Кадастровая стоимость в 2020 году

22 июля 2019

1

Время чтения: 7 минут

Нет времени читать?

Кадастровая стоимость 2020 года -- это цена объекта недвижимости по итогам государственной оценки. Она используется при расчете налоговых и арендных платежей в отношении объектов недвижимости, напрямую влияет на экономические интересы физических и юридических лиц. Так как кадастровая стоимость может существенно превышать рыночную цену, ее можно оспорить через Комиссию при Росреестре, либо в судебном порядке. Кадастровую стоимость в 2020 году могут рассчитывать только государственные органы в соответствие с Федеральным законом № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в материале, как происходит расчет кадастровой стоимости в 2020 году и как ее узнать, почему она не совпадает с рыночной ценой, в чем заключается процедура оспаривания через Росреестр или суд.

Новая кадастровая стоимость в 2020 году

Расчет кадастровой стоимости в 2020 году будет осуществляться по нормам Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (скачать). Принятие данного нормативного правового акта совпало с применением еще одного важного документа – Федерального закона от 07.07.2016 № 360-ФЗ, которым были приостановлено действие ст. 24.12-24.17 Закона «Об оценочной деятельности» (скачать). Суть указанных нововведений заключается во введении новых процедур и мероприятий, в ходе которых будет определяться кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Вот основные правила, по которым оценивается недвижимость и рассчитывается кадастровая стоимость в 2020 году:

  • собственники не могут сами рассчитать кадастровую стоимость дома, земельного участка, квартиры или здания, так как она определяется только по результатам государственной оценки недвижимости (этот средний показатель оценивается для группы однородных объектов);
  • показатель стоимость по кадастру должен соответствовать рыночной цене, однако на практике отличается в большую или меньшую сторону;
  • собственник земельного участка или строения может оспорить кадастровую стоимость, если не согласен с порядком или итогом расчета (для этого нужно заказать отчет оценщика за счет собственных средств);
  • кадастровая стоимость является общедоступным показателем ЕГРН, поэтому узнать ее может любой заинтересованное лицо.

Собственники сталкиваются с кадастровой стоимостью при расчете налога на имущество, на землю. Налоговый орган получает информацию об определенном объекте недвижимости, направляет уведомления, проверяет расчеты.  Также кадастровая стоимость объекта применяется для расчета ставок аренды по государственному, муниципальному имуществу, для оплаты пошлины за вступление в наследство. Узнать.с какого числа применяется КС для вашего объекта. можно из уведомлений налогового органа.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. По взаимной договоренности сторон, кадастровую стоимость можно использовать для совершения сделок с недвижимостью. Однако обычно это невыгодно, так как КС существенно отличается от рыночной цены. При расчете налога на доход от продажи недвижимости или проверке прав на налоговые вычеты ИФНС будет сверять, насколько цена по договору отличается от кадастровой стоимости определенного объекта. Это может повлиять на порядок расчета суммы вычета.

В выписке ЕГРН есть показатель кадастровой стоимости объекта. Если он существенно превышает рыночную цену, можно обращаться для оспаривания.

В выписке ЕГРН есть показатель кадастровой стоимости объекта. Если он существенно превышает рыночную цену, можно обращаться для оспаривания.

Кадастровая стоимость онлайн

Кадастровую стоимость сотки земли или целого земельного участка, квартиры или дома можно узнать онлайн. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра, либо заказать выписку ЕГРН. До 2019 года выдавалась специальная справка о кадастровой стоимости. Сейчас вместе нее выдается выписка ЕГРН, где будет указан показатель стоимости по результатам последней государственной оценки. Кадастровая оценка проводится регулярно, не реже 1 раза в 5 лет. Поэтому показатель кадастровой стоимости будет регулярно изменяться. Новости об изменении данных о стоимости недвижимости обязан публиковать орган власти субъекта РФ. В проекте нормативного акта будут указаны списки объектов, для которых специалисты проведут оценку.

№ п/пНормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимостиОписание
1Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания
2Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать)Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене
3Приказ МЭР№ 226 (скачать)Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости
4Приказ МЭР № 378 (скачать)Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость в Москве

В Москве полномочия по определению КС переданы ГБУ “Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования”. В это учреждение можно подавать запросы о разъяснения определенных вопросов, связанных с гос. оценкой недвижимости в столице. Например, по обращению могут выявляться ошибки, которые будут устранены ГБУ самостоятельно. Также через ГБУ можно узнать, с какого момента на ваш объект применяется кадастровая стоимость.

