Экспертиза здания для суда

Экспертиза в судах нужна, если требуются специальные познания по каким-либо вопросам. Ее предметом могут быть строительные работы и объекты недвижимости в целом. Примерами споров, в которых важна экспертиза, назову узаконивание самостроя, последствий реконструкции или перепланировки. Также заключение и выводы эксперта помогут обжаловать незаконный отказ государственных органов в согласовании, вводе в эксплуатацию. Об особенностях проведения экспертизы зданий для суда я расскажу в этом материале. Если же вам уже нужна помощь эксперта, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй».

Цели экспертизы объекта недвижимости для рассмотрения судебных споров

Судья, да и участники гражданского или уголовного дела, вовсе не обязаны иметь познания по каким-либо узкоспециальным вопросам. Поэтому, если возникнет необходимость в пояснениях или выводах по определенным темам, можно привлечь к этому экспертов. По своей сути, экспертиза может включать различные исследования и обследования, изучение документов и объектов (предметов), другие действия. Все зависит от целей, которые поставят перед экспертом.

Если говорить о сфере недвижимости, проектирования и строительных работ, то целью экспертизы для суда может стать:

• объем, качество и сроки выполнения работ (например, если возник спор между заказчиком и подрядчиком при капитальном ремонте, реконструкции);
• соответствие документов и завершенных работ обязательным требованиям законов, нормативно-технических актов (например, если необходимо узаконить и ввести в эксплуатацию самострой);
• определение размера ущерба, причиненного незаконными действиями (примером назову повреждение чужого имущества или объекта при проведении строительных работ).

Вполне возможны и иные цели, которые возникают при подготовке документов для суда или уже в ходе процесса.

Чтобы экспертиза принесла нужный результат, необходимо не только выбрать специалиста с надлежащей квалификацией, опытом работы и наличие допусков (лицензий, разрешений и т. д.). Важно правильно сформулировать и поставить вопросы, на которые будет дан ответ. Обычно это решает судья с учетом мнения сторон. Но инициатором проведения экспертизы может быть и сам истец или ответчик, если документы еще не направлены в суд. Тогда им придется самостоятельно согласовывать вопросы с экспертом, выбирать нужный вид исследований.

Могут ли обе стороны процесса сами заказать две независимые экспертизы и как это будет оценивать суд?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Такие ситуации возникают очень часто. Судья получает два заключения от истца и ответчика, причем выводы в них могут существенно отличаться друг от друга. В этом случае в заседание могут пригласить экспертов для дачи пояснений, снятия разногласий. Еще нередко судьи сами назначают повторную или дополнительную экспертизу, сами отбирают специалистов и компании для исследования.

Что может быть предметом экспертизы

В заголовок этой статьи вынесена экспертиза здания для суда. Это слишком общее понятие. На практике, в отношении экспертизы зданий специалистам могут ставить следующие вопросы:

• относится ли здание к объектам капитального или незавершенного строительства – здесь будет важна степень готовности конструкций, наличие или отсутствие фундамента, да и еще ряд критериев;
• соблюдены ли требования безопасности при возведении, реконструкции или ином виде работ в здании – в данном случае оценка идет по нормативным актам, сводам правил, стандартам и т.д.;
• готово ли здание к вводу в эксплуатацию – эксперт проверит требования под соответствующий вид объекта (МКД, нежилое здание), выполнение всего объема работ по проекту;
• устранены ли нарушения, выявленные надзорным органом – здесь еще бывает важно, насколько законным было предупреждение или предписание;
• насколько соответствует итого работ сметам и расчетам – здесь проверяют соответствие по типу и характеристикам материалов, обоснованности затрат подрядчиком и т.д.

Комплексная экспертиза может предусматривать исследования сразу по нескольким направлениям из этого списка.

