пн-пт 10.00-18.00
×
Смарт Вэй
Москва
8-499-322-05-14
Санкт-Петербург
8-812-425-35-90

Кадастровая стоимость в 2026 году

Кадастровая стоимость в 2025-2026 году — это цена объекта недвижимости по итогам государственной оценки. Она используется при расчете налоговых и арендных платежей, напрямую влияет на экономические интересы физических и юридических лиц. Эта статья — часть нашего большого материала про кадастровую стоимость, где мы разбираем все аспекты темы. Здесь подробно рассмотрим расчет, способы проверки и порядок оспаривания КС.

Кадастровая стоимость может существенно превышать рыночную цену, и тогда ее можно оспорить через бюджетное учреждение (ГБУ), Комиссию при Росреестре или в судебном порядке. Расчет КС в 2025-2026 году проводят только государственные органы в соответствии с Федеральным законом N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции от 23.07.2025, с учетом изменений Федерального закона N 243-ФЗ).

Как отмечает Константин М, кадастровый инженер с аттестатом 78-16-1134, работающий в Смарт Вэй с 2014 года: «За последние годы мы видим системное завышение кадастровой стоимости по итогам массовой оценки. В нашей практике снижение достигало 45% от первоначального значения — это прямая экономия на налогах для собственника».

Мы оказываем услуги по оценке объектов недвижимости, оспариванию кадастровой стоимости. Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости — от 50 000 рублей, оформление отчета о рыночной стоимости недвижимости — от 45 000 рублей. Это поможет существенно сэкономить на платежах по имущественному налогу. С актуальными ценами можно ознакомиться на странице услуги.

Нет времени читать статью? Позвоните нам!

В статье много нюансов, но ваша ситуация может требовать индивидуального подхода. Мы реализовали более 7000 проектов и знаем, как ускорить процессы согласования. Свяжитесь с нами для бесплатного анализа объекта:

8-499-322-05-14 — Москва;
8-812-425-35-90 — Санкт-Петербург;
8-800-775-09-82Москва.
Содержание

Узнать кадастровую стоимость бесплатно

Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости

Вид объекта недвижимости
Кадастровый номер
Местоположение
Кадастровая стоимость по состоянию на 13.02.2026
Дата утверждения кадастровой стоимостив Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют
Дата определения кадастровой стоимости
Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимостиданные отсутствуют
Площадь объекта
Особые отметкиданные отсутствуют

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Новая кадастровая стоимость в 2026 году

Расчет кадастровой стоимости осуществляется по нормам Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (с изменениями от 23.07.2025, включая Федеральный закон N 243-ФЗ). С 1 января 2026 года вступают в силу ключевые изменения: обязательное использование Национальной системы пространственных данных (НСПД) для проведения кадастровой оценки во всех субъектах РФ, кроме городов федерального значения. Вот основные правила, по которым оценивается недвижимость:

  • собственники не могут сами рассчитать кадастровую стоимость дома, земельного участка, квартиры или здания — ее определяют только по результатам государственной оценки (средний показатель оценивается для группы однородных объектов);
  • показатель стоимости по кадастру должен соответствовать рыночной цене, однако на практике отличается в большую или меньшую сторону;
  • собственник земельного участка или строения может оспорить кадастровую стоимость, если не согласен с порядком или итогом расчета (для этого нужно заказать отчет оценщика за счет собственных средств);
  • кадастровая стоимость — общедоступный показатель ЕГРН, узнать ее может любое заинтересованное лицо.

Собственники сталкиваются с кадастровой стоимостью при расчете налога на имущество, на землю. Налоговый орган получает информацию об определенном объекте недвижимости, направляет уведомления, проверяет расчеты. Также кадастровая стоимость применяется для расчета ставок аренды по государственному, муниципальному имуществу, для оплаты пошлины за вступление в наследство. С 2025 года размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость зависит от кадастровой стоимости объекта.

Константин М, кадастровый инженер: По взаимной договоренности сторон кадастровую стоимость можно использовать для совершения сделок с недвижимостью. Однако обычно это невыгодно, так как КС существенно отличается от рыночной цены. При расчете налога на доход от продажи недвижимости или проверке прав на налоговые вычеты ИФНС сверяет, насколько цена по договору отличается от кадастровой стоимости. Это может повлиять на порядок расчета суммы вычета.