Государственная оценка недвижимости в Москве проводится не чаще 1 раза в 2 года и не реже 1 раза в 5 лет. Результаты оценки и списки объектов публикуются на сайте mos.ru, передаются в Росреестр для обновления информации в ЕГРН. Рядовые собственники могут подавать документы в ходе гос. оценки, поэтому желательно проверять новости из официальных источников, когда будет проводится очередная процедура. После очередной оценки показатели кадастровой стоимости изменяться, причем рассчитывать на их уменьшение не приходится.

Кадастровая стоимость в 2020 году. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Здравствуйте! Если я оспорил кадастровую стоимости земли, за какое время мне пересчитают земельный налог? В ИФНС утверждают, что только за текущий расчетный период.
Евгений А.
Пересчет налога после оспаривания кадастровой стоимости осуществляется за текущий период, за который выставлено требование ИФНС. На будущие расчетные периоды будет действовать уже новое значение кадастровой стоимости.
Я могу представить отчет оценщика прямо в налоговую инспекцию, чтобы снизить имущественный налог?
Евгений А.
Налоговая инспекция снизит налог только после внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости. Поэтому сначала нужно пройти процедуру оспаривания через Комиссию при Росреестре, либо через суд.
Подскажите, имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость через Комиссию Росреестра? Может лучше сразу подать в суд?
Евгений А.
В состав Комиссии при Росреестре входят представители СРО оценщиков. Это гарантирует, что результат рассмотрения документов будет объективным. Поэтому через Комиссию вы сможете быстрее снизить кадастровую стоимость, чем через суд.
Добрый день! Я правильно понимаю, что после отказа в снижении кадастровой стоимости придется ждать результатов новой государственной оценки?
Евгений А.
Если вы получили отказ в снижении кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре или в суде, вы сможете вновь пройти эту процедуру после новой государственной оценки недвижимости. Также возможен вариант, что рыночная цена вашего объекта существенно изменится в следующий год. Тогда можно вновь подавать заявление на снижение кадастровой стоимости.
Здравствуйте! Всегда нужно заказывать отчет о рыночной цене для снижения кадастровой стоимости? Другие доказательства не подойдут?
Евгений А.
Кроме отчета о рыночной цене объекта можно представить доказательства об ошибке, которую допустили при государственной оценке. Например, если в отчете бюджетного учреждения указаны заведомо ошибочные данные по объекту, будет достаточно представить правоустанавливающие и технические документы.
Читайте также:  Уменьшение кадастровой стоимости в 2020 году

Налог на кадастровую стоимость

В соответствие с главой 32 НК РФ, для определения налоговой базы в отношении налога на имущество граждан может использоваться значение стоимости объекта, утвержденное по итогам государственной кадастровой оценки. С какого времени регионы обязаны перейти на кадастровую стоимость? На переходный период до 2020 года законодательство позволяло регионам самостоятельно выбирать принцип определения налоговой базы:

  • от показателя кадастровой стоимости участка, дома, дачи, квартиры или иного строения;
  • от значения инвентаризационной стоимости объектов.

Согласно информационной справки, представленной на сайте ФНС, по состоянию на начало 2020 года все регионы страны перешли на использование кадастровой стоимости для расчета налога на имущество и на землю. Данные инвентаризационной оценки сейчас применяются только при наследовании участка, дома или квартиры, либо при внутреннем учете недвижимости на предприятии.

Комментарий эксперта. Расчет суммы налога будет осуществляться исходя из ставки налога на имущество, которую устанавливают органы местного самоуправления. В Налоговом кодексе РФ утверждены средние предельные ставки для расчета имущественного и земельного налога, которые нельзя превышать местными нормативными актами. Ставки налога могут изменяться ежегодно, а для разных категорий земель и объектов допускается применять понижающие и повышающие коэффициенты.

Особенности расчета налога на имущество после снижения кадастровой стоимости указаны в статье 403 НК РФ.

Особенности расчета налога на имущество после снижения кадастровой стоимости указаны в статье 403 НК РФ.

