Кейс ООО «Смарт Вэй» Оформление актов обследования за 3 рабочих дня для снятия пристроек к торговому зданию с кадастрового учета

	Год выполнения работ – 2021 г. Адрес объекта: г. Москва, ул. Олений Вал, д. 7, строения 5 и 2 Заказчик работ: ООО «Винная столица» Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй» Срок выполнения работ 3 рабочих дня. Срок подготовки технической документации 3 рабочих дня.
Задача от заказчика	В собственности заказчика есть нежилое здание по адресу г. Москва, ул. Олений Вал, д. 7. У здания есть несколько пристроек, которые не используются по прямому назначению. В 2021 году собственник решил провести реконструкцию основного здания. С этой целью нужно разобрать две пристройки, снять их с кадастрового учета. Для сноса (демонтажа) пристроек собственника заказал в ООО «Смарт Вэй» проектную документацию. Все работы по сносу были выполнены строго по проекту. Чтобы на освобожденной части участка начать строительные работы по реконструкции, собственнику нужно: получить акты обследований у кадастрового инженера, где будет подтвержден факт отсутствия зданий на участке; обратиться в Росреестр, чтобы снять объекты с кадастрового учета; получить выписку ЕГРН, где будет указано об отсутствии снесенных построек на участке. Чтобы начать строительство нового здания, нужно снять с кадастрового учета несуществующие объекта. На основании проекта ФГБУ заказало снос (демонтаж) зданий. Заказчику был важно получить документы в максимально сжатый срок, чтобы быстро приступить к реконструкции. Специалисты ООО «Смарт Вэй» оформляют акты обследования за 3 рабочих дня.
Почему обратились к “Смарт Вэй”:	Так как ранее ООО «Смарт Вэй» оформляло проект на снос (демонтаж) пристроек, у заказчика не возникло сомнений в выборе специалистов для получения актов обследования. Преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй», которые заинтересовали заказчика: быстрое оформление актов обследований – до 3 рабочих дней; наличие у специалистов «Смарт Вэй» исходных сведений и документов на снос здания.; большой опыт работы кадастровых инженеров «Смарт Вэй» (с 2013 года). Так как все документы на снос уже были в распоряжении специалистов «Смарт Вэй», они сразу приступили к обследованию участка.
Что было сделано для устранения претензий:	Для оформления акта обследования кадастровые инженеры выезжают на место, проводят обследования на участке. Для работы кадастровые инженеры использовали документы: проект на снос пристроек; акты выполненных работ после сноса; выписка ЕГРН с кадастровыми сведениями на участок, снесенные пристройки; техническая документация на ранее существовавшие объекты. Для обследований был организован выезд кадастровых инженеров. На участке была сделана фотофиксация места, где ранее располагались объекты недвижимости. Так как здания действительно перестали существовать, кадастровый инженер указал это в заключении акта обследования. Содержание акта полностью соответствовало Приказу МЭР № 861. Поэтому в Росреестре не возникло проблем при снятии пристроек с кадастрового учета.
	Раздел проекта на снос (демонтаж) пристроек
	Акт обследования 1 лист
	Акт обследования 2 лист
Описание достигнутого результата	В актах обследования кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй» сделал заключение, что пристройки к нежилому зданию перестали существовать. Документы были переданы заказчику через 3 рабочих дня. На основании актов обследования заказчик обратился в Росреестр, снял здания с кадастрового учета. Для подтверждения этого факта была выдана выписка ЕГРН. Так как часть участка была официально освобождена, ООО «Винная столица» приступило к реконструкции здания, расширению его площади.
Результаты работы:	Готовый акт обследования был передан заказчику через 3 рабочих дня. В течение 10 рабочих дней заказчик снял здания с кадастрового учета в Росреестре, получил выписку ЕГРН. Сразу после снятия объектов с кадастрового учета была начата реконструкция здания. Заказчик избежал затягивания сроков начала реконструкции, что могло обернуться убытками до 300 000 рублей.