[spoiler title=”Суть статьи за 30 секунд”]Суть статьи за 30 секунд
Эксперт ООО «Смарт Вэй» разъясняет: установка лифта или эскалатора в здании — это реконструкция или перепланировка. Все зависит от того, что изменится в здании, будут зи затронуты несущие конструкции (перекрытия, фундаменты, стены). Этот вид работ требует согласования, включая получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, либо на изменение планировки. Самовольный монтаж такого оборудования категорически запрещен и опасен.
- Когда это реконструкция? Установка лифта или эскалатора требует устройства проемов в межэтажных перекрытиях, а часто и строительства шахты, что является изменением основных параметров здания и вмешательством в несущий остов. Узнайте, когда установка лифта и эскалатора — это реконструкция.
- Этапы согласования. Процесс начинается с инженерного обследования и разработки проекта. Далее проект проходит экспертизу, на его основании получается разрешение на строительство, ведутся работы, после чего объект вводится в эксплуатацию. Изучите порядок согласования работ.
- Ввод в эксплуатацию. После монтажа оборудование проходит техническое освидетельствование. Финальным этапом является получение разрешения на ввод в эксплуатацию всего объекта и внесение изменений в ЕГРН на основании нового технического плана. Подробнее о том, как проходит ввод в эксплуатацию, читайте в статье.
- Ответственность. Самовольная установка лифта или эскалатора — это создание угрозы жизни и здоровью людей. Такие работы влекут огромные штрафы, предписание демонтировать оборудование и восстановить конструкции за свой счет.
Процедура согласования реконструкции — одна из самых сложных в строительстве. Мы подробно описали все ее аспекты в главной статье (рекомендуем изучить для полного понимания процесса).
[/spoiler]
Эскалаторы и лифты относятся к подъемному оборудованию, могут использоваться в жилых и нежилых зданиях для поднятия людей и грузов. Если установка такого оборудования была изначально предусмотрена проектом здания, для монтажа и ввода в эксплуатацию нужно обращаться в Ростехнадзор. Если собственник решил установить шахту лифта или обустроить эскалаторы, на такие строительные работы потребуется получить проектную документацию, согласовать реконструкцию или перепланировку.
Мы предлагаем услуги по разработке проектов на реконструкцию и перепланировку, рабочей, исполнительной и иной документации для согласования лифтов и эскалаторов. Также наши специалисты помогут пройти экспертизу и иные согласования строительных работ. Нормативные документы по лифтам и эскалаторам, как согласовать, перепланировка или реконструкция – подробнее в нашем материале.
Когда установка лифта и эскалатора – это реконструкция
Монтаж такого оборудования зачастую связан с вмешательством в капитальные элементы здания. Если это изменит параметры здания или повлечет замену несущих конструкций, при придется согласовывать реконструкцию. Вот примеры указанных работ:
- Устройство проемов в межэтажных перекрытиях.
- Строительство или адаптация лифтовой шахты.
- Частичное затрагивание фундаментов и несущих стен.
- Изменение планировки и площади здания в целом.
Все эти работы подпадают под определение реконструкции. Узнайте подробнее, чем реконструкция отличается от перепланировки и капитального ремонта.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций. Устройство лифтовой шахты и проемов в перекрытиях полностью соответствует этому определению.
Какие есть нормы и требования для эскалаторов и лифтов – СНИПы, СП
Параметры безопасности лифтов, как технически сложного оборудования, предусмотрены техрегламентом ТС 011/2011 в редакции от 19.12.2019 года. Чтобы использовать такую технику на территории России нужно получить сертификат соответствия с проведением испытаний. Еще больше требований предусмотрено для проектирования лифтовых и эскалаторных площадок и шахт, монтажа, пусконаладки и эксплуатации оборудования. Выделим основные нормативные акты, которые нужно учитывать собственнику, проектировщику и подрядчику:
- стандарт ГОСТ Р 54765-2011, который распространяется на эскалаторы и спецподъемники для инвалидов;
- ГОСТ Р 53780-2010, которым предусмотрены требования безопасности к лифтам, работам по их монтажу;
- ГОСТ Р 55964-2014, предусматривающие требования безопасности при эксплуатации. обследовании и ремонту лифтового оборудования;
- ГОСТ Р 55969-2014, применяемый для ввода лифтов в эксплуатацию.