Как рассчитывается

Расчет кадастровой стоимости осуществляется по состоянию на 1 января, даже если оценка фактически проводится позже в течение года. Вот стадии этой процедуры, утвержденные Законом № 237-ФЗ:


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


  • принятие и публикация решения о государственной оценке недвижимости;
  • предварительный сбор и анализ сведений из Росреестра, документов собственников, ответов на запросы из государственных и муниципальных ведомств;
  • обработка сведений об объектах, для которых кадастровая стоимость была снижена через Комиссию при Росреестре или в суде;
  • определение кадастровой стоимости в соответствие с Приказом МЭР № 226 (оценивается сразу группа объектов);
  • подготовка отчета по результатам гос. оценки недвижимости, передача документа на утверждение;
  • утверждение и опубликование отчета органом власти;
  • обновление Росреестром сведений ЕГРН.

В процессе оценки бюджетное учреждение оформляет промежуточные отчеты и списки объектов, которые прошли оценку. Эти документы направляются в Росреестр, размещаются в интернете. При проверке промежуточных отчетов могут подаваться замечания, которые учитываются на последующих этапах работы.

Помимо показателя кадастровой стоимости объекта, для расчета суммы налоговой платы необходимо знать ставку налога, которую утвердил представительный орган власти по месту нахождения имущества, повышающие и понижающие коэффициенты. Предельные и средние значения налоговых ставок и коэффициентов, в зависимости от вида и места расположения объектов, регламентированы в ст. 406 НК РФ:

  • не более 0.1 % для жилых помещений, объектов незавершенного строительства, дачи, гаражей и т.д.;
  • не более 2% для административных, офисных, торговых и иных аналогичных нежилых объектов;
  • не более 0.5% для иных категорий недвижимости.
По какому объекту вам необходимо оспорить кадастровую стоимость?
Земельный участок
0%
Квартира
33.33%
Нежилое здание или помещений
66.67%
Частный дом
0%
Проголосовало: 3

До расчета платы налога собственники имеют право воспользоваться вычетом, который позволяет уменьшить общее значение кадастровой стоимости на аналогичный показатель в отношении:

  • для комнат -- 10 кв.м.;
  • для квартир – 20 кв.м.;
  • домов и дач – 50 кв.м.

Помимо этого, допускается применение дифференцированных ставок налога в зависимости от факторов, регламентированных п. 5 ст. 406 НК РФ:

  • кадастровой стоимости объекта налогообложения (инвентаризационной стоимости недвижимости, умноженной на коэффициент-дефлятор;
  • вида объекта недвижимого имущества;
  • места нахождения объекта;
  • видов территориальных зон, в пределах которых расположен объект.

Для удобства расчета суммы, подлежащей плате за очередной год, на официальном портале ФНС предусмотрен онлайн калькулятор налога на имущество. Чтобы получить предварительное значение налогового платежа, собственнику достаточно указать в соответствующих строках основные сведения о квартире (кадастровый номер, площадь и вид объекта, период владения и т.д.). Налог рассчитывается исходя из итогового показателя кадастровой стоимости, утвержденного в акте определения результатов государственной оценки. Данные сведения должны быть внесены в ЕГРН и опубликованы в открытом доступе на официальных интернет -- ресурсах исполнительных органов власти субъектов РФ.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пСсылкиОписание
1СкачатьОбразец технического задания на рыночную оценку объекта
2СкачатьОбразец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью
3СкачатьОбразец заявления в Комиссию при Росреестре
4СкачатьОбразец иска о снижении кадастровой стоимости
5СкачатьФорма заявления о предоставлении выписки ЕГРН
6СкачатьФорма запроса о разъяснении кадастровой стоимости
7СкачатьЗаявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости
8СкачатьЗаявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений
Читайте также:  Справка о кадастровой стоимости в 2020 году

Как оплачивается

Порядку и срокам оплаты налога на имущество посвящены положения ст. 409 НК РФ.

Текст нормы закона:

НК РФ Статья 409. Порядок и сроки уплаты налога

  1. Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
  2. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.
  3. Направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.
  4. Налогоплательщик уплачивает налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

Оплата осуществляется на основании требования, которое налоговый орган обязан направлять в адрес собственников недвижимых объектов. Оплата налога осуществляется в срок, не позднее 1 декабря года, следующего за отчетным налоговым периодом. Учитывая, что в полном объеме глава 32 НК РФ вступила в силу с 2015 года, в адрес плательщиков не допускается направление требований более чем за три налоговых периода.

