Год выполнения работ: 2020 г.;
Адрес объекта: г. Москва, Институтский пр., д. 2;
Площадь объекта: 180 кв. м.
Заказчик работ: собственник здания
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;
Срок выполнения работ: 2 рабочих дня
Подготовка технической документации: 2 рабочих дня
Задача от заказчика
В 2020 году собственник производственного здания в одной из промзон Москвы проводил работы по реконструкции. По итогам работ не только изменились основные параметры объекта, но и была образована новая часть здания для последующей передачи в аренду.
После завершения реконструкции нужно пройти процедуру ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственнику требовались следующие документы:
- технический паспорт;
- технический план;
- поэтажные планы с отображением части здания.
В указанных документах описываются технические характеристики здания и его помещений.
Чтобы сдать часть производственного здания в аренду, ее сначала нужно поставить на временный кадастровый учет в Росреестре. С этой целью на часть здания оформляется технический план.
Для собственника важно оформить все документы и пройти процедуру ввода в эксплуатацию в максимально сжатый срок. Затягивание сроков повлечет упущенную выгоду от основного производства до 300 000 рублей в месяц.
Доходы от сдачи в аренду части производственного здания составят более 70 000 рублей в месяц. Так как арендатор уже заключил договор и начал размещать свое оборудование, важно быстро поставить часть здания на кадастровый учет и пройти регистрацию аренды в Росреестре.
Чтобы избежать сложностей, при вводе в эксплуатацию, собственник производственного здания тщательно выбирал специалистов. После изучения кейсов ООО «Смарт Вэй» по предыдущим работам заказчик принял решение о заключении договора.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Специалисты ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют техническую документацию для ввода зданий в эксплуатацию. Также компания оформляет технические планы на части зданий и помещений, оказывает помощь в регистрации договоров аренды.
Заказчика привлекли следующие преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:
- все специалисты имеют большой практический опыт взаимодействия с органами стройнадзора, БТИ, Росреестра;
- кадастровые инженеры знают, как избежать проблем при приостановках в регистрации;
- при подготовке технических планов проверка документа идет по чек-листу из 50 пунктов, где учтены все нюансы законодательства.
Заказчика полностью устроил срок подготовки технического плана для ввода в эксплуатацию и постановки на временный кадастровый учет части здания – до 2 рабочих дней. Это значительно быстрее, чем предлагают другие компании на рынке кадастровых и инвентаризационных услуг.
Что было сделано специалистами компании
Для оформления технического плана и, технического паспорта и справки ТЭП заказчик передал кадастровым инженерам:
- разрешение на строительство;
- проектную документацию на реконструкцию, производственного корпуса;
- акт приемки выполненных работ с подрядчиком.
Кадастровыми инженерами «Смарт Вэй» запрошена выписка ЕГРН на земельный участок. Выписка была получена за 10 минут. Для клиентов Смарт Вэй такая услуга предлагается бесплатно.
На начальном этапе работы была проанализирована исходная проектная документация на реконструкцию, определены сроки и порядок обследования.
После получения сканов всех документов была назначена дата выезда специалистов для визуального обследования объекта. Это нужно, чтобы сделать обмеры, снять фактические характеристики здания после реконструкции. Также предстояло обследовать и описать характеристики части здания, образованного для передачи в аренду.
Перечень действий, выполненных инженерами и техниками ООО «Смарт Вэй»:
- выезд на объект и его обследование;
- произведены замеры всего здания (как внутри, так и снаружи);
- произведена фотофиксация объекта недвижимости;
- все сведения занесены техником в абрис и подготовлен поэтажный план.
Геодезистами ООО «Смарт Вэй» проведены работы с использованием электронного тахеометра, что позволило соблюсти необходимую точность измерений в условиях геодезической съёмки. Схема геодезических построений была включена в технический план.
При обследовании части здания было установлено, что ее выделение осуществлялось без возведения капитальных стен, перегородок или других ограждающих конструкций. Для целей арендатора площадь части здания будет отгорожена временными конструкциями. При таких условиях часть здания не обладает признаками изолированности и обособленности, не подлежит постановке на учет как отдельный объект недвижимости.
Описание достигнутого результата
После того, как были выполнены обмеры и обследования, специалисты «Смарт Вэй» оформили технический паспорт и технический план.
Через 2 рабочих дня заказчик получил следующие документы:
- технический паспорт для ввода корпуса в эксплуатацию;
- технический план для кадастрового учета в Росреестре, в том числе на вновь образованную часть здания;
- скорректированный договор аренды, с учетом характеристик части здания.
Так как в заключении технического плана было обосновано образование временной части производственного корпуса, проблем с ее постановкой на кадастровый учет не возникло.
По согласованию с заказчиком специалисты «Смарт Вэй» сами подали все документы в органы Стройнадзора Москвы и в Росреестр.
Результаты работы
Готовый комплект документов был передан на электронном носителе (CD-диск) и в бумажном варианте в органы стройнадзора, в Росреестр. Так как специалисты «Смарт Вэй» имеют большой опыт взаимодействия с указанными органами, поэтому серьезных проблем при проверках документов не возникло.
На основании технического плана собственник получил следующие выгоды:
- получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию после реконструкции;
- зарегистрировал договор аренды на часть здания, что принесло прибыль более 70 000 рублей в месяц;
- избежал потери упущенной выгоды до 300 000 рублей в месяц.
В дальнейшем собственник планирует обратиться в ООО «Смарт Вэй» за разработкой проекта реконструкции на еще одно производственно-складской здание.