В выписке ЕГРН есть показатель кадастровой стоимости объекта. Если он существенно превышает рыночную цену, можно обращаться для оспаривания.
В выписке ЕГРН есть показатель кадастровой стоимости объекта Если он существенно превышает рыночную цену можно обращаться для оспаривания

Кадастровая стоимость онлайн

Кадастровую стоимость сотки земли или целого земельного участка, квартиры или дома можно узнать онлайн. Для этого воспользуйтесь нашим сервисом выше. До 2019 года выдавалась специальная справка о кадастровой стоимости. Сейчас вместо нее выдают выписку ЕГРН, где указан показатель стоимости по результатам последней государственной оценки. Кадастровую оценку проводят регулярно: не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 4 года (в Москве и Санкт-Петербурге — не чаще 1 раза в 2 года). Поэтому показатель кадастровой стоимости будет регулярно изменяться.

Константин М, инженер-эксперт Смарт Вэй: Федеральный закон N 237-ФЗ ввел монополию государства на определение кадастровой стоимости. Это было сделано с целью создания единой методологии и повышения качества оценки, однако на практике часто приводит к массовым ошибкам и завышению стоимости. В нашей практике мы фиксируем снижение КС через суд на 20-45% от первоначального значения.

Новости об изменении данных о стоимости недвижимости обязан публиковать орган власти субъекта РФ. В проекте нормативного акта указывают списки объектов, для которых специалисты проведут оценку.

Кадастровая стоимость в Москве

В Москве полномочия по определению КС переданы ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». В это учреждение можно подавать запросы о разъяснении определенных вопросов, связанных с государственной оценкой недвижимости в столице. По обращению могут выявляться ошибки, которые ГБУ устранит самостоятельно.

Государственную оценку недвижимости в Москве проводят не чаще 1 раза в 2 года и не реже 1 раза в 5 лет. Результаты оценки и списки объектов публикуют на сайте mos.ru, передают в Росреестр для обновления информации в ЕГРН. Рядовые собственники могут подавать документы в ходе государственной оценки, поэтому желательно проверять новости из официальных источников. С 2026 года Москва как город федерального значения может принять решение о проведении оценки с использованием НСПД, но это не является обязательным требованием.

ГБУ анализирует рынок, собирает данные об объектах и проводит массовую оценку, не выезжая на каждый конкретный объект. Результаты их работы утверждаются региональными властями и вносятся в ЕГРН. Узнать актуальную стоимость вашего объекта можно, заказав выписку из ЕГРН.

Именно поэтому кадастровая стоимость часто оказывается выше рыночной — при массовой оценке не учитываются индивидуальные особенности объекта: его состояние, уникальное расположение, наличие обременений. Узнайте обо всех причинах завышения КС.

Налог на кадастровую стоимость

В соответствии с главой 32 НК РФ для определения налоговой базы в отношении налога на имущество граждан используется значение стоимости объекта, утвержденное по итогам государственной кадастровой оценки. По состоянию на 2026 год все регионы страны уже перешли на использование кадастровой стоимости для расчета налога на имущество и на землю. Данные инвентаризационной оценки сейчас применяют только при наследовании участка, дома или квартиры, либо при внутреннем учете недвижимости на предприятии.

Константин М, инженер-эксперт: Расчет суммы налога осуществляется исходя из ставки налога на имущество, которую устанавливают органы местного самоуправления. В Налоговом кодексе РФ утверждены средние предельные ставки: для офисов и торговых помещений — до 1,5%, для жилой недвижимости — до 0,1%. Для разных категорий земель и объектов допускается применять понижающие и повышающие коэффициенты.