Примеры

В качестве примера расчета суммы налога, исходя из показателя кадастровой оценки, можно привести сравнение по двум аналогичным объектам, расположенным в разных субъектах РФ. При всех равных показателях, размер кадастровой стоимости будет различаться на 500 000 руб. Данный объект обладает следующим перечнем характеристик:

  • квартира;
  • площадь объекта – 70 кв.м.;
  • кадастровая стоимость 1 500 000 руб. (один субъект РФ) и 1 000 000 руб. (второй субъект РФ);
  • количество собственников – 1 человек;
  • период владения – 12 месяцев;
  • налоговый вычет – 20 кв.м.;
  • ставка налога – 0.1 %.

Для квартиры с кадастровой стоимостью 1500000 сумма налога составит 214 руб. 00 коп., тогда как для аналогичного объекта  -- 143 руб. Аналогичные расчеты можно сделать для участков, где также применяются налоговые вычеты до 6 соток земли. Также рекомендуем регулярно проверять новости о налоговых вычетах, поскольку они могут меняться с началом очередного календарного года.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Разница кажется несущественной, однако по мере увеличения кадастровой стоимости объектов она может вырастать  в несколько раз. Наличие у граждан в собственности нескольких объектов, соответственно, ведет к повышению налоговых платежей на каждый из них. Еще до обращения за оспариванием кадастровой стоимости может сделать предварительный расчет, оценить разницу.

В требовании налоговой инспекции будет указано, что налог рассчитан исходя из кадастровой стоимости. По этим данным можно проверить обоснованность расчета.

В требовании налоговой инспекции будет указано, что налог рассчитан исходя из кадастровой стоимости. По этим данным можно проверить обоснованность расчета.

Неверная кадастровая стоимость

В результате допущенных нарушений в процессе государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, кадастровая стоимость может быть необоснованно завышена. Недостоверность сведений может устанавливаться в результате ошибок, допущенных в ходе проведения оценки. Перечень ошибок, влияющих на размер кадастровой стоимости, регламентирован в ст. 21 Федерального закона № 237-ФЗ:

  • разовая техническая ошибка, допущенная в отношении единичного объекта недвижимости (описка или опечатка в документах, арифметическая ошибка в расчетах и т.д.);
  • системная погрешность, допущенная в отношении группы объектов (аналогичные нарушения: описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.д.);
  • единичная методологическая ошибка, возникшая в результате несоответствия результата оценки методическим указаниям (выбор неправильного метода оценки, либо нарушение установленной методики);
  • системная методологическая ошибка – аналогичное нарушение в отношении группы объектов.

В случае выявления таких погрешностей, у собственника возникает право обращаться за исправлением ошибки в уполномоченные комиссии субъектов РФ и судебные органы. До этого нужно заказать отчет оценщика за свои средства.

Мнение эксперта. Собственник может сам проверить, соответствует ли кадастровая стоимость квартиры или другого объекта рыночным показателям. Для этого можно узнать стоимость по кадастровому номеру через ППК, запросить справку или выписку ЕГРН, после чего заказать за свои средства отчет у независимого оценщика, проверить рыночные данные. После сравнения можно принять решение об оспаривании кадастровой стоимости. если разница достаточно высокая.

Для расчета рыночной цены специалист изучит характеристики объекта, проанализирует спрос и предложение на рынке.

Для расчета рыночной цены специалист изучит характеристики объекта, проанализирует спрос и предложение на рынке.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Уменьшение высокой кадастровой стоимости приведет к снижению налоговых платежей, поэтому данный спор имеет конкретное практическое значение для собственников. У заинтересованных лиц существует два варианта действий для уменьшения данного показателя:

  • путем оспаривания стоимости при выявлении ошибки, допущенной в процессе оценки;
  • путем признания показателя кадастровой стоимости равной рыночной оценке объекта.

Оба варианта могут быть реализованы путем обращения в судебные органы, однако выявление факта ошибки вынуждает собственников соблюсти процедуру обращения в уполномоченную комиссию по урегулированию споров. Для граждан обращение в комиссию не является обязательным условием для передачи спора в суд, тогда как предприятия должны соблюсти указанную процедуру.

Рыночную стоимость оценивает профессиональный специалист -- оценщик. Для подготовки отчета он используется отрытые данные со вторичного рынка недвижимости, проведет обследование объекта. До обращения с заявлением в Комиссию или суд нужно подготовить следующий перечень документов:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • выписку ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • отчет о рыночной цене недвижимости;
  • иные документы, подтверждающие недостоверность кадастровых сведений о цене объекта.
Ключевым документом для оспаривания кадастровой стоимости является отчет о рыночной цене объекта.

