Год выполнения работ – 2018 г.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Новорязанская, д. 28, строение 3
Площадь объекта: 1244,0 кв. м.
Заказчик работ: ГУП «Мосгортранс»
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 5 рабочих дней
Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней
Задача от заказчика
ГУП «Мосгортранс» владеет производственно-складским зданием в Москве. Здание построено в 1910 году, поэтому все виды строительных работ должны проводиться с крайне строгими мерами безопасности.
В 2018 году собственник принял решение о перепланировке здания. Это нужно, чтобы:
- перепрофилировать несколько помещений под новые виды деятельности;
- перераспределить площади некоторых помещений;
- обустроить помещение под размещение автотранспорта.
Для проведения перепланировки заказчику нужны два документа – проект и техническое заключение о допустимости работ. Документы не только должны описывать все предстоящие работы, но и подтверждать их безопасность для конструкций старого здания.
Также перед проектировщиками стояла задача правильно выбрать виды строительных работ, чтобы они не подпадали под реконструкцию. Если предстоит реконструкция, то согласование проекта идет намного сложнее и дольше.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют документацию для согласования перепланировок нежилых помещений и зданий.
ГУП «Мосгортранс» ранее уже обращалось в ООО «Смарт Вэй» за подготовкой документации на другие объекты. Поэтому при заключении договора были оговорены нюансы безопасности здания 1910 года постройки.
Высокая квалификация и знанием всех нюансов проектирования дает возможность разрабатывать проектную документацию в максимально сжатые сроки, от 5 до 10 рабочих дней. В данном случае с заказчиком был согласован срок оформления документов в 5 рабочих дней.
Для выполнения работ нужно учесть все меры строительной, пожарной и иной безопасности. Проектировщики и инженеры «Смарт Вэй» знают все тонкости подготовки даже самых сложных проектов, в том числе на здания старой застройки, на культурно-исторические объекты.
Что было сделано специалистами компании
На начальном этапе специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на производственно-складское здание:
- технический паспорт, чертежи и поэтажный план объекта;
- проектная документации на ранее выполненные перепланировки (за период существования здания там было не менее 3-х перепланировок);
- техническое задание с перечнем запланированных работ;
- декларация на объект.
Для оформления документов проектировщики и инженеры выехали на объект, провели обследования и обмеры.
Во время обследования особое внимание уделялось следующим моментам:
- фактическому состоянию несущих конструкций, у которых был большой износ;
- мерам усиления конструкций и мест их соединения, чтобы обеспечить безопасность при перепланировке;
- местам проведения строительных работ, чтобы обеспечить их максимальную безопасность.
Для подготовки проекта была сделана фотофиксация объекта, всех помещений, инженерных коммуникаций. Во время выезда инженера на объект было сделано сопоставление полученной информации с текущими характеристиками здания.
На основе полученной информации специалисты начали работу с проектом, техническим заключением.
Описание достигнутого результата
На основании результатов обмеров и обследований были оформлены документы:
- проект перепланировки с чертежами, схемами, исполнительной и рабочей документацией;
- техническое заключение о допустимости работ по перепланировке;
- расчеты по усилению несущих конструкций.
В отдельном разделе проекта было обосновано, что предстоящие работы не подпадают под понятие реконструкции. Это важно для процесса согласования.
Через 5 рабочих дней заказчик получил проект и техническое заключение. Так как на перепланировку в нежилом здании не нужно получать согласования МЖИ, заказчик смог сразу приступить к производству строительных работ.
После завершения перепланировки ГУП «Мосгортранс» обратилось к кадастровым инженерам «Смарт Вэй» за оформлением технического плана. С этим документом можно пройти кадастровый учет, внести в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещений.
Результаты работы
Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки производственно-складского здания:
- Была изменена площадь 4 помещений, что позволило более эффективности вести текущую деятельности
- Было сэкономлено более 100 000 рублей, которые пришлось бы потратить за проектирование и согласование реконструкции.
- Была возведена антресоль для размещения офиса специалистов организации.