Особенности расчета налога на имущество после снижения кадастровой стоимости указаны в статье 403 НК РФ.
Особенности расчета налога на имущество после снижения кадастровой стоимости указаны в статье 403 НК РФ

Как рассчитывается

Расчет кадастровой стоимости осуществляется по состоянию на 1 января, даже если оценка фактически проводится позже в течение года. Вот стадии этой процедуры, утвержденные Законом N 237-ФЗ:

  • принятие и публикация решения о государственной оценке недвижимости;
  • предварительный сбор и анализ сведений из Росреестра, документов собственников, ответов на запросы из государственных и муниципальных ведомств;
  • обработка сведений об объектах, для которых кадастровая стоимость была снижена через Комиссию при Росреестре или в суде;
  • определение кадастровой стоимости в соответствии с методическими указаниями (оценивается сразу группа объектов);
  • подготовка отчета по результатам государственной оценки недвижимости, передача документа на утверждение;
  • утверждение и опубликование отчета органом власти;
  • обновление Росреестром сведений ЕГРН.

В процессе оценки бюджетное учреждение оформляет промежуточные отчеты и списки объектов, которые прошли оценку. Эти документы направляют в Росреестр, размещают в интернете. При проверке промежуточных отчетов можно подавать замечания, которые учитываются на последующих этапах работы. Собственники могут подавать декларации о характеристиках объекта недвижимости для уточнения данных перед оценкой.

Константин М, судебный эксперт: Право на оспаривание результатов ГКО в комиссии или в суде закреплено в статье 22 Федерального закона N 237-ФЗ. Основанием для пересмотра является установление рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. С 1 января 2026 года применяется статья 22.1, которая предусматривает установление кадастровой стоимости в размере рыночной (а не оспаривание), при этом рыночная стоимость может определяться на текущую дату.

Помимо показателя кадастровой стоимости объекта, для расчета суммы налогового платежа необходимо знать ставку налога, которую утвердил представительный орган власти по месту нахождения имущества, повышающие и понижающие коэффициенты. Предельные значения налоговых ставок, в зависимости от вида и места расположения объектов, регламентированы в ст. 406 НК РФ:

  • не более 0,1% для жилых помещений, объектов незавершенного строительства, дач, гаражей;
  • не более 2% для административных, офисных, торговых и иных аналогичных нежилых объектов;
  • не более 0,5% для иных категорий недвижимости.
Как вы планируете реагировать на изменение кадастровой стоимости вашей недвижимости в 2026 году?
Проверю и, при необходимости, оспорю
0%
Просто приму изменения
0%
Буду следить за обновлениями
0%
Планирую продать недвижимость до изменений
0%

До расчета платы налога собственники имеют право воспользоваться вычетом, который позволяет уменьшить общее значение кадастровой стоимости на аналогичный показатель в отношении:

  • для комнат — 10 кв.м.;
  • для квартир — 20 кв.м.;
  • домов и дач — 50 кв.м.

Для удобства расчета суммы, подлежащей уплате за очередной год, на официальном портале ФНС предусмотрен онлайн-калькулятор налога на имущество. Чтобы получить предварительное значение налогового платежа, собственнику достаточно указать основные сведения о квартире (кадастровый номер, площадь и вид объекта, период владения). Налог рассчитывается исходя из итогового показателя кадастровой стоимости, утвержденного в акте определения результатов государственной оценки.

Хотите оспорить завышенную кадастровую стоимость и сэкономить на налогах? Звоните нашим экспертам. По всем вопросам консультируем бесплатно — 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург). Стоимость услуг: сопровождение оспаривания кадастровой стоимости — от 50 000 рублей, оформление отчета о рыночной стоимости — от 45 000 рублей.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Ссылки Описание
Скачать Образец технического задания на рыночную оценку объекта
Скачать Образец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью
Скачать Образец заявления в Комиссию при Росреестре
Скачать Образец иска о снижении кадастровой стоимости
Скачать Форма заявления о предоставлении выписки ЕГРН
Скачать Форма запроса о разъяснении кадастровой стоимости
Скачать Заявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости
Скачать Заявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений

Как оплачивается

Порядку и срокам оплаты налога на имущество посвящены положения ст. 409 НК РФ.

Текст нормы закона:

НК РФ Статья 409. Порядок и сроки уплаты налога

  1. Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
  2. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.
  3. Направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.
  4. Налогоплательщик уплачивает налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

Оплата осуществляется на основании требования, которое налоговый орган обязан направлять в адрес собственников. Оплата налога осуществляется в срок не позднее 1 декабря года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Примеры

Рассмотрим пример расчета выгоды от оспаривания кадастровой стоимости для коммерческой недвижимости в Москве:

  • офисное или торговое помещение;
  • текущая кадастровая стоимость — 500 000 000 руб.;
  • налоговая ставка — 1,5%;
  • годовой налог — 7 500 000 руб.