Ключевым документом для оспаривания кадастровой стоимости является отчет о рыночной цене объекта.

Кроме подачи документов непосредственно в Комиссию или по почте, это можно сделать через портал Госуслуг. В состав Комиссии входят представители Росреестра, органов власти субъекта РФ, СРО оценщиков, иные специалисты. Срок рассмотрения документов не превышает 30 дней. По итогам рассмотрения заявления кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной цене. Эти сведения Росреестр внесет в ЕГРН. После этого расчет налогов и арендных платежей будет осуществляться по новым показателям. Проверить сниженную стоимость по кадастровому номеру через Публичную кадастровую карту, путем запроса выписки ЕГРН.

Если Комиссия вынесла отрицательное решение, обжаловать его можно в суде. В столице заявление подается в Московский городской суд. Физ. лица могут подавать в суд сразу, без рассмотрения документов Комиссией. Для суда нужно представить те же документы, а также отказное решение Комиссии (если оно выносилось). На основании решения КС будет определена по рыночной цене. На основании судебного акта Росреестр обновит сведения ЕГРН.

Читайте также:  Кадастровая стоимость в 2020 году

Справка о кадастровой стоимости в 2020 году

Чтобы оспорить размер кадастровой стоимости, собственникам необходимо получить официальный документ с ее значением. До 2019 года таким документом была справка о кадастровой стоимости. В 2020 году необходимо получать выписку ЕГРН одним из следующих способов:

  • на сайте Росреестра путем использования специальных онлайн-сервиса;
  • путем обращения в территориальное подразделение Росреестра;
  • путем обращения в Многофункциональный центр (МФЦ).

Выписка ЕГРН, полученная через Госуслуги или сайт Росреестра, также будет обладать достоверностью и актуальностью, поскольку федеральные и региональные базы данных регулярно обновляются.

Кадастровая стоимость на дату

При оспаривании размера кадастровой стоимости и приведении ее к показателю рыночной стоимости объекта, такое сравнение проводится на дату проведения государственной кадастровой оценки. Указанная дата будет указана в выписке ЕГРН о кадастровой оценке, а также на портале исполнительного органа власти субъекта РФ, который обязан публиковать итоговые документы о проведенных оценочных мероприятиях.

Важно: На эту дату необходимо обращаться внимание, когда собственник обращается к независимому оценщику для получения отчета о рыночной стоимости объекта.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


На Публичной кадастровой карте можно узнать показатель стоимости, дату последней государственной оценки объекта.

На Публичной кадастровой карте можно узнать показатель стоимости, дату последней государственной оценки объекта.

Как заказать справку на любую дату

Так как все сведения о кадастровой стоимости объектов вносятся в ЕГРН, заинтересованным лицам доступна возможность получить выписку ЕГРН по состоянию на любую дату, начиная с 2012 года. Именно с указанной даты началась реализация процедуры кадастрового учета. Для получения таких данных в заявлении о получении выписки необходимо указать дату, на которую должна быть указана кадастровая стоимость. Полученные данные можно будет использовать в суде при оспаривании кадастровой стоимости, однако данный факт будет иметь значение только для текущего платежа.

Почему справки приходит с пустыми графами

Если по запросу собственников органы Росреестра представляют справку с пустыми графами, это может означать следующее:

  • объект не поставлен на кадастровый учет;
  • в отношении объекта не проведена государственная кадастровая оценка.

Если недвижимое имущество приобреталось до 2013 года, оно могло не проходить процедуру кадастрового учета и не имеет кадастрового номера. Проведение учетных мероприятий позволит поставить объект на учет и получить в отношении него сведения о стоимости.

Стоимость объекта в Выписке ЕГРН

Если объект числится в сведениях ЕГРН, он поставлен на учет, и, соответственно, должен иметь кадастровую стоимость. В государственном реестре содержаться сведения только о кадастровой стоимости, так как при ведении ЕГРН используются именно эти данные. Цена недвижимости, указанная сторонами в договоре купли-продажи, в ЕГРН не переносится. Учтите, что по выписке ЕГРН стоимость указывается за целый участок или объект, а не за сотку или кв.м.

Кто рассчитывает кадастровую стоимость?

