Проектирование реконструкции фасадов и согласование в Архитектуре в 2025 году

Реконструкция фасадов предусматривает изменение их основных характеристик или функционального назначения, замену или восстановление несущих конструкций. Одновременно может проводиться капитальный или текущий ремонт, менять цветовая схема внешних стен. Проектирование реконструкции фасадов предусмотрит выполнение всех указанных работ, выбор оптимальных решений в соответствие с ТЗ, нормативными актами.

Мы предлагаем услуги по разработке проекта на реконструкцию фасадов, рабочей, исполнительной и иной документации. Также наши специалисты помогут пройти экспертизу и получить разрешения в надзорных органах, собюлюсти другие обязательные требования к строительным работам и документам.

Заказать все услуги можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Читайте в этом материале, какие особенности предусматривает проект реконструкции фасадов, что обследуется перед проектированием, как выбрать надежную проектную организацию.

Особенности проектирования реконструкции фасадов

Реконструкция является строительными работами, при которых меняются основные параметры объекта, либо проводится замена, восстановление несущих конструкций. Работы на фасадах могут предусматриваться общим проектом на реконструкцию здания, либо проводится самостоятельно. При реконструкциях всегда задействуются несущие стены, перекрытия, фундаменты здания, поэтому на проект нужно получать заключение экспертизы, разрешение на строительство.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для проектирования зависит от вида и функционального назначения здания, чьи фасады будут реконструироваться. Общие правила указаны в Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ № 87 в редакции от 06.05.2024 года. Также будут применяться:

• Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
• СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
• Приказ Росреестра от 15.02.2022 года № П/0082 (скачать).

Есть и специальные нормативные акты, где содержатся правила проектирования для фасадов. Например, в Приказе Минрегиона № 624 прямо указано, что инженерные изыскания проводятся, если проект разрабатывается на вентилируемые фасады, либо облицовку внешних стен искусственными или природными камнями. Также действуют СП 293.1325800.2022 на проектирование фасадных систем.

Комментарий специалиста. Выбрать нормативные акты проектировщик сможет после изучения ТЗ, исходной документации на объект. Будут учтены результаты изысканий, обследований на предпроектной стадии. В итоговом проекте будут указаны ссылки на все СП, ГОСТ и иные нормативные акты, использованные проектной организацией.

Простым языком

Фасад это не только внешняя видимая часть стены, выходящая на улицу или во двор. Фасад представляет сложную систему несущих и ненесущих конструкций, оконных и дверных проемов, входных групп, малых архитектурных форм, элементов вентиляции и кондиционирования. Даже если речь идет о косметических работах и смене цветовых гамм, нужно получать согласования, оформлять колористические паспорта.

Проектирование реконструкции фасадов может проводиться для следующих целей:

• когда заменить или восстановить несущие стены или иные конструкции, если они повреждены, либо изношены;
• если происходит изменение основных параметров здания и фасада, возводятся новые этажи, оборудуются дополнительные входы и оконные блоки;
• если меняются иные внешние конструкции, либо фасад будет облицован новыми строительными и отделочными материалами;
• если в жилых и нежилых помещениях создаются или расширяются балконы, лоджии, террасы, иные аналогичные элементы.

Целью разработки проекта на реконструкцию фасадов является обеспечение безопасности. устойчивости и прочности здания, надлежащего качества строительных работ. Эти моменты будут проверяться в ходе экспертизы и оформления разрешений на строительство, если они предусмотрены ГрК РФ.

Комментарий специалиста. Для правильного проектирования и согласования нужно точно определить перечень работ, которые будут проводиться на фасадах. Нередко даже незначительное различие в работах будет предусматривать разные согласования – как реконструкцию или перепланировку. Например, в Москве эти отличия можно проверить по Постановлениям № 508-ПП и № 432-ПП.

Обследования перед проектированием реконструкции фасадов

Как и перед проектированием других видов работ, фасады будут обследоваться для определения их фактического состояния, принятия решения о возможности реконструкции. Исходные данные, полученные при обследовании, будут переданы в проектную организацию, учтены при выборе решений для предстоящей реконструкции.

Что обследуется

Фасады – это не только совокупность внешних стен. Так как реконструкция будет неизбежно затрагивать иные части, элементы и системы здания, перед проектированием проводятся следующие обследования:

• изучение технической и эксплуатационной документации на здание, инженерные системы;
• внешний (визуальный) осмотр несущих и ненесущих конструкций, выявление и описание видимых дефектов, трещин, повреждений;
• осмотр фундамента и кровли, оценка изношенности перекрытий;
• инструментальное обследование конструкций и инженерных систем, коммуникаций, проведение испытаний и измерений;
• подготовка расчетов допустимых нагрузок здания и отдельных конструкций.