Специальные своды правил разработаны и для проектирования реконструкции или капитального ремонта, проведению строительных и пуско-наладочных работ. Основные положения в этой сфере предусмотрены в Градостроительном кодексе РФ (например, порядок получения разрешений на строительство). Также для проектирования, строительства и реконструкции жилых зданий применяются СП 54.13330.2020 (сейчас строительные правила используются вместо ранее действовавших СНиП). Соответствующие СП разработаны для различных видов нежилых зданий (общественные, торговые, социальные и иные объекты).
Для ввода в эксплуатацию лифта необходимо оборудовать шахту, установить электрическое и иное оборудование, провести пуско-наладочные работы. Если лифтовые шахты или площадки для эскалатора проектируется внутри здания, практически во всех случаях нужно получать разрешение на реконструкцию. Это связано с пробитием несущих конструкций, что может повлиять на устойчивость объекта. Если при проведении несущих конструкций не будут задействованы несущие конструкции, все равно нужно заказывать проект и согласовывать перепланировку здания, так как меняются его характеристики.
Чтобы правильно определить перечень документов и необходимые процедуры согласования, обращайтесь в компанию “Смарт Вэй.” Мы специализируемся на проведении проектных и иных работы в сфере недвижимости, предложим максимально выгодные условия сотрудничества. Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.
Когда можно ставить лифт или эскалатор
Оптимальным вариантом является включение работ по установке лифтов и эскалаторов в исходную проектную документацию на строительство здания. В этом случае можно заранее предусмотреть, где будут размещены лифты или эскалаторы, их шахты и площадки, вспомогательное оборудование. Места обустройства лифтовых шахт и их прохода через несущие перекрытия также будут сразу предусмотрены проектировщиком.
В уже существующее здание спроектировать лифт или эскалатор сложнее. В этом случае неизбежно придется проводить строительные работы, прямо или косвенно влияющие на характеристики объекта, его устойчивости и несущие нагрузки. Выделим ряд особенностей, связанные с принятием решения об установке лифта или эскалатора в здание, где это изначально не было предусмотрено проектом:
- для жилых зданий строительные нормативы предусматривают лифтовой обслуживание при наличии 6 этажей и более, поэтому для застройки с меньшей этажности такое решение могут принять сами собственники помещений (с оплатой за свой счет);
- для нежилых помещений четких требований об использовании лифтов и эскалаторов нет, поэтому такое решение принимает сам собственник (например, для двухэтажного торгового центра установка лифта будет нецелесообразной, так как достаточно лестниц и эскалатора);
- любые строительные работы не должны приводить к ухудшению прочности и устойчивости здания, поэтому вывод о допустимости пробития перекрытий будут делать проектировщики и эксперты.
Возможен вариант с вынесением шахты лифта на внешние стены здания. Однако и в этом случае увеличивается нагрузка на несущие и ненесущие конструкции. Поэтому на такие работы все равно придется получать проект, проходить согласования.
Комментарий эксперта. Практически все лифтовое оборудование в России работает от электричества. Поэтому при принятии решения нужно получить технические условия о возможности увеличения нагрузки энергоснабжения, получать разрешения на увеличение лимитов электричества, проводить дополнительные линии и сети. Это также должен учесть проектировщик при изготовлении документов. Если общие электросети не позволяют подключать столь мощное оборудование, можно предусмотреть независимые источники питания.
Сколько полезной площади займет лифт или эскалатор
При подготовке проекта на установку лифтов и эскалаторов собственникам нужно определить, где будет располагаться оборудование, машинное отделение (при наличии), площадь кабин и шахт, места дверей и эскалаторных площадок. Полезная площадь лифтовых кабин зависит от их грузоподъемности. Например, минимальное значения для лифта с разрешенное нагрузкой до 100 кг. составляет не более 0.40 кв.м. Площадь кабины с грузоподъемность до 1000 кг. составляет не более 2.40 кв.м.
Помимо площади самих лифтовых кабин, нужно учитывать места размещения шахт, дверей, оборудования. В среднем одна лифтовая шахта со всем оборудованием занимает 5 кв.м. на каждом этаже. Если установка такого оборудования не была предусмотрена проектом, собственнику и проектировщику придется выбирать оптимальный вариант размещения, чтобы не ухудшить целевое назначение помещений и мест общего пользования.