По ранее действовавшим правилам кадастровая стоимость оценивалась инженерами по заказу уполномоченных государственных органов субъектов РФ. Итоги работы утверждались актом и подлежали размещению в официальных источниках опубликования. С введением в действие Федерального закона № 237-ФЗ, государственная кадастровая оценка должна проводиться специализированным бюджетным учреждением, созданным исполнительными органами субъектов РФ. Именно данные органы проводят комплекс мероприятий по определению кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости. Утверждает результаты оценки исполнительный орган региональной власти.

На инфографике виде порядок взаимодействия при определении кадастровой стоимости, в том числе учет возражений и документов от собственников.

На инфографике виде порядок взаимодействия при определении кадастровой стоимости, в том числе учет возражений и документов от собственников.

Уполномоченные организации с 2020 года

В результате нововведений Федерального закона № 237-ФЗ, система уполномоченных органов, имеющих отношение к определению или оспариванию кадастровой стоимости недвижимости, включает:

  • исполнительный орган власти субъекта РФ, уполномоченный на утверждение результата оценки;
  • специализированное бюджетное учреждение, уполномоченное на проведение оценки;
  • комиссия по урегулированию споров, связанных с определением кадастровой стоимости;
  • органы Росреестра, уполномоченные на осуществление федерального государственного надзора за процедурой кадастровой оценки.

Например, для Москвы такими органами будут выступать:

  • Правительство Москвы;
  • Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;
  • Комиссия по урегулированию споров, связанных с определением кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве;
  • Управление Росреестра по Москве.

В Санкт-Петербурге в перечень уполномоченных органов входят:

  • Правительство Санкт-Петербурга;
  • Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
  • Комиссия по урегулированию споров, связанных с определением кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу;
  • Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости в Комиссии и суде

Специалисты компании Смарт Вэй окажут услуги по оспариванию кадастровой стоимости, подготовят все необходимые документы для обращения в Комиссию при Росреестре или в суд. С примерными расценками на услуги можно ознакомиться ниже.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Отчет о рыночной цене объектаот 7000 руб.
2Запрос выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью350 руб.
3Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестреот 12000 руб.
4Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в судеот 15000 руб.
5Оформление искового заявления об оспаривании кадастровой стоимостиот 3000 руб.

 

Возможно ли рассчитать стоимость без госорганов

Самостоятельный расчет кадастровой стоимости для собственников невозможен, так как он проводится в результате применения специализированных методических указаний и правил. Тем не менее, собственники имеют право заказать независимую оценку объекта и получить заключение о его рыночной стоимости. Данный документ позволит в судебном порядке уменьшить значение кадастровой стоимости. Комиссия при Росреестре или суд не оценивает объект или участок, а лишь проверяет представленные документы.

Выводы

  • Кадастровая стоимость – это показатель стоимости недвижимости, рассчитанный в ходе государственной оценки.
  • Оценка проводится бюджетными учреждениями, аккредитованными органом власти субъекта РФ или города федерального значения.
  • Узнать кадастровую стоимость земли или объекта можно через Публичную кадастровую карту, по запросу выписки ЕГРН через Росреестр.
  • Снижение кадастровой стоимости допускается по отчету о рыночной цене через региональную Комиссию, либо в суде.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Если кадастровая стоимость существенно высокая и не совпадает с рыночной ценой, специалисты компании Смарт Вэй помогут снизить ее. Подробнее о наших услугах можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Кадастровая стоимость определяется по итогам государственной оценки недвижимости. Эта процедура не предусматривает обследование объекта, а включает только работу с документами и сведениями ЕГРН. Поэтому кадастровая стоимость очень часто не соответствует рыночной цене.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость можно оспорить при ее несоответствии рыночной цене. Граждане могут обратиться в Комиссию при Росреестре или сразу в суд. Юридические лица обязаны пройти Комиссию, а при ее отрицательном решение вправе обратиться в суд.
Что нужно для снижения кадастровой стоимости?
Для снижения кадастровой стоимости нужно подтвердить ее несоответствие рыночной цене, либо доказать ошибку при государственной оценке. В обоих случаях решение по сути спора принимает Комиссия при Росреестре, либо суд.

Калькулятор стоимости наших услуг:

Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

1
Отправить ответ

avatar
1 Цепочка комментария
0 Ответы по цепочке
0 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
1 Авторы комментариев
Елена Авторы недавних комментариев
  Подписаться  
Новые Старые Популяярные
Подписаться
Елена
Гость
Елена

Искренняя благодарность,материал доступен для осмысления и применения…Смысл оспаривания КС строения явно необходим.Спасибо!

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , ,