Год выполнения работ – 2021 г.
Адрес объекта: Московская область, г. Подольск, ул. Комсомольская, д. 46
Площадь объекта: 3515,6 м.кв.
Заказчик работ: физическое лицо
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: обмеры – 1 рабочий день
Проектная документация – 5 рабочих дней
Подготовка технической документации – 2 рабочих дня.
Задача от заказчика
Собственником коммерческого помещения в торговом центре была поставлена задача перед сотрудниками ООО «Смарт Вэй» — произвести раздел помещения площадью 3500 кв.м. на помещения площадью менее 1000 кв.м., чтобы у каждого нового помещения были свои отдельные кадастровые номера с зарегистрированным право собственности.
Обязательно нужно учесть, что при образовании нового объекта недвижимости в каждом помещении должно соблюдаться правило изолированности и обособленности. Иными словами, в каждое помещение должен быть устроен отдельный вход с улицы либо из помещения общего пользования, а также не иметь смежных дверей с другими помещениями на этаже (кроме помещения общего пользования). Для этого необходим был проект перепланировки такого помещения, а также технический план для раздела объекта недвижимости.
Почему обратились к «Смарт Вэй»
Заказчик обратился именно в ООО «Смарт Вэй», так как ранее он уже провел процедуру раздела нежилых помещений на другом своем объекте с нашими специалистами, и был уверен в качестве выполнения итоговой работы.
Так как заказчик обратился уже второй раз за кадастровым разделом, он знал какие документы необходимо предоставить для проведения данной процедуры.
Благодаря этому мы сразу же смогли приступить к работе, что еще больше сократило срок подготовки документации.
Список необходимых документов для начала работы по разделу:
- Актуальная выписка из ЕГРН
- Сведения о заказчике работ (для физ.лица — паспортные данные, прописка, для юр.лица — ИНН, ОГРН)
- Предполагаемый вариант раздела (в любом формате, в том числе от руки).
Что было сделано специалистами компании
После выезда и замера помещения помощником кадастрового инженера за 1 день, подготовки проектной документации инженером-проектировщиком в течении 5 дней, собственник оперативно согласовал документацию и получил подготовленный технический план, подготовленный кадастровым инженером за 2 дня. Большим плюсом при разделе объекта капитального строительства является то, что готовится один технический план на все вновь образованные помещения.
Кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» был изготовлен технический план, подписан электронной подписью и передан заказчику работ для подачи данных документов в Управление Росреестра.
Далее, собственник подал заявления о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав вместе с госпошлинами в количестве, соответствующем количеству новых помещений.
По истечению 12 рабочих дней в отделение МФЦ, куда были сданы технические планы, поступили выписки ЕГРН на образуемые нежилые помещения.
Результаты работы
В итоге оперативно проведенной работы заказчика и сотрудников “Смарт Вэй” (!Важно – от скорости реагирования заказчика на просьбы подписать/согласовать документы тоже зависят сроки исполнения) заказчик получил заветные помещения площадью менее 1000 кв.м., а сотрудники получили удовлетворение от положительного результата своей работы.
Почему же заказчику так важно было зарегистрировать права именно на помещения, площадью менее 1000 кв.м. Дело в том, что объект расположен в Московской области, на территории которой действует закон «О налоге на имущество организаций в Московской области», согласно которому налог в отношении торговых центров общей площадью от 1000 кв.м и помещений в них может составлять до 2% от кадастровой стоимости. А именно, в 2020 году — 1,7%, в 2021 году — 1,8%, в 2022 году — 1,9%, в 2023 году и последующие годы — 2%.
Кроме того, в результате раздела собственник регистрирует права на помещения меньшей площадью, которые в дальнейшем можно сразу сдавать в аренду без подготовки дополнительных документов. Например, при регистрации договора аренды нет необходимости в подготовке технического плана, так как в аренду будет передаваться все помещение полностью.