Намного больше полезной площади займут эскалаторы, которые располагаются под уклоном между этажами. Угол уклона не должен превышать 30 градусов, а при высоте эскалатора свыше 10 м. нужно установить дополнительную промежуточную опору. Поэтому размер полезной площади, которую нужно отвести для эскалатора на каждом этаже, будет зависеть от показателей уклона и высоты.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Безопасность лифтов и эскалаторов регулируется Техническими регламентами Таможенного союза (ТР ТС 011/2011 для лифтов). Декларация о соответствии этому регламенту является обязательным документом для ввода оборудования в эксплуатацию.
Где лучше ставить их в здании? Советы от архитектора
Определение места размещения лифтов и эскалаторов зависит от особенностей здания, его целевого назначения:
- в жилых объектах лифты должны иметь выход к местам общего пользования, т.е. на лестничные и межквартирные площадки (поэтому для МКЖ вариантов проектирования лифтов не так много);
- поскольку при установке лифта полезная площадь торговых, деловых, общественных или социальных объектов уменьшается незначительно, на первое место выходит удобство для посетителей (лифты могут размещаться непосредственно при входе, в местах наибольшего скопления посетителей);
- так как площадки под эскалаторы и машинное отделение занимают много места, их нередко устанавливаются вдоль стен здания, друг под другом;
- если эскалаторы монтируются по центру торговых или офисных центров, площадь под ними можно использовать в обычных целях с обеспечением надлежащей безопасности.
При планировании мест размещения важно не только мнение собственника, но и требования безопасности, строительные нормы и правила. Ради установки лифтов запрещено задействовать жилые помещения, ограничивать к ним свободны доступ. При монтаже эскалатора запрещено превышать показатели допустимого уклона, хотя это позволило бы оптимизировать занимаемую площадь.
Комментарий специалиста. Чтобы выбрать оптимальный вариант размещения лифтов и эскалаторов нужно учитывать и характеристики самого оборудования, его грузоподъемность и пропускную способность. Один современный вместительный и технологичный лифт может заменить несколько кабин устаревшего образца, даже если они отвечают требованиям безопасности. Установив современное оборудование, можно сэкономить на обслуживании и ремонте, снизить общей размер полезной площади, которым придется пожертвовать ради установки шахт.
Все эти моменты вы можете уточнить у наших проектировщиков и архитекторов. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно – 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).
Согласование эскалаторов и лифтов
Ввод в эксплуатацию лифтов и эскалаторов всегда осуществляется с согласованием через Ростехнадзор. На все оборудование должны быть сертификаты и паспорта, а каждый лифт и эскалатор регистрируется с внесением в федеральный реестр. Также необходимо пройти согласований проектной документации на строительные работы. В зависимости от вида воздействия на конструкции здания, придется согласовывать перепланировку или реконструкцию.
Для пробития перекрытий потребуется делать экспертное заключение о допустимости таких мероприятий
На любые виды строительных работ нужно заказывать проектную документацию. В большинстве случаев для установки лифтов и эскалаторов необходимо делать отверстия в межэтажных перекрытиях, стенах на этажах. Такие работы могут привести к изменению показателей допустимой нагрузки и устойчивости объекта, даже если перекрытия и стены не относятся к несущим конструкциям.
Для проверки расчетов допустимой нагрузки и мер по усилению конструкций необходимо провести экспертное обследование. Оно предусматривает анализ исходного проекта, документации на запланированные строительные работы. Также эксперты проведут визуальный осмотр конструктивных элементов, фундамента и фасадов здания, выполнят расчеты о допустимости проведения работ.
Если установка лифтового и эскалаторного оборудования подпадает под реконструкцию, прохождение экспертизы проекта является обязательным условием для выдачи разрешения на строительство. Указанные работы проводят к изменению основных характеристик объекта, замене несущих конструкций. Поэтому только положительное экспертное заключение даст однозначный ответ, можно ли в этой здании устанавливать лифты и эскалаторы.