Если снизить кадастровую стоимость на 100 000 000 руб. (на 20%), то новый годовой налог составит 6 000 000 руб. Прямая экономия — 1 500 000 руб. в год. Так как в Москве оценка проводится раз в 2 года, общая экономия за этот период — 3 000 000 руб. В нашей практике снижение достигало 45% — это значительно большая экономия.

Реальный кейс Смарт Вэй: Владелец торгового помещения на Варшавском шоссе обратился с КС 1,6 млрд рублей. После подготовки отчета и судебной экспертизы удалось снизить стоимость на 30%. Итоговая экономия клиента на налогах за 2 года — более 14 млн рублей. Процесс занял 6 месяцев.

Разница в налоговой нагрузке между регионами существенна. Наличие у граждан в собственности нескольких объектов ведет к повышению совокупных налоговых платежей. Еще до обращения за оспариванием кадастровой стоимости рекомендуем сделать предварительный расчет и оценить разницу.

В требовании налоговой инспекции будет указано, что налог рассчитан исходя из кадастровой стоимости. По этим данным можно проверить обоснованность расчета.
В требовании налоговой инспекции указано что налог рассчитан исходя из кадастровой стоимости По этим данным можно проверить обоснованность расчета

Неверная кадастровая стоимость

В результате допущенных нарушений в процессе государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость может быть необоснованно завышена. Недостоверность сведений может устанавливаться в результате ошибок, допущенных в ходе проведения оценки. Перечень ошибок, влияющих на размер кадастровой стоимости, регламентирован в ст. 21 Федерального закона N 237-ФЗ:

  • разовая техническая ошибка, допущенная в отношении единичного объекта недвижимости (описка или опечатка в документах, арифметическая ошибка в расчетах);
  • системная погрешность, допущенная в отношении группы объектов (аналогичные нарушения: описка, опечатка, арифметическая ошибка);
  • единичная методологическая ошибка, возникшая в результате несоответствия результата оценки методическим указаниям (выбор неправильного метода оценки либо нарушение установленной методики);
  • системная методологическая ошибка — аналогичное нарушение в отношении группы объектов.

В случае выявления таких погрешностей у собственника возникает право обращаться за исправлением ошибки в уполномоченные комиссии субъектов РФ и судебные органы. До этого нужно заказать отчет оценщика за свои средства.

Типичные ошибки при массовой оценке (из практики Смарт Вэй):

  • Неверная классификация объекта — офис оценивают как торговое помещение с более высоким коэффициентом;
  • Игнорирование обременений — аренда, сервитуты, которые снижают рыночную стоимость;
  • Устаревшие данные о характеристиках — площадь, этажность, материал стен;
  • Неучет аварийного состояния или необходимости капремонта.

Константин М, судебный эксперт Смарт Вэй: Собственник может сам проверить, соответствует ли кадастровая стоимость квартиры или другого объекта рыночным показателям. Для этого можно узнать стоимость по кадастровому номеру через ПКК, запросить выписку ЕГРН, после чего заказать за свои средства отчет у независимого оценщика, проверить рыночные данные. После сравнения можно принять решение об оспаривании кадастровой стоимости, если разница достаточно высокая.

Для расчета рыночной цены специалист изучит характеристики объекта, проанализирует спрос и предложение на рынке.
Для расчета рыночной цены специалист изучит характеристики объекта проанализирует спрос и предложение на рынке

Как уменьшить кадастровую стоимость

Уменьшение высокой кадастровой стоимости приведет к снижению налоговых платежей, поэтому данный спор имеет конкретное практическое значение для собственников. У заинтересованных лиц существует два варианта действий для уменьшения данного показателя:

  • путем оспаривания стоимости при выявлении ошибки, допущенной в процессе оценки;
  • путем признания показателя кадастровой стоимости равной рыночной оценке объекта.

Оба варианта реализуются путем обращения в судебные органы, однако выявление факта ошибки вынуждает собственников соблюсти процедуру обращения в уполномоченную комиссию по урегулированию споров или ГБУ, проводившее оценку. Важно: с 1 января 2026 года обращение в ГБУ является обязательным досудебным условием для всех субъектов РФ. До этой даты физические лица могут обращаться напрямую в суд.

