Как увеличить прибыль от аренды торгового помещения с помощью узаконивания перепланировки. Кейс ООО “Смарт Вэй”

Год выполнения работ: 2022 год

Заказчик работ: собственник торгового помещения

Адрес объекта: г. Москва, ул. Тульская Большая, д. 10, стр. 38

Площадь объекта: 713,2 м.кв.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ: 3 месяца

Задача от заказчика

Собственник помещений ранее самовольно осуществил перепланировку и переоборудование ненесущих конструкций для сдачи в аренду помещений.  После производства строительно-монтажных работ появились вопросы, по оформлению и согласованию перепланировки. Так как собственнику необходимо было в кратчайшие сроки задействовать процесс работы в нежилых помещениях с целью получения прибыли, возможности самому этим заниматься не было.

Для сдачи помещений в аренду и получения максимальной выгоды, заказчику важно было  получить Выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости на актуальную планировку и площадь.

Ситуация осложнялась тем, что перепланировка  и переоборудование были уже произведены. В данном случае, в соответствии с Градостроительным Кодексом и строительным регламентом  важно было доказать законность произведенных работ в кратчайшие сроки. Т.к. предусмотрена ответственность за самовольную перепланировку, т.к. могут возникнуть негативные последствия и возможное причинение вреда жизни и здоровью третьим лицам.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Проведение и согласование перепланировки — ответственное мероприятие, требующее от собственника многих технических и юридических знаний. Для узаконивания перепланировки в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов.

По опыту, организационная сторона может занять от 10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать возможных ошибок и сократить возможные нерациональные расходы, собственник обратился к специалистам ООО «Смарт Вэй».

Что было сделано сотрудниками компании

На основании предоставленной исходно-разрешительной документации от собственника нежилых помещений  были выполнены:

• проект переустройства и (или) перепланировки ;
• проект устройства железобетонных перемычек во вновь пробиваемых проемах внутренних стен нежилого помещения, расположенного в нежилом здании;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

После подготовки и анализа двух видов проектной документации и руководствуясь  техническим заключением, кадастровыми инженерами было принято решение об изготовлении технического плана, необходимого для внесения изменений в ЕГРН.

При изготовлении технического плана особое внимание уделено составлению заключения кадастрового инженера, где максимально законно и подробно обоснованы все изменения.

Результаты работ

Собственник получил Выписку из ЕГРН с актуальной площадью и графической частью, общей площадью 713,2 кв.м.

Обратившись в ООО “Смарт Вэй” с вопросом узаконивания перепланировки арендуемой площади, собственник:

• сэкономил около 300 000 р. для подготовки документов, которые были бы необходимы для оформления в судебном порядке
• сократил около 4 месяцев личного времени для назначения судебного заседания и вынесения решения.

В данном случае, правильный подход и грамотная работа в изготовлении документов, обеспечили узаконивание без обращения в суд.

Заказчик не тратил личное время на изучение законодательства, государственных стандартов, СНИПов, осуществление поисков, поездок и очередей соответствующих инстанций.

В результате, собственник, узаконив перепланировку и переоборудование в офисных помещениях, смог продолжить деятельность по сдаче в аренду своих помещений уже абсолютно законно и  получать прибыль от сдачи в аренду в 4 раза больше, чем до перепланировки.

Цена и сроки выполнения работ

Что влияет на стоимость и сроки согласования? – Количество работ, наличие исходной документации. Также влияет отнесение помещения или дома, в котором оно находится, к объектам культурного наследия или выявленным объектам культурного наследия.

Точные расчёты эксперты компании «Смарт Вэй» проведут для заказчика еще на этапе предварительного согласования..

Ориентировочная стоимость легализации перепланировки приведена в таблице ниже.