Год выполнения работ – 2021 г.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 65/18, корпус 1
Площадь объекта: 87 м.кв.
Заказчик работ: ООО «ДПМ Север»
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Общий срок выполнения работ: 7 рабочих дней
Срок подготовки технической документации: 7 рабочих дней
Задача от заказчика
ООО «ДПМ Север» заключило долгосрочный договор аренды части помещений для торговой деятельности. В договоре с арендодателем были описаны основные характеристики выделяемой части, в том числе ее площадь, условные границы.
Чтобы выделить часть помещения, нужно провести перепланировку. Арендодатель дал на это согласие при заключении договора.
Чтобы зарегистрировать договор аренды со сроком действия 3 года и поставить на временный кадастровый учет часть помещения, нужно:
- оформить проект на перепланировку нежилого помещения, техническое заключение о допустимости работ;
- оформить технический план после перепланировки, в том числе на выделенную часть помещения;
- внести изменения в ЕГРН, поставить на временный кадастровый учет часть помещения.
Согласование перепланировок в нежилых зданиях не требуется. Но это не значит, что проект перепланировки и остальные документы можно оформить без соблюдения норм законодательства. Чтобы соблюсти все обязательные требования, арендатор обратился в ООО «Смарт Вэй».
Заключение договора аренды и открытие магазина принесет арендатору прибыль более 160 000 рублей в месяц. Со своей стороны, арендодатель будет получать ежемесячно по 35 000 рублей за часть помещения.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
До заключения договора представители ООО «ДПМ Север» изучили кейсы ООО Смарт Вэй», провели предварительную встречу со специалистами. Дополнительную сложность представлял перенос оборудования инженерных систем, поэтому в проекте нужно было описать и работы по переустройству.
Преимущества ООО «Смарт Вэй», которые заинтересовали заказчика:
- ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально сжатые сроки оформления проектной и технической документации (в данном случае всего 5 рабочих дня);
- специалисты готовят документы в строгом соответствии с нормативно-технической базой и законодательством, знаю все нюансы постановки на кадастровый учет частей объектов недвижимости;
- кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют проектную и техническую документацию, что гарантирует отсутствие ошибок.
Договор аренды зарегистрируют одновременно с постановкой части помещения на кадастровый учет. Для этого обязательно оформляется технический план после перепланировки.
Что было сделано специалистами компании
Перепланировка для выделения части помещения предусматривала строительные работы на всей площади этажа здания, на инженерных системах. Их нужно описать в проекте, техническом заключении.
Чтобы получить исходные данные для проектирования, специалисты ООО «Смарт Вэй» проанализировали документы:
- технический паспорт и поэтажный план;
- техническое задание с перечнем запланированных работ;
- договоры долгосрочной аренды.
Также была запрошена выписка ЕГРН на здание. Ее специалисты «Смарт Вэй» запрашивают онлайн, а готовый документ приходит уже через 10 минут. В 2021 году каждому клиенту компании выписка ЕГРН предоставляется бесплатно.
Чтобы изучить реальное состояние конструкций и инженерных систем, техники «Смарт Вэй» провели обследования и обмеры на месте. Так как помещение было освобождено, обмеры и обследования прошли быстро (за 1 день). Полученные данные были зафиксированы в актах осмотра, абрисах. Впоследствии всех сведения были отражены в проекте, техническом заключении.
Для переноса инженерных систем были предложены 3 возможных варианта. После согласования с заказчиком выбранный вариант был описан в проекте. Безопасность работ была подтверждена проектом, техническим заключением.
Не всегда выделение части помещений проходит просто и без приостановок в Росреестре. Чиновникам нужно доказывать, что образование части без возведения капитальных конструкций не противоречит Закону № 218-ФЗ, Приказам МЭР, другим нормативным актам. У специалистов «Смарт Вэй» есть целая база данных по таким приостановкам. В данном случае таких проблем не возникло, так как заключение кадастрового инженера в техническом плане полностью устроило Росреестр.
Описание достигнутого результата
По итогам обследований и обмеров специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили следующие документы:
- проект перепланировки нежилого помещения в МКД с выделением части помещения;
- техническое заключение о допустимости работа на несущих конструкциях, инженерных системах;
- технический план после перепланировки.
На оформление проекта и технического заключения ушло 5 рабочих дней. Технический план после перепланировки был оформлен за 5 рабочих дней.
До обращения в Росреестр специалисты «Смарт Вэй» тщательно проверили все документы. В противном случае чиновники могут приостановить регистрацию аренды и постановку части помещения на учет даже по незначительным ошибкам. С этой целью инженеры «Смарт Вэй» используют чек-лист из 50 пунктов. Там учтены все возможные причины приостановок, требования законодательства.
В Росреестр документы подал сам арендатор. Регистрация договора была успешно завершена, а через 12 дней арендатор получил выписку ЕГРН.
Результаты работы
Все работы были выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй» точно в срок по договору – 5 рабочих дней.
Выгода, полученная арендатором при проведении перепланировки и выделения части помещения:
- на арендуемой части помещения был открыт магазин, от работы которого прибыль составила более 160 000 рублей в месяц;
- арендодатель получает по договору 35 000 рублей в месяц.
Так как все сроки подготовки документов были соблюдены, арендатор избежал упущенной выгоды и недополученной прибыли. Это стало возможно благодаря высокой квалификации и профессионализму специалистов ООО «Смарт Вэй»!