Рыночную стоимость оценивает профессиональный специалист — оценщик. Для подготовки отчета он использует открытые данные со вторичного рынка недвижимости, проводит обследование объекта. До обращения с заявлением в Комиссию, бюджетное учреждение или суд нужно подготовить следующий перечень документов:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • выписку ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • отчет о рыночной цене недвижимости;
  • иные документы, подтверждающие недостоверность кадастровых сведений о цене объекта.
Ключевым документом для оспаривания кадастровой стоимости является отчет о рыночной цене объекта.
Ключевым документом для оспаривания кадастровой стоимости является отчет о рыночной цене объекта

Кроме подачи документов непосредственно в Комиссию, бюджетное учреждение или по почте, это можно сделать через портал Госуслуг. В состав Комиссии входят представители Росреестра, органов власти субъекта РФ, СРО оценщиков, иные специалисты. Срок рассмотрения документов не превышает 30 дней. По итогам рассмотрения заявления кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной цене. Эти сведения Росреестр внесет в ЕГРН. После этого расчет налогов и арендных платежей осуществляется по новым показателям.

Если Комиссия или ГБУ вынесут отрицательное решение, обжаловать его можно в суде. В столице заявление подается в Московский городской суд. На основании судебного акта Росреестр обновит сведения ЕГРН. С 1 января 2026 года вступает в силу возможность внесудебного обжалования приостановлений регистрации прав.

Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость

  1. Получите выписку ЕГРН о кадастровой стоимости — в ней указана дата, на которую определена КС. Стоимость выписки с 2025 года: 700 руб. (электронная) или 1 740 руб. (бумажная) для физлиц.
  2. Закажите отчет об оценке рыночной стоимости на ту же дату у независимого оценщика (или на текущую дату, если применяется статья 22.1).
  3. Подайте заявление в ГБУ (бюджетное учреждение, проводившее оценку) или Комиссию при Росреестре. С 01.01.2026 обращение в ГБУ является обязательным досудебным этапом.
  4. Дождитесь решения — срок рассмотрения до 30 календарных дней.
  5. При отказе обжалуйте в суде — для Москвы это Московский городской суд, для СПб — Санкт-Петербургский городской суд.
  6. Оплатите госпошлину: 3 000 руб. для физлиц и ИП, 15 000 руб. для юрлиц (с сентября 2024 года) за каждый объект недвижимости.
  7. Пройдите судебную экспертизу — стоимость от 200 до 400 тыс. руб. в зависимости от региона и сложности объекта, срок 45-180 дней.
  8. Получите решение суда и передайте его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Справка о кадастровой стоимости в 2026 году

Чтобы оспорить размер кадастровой стоимости, собственникам необходимо получить официальный документ с ее значением. До 2019 года таким документом была справка о кадастровой стоимости. В 2026 году необходимо получать выписку ЕГРН одним из следующих способов:

  • на сайте Росреестра путем использования специальных онлайн-сервисов;
  • путем обращения в территориальное подразделение Росреестра;
  • путем обращения в Многофункциональный центр (МФЦ);
  • через портал Госуслуг.

Выписка ЕГРН, полученная через Госуслуги или сайт Росреестра, также будет обладать достоверностью и актуальностью, поскольку федеральные и региональные базы данных регулярно обновляются. С 2025 года стоимость выписки ЕГРН об основных характеристиках составляет: для физлиц — 700 руб. (электронная), 1 740 руб. (бумажная); для юрлиц — 1 400 руб. (электронная), 5 100 руб. (бумажная). Ветераны боевых действий, инвалиды и многодетные семьи имеют право на скидку 50%.

Кадастровая стоимость на дату

При оспаривании размера кадастровой стоимости и приведении ее к показателю рыночной стоимости объекта такое сравнение проводится на дату проведения государственной кадастровой оценки. Указанная дата будет указана в выписке ЕГРН о кадастровой оценке, а также на портале исполнительного органа власти субъекта РФ, который обязан публиковать итоговые документы о проведенных оценочных мероприятиях. С 1 января 2026 года по статье 22.1 Закона N 237-ФЗ рыночная оценка может проводиться на текущую дату, а не на дату определения кадастровой стоимости.

