Кейс ООО «Смарт Вэй» Проект перепланировки и технический план на помещения производственного здания за 5 рабочих дней, обжалование приостановки Росреестра в суде

Проект перепланировки и технический план на помещения производственного здания за 5 рабочих дней, обжалование приостановки Росреестра в суде Кейсы
Проект перепланировки и технический план на помещения производственного здания за 5 рабочих дней, обжалование приостановки Росреестра в суде
Проект перепланировки и технический план на помещения производственного здания за 5 рабочих дней, обжалование приостановки Росреестра в суде
Год выполнения работ – 2018 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 4, строение 1

Заказчик работ: ООО «Компания РЭМ»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 45 рабочих дней (с учетом обжалования приостановки в суде)

Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней

Задача от заказчика ООО «Компания РЭМ» владеет производственным зданием в Москве. Помещения объекта используются под собственные цели компании, не передаются в аренду третьим лицам.

В 2018 году собственник решил сделать перепланировки в трех помещениях первого этажа здания. Это нужно, чтобы:

  • перераспределить площади между помещениями, более эффективно использовать их для производства работ;
  • расширить зону обслуживания клиентов в одном из помещений;
  • обустроить место для погрузки/разгрузки продукции.

Для проведения перепланировки заказчику требуется проект и техническое заключение о допустимости работ.

По расчетам собственника после перепланировки будет увеличен общий объем работ и готовой продукции. Ожидаемая прибыль – не менее 200 000 рублей в месяц. Соответственно, затягивание сроков проведения работ и оформления документов влечет упущенную выгоду.

После завершения перепланировки необходимо оформить технический план, пройти кадастровый учет и внести изменения в ЕГРН. Только в этом случае перепланировка будет соответствовать законодательству.

Почему обратились к “Смарт Вэй”: ООО «Компания РЭМ» рассматривало несколько коммерческих предложений о подготовке документов.

Выбор был сделан в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:

  • кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют документацию для согласования перепланировок зданий любой сложности;
  • у специалистов «Смарт Вэй» есть кейсы по аналогичным видам работ, судебному оспариванию приостановок в регистрации (как выяснилось позже, это будет очень актуально для завершения работ);
  • ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления документов (в среднем от 3 до 7 дней).

Проектировщики и инженеры «Смарт Вэй» знают все тонкости подготовки даже самых сложных проектов. Наличие опыта взаимодействия с Росреестром и другими ведомствами позволяет избежать сложностей при регистрации технических планов. В самых сложных случаях приходится обжаловать приостановки через суд, где юристы и кадастровые инженеры «Смарт Вэй» представляют интересы заказчика.

  2

Поэтажный план здания до начала перепланировки.

Что было сделано специалистами компании: На начальном этапе специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на производственное здание:

  • технический паспорт, чертежи и поэтажный план объекта;
  • проектная документации на ранее выполненные перепланировки (за период существования здания там было не менее 3-х перепланировок);
  • техническое задание с перечнем запланированных работ.

Для оформления документов проектировщики и инженеры выехали на объект, провели обследования и обмеры. Для подготовки проекта была сделана фотофиксация объекта, всех помещений, инженерных коммуникаций. Во время выезда инженера на объект было сделано сопоставление полученной информации с текущими характеристиками здания.

На основе полученной информации специалисты начали работу с проектом, техническим заключением. Документы были переданы заказчику через 5 рабочих дней, после чего он начал строительные работы.

  3

Титульный лист проекта перепланировки

  4

Заключение кадастрового инженера в техническом плане

Описание достигнутого результата После завершения перепланировки ООО «Компания РЭМ» обратилось к кадастровым инженерам «Смарт Вэй» за оформлением технического плана. С этим документом можно пройти кадастровый учет, внести в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещений.

Так как и в Росреестре встречаются специалисты, не знающие тонкости регистрации технических планов, в случае с ООО «Компания РЭМ» было вынесено решение о приостановке. К сожалению, в досудебном порядке не удалось убедить чиновников, все документы оформлены по правилам. Поэтому оспаривать приостановку пришлось через суд.

В суде было доказано:

  • что чиновники Росреестра не указали точные нарушения, из-за которых было вынесено решение о приостановке;
  • что технический план, подготовленный ООО «Смарт Вэй», полностью соответствует законодательству;
  • что незаконными действиями Росреестра были ущемлены права и интересы собственника здания.

Суд согласился с позицией представителей «Смарт Вэй» и ООО «Компания РЭМ». Росреестр обязали внести изменения в ЕГРН, взыскали с ведомства расходы на оплату пошлины.

Обращение в суд является крайней мерой, когда Росреестр отказывается менять свою позицию, несмотря на все доводы и аргументы. Обычно наши специалисты находят компромисс, а представленных доводов достаточно доля отмены приостановки.

  5

Резолютивная часть решения арбитражного суда

Результаты работы: Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки производственного здания:

  • были внесены изменения в конфигурацию помещений, после чего деятельность компании стала более эффективной;
  • была расширена зона обслуживания, что сделало комфортным пребывание клиентов и контрагентов.
  • был увеличен общий объем работ и готовой продукции, что принесло прибыль – не менее 200 000 рублей в месяц.

Хотя для согласования работ пришлось обращаться в суд, благодаря профессионализму специалистов ООО «Смарт Вэй» заказчик добился поставленных целей.

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Оцените автора
Smart Way