Год выполнения работ: 2023
Заказчик работ: юридическое лицо (собственник нежилого здания)
Площадь объекта (демонтируемая): 126.6 кв. м.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Степана Шустова, д. 4
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок подготовки технической документации – 3 рабочих дня
Помимо кейса, описанного ниже, у нас есть практика разработки документации под демонтаж множества других объектов. С ними можно ознакомиться на сайте. По всем вопросам обращайтесь к экспертам компании «Смарт Вэй».
- Задачи от заказчика
- Какие еще варианты демонтажа заказывают в ООО «Смарт Вэй»
- Почему обратились в компанию «Смарт Вэй»
- Что сделали специалисты ООО «Смарт Вэй»
- Обследование на месте и оформление технического заключения
- Разработка проекта на демонтаж пристройки к нежилому зданию
- Дополнительные услуги компании «Смарт Вэй»
- Результаты работы
Задачи от заказчика
Демонтаж проводят, чтобы ликвидировать целое здание или какую-либо его часть. Для этого обязательно нужен проект (прежде всего, по соображениям безопасности). При проектировании мы выбираем способы проведения работ – ручной, с использованием средств малой механизации и т.д. Если под снос или демонтаж идет целое здание, то на основании проекта будут поданы уведомления о начале и завершения работ. Это аналог процедуры согласования, пусть и в упрощенном формате.
Причины демонтажа могут быть разными. В данном кейсе ситуация такова. В 2023 году собственник объекта получил иск по факту незаконной реконструкции с возведением пристройки. В ходе судебного процесса доказать законность и безопасность указанных работ не удалось. Решением суда собственника обязали разобрать пристройку. Если не исполнить это требование, то принудительным сносом займутся приставы. Это может обернуться:
- привлечением к ответственности за неисполнение судебного акта;
- взысканием расходов на организации строительных работ (это может оказаться намного дороже, чем демонтаж за свой счет);
- назначением приставом исполнительского сбора.
Забегая вперед скажем, что пристройка вообще не обладала какими-либо признаками объекта недвижимости. Скорее, она выглядела как «времянка», а использовали ее под хранение инвентаря и слесарную мастерскую. Пристройка лишь условно была связана с самим зданием, чьи характеристики никак не изменятся по итогам демонтажных работ.
С учетом изложенного, перед нашими специалистами были поставлены следующие задачи:
- изучить документы о характеристиках самого здания и пристройки;
- провести обследование на месте, чтобы определить техническое состояние здания, пристройки и их конструкций;
- подготовить проект на демонтаж пристройки, выбрать для этого безопасные решения;
- оказать содействие при направлении документов в суд, чтобы подтвердить исполнение решения.
Обращаем внимание, что в данном случае основное здание не перестало существовать. Поэтому не потребовалось оформление акта обследования и снятие объекта с кадастрового учета. Об особенностях сноса/демонтажа с такими последствиями вы можете узнать из других кейсов на нашем сайте.
Какие еще варианты демонтажа заказывают в ООО «Смарт Вэй»
В плане сноса и демонтажа зданий бывают разные ситуации. Как мы указали выше, работы могут проводиться по решению собственника, на основании судебного акта или предписания уполномоченного органа. Еще разные нюансы могут возникать:
- при выборе способа сноса или демонтажа;
- при согласовании земляных работ (возведение ограждающих конструкций и т.д.);
- при согласовании отключений здания от инженерных систем, вывода из эксплуатации;
- при определении порядка вывоза строительного мусора и отходов на полигон;
- при согласовании изменений в схеме движения транспорта, если это требуется.
Главная цель при сносе или демонтаже целого здания – освобождение участка. Только при этом условии объект снимут с кадастрового учета. Соответственно, если идет ликвидация здания, то не обойтись без оформления акта обследования. Этот документ кадастровый инженер «Смарт Вэй» разрабатывает, когда все работы на участке будут окончены или находятся в завершающей стадии.
Почему обратились в компанию «Смарт Вэй»
Собственник начал поиск проектной компании еще до того, как решение суда вступило в силу. Обжаловать вердикт не имело смысла, тем более что пристройка не представляла какой-либо ценности, не особо влияла на деятельность в самом здании. При сравнении коммерческих предложений выбор был сделан в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:
- мы гарантировали минимально возможные сроки оформления проектной документации, а это было важно для исполнения судебного акта;
- у компании «Смарт Вэй» есть все необходимые допуски и разрешения, чтобы провести обследования и подготовить проект;
- примеры по ранее выполненным кейсам подтверждали высокую квалификацию и опыт работы экспертов ООО «Смарт Вэй».
Первым делом мы предложили клиенту предоставить документы на здание и пристройку. Выписку из ЕГРН запросили самостоятельно. Кстати, в ней вообще не значилась пристройка, что подтверждало выводы суда о незаконном возведении.