Если проект будет оформляться на отделку камнями, либо на обустройство вентилируемых фасадов, дополнительно проводятся изыскания. Они представляют собой изучение участка, его почвы и грунта, в том числе непосредственно под фундаментом.

Комментарий специалиста. Определить, какие виды обследования нужно провести перед проектированием, можно по ТЗ, типу и характеристикам объекта. Например, для реконструкции фасада многоквартирных домов нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Для этого привлекаются эксперты, которые проведут специальные обследования и расчеты.

Кто может проводить обследования и изыскания

Для проведения обследований и изыскания на фасаде, иных частях здания и участке могут привлекаться:

• представители собственника здания, подрядчика, эксплуатирующей организации;
• проектировщики, архитекторы, инженеры, техники, дизайнеры;
• представители уполномоченных государственных служб (например, при организации системы освещения на фасадах в обследованиях могут участвовать специалисты МосСвета);
• специалисты ресурсоснабжающих организаций (водоканал, теплосети и т.д.).

Если в ходе строительных работ будет меняться цвет внешних стен, могут привлекаться специалисты МосКомАрхитектуры.

Документы по итогам обследований

Итоги обследований, проверок и изысканий оформляются в виде следующих документов:

• технических отчетов и заключений;
• протоколов, актов, дефектных ведомостей;
• схем, чертежей, планов, посафадных разрезов, иных графических материалов;
• фотоматериалов, фотомонтажей;
• расчетов по результатам измерений.

Все материалы передаются в проектную организацию, используются для выбора и обоснования решений на предстоящий ремонт. Ссылки на итоги обследований будут указаны в пояснительной записке к проекту, иных разделах.

Комментарий специалиста. От объективности и достоверности обследований зависит, насколько точной информацией о состоянии фасада будет располагать проектировщик. Компания Смарт Вэй всегда привлекает к изысканиям и исследованиям профессиональных специалистов, использует современное и высокоточное оборудование. Это гарантирует, что при согласованиях и реализации проекта не возникнет непредвиденных проблем. Сроки и стоимость всех услуг можно уточнить по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Этапы проектирования реконструкции фасадов

Проект реконструкции фасадов заполняет по разделам. Их точный перечень зависит от видов предстоящих работ и выбранных решений. Каждый раздел состоит из текстовой и графической части, а проектировщик приложит необходимые схемы, чертежи и планы.

Определение фактического состояния фасадов, целей реконструкции

По итогам обследований и содержанию технического задания нужно определить:

• в чем будет заключаться реконструкция, какие виды работ предстоит описать и обосновать в проекте;
• позволяет ли фактическое состояние несущих конструкций и остальных частей здания провести работы в соответствии с ТЗ, либо необходимо выбрать альтернативные варианты;
• какие решения нужно выбрать и обосновать в проектной документации;
• какие нормативные акты будут использоваться при проектировании.

Фасад каждого здания обладает уникальными особенностями, что кажется на его проектировании и реконструкции. Эти моменты нужно учесть еще на начальной стадии проектирования, чтобы избежать корректировок и затягивания сроков.

Выбор решений для реконструкции фасадов

Все изменения, которые будут выполнены при реконструкции, должны быть описаны и обоснованы в решения проектировщика. Это могут быть:

• архитектурные и конструктивные решения – возведение новых этажей или пристроек, обустройство новых балконов и входных групп;
• объемно-планировочные решения – перераспределение внутренних площадей между помещениями, что требует проведения реконструкции фасадов;
• инженерные и технологические решения – изменение схемы инженерного оборудования, точек вывода коммуникаций на улицу, организация вентиляции или теплоизоляции фасада;
• разработка мер пожарной и иной безопасности для здания, для организации работ.

Указанные решения включаются в основные разделы проекта реконструкции фасадов.

Раздел организации строительства, сметы и расчеты

Чтобы подрядчик смог реализовать решения проектной организации, его нужно подготовить рабочую документацию, сметы и расчеты. Раздел с организацией строительства описывает последовательность работ и календарные планы, список необходимой техники и спецоборудования, места размещения стройматериалов и мусора, схемы ограждения, отключения инженерных сетей на период ремонта. Под выбранные решения проектировщик оформит спецификации, сметы и расчеты.

Передача документации для утверждения

После оформления всех разделов проекта его должен утвердить заказчик. На стадии утверждения итог работы проектировщика можно визуализировать, чтобы показать внешний вид и состояние фасадов после завершения реконструкции. После утверждения проект направляется для согласований.

Обращение за проектированием в компанию Смарт Вэй – это всегда гарантия качества, точное соответствие ТЗ и нормативным актам. Мы выберем оптимальные и эффективные решения, которые сэкономят ваши деньги без ухудшения качества работ. Также вы можете рассчитывать на помощь в согласования проекта реконструкции фасада. Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.

Экспертиза и согласование проекта реконструкции фасадов

Даже если строительные работы предусматривают изменение цвета фасада, их нужно согласовывать в муниципальных органах. Для проекта реконструкции согласования могут предусматривать:

• экспертизу в государственной или негосударственной экспертной организации, по итогам которой оформляется положительное заключение;
• проверку проекта и заключения в Госстройнадзоре, после чего выдается разрешение на строительство (в отдельных случаях, указанных в ГрК РФ, при реконструкции можно обойтись без оформления этого разрешения);
• согласования в МосКомАрхитектуре, если меняется вид внешних фасадов.

После прохождения обязательных согласований можно заключать договор с подрядчиком, приступать к строительным работам.

Кто может проектировать реконструкцию фасадов и как выбрать надежную проектную компанию

Оформить документацию для реконструкции фасадов может проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков. Однако не рекомендуем заключать договор без тщательной проверки компании, ее опыта работы на рынке, изучения примеров по предыдущим работам. Обращаясь в компанию “Смарт Вэй”, вы получите профессиональный подход к проектированию, привлечение к работе собственных специалистов разного профиля, строгое соблюдение сроков и условий договора. Обращайтесь, наши специалисты подробно расскажут обо всех условиях сотрудничества!

Как правильно составить ТЗ на проектирование реконструкции фасадов

В техническом задании собственник определяет требования к форме и содержанию проектной документации, видам строительных работ и результату реконструкции. ТЗ должно содержать  основную информацию по объекту и участку, их характеристики и особенности. Неточное или неправильное оформление ТЗ повлечет сложности при проектировании, удорожание сметы, затягивание сроков. Обращайтесь в  компанию Смарт Вэй, чтобы получить помощь в составлении технического задания на проектирование реконструкции фасадов.

Срок и стоимость проектирования

Стоимость и сроки проектирования реконструкции фасада здания будут определены после изучения технического задания, предварительного анализа участка и документов заказчика. С примерными ценами вы можете ознакомиться на консультации у наших специалистов по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru. После подписания договора мы гарантируем строгое соблюдение сроков и условий о стоимости работ.

Сложности и проблемы при проектировании реконструкции фасадов

В ходе работы над проектом реконструкции фасадов здания могут возникать следующие проблемы:

• изношенность и плохое состояние конструкций здания, что ограничивает возможность проведения отдельных работ;
• необходимость спроектировать работы на фасадах без освобождения помещений здания, отключения его от инженерных сетей;
• ограничения градостроительной документации, что не позволяет использовать все доступные решения;
• необходимость обеспечить подвоз большой техники и оборудования к зданию в условиях плотной городской застройки.

Все возникающие проблемы мы устраним еще на начальной стадии проектирования, выберем оптимальные решения и варианты реконструкции без ухудшения качества. Только с нами вы добьетесь запланированного результата, получите готовый проект и сможете приступить к реконструкции точно в намеченные сроки.

Преимущества работы с нашей компанией

С компанией Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничают государственные учреждения и коммерческие структуры. Это свидетельствует о надежности и качестве проектирования, доступных ценах под любые типы проектов. Мы обеспечим выгодные условия работы с каждым клиентом, окажем сопровождение при согласованиях и экспертизах. Звоните, мы подробно расскажем о наших преимуществах!

Выводы

• Реконструкция фасадов предусматривает изменение их основных характеристик или функционального назначения, замену или восстановление несущих конструкций.
• Одновременно может проводиться капитальный или текущий ремонт, менять цветовая схема внешних стен.
• Проектирование реконструкции фасадов предусмотрит выполнение всех указанных работ, выбор оптимальных решений в соответствие с ТЗ, нормативными актами.

Заказать проектирование на максимально выгодных условиях можно в компании Смарт Вэй. Уточнить условия, сроки и стоимость оформления проекта можно по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.