Важно: На эту дату необходимо обращать внимание, когда собственник обращается к независимому оценщику для получения отчета о рыночной стоимости объекта.

На Публичной кадастровой карте можно узнать показатель стоимости, дату последней государственной оценки объекта.
На Публичной кадастровой карте можно узнать показатель стоимости дату последней государственной оценки объекта

Как заказать справку на любую дату

Так как все сведения о кадастровой стоимости объектов вносятся в ЕГРН, заинтересованным лицам доступна возможность получить выписку ЕГРН по состоянию на любую дату, начиная с 2012 года. Именно с указанной даты началась реализация процедуры кадастрового учета. Для получения таких данных в заявлении о получении выписки необходимо указать дату, на которую должна быть указана кадастровая стоимость. Полученные данные можно использовать в суде при оспаривании кадастровой стоимости.

Почему справки приходит с пустыми графами

Если по запросу собственников органы Росреестра представляют справку с пустыми графами, это может означать следующее:

  • объект не поставлен на кадастровый учет;
  • в отношении объекта не проведена государственная кадастровая оценка.

Если недвижимое имущество приобреталось до 2013 года, оно могло не проходить процедуру кадастрового учета и не имеет кадастрового номера. Проведение учетных мероприятий позволит поставить объект на учет и получить в отношении него сведения о стоимости.

Стоимость объекта в Выписке ЕГРН

Если объект числится в сведениях ЕГРН, он поставлен на учет и, соответственно, должен иметь кадастровую стоимость. В государственном реестре содержатся сведения только о кадастровой стоимости, так как при ведении ЕГРН используются именно эти данные. Цена недвижимости, указанная сторонами в договоре купли-продажи, в ЕГРН не переносится. Учтите, что по выписке ЕГРН стоимость указывается за целый участок или объект, а не за сотку или кв.м.

Кто рассчитывает кадастровую стоимость?

По ранее действовавшим правилам кадастровую стоимость оценивали инженеры по заказу уполномоченных государственных органов субъектов РФ. Итоги работы утверждались актом и подлежали размещению в официальных источниках опубликования. С введением в действие Федерального закона N 237-ФЗ государственную кадастровую оценку проводит специализированное бюджетное учреждение (ГБУ), созданное исполнительными органами субъектов РФ. Именно эти органы проводят комплекс мероприятий по определению кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости. Утверждает результаты оценки исполнительный орган региональной власти.

С 1 января 2026 года во всех субъектах РФ (кроме городов федерального значения) оценка будет проводиться с использованием Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Это позволит обеспечить единый подход к оценке, оперативное обновление данных и прозрачность расчетов. В 2026-2027 годах действует переходный период, в течение которого могут использоваться как НСПД, так и региональные информационные системы.

На инфографике виде порядок взаимодействия при определении кадастровой стоимости, в том числе учет возражений и документов от собственников.
На инфографике показан порядок взаимодействия при определении кадастровой стоимости в том числе учет возражений и документов от собственников

Уполномоченные организации в 2026 году

В результате нововведений Федерального закона N 237-ФЗ система уполномоченных органов, имеющих отношение к определению или оспариванию кадастровой стоимости недвижимости, включает:

  • исполнительный орган власти субъекта РФ, уполномоченный на утверждение результата оценки;
  • специализированное бюджетное учреждение (ГБУ), уполномоченное на проведение оценки;
  • комиссия по урегулированию споров, связанных с определением кадастровой стоимости;
  • органы Росреестра, уполномоченные на осуществление федерального государственного надзора за процедурой кадастровой оценки.

Для Москвы такими органами являются:

  • Правительство Москвы;
  • ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»;
  • Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;
  • Комиссия по урегулированию споров, связанных с определением кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве;
  • Управление Росреестра по Москве.

