Год выполнения работ — 2021 г.
Адрес объекта: г. Москва, Головинское шоссе, д. 13, строение 1
Площадь объекта: 1 231,1 кв. м.
Заказчик работ: ООО «Грэнит»
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ 3 рабочих дня.
Срок подготовки технической документации 3 рабочих дня.
Задача от заказчика
ООО «Грэнит» владеет нежилым производственным зданием в Москве. У здания есть пристройка, которая находится в аварийном состоянии. Использовать ее для каких-либо целей нельзя без капитального ремонта, вложения больших средств. Поэтому собственник экономически эффективнее снести неиспользуемую пристройку, снять ее с кадастрового учета.
В результате сноса собственник сэкономит на оплате налога на имущество порядка 120 000 рублей в год. Также на освобожденной части участка можно спроектировать и построить новое здание. Это будет выгоднее, чем восстанавливать существующий аварийный объект.
Учитывая указанные выше цели, заказчику нужно:
- получить акты обследований, где будет подтверждено отсутствие снесенной пристройки;
- обратиться в Росреестр, снять отсутствующие здания с кадастрового учета;
- получить выписку ЕГРН, где будет подтверждено освобождение участи участка.
Проект на снос (демонтаж) пристройки ранее оформляло ООО «Смарт Вэй». Поэтому и за оформлением акта обследования заказчик решил обратиться к кадастровым инженерам «Смарт Вэй».
Специалисты ООО «Смарт Вэй» предложили оформить акты обследований за 3 рабочих дня. Это полностью соответствовало целям заказчика. так как ООО «Смарт Вэй» оказывает услуги под ключ, заказчик получит готовые документы о снятии объектов с учета.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй», которые заинтересовали заказчика:
- быстрое оформление актов обследований – до 3 рабочих дней;
- большой опыт работы кадастровых инженеров «Смарт Вэй» (с 2013 года);
- наличие у кадастровых инженеров исходных документов и сведений по сносу здания.
Так как документацию на снос готовили проектировщики «Смарт Вэй», обследование участка и оформление акта не вызвало сложностей.
Что было сделано для устранения претензий
Для оформления акта обследования кадастровые инженеры выезжают на место, проводят обследования на участке. Для работы кадастровые инженеры использовали документы:
- проект на снос пристроек;
- акты выполненных работ после сноса;
- выписка ЕГРН с кадастровыми сведениями на участок, снесенную пристройку.
Для обследований был организован выезд кадастровых инженеров. На участке была сделана фотофиксация места, где ранее располагались объекты недвижимости. Фотографии были включены в комплект документов для заказчика и Росреестра.
Так как здания действительно перестали существовать, кадастровый инженер указал это в заключении акта обследования.
Описание достигнутого результата
В акте обследования кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй» сделал заключение, что пристройка к нежилому зданию перестала существовать на участке. Документы были переданы заказчику через 3 рабочих дня.
На основании актов обследования заказчик обратился в Росреестр, снял здания с кадастрового учета. Для подтверждения этого факта через 12 рабочих дней была выдана выписка ЕГРН.
Результаты работы
Готовый акт обследования был передан заказчику через 3 рабочих дня. Одновременно заказчику были предложены услуги по проектированию нового здания на освободившейся части участка.
В течение 10 рабочих дней заказчик снял здания с кадастрового учета в Росреестре, получил выписку ЕГРН. Сразу после снятия объектов с кадастрового учета сведения ЕГРН были автоматически переданы в налоговый орган.
Сняв с кадастрового учета аварийное здание, собственник сэкономил на имущественном налоге почти 120 000 рублей в год.
