Согласование строительства в 2024 году

Согласование строительства – это обязательная процедура практически для всех видов объектов, которая включает экспертизу, оформление разрешения через Госстройнадзор. Исключением является возведение построек, которые носят некапитальный характер. Процесс согласования будет отличаться для разных типов зданий. Частные дома ИЖС проходят согласования в уведомительном порядке. Обычные здания и сооружения можно возводить после экспертизы проекта и получения разрешения Госстройнадзора. Также есть специальные виды согласований, перечень которых зависит от особенностей строительства.

Читайте в материале, где проходит обязательное согласование проектной документации, какие структуры и ведомства участвуют в процедурах, на что обратить внимание при подготовке документов.

Когда требуется согласование нового строительства

По итогам строительства происходит образование нового здания, сооружения, частного дома. Проводить такие работы нужно на основании проекта. При его разработке не только описываются архитектурные, планировочные, конструктивные и иные решения, но и делается обоснование безопасности, надежности и устойчивости. Именно для оценки соответствие безопасности строительства необходимо пройти согласования, получить разрешения.

Согласование работ для возведения нового объекта предусматривает следующие нюансы:

• для всех объектов кап. строительства необходимо разработать проект, пройти с ним экспертизу, получить разрешение Госстройнадзора;
• возведение дома частного сектора тоже нужно согласовать, но эта процедура заключается в подаче уведомлений местному органу власти;
• дополнительные требования по согласованиям введены для опасных производственных объектов (ОПО), так как проект на них проходит проверки Ростехнадзора;
• в зависимости от особенностей места застройки и будущего здания, могут потребоваться дополнительные согласования и разрешения (Москомархитектура, Москомнаследие, Росавиация и т.д.).

Обычно согласования проходит сам заказчик, либо его уполномоченный представитель. Основные изыскания и разработка проекта осуществляется проектной организацией, состоящей в СРО. Частный заказчик выбирает ее самостоятельно, путем изучения коммерческих предложений на рынке. Государственные структуры обычно формируют техническое задание и проводят открытый конкурс.

Согласование проекта строительства должно подтвердить, что выбранные решения и предстоящие работы соответствуют ГПЗУ, строительным нормативам и регламентам, СП, ГОСТ, НПБ, другим руководящим документам. Для проверок при согласованиях привлекаются профильные специалисты и эксперты. Возведение здания без согласований и разрешений является нарушением закона. Заказчику и подрядчику грозит крупный штраф, а самострой наверняка потребуют снести.

Комментарий эксперта. Не нужны согласования, если собственник участка будет возводить временные или некапитальные строения. В этот перечень входят сараи, гаражи без фундаментов, отдельно стоящие бани, беседки, другие аналогичные постройки. Однако даже в этом случае нужно соблюдать общие правила строительства, нормы пожарной безопасности.

Нормативные акты

Порядок согласования проектной документации на строительство определен в следующих документах:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать) – указывает на случаи, когда требуются экспертизы и согласования, содержит общие правила прохождения процедур;
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать) – содержит обязательные нормы о разделах проектов, при нарушении которых будет вынесен отказ в согласованиях;
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать) – включает требования к безопасности сооружений и зданий, которые будут проверяться государственным ведомствами и экспертизой.

Это общие нормативные акты, применяемые для согласований по всем типам зданий. Но для описания строительных решений под конкретный вид зданий проектировщик выбирает множество специальных СП, ГОСТ, СанПиН, НПБ. Их перечень будет указан в содержании проекта, проверен на стадии согласования.

Согласование проекта строительства. Вопросы эксперту.

Константин М.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Такой вопрос. У нас планируется строительство сразу нескольких зданий на одном участке. На каждое из них нужно оформлять и согласовывать отдельные проекты?

Это зависит от особенностей строительства и характеристик будущих зданий. Проект может оформляться на имущественный комплекс, где несколько строений объединяются общими решениями.

Если мы строим одноэтажное здание, тоже нужно заказать и согласовать проект?

Это зависит не от этажности строения, а от его характеристик. Проект нужно заказать и согласовать на объект капитального строительства. Если строение не относится к таким объектам, проект оформлять не обязательно.

Здравствуйте! Точную стоимость проекта можно рассчитать заранее? Нам нужно точно определить бюджет стройки.

Рассчитать стоимость проектирования можно по техническому заданию заказчика. Там будут указаны все требования к будущему зданию, его архитектуре, компоновке.

Можно ли заказать проект онлайн? Или необходимо лично обращаться в проектную организацию?

Техническое задание и другие документы можно передать проектировщикам онлайн, по электронной почте. Но личное взаимодействие заказчика и проектировщиков все равно потребуется.

