: Для выполнения работ собственник передал специалистам ООО «Смарт Вэй» следующие документы:

  • правоподтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН);
  • проект капитального ремонта здания;
  • техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
  • декларация на объект недвижимости;
  • решение собственника об образовании помещений.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. Выписка была получена в течение 1 дня.

Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия:

  • Изучение исходной документации и кадастровых сведений
  • Выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обмеров, обследования. Подготовка абрисов.
  • Изготовление на основе абрисов поэтажных планов здания. Оформление технических планов с учетом требований Росреестра г. Москвы на 11 помещений.
  • Согласование технических планов с заказчиком.

Готовые технические планы были направлены в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. Специалисты ООО «Смарт Вэй» оказали сопровождение подачи технических планов в Росреестр, получили готовые документы на вновь образованные помещения через 12 рабочих дней.

  3

Технический план 1 лист

  4

Поэтажный план 1-го этажа после раздела

Результаты работы: Выгода, полученная заказчиком при разделе объекта:

Образовано 11 новых нежилых помещений, которые можно сдавать в аренду. Это стало возможно за счет того, что с 2013 года специалисты «Смарт Вэй» наработали базу данных по причинам приостановок госрегистраторов г. Москвы учли это в технических планах.

Около 150 000 рублей собственник сможет получить от сдачи новых помещений в аренду

Общий срок регистрации на новые объекты составил всего 30 рабочих дней.

  5

Выписка ЕГРН на здание после регистрации прав на новые помещения

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Оцените автора
Smart Way