В Санкт-Петербурге в перечень уполномоченных органов входят:

  • Правительство Санкт-Петербурга;
  • Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
  • Комиссия по урегулированию споров, связанных с определением кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу;
  • Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Возможно ли рассчитать стоимость без госорганов

Самостоятельный расчет кадастровой стоимости для собственников невозможен, так как он проводится в результате применения специализированных методических указаний и правил. Тем не менее, собственники имеют право заказать независимую оценку объекта и получить заключение о его рыночной стоимости. Этот документ позволит в судебном порядке уменьшить значение кадастровой стоимости. Комиссия при Росреестре или суд не оценивает объект или участок, а лишь проверяет представленные документы.

Выводы

  • Кадастровая стоимость — это показатель стоимости недвижимости, рассчитанный в ходе государственной оценки.
  • Оценку проводят бюджетные учреждения, аккредитованные органом власти субъекта РФ или города федерального значения.
  • Узнать кадастровую стоимость земли или объекта можно через Публичную кадастровую карту, по запросу выписки ЕГРН через Росреестр.
  • Снижение кадастровой стоимости допускается по отчету о рыночной цене через региональную Комиссию либо в суде.
  • С 1 января 2026 года вступает в силу обязательный досудебный порядок оспаривания через ГБУ для всех субъектов РФ.
  • С 2026 года кадастровая оценка проводится с использованием НСПД (кроме городов федерального значения).

Если кадастровая стоимость необоснованно высокая и не совпадает с рыночной ценой, специалисты компании Смарт Вэй помогут ее снизить. Стоимость услуг: сопровождение оспаривания кадастровой стоимости — от 50 000 рублей, оформление отчета о рыночной стоимости — от 45 000 рублей. Подробнее о наших услугах можно узнать по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).

Часто задаваемые вопросы

Как узнать кадастровую стоимость объекта бесплатно?

Кадастровую стоимость можно узнать бесплатно через Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра, введя кадастровый номер или адрес объекта. Также можно заказать выписку ЕГРН через портал Госуслуг или сайт Росреестра. С 2026 года актуальные данные будут доступны через НСПД.

Когда выгодно оспаривать кадастровую стоимость?

Оспаривать КС выгодно, когда она существенно превышает рыночную цену — как правило, на 20% и более. Для коммерческой недвижимости с налоговой ставкой 1,5% снижение КС на 100 млн руб. дает экономию 1,5 млн руб. в год.

Сколько стоит госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости в суде?

С сентября 2024 года госпошлина составляет 3 000 рублей для физических лиц и индивидуальных предпринимателей, 15 000 рублей для юридических лиц за каждый объект недвижимости. При обращении в ГБУ или Комиссию госпошлина не взимается.

Обязательно ли обращаться в комиссию перед судом?

До 1 января 2026 года физические лица могут обращаться сразу в суд, минуя комиссию. С 1 января 2026 года вступает в силу обязательный досудебный порядок для всех субъектов РФ — сначала нужно подать заявление в ГБУ, проводившее оценку. Только после получения решения ГБУ можно обращаться в суд.

Как часто проводится кадастровая оценка?

В Москве и Санкт-Петербурге кадастровую оценку проводят не чаще 1 раза в 2 года. В остальных регионах России — не чаще 1 раза в 4 года. Минимальная периодичность — не реже 1 раза в 5 лет.

На какой максимальный процент можно снизить кадастровую стоимость?

Снижение зависит от конкретного объекта и качества подготовки отчета об оценке. В практике компании Смарт Вэй фиксировались случаи снижения до 45% от первоначальной кадастровой стоимости.

Что такое НСПД и как она влияет на кадастровую оценку?

НСПД (Национальная система пространственных данных) — это единая цифровая платформа, которая с 1 января 2026 года используется для проведения кадастровой оценки во всех субъектах РФ, кроме городов федерального значения. Система обеспечивает единый подход к оценке, прозрачность расчетов и оперативное обновление данных.

Сколько стоит выписка ЕГРН в 2026 году?

С 2025 года стоимость выписки ЕГРН об основных характеристиках составляет: для физлиц — 700 руб. (электронная), 1 740 руб. (бумажная); для юрлиц — 1 400 руб. (электронная), 5 100 руб. (бумажная). Ветераны, инвалиды и многодетные семьи имеют право на скидку 50%.

Была ли эта статья полезной?

Нажмите на звезду для оценки!

Среднее 0 / 5. Проголосовало: 0

Пока ни одного голоса! Станьте первым, кто оценит эту статью.

Прокрутить вверх