Перечень согласований проектной документации

Необходимые согласования проектной документации на здание или сооружение включают следующие стадии:

• утверждение документов заказчиком;
• прохождение государственной или негосударственной экспертизы;
• получение разрешения на строительство в Госстройнадзоре;
• оформление заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию.

К этим согласованиям могут добавляться специальные стадии прохождения проекта. Например, для подтверждения соответствия архитектурно-градостроительных решений нужно обращаться в Москомархитектуру. Это ведомство проверит проект и его визуализацию по единым архитектурно-художественным требованиям, выдаст разрешение. Для ОПО проект нужно подать на рассмотрение в Ростехнадзор, так как будет проверяться расширенный перечень норм безопасности.

Проще проходит согласование строительства и реконструкции частных домов. Собственник участка подает уведомления о начале и завершении работ в местную администрацию. После получения уведомлений проверяется соответствие строительным нормам, требованиям пожарной безопасности. Рассмотрение уведомлений проходит в упрощенном порядке, не требует экспертиз.

Какие документы нужны для согласований

Проект строительства является основным, но не единственным документом для согласований. Заказчику потребуется:

• согласие всех собственников земли;
• договор аренды или правоподтверждающий документ на землю (им должен подтверждаться разрешенный вид землепользования под строительство);
• заключение или отчет по итогам предпроектных (инженерных) изысканий;
• ГПЗУ, ситуационный план на участок;
• положительное заключение экспертизы;
• заявление о выдаче разрешения на строительство;
• регистрационная документация заказчика (лист записи ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, лицензии, допуски СРО, устав и т.д.).

К документам прикладывается проект организации строительства, рабочая и исполнительная документация. Она нужна для подрядчика, но тоже будет проверяться надзорным органом.

Для согласований на дом ИЖС необходимо подтвердить права на участок (аренда, собственность). В уведомлении описываются основные параметры объекта (площадь, высота, отступы от участка и т.д.). Для возведения дома ИЖС не обязательно требуется проект, однако владельцы участка почти всегда заказывают его. Это нужно для обеспечения безопасности работ, контроля за действиями подрядчика.

Комментарий эксперта. Согласование проектной документации в Москве проходит через Госстройнадзор, Москомархитектуру, Москомнаследие, другие ведомства. Помощь в подготовке проекта и прохождении обязательных процедур окажут специалисты Смарт Вэй. На нашем счету сотни успешных согласований по заказу коммерческих и государственных структур. Мы согласовываем проект «под ключ», поможет поставить объект на учет в Росреестре после завершения работ.

Регламент согласования проектной документации

Этапы согласования проектной документации прописаны в ГрК РФ. Хотя их точный перечень может отличаться для разных зданий, основные стадии всегда одинаковы. Ниже разберем порядок согласования проектной документации в Москве. В других регионах он может незначительно отличаться.

Согласование проектной документации заказчиком

Чтобы получить проект, заказчик готовит техническое задание, описывает свои требования к будущему объекту, его архитектуре и компоновке. Соответственно, готовая проектная документация должна точно соответствовать ТЗ, чтобы ее утвердит заказчик. Для утверждения передается сам проект со всеми приложениями, материалы инженерных изыскания, графические схемы и планы. В большинстве случаев делается 3d визуализация, так как все проектные решения изначально выбираются и описываются в программных приложениях. Утвердив проект, заказчик подтверждает соответствие техническому заданию, может приступать к дальнейшим согласованиям.

Комментарий эксперта. Успешное согласование проектных работ зависит от качества подготовки документов. При выявлении нарушений или неправильного оформление потребуется корректировка решений и обоснований, пересогласование проектной документации. Это влечет затягивание сроков и дополнительных расходов за заказчика. Внимательно отнеситесь к выбору проектировщиков, проверьте их опыт и квалификацию, наличие членства СРО. Всем этим требованиям отвечают проектировщики Смарт Вэй.

Экспертиза проекта

Прежде чем обращаться в отдел согласования проектов Госстройнадзора, необходимо пройти экспертизу документов. На большинство проектов можно обращаться в негосударственную экспертную организацию. Однако для работ с повышенными требованиями к безопасности, либо проводимым на природных и охраняемых территориях, нужно пройти государственную экспертизу. После проверки документации оформляется экспертное заключение. Этот документ будет нужен при прохождении согласований в Госстройнадзоре.

Согласование проекта в Госстройнадзоре

Порядок согласования строительства в Москве предусматривает обращение в Госстройнадзор. Это надзорное ведомство, которое проверит безопасность работ и решений по проекту, выдаст разрешение. Документы для проверок можно подать в службу экспедиции Госстройнадзора, либо через сайт mos.ru. Срок оформления разрешения составляет 7 дней, а сама процедура осуществляется бесплатно. После прохождения согласования нужно подать в Госстройнадзор уведомление о начале работ.

Согласование документации в Ростехнадзоре

Если объект подпадает под категорию ОПО, его можно возводить только по разрешению Ростехнадзора. Дополнительными документами для такого согласования является декларация безопасности и экспертное заключение. Ростехнадзор будет контролировать и весь цикл строительства, пуско-наладочных работ. После возведения ОПО объект включается в реестр Ростехнадзора по заявлению собственника.

Комментарий эксперта. Специальное согласование предпроектной документации проводится только с заказчиком. Однако материалы и документы изысканий необходимо приложить к проекту на экспертизу, в Госстройнадзор. Заказать изыскания можно в компании Смарт Вэй.

Специальные виды согласований

Определить, требуется ли специальное согласование предпроектной и проектной документации, можно по типу и особенностям будущего здания, месту расположения участка. Вот какие ведомства могут подключаться к процедурам:

• Москомархитектура выдает свидетельство АГР (Архитектурно-градостроительное решение), подтверждающее соответствие ГПЗУ, художественному и архитектурному облику города;
• через Москомнаследие согласование проектной документации проходит, если участок расположен в зоне исторической застройки столицы, либо предстоит реконструкция объекта культурного наследия;
• согласование строительства с Роспотребнадзором проводится на соответствие санитарным, эпидемиологическим и гигиеническим нормам (обычно требуется для жилых зданий и помещений);
• получить согласование Росавиации для разрешения на строительство нужно, если планируется возвести объект на приаэродромной территории.

Отдельно выделим последний пункт. Согласование строительства с аэропортом не требуется. Однако общий контроль за обеспечением безопасности полетом осуществляет Росавиация. Это ведомство должно проверить, что характеристики будущего здания пол проекту не выходят за рамки ГПЗУ, не представляют опасности для воздушного сообщения. Заключение Росавиации для разрешения на строительство нужно оформлять в подразделениях по месту расположения объекта.

Как согласовать проект дома ИЖС

Проектирование, согласование и строительство ИЖС также описано в ГрК РФ. Процедуру проходит правообладатель участка, а этапы согласования проекта будут включать:

• оформление документации на землю с разрешенным видом землепользования ИЖС, садоводство или подсобное хозяйство (на территориях с другими видами землепользования ИЖС строить нельзя);
• заполнение и подача уведомления о старте работ (в документе описываются основные параметры дома);
• после окончания работ также подается уведомление, чтобы администрация проверила соответствие по строительным и пожарным нормам.

Отдельное согласование ИЖС с аэропортами или Росавиацией не требуется. Соответствие безопасности для домов на приаэродромных территориях проверят местные власти.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Сроки и стоимость согласования

Согласование строительной документации в Госстройнадзоре занимает 7 дней. Продолжительность экспертизы не может превышать 60 дней, но в отдельных случаях она может продлеваться до 90 дней. Сроки согласования проекта между заказчиком и проектной организацией определяются сторонами по договору. Уведомление на возведение дома ИЖС рассматривается администрацией в течение 7 дней. Сроки согласования проектной документации в других ведомствам определяются административными регламентами.

Плата за согласование проектной документации в муниципальных и государственных ведомствах не взимается. В состав расходов заказчика будет входить:

• оплата за проведение изысканий, обследований и изготовление проекта;
• оплата экспертизы и выдачи заключения;
• оплата сопровождения согласований (если заказчик выбирает такой вариант действий).

Стоимость перечисленных работ и услуг зависит от вида проекта и строящегося объекта. Предварительные расценки за работы. услуги и документы компании Смарт Вэй можно увидеть в таблице ниже.

Наши услуги

Наша компания занимается согласованием проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области. В наши услуги входит:

• согласование участка строительства, заказ ГПЗУ, плана территории;
• проектирование и изыскания на любые виды объектов;
• помощь в прохождении согласований во всех ведомствах, в том числе после окончания стройки;
• подготовка рабочей, исполнительной, технической и эксплуатационной документации, проекта организации строительства.

В нашем штате есть профессионалы по всем направлениям проектирования, кадастра, строительства. Это гарантирует качество работ, услуг и документов, прохождение всех процедур без отказов и приостановок. Уточнить условия оформления и согласования строительных проектов можно по номерам, указанным на сайте.

Выводы

• Согласование строительства здания предусматривает проведение изыскательских работ, подготовку проекта, прохождения экспертизы, обращение за разрешением в Госстройнадзор.
• Список согласований проектной документации определяется по особенностям строения, поэтому может потребоваться обращение в Ростехнадзор, Москомархитектуру, Москомнаследие.
• Плата за согласование проекта в муниципальных и государственных ведомствах не взимается.

Чтобы быстро пройти все обязательные процедуры и приступить к возведению объекта, воспользуйтесь услугами компании Смарт Вэй. Уточнить условия сотрудничества можно у наших консультантов.