Если вы только выбираете эксперта для защиты интересов в суде, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Прежде всего, мы поможем определиться с видом исследований. Чаще всего проводится строительно-техническая экспертиза. У нас есть опыт выполнения такой работы под разные задачи. Подробности сотрудничества уточняйте у консультантов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Как проводится экспертиза здания для суда – рассказывают эксперты компании «Смарт Вэй»

Итак, если из-за особенностей спора вам не обойтись без экспертизы здания, нужно решить следующие вопросы:

• как выбрать эксперта или организацию – здесь важны квалификация, знания и опыт работы в сфере строительства и проектирования (желательно и опыт подготовки экспертных заключений);
• кто будет привлекать эксперта к работе и оплачивать его услуги – обычно это делает сам заказчик, а если экспертизу назначит суд, то расходы взыщут с одной или обеих сторон;
• на какие вопросы предстоит ответить эксперту в ходе исследований – определяет сам заказчик или суд (с учетом специфики спора и предложений сторон);
• какие документы нужно передать эксперту – исходя из целей экспертизы, это может быть проектная, техническая, организационная и рабочая документация, материалы судебного дела и т.д.

Если экспертиза назначается уже после возбуждения дела, то все указанные вопросы разрешаются при непосредственном участии судьи. В итоге, он вынесен определение перечнем вопросов и необходимых исследований, со сведениями об эксперте, сроках работы и т.д.

Для проведения экспертизы лицензия не нужна. Профильная экспертная деятельность учреждениями, входящими в судебную систему, ведется на основании Закона № 73-ФЗ. В отношении зданий эксперту наверняка придется руководствоваться:

• Градостроительным кодексом РФ;
• Постановлением № 87 (требования к проектной документации);
• Законом № 384-ФЗ (основные нормы о безопасности зданий);
• Законом № 123-ФЗ (требования в сфере пожарной безопасности);
• различными сводами правил, техническими условиями и стандартами (именно там можно найти требования к характеристикам объектов и конструкций, строительным работам).

Вполне может потребоваться и законодательство по смежным сферам познаний. Например, для экспертизы зданий необходимо учитывать нормативные акты в области кадастра.

При выборе эксперта стоит учесть, что суд может вызвать его в заседание для дачи пояснений. Поэтому здесь нередко важен территориальный фактор. Но если ваше дело рассматривает суд из соседних регионов, то расходы на поездку будут не слишком большие. Впрочем, квалифицированные и опытные эксперты наверняка есть в каждом городе, а не только в Москве или Санкт-Петербурге.

Сколько по времени занимает экспертиза здания для суда в вашей компании?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Об этом можно сказать только после изучения предмета и целей исследования, перечня вопросов. Также важно и месторасположение здания, ведь его придется обследовать (возможно, и не раз). Поэтому обратитесь к нашим консультантам, предоставьте вводную информацию и документы по сути проблемы. Мы непременно предложим вам максимально удобный и быстрый вариант подготовки экспертного заключения.

На какие вопросы отвечает эксперт

При проведении строительно-технической или иной экспертизы нужно подготовить ответа на вопросы:

• поставленные заказчиком при подписании договора и подготовке задания;
• поставленные судом и зафиксированные в определении;
• не поставленные заказчиком или судом, но без ответа на которые невозможно обосновать все выводы.

Действительно, при проведении исследований эксперты часто выявляют моменты, по которым требуются дополнительные пояснения. Их не только можно, но и нужно отразить в заключении или отчете.

Что касается конкретики, то посмотрим на пример из практики компании «Смарт Вэй». Пару лет назад мы проводили экспертизу здания для узаконивания строительных работ. Надзорный орган отказал в согласованиях по нескольким основаниям. В рамках экспертизы наш эксперт:

• обосновал, что завершенные работы относятся не к реконструкции, а к перепланировке (это означает, что не нужно было получать разрешение на строительство);
• подтвердил, что характеристики конструкций не ухудшились, а их прочность и несущая способность не снизилась;
• доказал, что новая планировка помещений в здании не повлекла нарушений в области пожарной безопасности;
• обосновал, что использованные строительные и отделочные материалы безопасны, одобрены Роспотребнадзором и иными ведомствами.

В данном примере собственник смог узаконить работы и обновить данные в ЕГРН. Отметим, что ему не удалось избежать штрафа за несогласованную перепланировку. Но в общем объеме проблем эти расходы стали не так уж и значимыми.

Какие сведения можно получить из документов

Работа эксперта заключается не только в исследованиях и обследованиях на месте. Он обязательно изучает документы на сам объект, на строительные работы и т.д. Как правило, для экспертизы зданий работа ведется:

• с материалами по судебному спору;
• с проектной документацией (на строительство или реконструкцию, на капитальный ремонт или перепланировку);
• с организационной, технической, исполнительной, рабочей и иной документацией;
• с материалами технической инвентаризации, если она проводилась (паспорт, поэтажный план, документы из инвентарного дела и т.д.).

Эксперт непременно изучит разрешения, которые заказчик получал на строительные работы. Если их нет, то специалист проверит, была ли возможно согласовать работы исходя и из характера и последствий для здания.

Особенности обследования в здании

Так как вопросы для экспертизы могут быть разными по сути и цели, приведем несколько самых распространенных направлений для исследований. При выезде на место эксперт будет:

• проводить визуальный осмотр здания, помещений, конструкций, фасадов, отдельных элементов и узлов, соединений;
• изучать состояние конструкций, наличие признаков износа, повреждений и дефектов;
• проводить инструментальное обследование, в том числе путем вскрытия отделки и защиты конструкций;
• делать расчеты по нагрузкам и несущей способности, по надежности прочности материалов, по иным вопросам.

В состав работ при экспертизе могут входить и обмеры (например, при возникновении спора о площади объекта, для устранения реестровых ошибок, несоответствий в документах БТИ).

Еще нередко эксперт проводит или заказывает лабораторные исследования. К примеру, это позволит определить, из каких материалов изготовлена конструкция, по какой причине появилась трещина или иной дефект. По мере необходимости, эксперт может сам обращаться в суд или к заказчику, чтобы уточнить перечень вопросов или расширить объем исследований. По сложным и объемным экспертизам работает группа специалистов, в том числе с познаниями из разных сфер.

Если эксперт не может ответить на поставленные вопросы (а такое действительно встречается), он обязан указать причины. Вполне возможно, что суд или заказчик изначально предоставили неполный комплект документов, либо для подготовки заключения нужно дополнительные значения, проверки, обследования. Но в большинстве случаев эксперты компании «Смарт Вэй» проведут работу своими силами и строго по поставленным задачам.

Оформление документов по итогам экспертизы

Обычно по итогам эксперты оформляют заключение. Требования к составу и содержанию этого документа есть в рамных нормативных актах. Иногда заказчик получает отчет (впрочем, от названия документа суть исследования не меняется). Помимо прочего, в заключении будет:

• описание цели, задач и предмета исследований, перечня вопросов;
• подробное описание всех проведенных исследований и проверок;
• ссылки на материалы, которые использованы или получены экспертом;
• ответы на все вопросы, с обоснованием и заключением;
• мнение эксперта по отдельным вопросам, требующим пояснения.

В состав заключения войдут материалы с расчетами, с данными о лабораторных и инструментальных обследованиях.

Чем поможет участие эксперта в судебном заседании

Эксперта очень часто вызывают в судебное заседание, даже если содержание заключения отвечает всем требованиям. Судья и стороны дела могут попросту не понять сложные формулировки и выводы. Также эксперт может и по своей инициативе осветить какой-либо вопрос, о котором в документах указана только общая информация.

В принципе, профильных специалистов часто привлекают к судебным процессам и без назначения экспертизы. Вопросы формулируют и задают прямо в заседании. Если на них нельзя ответить сразу, эксперту дают время на подготовку, сбор и анализ исходных данных.

У нас на сайте есть много примеров работ, прямо или косвенно связанных с проведением экспертиз или участием специалистов в судах. Предварительную стоимость некоторых работ сморите ниже.

Заключение – коротко о главном

• Экспертиза здания может проводиться не только по назначению суда, но и по инициативе участников спора. Эксперту предстоит ответить на поставленные вопросы, разъяснить выводы в заключении.
• При экспертизе здания можно проверить объем и качество работ, характеристики конструкций и материалов, наличие признаков объекта капитального или незавершенного строительства.
• Эксперт не только проводит обследования на месте, но и изучает документы, делает различные расчеты.
• Наши специалисты проводят даже самые сложные и объемные экспертизы в сфере строительства, проектирования и кадастра.