Комментарий специалиста. Заказывая услуги проектирования в компании “Смарт Вэй”, вы получите помощь при прохождении экспертизы проекта, получения необходимых согласований. Оптимальным вариантом является заказ услуги “под ключ”, когда наши специалисты возьмут на себя все действия и формальности для узаконивания реконструкции или иных видов работ.
Если при пробитии перекрытия будет страдать несущая способность – получаем разрешение на реконструкцию
Если предстоящие работы предусматривают воздействие на несущие перекрытия и стены, влекут угрозу устойчивости и прочности здания, необходимо пройти согласование реконструкции. Эта процедура предусматривает следующие этапы:
- предпроектные обследования, выбор оптимальных и безопасных мест размещения площадок и шахт, машинного отделения;
- изготовление проектной документации, в которой будут указаны все виды предстоящих работ, требования к безопасности их проведения;
- прохождение экспертизы проекта, получение положительного заключения;
- подготовка документации для обращения в уполномоченные органы стройнадзора;
- подача заявления на выдачу разрешения на реконструкцию (строительство);
- оформление ордеров на выполнение работ (если это предусмотрено законом);
- получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания (через органы стройнадзора) и Ростехнадзор (на сам лифт или эскалатор).
Так как в ходе работ будут изменены характеристики объекта, на заключительном этапе согласований нужно заказать технический план, обратиться в Росреестр для проведения кадастрового учета.
Комментарий специалиста. Услуги проектировщиков, экспертов и юристов компании “Смарт Вэй” обеспечат вам положительный результат при получении разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. С примерами предыдущих работ вы можете ознакомиться на нашем сайте или при подаче заявки.
Звоните, пчтобы получить бесплатную консультацию по вопросам установки и согласования лифтов, эскалаторов в нежилых зданиях – 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).
Стоимость и сроки получения разрешения на реконструкцию
Разрешение на реконструкцию выдается в течение 7 дней, если у специалистов госстройнадзора не возникло претензий к представленной документации. Также за выдачу разрешений не нужно оплачивать госпошлины. В расходы собственника здания будет входить оплата услуг проектной организации, за проведение экспертизы, за изготовление технического плана. Общий срок проведения реконструкции занимает от 6 месяцев, а стоимость изготовления проектной документации начинается от миллиона рублей.
Стоимость и сроки проведения обследования здания
Без обследования здания и его конструкций невозможно подготовить проектную документацию, принять решение о возможности установки лифтов и эскалаторов. Стоимость и сроки таких обследований зависят от множества факторов:
- от вида и целевого назначения объекта (МКД, торговый центр, производственный объект и т.д.);
- от характеристики здания (например, разный объем обследований предстоит для здания в 5 или 15 этажей);
- от содержания исходной проектной документации.
Стоимость обследования зависит от очень многих параметров – максимально быстрый способ все их уточнить и определить стоимость – по одному из наших телефонов или электронной почте.
Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на максимально сжатые сроки обследований и оформления документов, выгодные тарифы. Уточнить эти вопросы вы можете по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), либо по запросу на электронную почту info@smway.ru..
Регистрация изменений в ЕГРН (Росреестре)
После завершения работ, ввода оборудования в эксплуатацию, собственник должен пройти кадастровый учет. Это необходимо, чтобы отразить в реестре ЕГРН новые характеристики объекта. Для этого нужно заказать технический план у кадастрового инженера, обратиться с документами в Росреестр или МФЦ. Обследование объекта с изготовлением техплана вы можете заказать у наших специалистов. После регистрации изменений в Росреестре будет выдана выписка ЕГРН, подтверждающая законность проведенной реконструкции.
Выводы
- Решение об установке в здании лифтов и эскалаторов принимает собственник.
- Однако для подтверждения, что такие работы не нарушат устойчивость объекта, не приведут к угрозе обрушения или повреждения, необходимо провести обследования конструкций, изготовить проект и пройти его экспертизу, получить разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.
- Также необходимо пройти проверки лифтового и эскалаторного оборудования через Ростехнадзор.
Весь цикл проектирования и согласований для установки лифтов и эскалаторов вы можете заказать в компании “Смарт Вэй”. Мы обеспечим сопровождение на всех этапах процедуры, предложим максимально выгодные условия сотрудничества. Контакты для связи: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.
