Что такое ЕГРН и зачем он нужен собственнику объекта

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Это официальный государственный ресурс с данными обо всех объектах недвижимости в России, их характеристиках, правообладателях и правах. Все результаты кадастровых работ и согласований в конечном итоге вносятся в ЕГРН. Без этого невозможны сделки, в том числе купля-продажа или аренда.

Когда нужны сведения из ЕГРН?

Информацию из ЕГРН предоставляют в виде разных форм выписок. Собственнику объекта они нужны:

• для расчета имущественного и земельного налога (юридические лица);
• для оспаривания кадастровой стоимости и экономии на налогах;
• для совершения сделок, требующих государственной регистрации;
• для обновления данных ЕГРН после строительных работ (перепланировка, реконструкция);
• для заказа проектной документации;
• для получения кредитов под залог недвижимости;
• для узаконивания выполненных строительных работ;
• для защиты в судебных делах, связанных со спорами о характеристиках объектов, правами на них;
• для получения лицензий и иных разрешительных документов на отдельные виды деятельности.

Дополнительно сведения из ЕГРН важны для проверки юридической чистоты сделок, для проведения оценки и различных экспертиз. По ссылке можно найти онлайн-сервис Росреестра «Калькулятор госпошлины», в том числе за государственные услуги по кадастровому учету и регистрации прав.

Правовая основа

Три основных нормативных акта, которые определяют порядок внесения данных:

• Федеральный закон № 218-ФЗ (в редакции от 23.05.2025 года) – общие правила внесения сведений в ЕГРН, их обновления или аннулирования;
• Приказ Росреестра № П/0514 (в редакции от 01.04.2025 года) – порядок ведения ЕГРН для регистраторов ведомства;
• Приказ Росреестра № П/0329 (в редакции от 23.10.2023 года) – регулирует порядок преставления разных форм выписок со сведениями из ЕГРН.

Форма выписки из ЕГРН зависит от цели, которую преследует собственник объекта. Например, выписка по приложению № 11 содержит данные о кадастровой стоимости недвижимости, без чего невозможно ее оспаривание.

Мнение эксперта Smart Way

Валерий Михайлов, эксперт «Смарт Вэй»:

«Общие сведения из ЕГРН можно найти на Публичной кадастровой карте. Но официальным документом с информацией из реестра может быть только выписка. Если вы видите, что данные ЕГРН содержат ошибки (например, по площади или планировке объекта), их нужно исправить. Как правило, для этого нужен технический план от кадастрового инженера. Если не исправить ошибку, у вас точно возникнут проблемы со сделками и другими вопросами. У ООО «Смарт Вэй» большой опыт в устранении реестровых ошибок под разные ситуации».

Как мы решаем эту задачу

При заключении договора на разные виды услуг мы предлагаем клиентам и запрос выписки из ЕГРН. Это быстрее и дешевле, чем самостоятельное получение документа. В частности, сведения из реестра мы используем:

• при разработке проекта, технического заключения и технического плана для перепланировки;
• при оспаривании кадастровой стоимости через комиссию, бюджетное учреждение или суды;
• при исправлении технических или реестровых ошибок через Росреестр.

После завершения согласований перепланировки и реконструкции сведения в ЕГРН изменятся. Мы предоставим клиенту выписку с обновленными характеристиками объекта.

Советуем посмотреть один из кейсов, где кадастровый инженер «Смарт Вэй» помог исправить ошибку ЕГРН в площади нежилого здания. Это сняло проблемы при сдаче объекта в аренду, так как собственнику нужно было зарегистрировать договор в Росреестре.

Что еще почитать по теме?

Дополнительные полезные материалы по теме сведений из ЕГРН:

• Услуга: оспаривание кадастровой стоимости
• Кейс: устранение кадастровой ошибки для здания технопарка
• Статья: временный кадастровый номер при заключении договора аренды на часть помещения
• Глоссарий: кадастровый учет

Если вам нужно быстро получить ответ на вопросы, связанные с ЕГРН и другими темами по кадастру и проектированию, звоните экспертам «Смарт Вэй».