В компании «Смарт Вэй» можно заказать и дополнительные услуги – разработку проектов под разные ситуации, документы для Росреестра, помощь в согласованиях. В каждом случае с клиентом работают только штатные специалисты, без привлечения посредников. Это еще один плюс, который ценят наши партнеры.
Еще заказчик передал нам документы об отключении пристройки от инженерных систем. Это подтверждает, что демонтируемая часть здания выведена из эксплуатации и там не ведется деятельность. Временное подключение электроприборов, которые потребуются рабочим, будет выполнено от основного здания.
Что сделали специалисты ООО «Смарт Вэй»
Итак, после заключения договора мы приступили к работе. До выезда на место были изучены следующие документы:
- выписка из ЕГРН на здание и участок;
- технический паспорт с поэтажными планами;
- эксплуатационная документация на здание и инженерные системы;
- решение суда и материалы дела.
В данном случае изучение документов было важно, чтобы понять, где и как будут установлены ограждения на время демонтажа пристройки. Участок вблизи здания был очень маленьким, но он изначально отгорожен от проезжей части и парка высоким забором. Сложную технику для демонтажа привлекать не планировалось. Все работы будут выполнены вручную.
Для разработки проекта важно определиться с полигоном, куда будет вывезен строительный мусор. В этом плане мы выбираем наименее удаленное место, чтобы снизить расходы клиента. Без указания данных о полигоне проект оформить нельзя.
Обследование на месте и оформление технического заключения
Разработать проект невозможно без обследований с выездом на место. Эта задача была поручена технику компании «Смарт Вэй». В течение одного дня он провел следующие действия:
- визуальный осмотр основного здания и пристройки (внутри и снаружи);
- обследование конструкций, которые предстояло разобрать при демонтаже;
- место выезда с территории вблизи здания на дорогу общего пользования.
Какого-либо ценного оборудования в пристройке не было. В обратной ситуации проект может предусматривать решения по его отключению, демонтажу и вывозу на хранение.
Для разработки обоснования проектных решений техник сделал фотографии внутри и снаружи. Мы включили их в проектную документацию. Также было оформлено техническое заключение, где указана степень работоспособности конструкций и пристройки. В данном кейсе это была формальность, но выполнить ее пришлось.
Разработка проекта на демонтаж пристройки к нежилому зданию
Проектную документацию на демонтаж разрабатывали на основании Постановления Правительства РФ № 87. Не будет подробно описывать содержание этого документа. Многие разделы являются типовыми и практически не требуют изменений. В индивидуальном порядке в проекте было описано следующее:
- способ ликвидации пристройки – поэтапный разбор конструкций вручную, без привлечения кранов, тракторов или другой спецтехники;
- места размещения ограждений на время работ (по факту, эта схема была самой важной частью в проекте);
- требования к временному складированию и вывозу строительного мусора;
- описание мер по обеспечению безопасности и охране труда при демонтаже, порядок проведения инструктажей;
- схемы временной защиты подземных коммуникаций и колодца водоснабжения, которые находились близи пристройки.
В общей сложности проект даже на такой относительно простой демонтаж включат десятки страниц текста, несколько схема и иных графических материалов. Так мы обеспечиваем полную безопасность строительных работ, если, конечно, сам собственник или подрядчик не будут отступать от проектных решений.
Проектная документация была изготовлена в электронном и бумажном виде (по просьбе заказчика). Готовый результат был выдан через 3 дня. Утвердив проект, собственник приступил к выполнению работ. Нам еще предстояло оказать содействие в подготовке документов для суда.
Дополнительные услуги компании «Смарт Вэй»
В рамках данного кейса дополнительной услугой стало оформление письма в суд. Мы указали, что пристройка была разобрана, приложили копию проекта, акта о завершении работ. Фотоматериалы подтвердили, что участок вблизи здания освобожден. Выдача исполнительного листа и направление его приставам не потребовалось.
В других ситуациях со сносом или демонтажом зданий мы можем предложить еще следующие услуги:
- оформление рабочей и исполнительной документации;
- помощь в получении и закрытии ордеров на земляные работы;
- подготовка акта обследования после ликвидации объекта;
- сопровождение регистрационно-учетных действий в Росреестр (при снятии объекта с учета).
Позвоним нашим экспертам, вы получите подробную консультацию по услугам и работам, их стоимости и срокам выполнения.
Результаты работы
Все задачи, поставленные заказчиком, были выполнены точно в согласованный срок. Собственник:
- получил проект организации работ и смог на законных основаниях провести демонтаж;
- выполнил решение суда и избежал дополнительных санкций;
- освободил пространство участка, которое можно использовать под иные цели.
Если вам тоже нужно провести демонтаж здания или его части, заказывается проектную документацию в компании «Смарт Вэй». Мы поможем даже в самой сложной ситуации!
